El auge inmobiliario triplica en cinco años el valor de

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El auge inmobiliario triplica en cinco años el valor de las herencias en Málaga. diariosur.es
Martes, 20 de marzo de 2007
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MÁLAGA
El auge inmobiliario triplica en cinco años el valor de
las herencias en Málaga
[SECCIONES]
La recaudación provincial por el impuesto de sucesiones superó los 60 millones
en 2006 , frente a los 21 de 2001 Heredar en Andalucía es hasta ocho veces más
caro que en otra región, por el reducido número de bonificaciones
ALMUDENA NOGUÉS/MÁLAGA
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El cacareado hasta la saciedad boom
inmobiliario no sólo deja factura en vida. La
revalorización de la vivienda supera los límites
terrenales para dejar su impronta en las
herencias. Así, el espectacular incremento de
precios que han registrado los inmuebles en los
últimos años ha triplicado el valor de los
traspasos de bienes y propiedades realizados
en Málaga a causa del fallecimiento de sus
dueños. Lo dice la única estadística que pone
número a estas operaciones: la que cifra la
evolución del Impuesto de Sucesiones y
Donaciones. Según la Consejería de Economía
y Hacienda, en los últimos cinco años la
recaudación provincial por este tributo ha
pasado de los 21 millones de euros
contabilizados a finales de 2001 a los más de 60
con los que se cerró el ejercicio de 2006.
En el mapa andaluz, Málaga es con creces la
provincia que más ingresa por este tributo. De
hecho, el importe cobrado en la Costa del Sol
duplica al registrado en todas las demás
provincias andaluzas, con la única excepción de
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La picaresca de los cuatro años
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¿QUIÉN PAGA MÁS? Los parientes más
lejanos; los que acumulen más patrimonio,
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mayor. / SUR. ARCHIVO
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El abanico de factores que sirven para explicar
este aumento en el importe de las herencias es amplio y variado. En primer lugar, los
malagueños heredan más porque sus antepasados han conseguido reunir más
patrimonio. La primera generación de clases medias mayoritarias está dando el relevo
a sus hijos, que ahora reciben parte de lo atesorado por sus progenitores.
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Además, buena parte de estos bienes valen ahora bastante más de lo que se pagó en
su día por ellos. El ejemplo más claro está en la vivienda. Casas compradas por
200.000 pesetas que hoy día se venden por más de 30 millones de esas antiguas
monedas. Precisamente, el boom inmobiliario es, como ya se ha reseñado, la primera
causa que justifica el estirón que están experimentando las herencias.
Valor de mercado
Víctor Navarro, de la consultoría Auren Elisardo Sánchez, confirma que la evolución
apreciada en la recaudación obedece principalmente al aumento en las valoraciones
de los pisos, que se realizan en función del mercado. «Por ejemplo, en Málaga capital
la Junta de Andalucía tasa los inmuebles a 3,10 veces el valor catastral», apunta este
experto. En esta línea, Aurelio López, del despacho de abogados Garrigues, destaca
que el hecho de que en Málaga haya tanto patrimonio inmobiliario explica que el
importe de las herencias tenga más peso que en otras provincias.
Pero este alza en el valor de las transmisiones tiene su contrapunto. Y es que como
recuerda Eduardo Cortés -asesor fiscal y secretario de la Asociación de Técnicos
Tributarios y Asesores Fiscales de Andalucía- cuanto más se herede, más se ingresa
en las arcas de Hacienda. «La escala es progresiva y va desde el 7,65% (en caso de
que se reciban 7.993 euros), hasta el 34%(por 797.555 euros).
El parentesco con el fallecido es otro de los ingredientes que determina el pago del
impuesto de sucesiones. «Fuera del círculo familiar directo (padres, hijos y cónyuge)
apenas hay reducciones», apostilla Jose María Muñoz, delegado en Málaga de la
Asociación Española de Asesores Fiscales. El patrimonio previo del que hereda
también juega su baza. Al pasar por caja, los andaluces, y por ende los malagueños,
son los que salen peor parados por la legislación. El impuesto de sucesiones es un
tributo estatal aunque cedido a las comunidades autónomas, por lo que cada región lo
gestiona de la forma que cree más conveniente.
Esta libertad explica que -como apunta el Registro de Economistas Asesores Fiscalesrecibir una herencia en Andalucía resulte hasta un 813% más oneroso que obtenerla
en otras regiones como Aragón. Para el 40% de los españoles, pagar el impuesto de
sucesiones es ya casi historia, gracias a las exenciones introducidas por País Vasco,
Navarra, Cantabria, La Rioja, Baleares, Castilla y León, Madrid y Comunidad
Valenciana (con pagos inferiores a los 100 euros).
Diferencias territoriales
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Para el resto de contribuyentes, sin embargo, heredar en un territorio u otro puede
llegar a suponer un pago extra de hasta 7.500 euros al fisco. Andaluces (8.509 euros
por heredero), extremeños, gallegos, catalanes y asturianos son los que más pagan
por este tributo (más de 6.100 euros). En el otro extremo, Castilla y León abona nueve
euros. «Está claro que los malagueños, como andaluces, estamos a la cola nacional
porque apenas tenemos exenciones», subraya Aurelio López
En el caso concreto de Andalucía, Víctor Navarro -de Auren Elisardo Sánchezrecuerda que la base liquidable del impuesto es cero, es decir, no se paga, cuando se
cumplen tres requisitos: «Que el heredero sea hijo, cónyuge o padre, que su patrimonio
no supere los 402.678,11 euros -ya que si no se incrementa el coeficiente aplicable a la
base liquidable- y que la base imponible del heredero -su parte de herencia- no sea
superior a 125.000 euros», enumera.
Asimismo, la normativa andaluza y la estatal contemplan otro tipo de bonificaciones por
discapacidad, por empresa familiar o por vivienda habitual.
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