MODIFICACIÓN-E- PPM SECTOR TULELL-Julio2014

Transcripción

EXCM. AJUNTAMENT DE LA CIUTAT D’ALZIRA (València) MEMORIA
MODIFICACION “E” -SECTOR TULELL-
SANT ROC, 6 ∙ C.P. 46600 ∙ TEL. 962 400 450 ∙FAX 962 401 391 ∙ CIF P‐4601700‐J ∙ Nº REG. E. L. 01460174 ∙ [email protected]
EXCM. AJUNTAMENT DE LA CIUTAT D’ALZIRA (València)
MODIFICACION “E” – SECTOR TULELL -
memoria
INDICE
1. MEMORIA INFORMATIVA
1.1. Introducción.
1.2. Información urbanística del territorio: condiciones geográficas.
1.3.
Información
urbanística
del
territorio
ordenado:
condiciones
institucionales.
2. MEMORIA JUSTIFICATIVA.
2.1. Objeto y alcance de la modificación
2.2. Motivación de la reforma pretendida
2.3. Determinaciones legales y cumplimiento de estándares urbanísticos.
3. FICHAS GESTION Y AREA DE REPARTO.
4. NORMAS URBANISTICAS.
SANT ROC, 6 · CP-46600 · TEL. 962 400 450 · FAX 962 401 391 · CIF P-4601700-J · Nº REG. E. L. 01460174 · [email protected]
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1. MEMORIA INFORMATIVA
1.1. Introducción.
Esta propuesta de planeamiento surge para ampliar el suelo dotacional de uso
escolar y posibilitar la implantación de nuevos centros escolares, con motivo de la
demanda existente, así como por las exigencias de la normativa sectorial, aunque
sin renunciar al uso cultural situado en el resto de la parcela.
1.2. Información urbanística del territorio: condiciones geográficas.
El ámbito territorial sobre el que se proyecta la presente Modificación está situado al
oeste del núcleo urbano de Alzira y concretamente, en el margen derecho del río
Júcar.
Se identifica como sector Tulell y comprende un área con un escaso índice de
consolidación por la edificación, a excepción de algunas parcelas.
En concreto, los terrenos objeto de la Modificación se sitúan en la parcela DEC-3,
con una superficie de 19.286 m², y sus límites vienen conformados por:
 norte con zona verde y Avda. Adrian Campos Suñer
 sur con calle en proyecto nº 5 y 7
 este con zona verde y calle en proyecto nº 5
 oeste con Avda. Adrian Campos Suñer y calle en proyecto nº 7
1.3 Información urbanística del territorio ordenado: condiciones institucionales.
Planeamiento vigente con anterioridad.
El Plan General aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en
fecha 21/12/2001, dejaba en suspenso la aprobación propuesta para el sector Tulell.
El sector Tulell, fue aprobado en lo que se refiere a la Ordenación Estructural en
fecha 16 de abril de 2003, por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia,
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entendiendo concedida la cedula de urbanización al no modificar la ordenación
estructural (edificabilidad y superficie del sector) y habilitando al Ayuntamiento la
aprobación de la ordenación pormenorizada.
En sesión plenaria de fecha 29/6/2005 fue aprobado definitivamente un Plan Parcial
de Mejora del sector Tulell que establecía la Ordenación Pormenorizada e
incorporaba la resolución de recursos de reposición y rectificación de errores
materiales, publicándose en el BOP el 15/10/2005.
Posteriormente se han producido una serie de modificaciones que son:

Modificación A) del Plan Parcial de Mejora del Sector Tulell aprobada
definitivamente en sesión plenaria de fecha 28/06/2006, en los siguientes
apartados:
o
Modificar el uso del suelo dotacional social a dotacional escolar.
o
Realizar una nueva calle desde C/ en proyecto 1 a c/ en proyecto 5
o
Modificar las condiciones de la parcela de la zona de ordenación
TVC-1, recayente al bulevar.
o
Eliminación del parámetro de densidad de viviendas
Publicación BOP 1/7/2006 y NNUU en BOP de 13/7/2006.

Modificación B) del Plan Parcial de Mejora del Sector Tulell aprobada
definitivamente en sesión plenaria de fecha 14/3/2007, en los siguientes
apartados:
o
Limitar el número de plantas sótano a dos.
o
Conversión de la edificabilidad de comercial a residencial Publicación
BOP 7/4/2007.

