TITULO OCTAVO 2 ALCANCES DE LA

TITULO OCTAVO
CAM-SAM
2
_
_
^
i
^
^
^
—
o
—
•
ALCANCES DE LA VERIFICACIÓN DE OBRA POR EJECUTAR
Los alcances de la verificación de la obra por ejecutar serán los indicados
en el artículo G.09.02, Inciso A) punto 3. En el caso de la obra ejecutada
con anterioridad se realizará la verificación de acuerdo a lo siguiente:
3 PREVIO A LA TERMINACIÓN DE LAS OBRAS Y AL TÉRMINO DE LAS MIS-
MAS.
Los alcances de la verificación previa a la terminación de las obras y al término de
las mismas serán los establecidos en el artículo G.09.02, Inciso A) puntos 4. y 5.
En cualquier etapa del desarrollo de la obra, elaborar las opiniones técnicas solicitadas por el cliente ante cambios de programas de obra, proyecto y/o especificaciones.
C) OBRAS TERMINADAS O CON OBRAS EN PROCESO CON AVANCE MAYOR AL
90%.
Si las obras se encuentran en proceso de avance mayor o igual al 90% o totalmente
terminadas y listas para su entrega, se realizará una verificación documental y física,
con lo cual se emitirá el dictamen técnico de la obra, considerado de forma enunciativa
lo siguiente:
1.
Verificar si ha sido formalizado el Contrato de Opción de Venta.
2.
Verificar los Anexos Técnicos y analizar el Proyecto Ejecutivo y programa
de obra.
3.
En el caso de conjuntos habitacionales verificar que el sembrado de las
viviendas corresponda a lo indicado en el proyecto autorizado.
4.
Verificar la vigencia de permisos y licencias.
5.
Verificar que la ubicación y características del terreno donde se desarrolla
la obra, sean las indicadas en el proyecto autorizado.
6.
Conocer el estudio de mecánica de suelos y verificar en el proyecto ejecutivo el cumplimiento a las recomendaciones del diseño estructural y de
la cimentación, derivados de dicho estudio.
7.
Evaluar el cumplimiento del proyecto urbano, arquitectónico y especificaciones del proyecto ejecutivo autorizado que llevó a cabo el oferente.
8.
Verificar que los anexos técnicos estén completos y en su caso identificar
faltantes, inconsistencias u omisiones en el mismo.
9.
Verificar y evaluar el seguimiento de las obras, con base a los asientos
preventivos y correctivos de bitácora y al cumplimiento de los mismos,
así como de las observaciones. Solicitar la entrega de una de las copias
de la misma.
16
TITULO OCTAVO
10.
11.
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14.
15.
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19.
20.
21.
22.
Verificar, documentar e informar sobre los controles de calidad utilizados
por el oferente en la realización de las obras, así como verificar que las
pruebas de laboratorio de los insumes y materiales puestos en obra
cumplan con las especificaciones.
Solicitar al oferente valide la autenticidad de los reportes de laboratorio de
control de calidad presentados o en su caso verificar que los resultados
de éstos se encuentren asentados en bitácora.
Verificar si las intensidades de muéstreos a insumes y materiales cumple
con el mínimo establecido. En su caso evaluar si los muéstreos realizados son representativos al volumen de obra ejecutado.
En su caso, verificar la recepción de las obras por parte de la autoridad
correspondiente.
Evaluar la conveniencia de realizar muéstreos selectivos de pruebas de
laboratorio, principalmente a elementos estructurales y en su caso de
vialidades y pavimentos.
Verificar la vigencia de factibilidades de dotación de servicios de agua
potable, drenaje y electrificación, verificar que se hayan realizado las
obras requeridas según a lo dispuesto por la autoridad correspondiente y
en su caso verificar la aceptación de las obras por parte de los organismos operadores.
Realizar la verificación física de la obra y emitir informe sobre aspectos de
omisión en el proyecto o su ejecución, que pudieran ocasionar fallas o
afectaciones estructurales, cuyas medias de corrección deban ser dictaminadas por un especialista y dar aviso de éstas al cliente, en su caso los
honorarios del dictamen serán con cargo al oferente.
Verificar la limpieza de las obras y el retiro de equipo del oferente.
Emitir dictamen técnico que indique el cumplimiento de la obra ejecutada.
Con base a las conclusiones del dictamen técnico y documental realizado,
emitir el dictamen de habitabilidad.
En el caso de conjuntos habitacionales, el dictamen de habitabilidad, podrá ser emitido total o parcial respecto al número total de viviendas del
mismo.
Al término del plazo señalado en el programa de obra deberá verificar que
la edificación de la obra esté terminada al 100%
Verificar que el oferente haya terminado las obras con todos sus servicios
y notificarlo al cliente.
17
TITULO OCTAVO
CAM-SAM
CAPITULO SEGUNDO
DE LA DETERMINACIÓN DE LOS HONORARIOS
G.ll.
HONpRARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN DE OBRA
Y ASESORÍA ADMINISTRATIVA
Los honorarios "H" de los servicios para la Gerencia de Proyectos, Supervisión de obra y
Asesoría Administrativa, se obtendrán en función de la totalidad de la superficie construida y del costo directo de la obra, con arreglo a la siguiente fórmula:
H = [(S)(C)(F)(I) / 100][K]
En la que:
H.- Importe de los honorarios en moneda nacional.
S.- Superficie total por construir en metros cuadrados.
C.- Costo Directo por metro cuadrado de la construcción.
CD. -Costo Directo total de la construcción.
F.- Factor para la superficie por construir.
I.- Factor inflacionario, acumulado a la fecha de contratación,
reportado por el Banco de México, S. A., cuyo valor mínimo
no podrá ser menor de 1 (uno).
K.- Factor correspondiente a cada una de las actividades
del encargo contratado.
G. 11.01. HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN
DE OBRA Y ASESORÍA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE OBRA NUEVA
Por los servicios de Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra y Asesoría Administrativa de proyectos de Obra Nueva se cobrará el total de los honorarios que se obtengan
con la aplicación de la fórmula establecida, tomando en consideración que dicho monto
deberá distribuirse en el número de meses indicados en el programa de ejecución de la
obra.
G.ll. 02. HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN Y
ASESORÍA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE AMPLIACIÓN,
REACONDICIONAMIENTO, REHABILITACIÓN Y REMODELACIÓN
Cuando los servicios de Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra y Asesoría Administrativa sean para obras de ampliación y reacondicionamiento de construcciones existentes, se cobrará el total de los honorarios en forma similar a la establecida para
Proyectos de Obra Nueva, multiplicando el valor obtenido por los siguientes valores:
6 Ampliación y Reacondicionamiento
6 Rehabilitación y Remodelación
18
=(H) (1.15)
= (H) (1.30)
TITULO OCTAVO
CAM-SAM
G.12. CALCULO DEL FACTOR DE SUPERFICIE "F"
Cuando el valor de superficie "S" estimada para el proyecto sea alguno intermedio a las
cantidades límites de la tabla, se determinará el valor del Factor "FS" correspondiente a la
superficie por proyectar, mediante la aplicación de la siguiente fórmula:
F = Fo - [(S-S.o)(d.o)/D
En la cual las literales significan:
S
S.o
Valor de la superficie estimada para el proyecto.
Valor de la superficie indicada en la tabla A.07.08, el cual deberá ser el inmediatamente inferior al de la superficie estimada "S".
F.o
Valor del factor "F" correspondiente a la cantidad determinada para S.o.
d.o
Valor del factor "d" correspondiente a la cantidad determinada para S.o.
D.o
Valor del divisor "D" correspondiente a la cantidad determinada para S.o.