Modificación C) del Plan Parcial de Mejora del sector Tulell aprobada
definitivamente en sesión plenaria de fecha
30/4/2008, publicación BOP
15/5/2008, consistente en la Modificación de las normas urbanísticas,
concretamente en Subzona de Residencial en Bloque Exento RBE-1 Art. 2.3.4Condiciones de volumen y forma de los edificios.
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
Modificación
D)
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del Plan Parcial de Mejora del sector Tulell aprobada
definitivamente en sesión plenaria de 30/10/2013, relativa a la manzana M-12
y M-6.
Obras programadas y políticas de inversiones
La Modificación que se plantea en este documento no incide sobre las obras
públicas de urbanización ya ejecutadas en desarrollo del PAI aprobado en su día,
las cuales, se encuentran recepcionadas.
Alzira, 22 de julio 2014
El Jefe del Servicio
de Urbanismo
El Arquitecto Municipal
Jefe Sección de Planeamiento
Vicente Duart Ciscar
Cristina Martínez Algarra
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2. MEMORIA JUSTIFICATIVA.
2.1. Objeto y alcance de la modificación
Se redacta el presente documento con el fin de modificar, de forma puntual, la
ordenación urbanística del suelo urbano, tras su urbanización, en la zona conocida
como Tulell.
El alcance de esta Modificación consiste en cambiar el uso de dotacional
estructural cultural de una parte de la parcela denominada DEC-3, por un uso
dotacional escolar identificado como SED-E-23, con carácter de ordenación
pormenorizada.
La parcela DEC-3 tiene una superficie de 19.286 m² de los cuales son objeto de
modificación 8.017 m² que se destinaran al uso escolar y el resto de superficie 11.269
m² continúan con el uso cultural.
2.2. Motivación de la reforma pretendida
La justificación del cambio que se pretende incorporar en la ordenación urbanística
debe observarse desde un punto de vista más amplio que el propio sector Tulell.
La ordenación del sector Tulell, establece una zona dotacional de forma
longitudinal, de grandes dimensiones constituida por dos manzanas que discurren
de norte a sur a lo largo del sector y una franja de mayor superficie adosada a está
y el río Jucar donde se sitúa el polideportivo.
En esta gran superficie se emplazan dotaciones, que por su función y carácter,
constituyen elementos, que van más allá de prestar servicios al propio sector de
Tulell, sino a toda la población, tales como la universidad, el instituto, el
polideportivo, etc.
Bajo esta perspectiva con la modificación se pretenden ampliar las
zonas
escolares, de forma que por un lado este emplazada junto al polideportivo ya que
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son usos vinculados directamente,
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y por otro en una situación más céntrica
respecto del núcleo urbano.
2.3. Determinaciones legales y cumplimiento de estándares urbanísticos.
La justificación de la adecuación a derecho de la Modificación propuesta se
encuentra en los preceptos siguientes:
El artículo 52.1 de la LUV establece que:
“Los elementos de la red primaria deberán cumplir con los requisitos de
calidad, funcionalidad, capacidad y coherencia con el modelo urbanístico.
A tal efecto, cualquier alteración del planeamiento deberá justificar que se
mantienen dichas condiciones y, en su caso, completar los elementos de la
red primaria en la medida que garanticen el cumplimiento de los requisitos
anteriores.”
El artículo 52.f de la LUV establece que
“Necesariamente el Plan General deberá prever los siguientes elementos de
la red primaria:
f)Infraestructuras, espacios libres, jardines y otras dotaciones de cualquier
índole que, por su cometido específico, sus dimensiones o su posición
estratégica, integren o hayan de integrar la estructura del desarrollo
urbanístico de todo el territorio ordenado, así como las que cumplan análoga
función estructurante respecto a cada sector.”
El articulo 94 punto 2 de la LUV dice: “Las nuevas soluciones propuestas deberán
mantener el equilibrio de las dotaciones públicas, suplementando en todo caso la
red primaria y secundaria de dotaciones de forma que cumplan con los criterios de
calidad, capacidad e idoneidad exigidos en esta ley”
El artículo 212 del ROGTU, en desarrollo del art. 63 de la LUV, establece:
“Como regla general, la ordenación modificada cumplirá o mantendrá los
estándares urbanísticos de la ordenación vigente, referidos al ámbito de la
5