G.12.01. TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR DE SUPERFICIE "F"
S.O (M2)
F.O
Hasta 40
2.25
100
2.05
200
1.86
300
1.70
400
1.54
1.41
1,000
2,000
1.28
1.17
3,000
4,000
1.06
10,000
0.97
20,000
0.88
30,000
0.80
40,000
0.73
100,000
0.66
200,000
0.60
300,000
0.55
400,000 o más 0.50
d.O
3.33
1.90
1.60
1.60
2.17
1.30
1.10
1.10
1.50
0.90
0.80
0.70
1.17
0.60
0.50
0.50
0.07
19
D
1,000
«
11
11
10,000
«
11
\\
100,000
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«1
«
1'000,000
«
«
«
«
TITULO OCTAVO
CAM-SAM
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F= Fa-[(S-Sa)(Fo-Fb)]
(Sb-Sa)
F= Fb+[(Sb-S)(Fa-Fb)]
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1.70
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S.- Supe rflcíe del proyect!1
F.— Factcr correspendiente o *S"
So,— Syp srfleíe in mediata menor a "S
Sb.- Sup erfící* inmediata mayor a "S
Fo.- Fací <or correspondienl e a "Sa*
Fb.- Fod or correspondien' e a "Sb"
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TITULO OCTAVO
CAM-SAM
G.13. TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR "K" PARA CADA UNA DE LAS
ACTIVIDADES DEL ENCARGO CONTRATADO
Para el cálculo de los honorarios del género de edificios con modalidad de obra nueva y
cuyas características de equipamiento e instalaciones electromecánicas establecidas en
el inciso G.03 se cataloguen dentro del Tipo "A" ó Tipo "B", se determinará el factor "K"
para cada una de las actividades del encargo contratado con la aplicación de los factores
indicados en la siguiente tabla:
GERENCIA DE PROYECTOS
Edificios Tipo "A":
6 Hasta con dos contra tistas
0 Con más de dos contratistas
Edificios Tipo "B"
6 Hasta con dos contratistas
9 Con más de dos contratistas
CLAVE
"K"
GP.A.2
GP.A.3
3.1667
3.5880
GP.B.2
GP.B.3
4.0787
4.6066
Edificios Tipo "B"
CLAVE
SP.A.2
SP.B.3
"K"
1.8018
2.2522
ASESORÍA ADMINISTRATIVA
CLAVE
"K"
SUPERVISIÓN DE OBRA
Edificios Tipo "A"
Edificios Tipo "A":
e Hasta con dos contratistas
0 Con más de dos contratistas
Edificios Tipo "B"
0 Hasta con dos contratistas
0 Con más de dos contratistas
G.14. ARANCELES
HABITACIONALES
DE
SUPERVISIÓN
DE
AO.A.2
AO.A.3
1.9120
2.1667
AO.B.2
AO.B.3
2.4815
2.7732
OBRA
PARA
CONJUNTOS
Reglas para aplicación del arancel para el pago de los servicios de Supervisión Arquitectónica de la Edificación.
1. El arancel es un factor que permite determinar el importe de los honorarios de los
profesionistas ó empresas para la supervisión arquitectónica de la edificación.
2. Se aplicará el arancel establecido para cada profesionista ó empresa supervisora.
3. Para cada conjunto habitacional se elaborará un contrato de supervisión independiente, en el cual se establecerá el importe de los honorarios.
21
TITULO OCTAVO
CAM-SAM
TABLA PARA DETERMINAR LOS HONORARIOS DE SUPERVISIÓN DE OBRA
DE CONJUNTOS HABITACIONALES:
No. DE
VIVIENDAS
ARANCEL DE
SUPERVISIÓN (%)*
DE 40 A 100
DE 101 A 200
DE 201 A 400
DE 401 A 600
DE 601 A 800
DE 801 A 1000
DE 1001 A 1200
DE 1201 A 1400
DE 1401 A 1600
DE 1601 A 1800
DE 1801 A 2400
2.0
1.50
1.46
1.42
1.38
1.34
1.30
1.26
1.22
1.18
1.00
* Se refiere al porcentaje aplicable al monto total de la oferta.
G. 14.01. APLICACIÓN DEL ARANCEL
Para el cálculo del importe de los honorarios de la supervisión, se aplicará el arancel que
corresponda multiplicado por el monto total del contrato de obra.
H = (No. VIV)(C)(%)
H
No. VIV
C
%
Honorarios
Número de Viviendas
Costo por vivienda
Porcentaje establecido en el arancel para la supervisión de acuerdo
al número de viviendas del conjunto habitacional.
Dicho arancel estará en función del número de viviendas aprobadas del conjunto
habitacional de acuerdo a la tabla del punto G.ll., determinado sobre el programa
autorizado.
El pago de los honorarios de supervisión con cargo a cada contrato, se realizará en
forma mensual y su importe será el que resulte, de la división del monto total contratado entre el número de meses del plazo originalmente autorizado al constructor para el
desarrollo de la obra.
22
TITULO OCTAVO
CAM-SAM
G.14.02. PLANTILLA Y PERFIL DE TÉCNICOS PARA LA SUPERVISIÓN DE CONJUNTOS HABITACIONALES.
Plantilla mínima de técnicos en obra que permanentemente deben tener las empresas para
los trabajos de supervisión de conjuntos habitacionales.
N° DE VIVIENDAS
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
001 A 200
201 A 400
401 A 600
601 A 800
801 A 1000
1001 A 1200
1201 A 1400
1401 A 1600
1601 A 1800
1801 A 2400
PARTICIPACIÓN DEL
COORDINADOR (1)
N° DE SUPERVISORES
DE PLANTA (2)
30.00
33.00
55.00
73.00
86.00
100.00
100.00
100.00
100.00
100.00
1
2
5
7
10
12
14
16
18
19
Perfil de técnicos en obra para conjuntos habitacionales:
(1)
La supervisora deberá tener un Coordinador de Supervisión hasta 1000 viviendas,
dos Coordinadores de 1001 viviendas en adelante, el cual deberá dedicarlo por l
menos el porcentaje de días hábiles indicados en la tabla.
Los requerimientos mínimos del Coordinador de Supervisión son los siguientes:
0 Experiencia en supervisión de obra de conjuntos habitacionales mínima de 5
años.
0 Cédula Profesional de las carreras de Ingeniería Civil, Arquitectura o Ingeniero Arquitecto.
0 Para Jefes de frente en más de 1000 viviendas, uno en edificación y uno en
urbanización, con 4 años de experiencia.
(2)
La supervisora deberá contar con los supervisores requeridos de acuerdo a la tabla y
el perfil del personal de supervisión deberá cubrir lo siguiente:
0 Experiencia en supervisión de obras de conjuntos habitacionales mínima de
3 años.
0 Cédula Profesional de las carreras de Ingeniería Civil, Arquitectura, Ingeniero
Arquitecto o cualquier otra profesión relacionada con el ramo de la construcción.
0 Solo se aceptará un pasante con 5 años mínimos de experiencia,
estrictamente cuando la plantilla sea mayor o igual a 2.
Para efectos de responsiva de los reportes de supervisión y notas de
bitácora, deberá firmarlos el Supervisor titulado.
23
ID
TITULO OCTAVO
CAM-SAM
G.15. ARANCELES PARA LOS SERVICIOS DE VERIFICACIÓN
ARANCEL
CLASIFICACIÓN DE PAQUETES
-0.6% del monto del paque-
A) Paquetes con obras por iniciar o en
proceso con avance hasta del 10%.
te de vivienda ofertado o del
monto del inmueble.
B) Paquetes con obras en proceso
con avance mayor al 10% y hasta
el 90%.
-0.2% de obra ejecutada
a evaluar y dictaminar.
-0.6% de obra por ejecutar
a verificar.
C) Paquetes con viviendas terminadas
-0.2% del monto del paquete
o con obras en proceso con avance
de vivienda ofertado o del
mayoral 90%.
monto del inmueble.
G.15.01. PLANTILLA Y PERIORICIDAD DE VERIFICACIÓN
HABITACIONALES.
No. DE VIVIENDAS
PARTICIPACIÓN DEL
NO. DE
CORDINADOR (%)
50
DE CONJUNTOS
PERIODICIDAD
VERIFICADORES
25.00
1
Visita semanal
100
25.00
1
Visista semanal
150
25.00
1
Visita semanal
200
25.00
1
201 a 400
50.00
1
401 a 800
50.00
2
Verificación permanente
801 a 1000
75.00
3
Verificación permanente
1001 a 1500
100.00
4
Verificación permanente
1501 a 2000
100.00
5
Verificación permanente
2001 a 2500
100.00
6
Verificación permanete
24
Visita semanal
Visita semanal
CAM-SAM
TITULO OCTAVO
^______^^^^______^_____^_^_______—________^^____^^_
PROCEDIMIENTO DE PAGO:
El pago de los honorarios determinados para cualquiera de los encargos contratados que forman indicados en este arancel, (Gerencia de Proyectos, Supervisión de
Obra, Asesoría Administrativa, Verificación) en adelante "Los Servicios", se realizará en forma mensual y su importe será el que resulte, de la división del monto
contratado de servicios entre el número de meses de plazo originalmente autorizado y contratado con el constructor.