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Modificación, o al ámbito de análisis que se defina a este fin, sin perjuicio de
las específicas situaciones o modos de cómputo reguladas en este
Reglamento.[...]
En el presente caso se mantiene
la superficie dotacional ya que se trata de
modificar el uso actual de cultural a escolar. En consecuencia se cumple la
exigencia establecida en la legislación vigente, ya que también se esta
manteniendo el uso cultural.
Las anteriores finalidades determinan el contenido y alcance de la presente
modificación, cuya aprobación definitiva corresponde a la Administración
autonómica por afectar a la ordenación estructural.
El procedimiento para llevar a cabo la Modificación es el previsto en el artículo 94.1
de la Ley 16/2005 de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana en relación con los
arts. 90 y 91 de la citada Ley.
El trámite de la información pública determina el sometimiento del documento a
exposición al público por un período mínimo de un mes, mediante inserción edictal
en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y en el
Diario Oficial de la Comunitat Valenciana.
Respecto al órgano que ha de acordar la información pública, el art. 22, 2, c) de la
Ley de Bases de Régimen Local 7/1985, de 2 de abril atribuye al Ayuntamiento Pleno
el acuerdo de iniciación o exposición pública del planeamiento general.
de Urbanismo
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FICHA SECTOR -MODIFICACION D- ENERO 2013
FICHAS DE CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LOS SECTORES
SUELO URBANIZABLE ORDENADO PORMENORIZADAMENTE
PPR10-TULELL
CARACTERIZACIÓN
DENOMINACIÓN PPR 10
SUPERFICIE (m2s)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA RP
PPR-10
422.100
RP
USOS E INTENSIDADES
USO Y TIPOLOGÍA DOMINANTE
SUELO (m2s)
RESIDENCIAL (m2s)
RPB
422.100
80.178
INDUSTRIAL (m2s)
0
TERCIARIO (m2s)
36.591
COMUNITARIO (m2s)
DOTACIONAL (m2s)
TECHO MÁXIMO EDIFICABLE (m2s)
RESIDENCIAL (m2s)
0
305.331
694.246
546.748
INDUSTRIAL (m2s)
0
TERCIARIO (m2s)
147.498
COMUNITARIO (m2s)
EDIFICABILIDAD BRUTA (m2s)
0
1,64
RESIDENCIAL (m2s)
1,29
INDUSTRIAL (m2s)
0,00
TERCIARIO (m2s)
0,35
COMUNITARIO (m2s)
0,00
DOTACIONES
RED PRIMARIA (m2s)
121.213
VIARIO (m2s)
101.927
ESPACIOS LIBRES (m2s)
0
EQUIPAMIENTOS (m2s)
19.286
RED LOCAL (m2s)
184.118
VIARIO (m2s)
67.904
45.849
EQUIPAMIENTOS (m2s)
70.365
ESTÁNDARES
DENSIDAD (viv/Ha)
ZONAS VERDES (% Sup. Total)
ZONAS VERDES (m2s/m2tr)
__
10,9%
0,0839
DOTACIONAL (m2s/m2tr)
0,5584
CRITERIOS DE DESARROLLO
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FICHA SECTOR -MODIFICACION E -FEBRERO 2014
FICHAS DE CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LOS SECTORES
SUELO URBANIZABLE ORDENADO PORMENORIZADAMENTE
PPR10-TULELL
CARACTERIZACIÓN
DENOMINACIÓN PPR 10
SUPERFICIE (m2s)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA RP
PPR-10
422.100
RP
USOS E INTENSIDADES
USO Y TIPOLOGÍA DOMINANTE
SUELO (m2s)
RESIDENCIAL (m2s)
RPB
422.100
80.178
INDUSTRIAL (m2s)
0
TERCIARIO (m2s)
36.591
COMUNITARIO (m2s)
DOTACIONAL (m2s)
TECHO MÁXIMO EDIFICABLE (m2s)
RESIDENCIAL (m2s)
0
305.331
694.246
546.748
INDUSTRIAL (m2s)
0
TERCIARIO (m2s)
147.498
COMUNITARIO (m2s)
EDIFICABILIDAD BRUTA (m2s)
0
1,64
RESIDENCIAL (m2s)
1,29
INDUSTRIAL (m2s)
0,00
TERCIARIO (m2s)
0,35
COMUNITARIO (m2s)
0,00
DOTACIONES
RED PRIMARIA (m2s)
113.196
VIARIO (m2s)
101.927
0
EQUIPAMIENTOS (m2s)
11.269
RED LOCAL (m2s)
192.135
VIARIO (m2s)
67.904
45.849
EQUIPAMIENTOS (m2s)
78.382
ESTÁNDARES
DENSIDAD (viv/Ha)
ZONAS VERDES (% Sup. Total)
ZONAS VERDES (m2s/m2tr)
__
10,9%
0,0839
DOTACIONAL (m2s/m2tr)
0,5584
CRITERIOS DE DESARROLLO
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4. NORMAS URBANISTICAS.
Art. 5.62- Usos.
1. Los usos globales o dominantes en cada categoría de Red Primaria, son los
siguientes:
a)
Primaria de Comunicaciones y vías públicas (DEV): Uso de comunicaciones
(Dcm).
b)
Primaria de Transportes (DET): Uso de comunicaciones (Dcm)
c)
Primaria de Espacios Libres, Jardines y Parques Públicos (DEL): Uso dotacional
de espacios libres (Ucl).
d)
Primaria de Equipamiento y Dotaciones (DEE, DEC, DED): Uso dotacional
educativo, cultural y deportivo (Uce, Ucc y Ucd), siendo compatible en el uso
cultural el uso educativo.
e)
Primaria de Servicios Públicos (DES): Uso dotacional de Servicio Urbano (Dsr) y
uso de Cementerio (Ucce).
f)
Primaria de Infraestructuras Básicas y Servicios (DE): Uso de infraestructuras (Din)
de Urbanismo
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