2. La periodicidad de las estimaciones que presenten los profesionistas o las empresas
para la prestación de "Los Servicios" en cualquiera de sus modalidades será mensual.
3. Para los servicios de Gerencia de Proyectos y Supervisión de Obra, el importe
correspondiente al 5% final del monto total contratado se pagará hasta la emisión
del dictamen de habitabilidad posterior a la firma del acta de entrega-recepción.
4. Si el plazo de la prestación de "Los Servicios" contratados se prolonga por causas
imputables al constructor, se le cargaran los honorarios correspondientes a la empresa constructora, desde la fecha de vencimiento de plazo originalmente autorizado y contratado con el constructor, o a partir de la fecha de suspensión, hasta el
término de la obra y en los términos contractuales.
5. Si por causas imputables al constructor, se suspende la ejecución de las obra, los
honorarios por concepto de "Los Servicios" serán con cargo al constructor, a
partir de la fecha de suspensión y hasta la fecha de terminación de las obras originalmente autorizada y contratada y en su caso hasta la fecha de terminación real
de las mismas, aún cuando se reanude la ejecución de las obras dentro del período
contractual.
6. Para los pagos correspondientes de "Los Servicios" ampliados, con cargo al constructor, la contratante signará un convenio modificatorio al contrato de "Los Servicios", con la empresa prestadora de "Los Servicios", y de conformidad con e
constructor o desarrollador, con lo cual el contratante continuará pagando dichos
servicios y los cargará al monto del finiquito del constructor.
7. Cuando la obra se detenga, por un periodo mayor a 15 días, se deben suspender
"Los Servicios" después de que se haya elaborado el corte de obra y la evaluación
de los trabajos ejecutados, previa notificación escrita por la contratante a la empresa prestadora de "Los Servicios".
8. Si por cualquier causa se modifican los metros cuadrados de construcción, o en el
caso de conjuntos habitacionales se incremente el número de viviendas por construir, en la misma proporción se modificará el importe de los honorarios de las
empresas prestadoras de "Los Servicios" de acuerdo al arancel correspondiente.
25
TITULO OCTAVO
CAM-SAM
ANEXO 1.
EJEMPLO DE APLICACIÓN DEL ARANCEL PARA EL PAGO DE LA SUPERVISIÓN
DE CONJUNTOS HABITACIONALES.
FORMULA:
H = (No. VIV)(C)(%)
1.DETERMINACIÓN DE HONORARIOS PARA LA SUPERVISIÓN DE UN CONJUNTO
HABITACIONAL DE 100 VIVIENDAS.
No. De viviendas = 100
Costo por vivienda = $200,000.00
Costo total = ($200,000.00)(100) = $20,000,000.00
Arancel = 2.0%
100 viviendas X $200,000.00/vívienda X 2.0% = $
400,000.00
Para la supervisión de un conjunto habitacional de 100 viviendas el monto del contrato será por la cantidad de $400,000.00 más IVA.
2. DISTRIBUCIÓN DE LOS HONORARIOS.
El pago de los honorarios para la supervisión de un conjunto habitacional se distribuye en el número de meses requeridos para el desarrollo de la obra.
En el presente ejemplo el período contractual para el desarrollo de un conjunto
habitacional de 100 viviendas es de 6 meses por lo tanto los honorarios de supervisión de obra se distribuyen de la forma siguiente:
$400,000.00/6 = 66,666.66 mensuales.
En el caso de atraso de obra imputable a la empresa constructora, ésta deberá
pagara la empresa supervisora la parte correspondiente a los honorarios mensuales
durante el tiempo que se requiera para la terminación de la obra.
En el caso de atraso no imputable a la empresa constructora, los honorarios de
supervisión correspondientes al tiempo adicional requerido para la terminación de la
obra serán pagados por la parte contratante de los servicios de supervisión.
26
TITULO OCTAVO
CAM-SAM
EJEMPLO 2 "CONJUNTO ESCOLAR".
Se toma como ejemplo el conjunto escolar que forma parte del ejemplo 2 del Título
Segundo del Arancel de los Servicios Profesionales de Arquitectura.
a) Tipo de construcción: Conjunto escolar para la enseñanza media superior con capacidad para 1,000 alumnos, integrado con:
a.01) Superficie del predio; lote intermedio con 50 m de
frente a dos calles y 100 m de fondo, con orientación
oriente-poniente en los frentes; topografía regular
en planimetria y altimetria.
a.02) Aulas; 20 unidades.
a.03) Laboratorios; 5 unidades.
a.04) Auditorio; 360 asistentes.
a.05) Biblioteca; 40 lectores y 6,600 libros.
a.06) Servicios sanitarios; ambos sexos.
a.07) Oficinas administrativas; 15 directivos y 20
a.08) empleados.
Intendencia; Cubículo para intendente, baños y
a.09) vestidores para 8 hombres y 6 mujeres.
a.10) Circulaciones cubiertas, verticales y horizontales.
SUMA SUPERFICIE CUBIERTA
Áreas libres; Plaza de acceso, estacionamiento,
patios y jardines.
5,000 rri2
960 m2
480 012
450 m2
145 mz
70 m¿
27.16%
13.58%
12.73 %
4.10 %
1.98%
335 012
9.48%
40 rm
I,055rri2
3,535 mz
1.13 %
29.84%
100.00%
INFORMACIÓN GENERAL REQUERIDA.
lo.
«s" = 3,535 m2 (superficie de construcción total estimada)
2°.
Costo estimado de la obra "C" = $ 3,944.56 / m2
3°.
Para obtener el valor del Factor de Superficie "F", se consulta la tabla del Artículo
G.12.01 (también se puede determinar a través de la gráfica correspondiente a dicho
artículo).
Una vez en la tabla, se establecen los límites inferior y superior entre los que se localiza
"S", al objeto de poder aplicar la siguiente fórmula:
F = F.o- [(S-S.o)(d.o)/D]
S.o = 3,000 m2; F.o = 1.17; d.o = 1.10; D.o = 10,000; por lo tanto:
F = 1.7 - [(3,535 - 3,000)(1.10) / 10,000] = 1.11
4°.
En este caso consideramos el costo de la obra con fecha actual por lo que el Factor
inflacionario "I" será igual a 1 (uno).
5°.
Por las características estructurales e instalaciones del edificio y para objeto del presente ejemplo se cataloga como Edificio Tipo "B" que será ejecutado con más de dos
contratistas.
27
TITULO OCTAVO
CAM-SAM
6°.
—^—^—^^^^—i
—^^^^^—^^^^—^^^—^
El factor "K" se determina con base a las características del tipo de edificio y los valores de
dicho factor se indican en el artículo G.13 del presente arancel.
APLICACIÓN DEL ARANCEL
CASO 01.- HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS.
EDIFICIO TIPO "B" con más de dos contratistas
K = 3.5880
H = [(15702,470.00) (1.11115) (1.00) / 100] [3.5880] = $ 555,345.66
CASO 02.- HONORARIOS PARA LA SUPERVISIÓN DE OBRA.
EDIFICIO TIPO "B" con más de dos contratistas
K
= 2.2522
H = [(15702,470.00) (1.11115) (1.00) / 100] [2.5760] = $ 348,592.39
CASO 03.- HONORARIOS PARA LA ASESORÍA ADMINISTRATIVA.
EDIFICIO TIPO "B" con más de dos contratistas
K
= 2.7732
H = [(15702,470.00) (1.11115) (1.00) / 100] [2.0809] = $ 429,232.04
Al costo que se determine para la prestación de servicios profesionales de cada una de
las especialidades se le adiciona el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
28