estudio de integracion paisajistica

Transcripción

ESTUDIO DE INTEGRACION PAISAJISTICA
CONJUNTO RESIDENCIAL “HORT DE LA FONT”, COVES DE VINROMÀ
JORGE DAVALOS ERRANDO, ARQUITECTO
ENERO 2009
ESTUDIO DE INTEGRACION PAISAJÍSTICA
COVES DE VINROMÀ (CASTELLÓ)
RESIDENCIAL HORT DE LA FONT
ENERO DE 2009
MEMORIA JUSTIFICATIVA
INDICE
MEMORIA JUSTIFICATIVA
1. ANTECEDENTES
1.1.
1.2.
1.3.
OBJETO
EMPLAZAMIENTO
PROMOTOR
2. AMBITO DEL ESTUDIO DE INTEGRACION PAISAJÍSTICA
3. PLANEAMIENTO VIGENTE
4. ORDENACIÓN.
4.1. Suelo edificable residencial.
4.2. Suelo dotacional. Zona peatonal.
4.3. Urbanización
5.
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA. ESTADO ACTUAL
6.
ORDENACION VOLUMETRICA. JUSTIFICACION
ENERO DE 2009
ENERO DE 2009
DOCUMENTACION GRÁFICA
01
02
03
04
05
06
07
08
09
ESTADO ACTUAL.
EMPLAZAMIENTO SECTOR 01-UE-R
E. 1/5000
ESTADO ACTUAL
PREEXISTENCIAS ENTORNO
E. 1/500
ESTADO ACTUAL
URBANIZACION EXISTENTE
E. 1/500
PROPUESTA DE ORDENACION
ALINEACIONES-ACCESIBILIDAD
E. 1/500
URBANIZACION
E. 1/500
MOVIMIENTO DE TIERRAS
E. 1/500
VOLUMETRIAS
E. 1/500
JARDIN “HORT DE LA FONT”
E. 1/500
VISTAS
E. 1/500
ENERO DE 2009
1. ANTECEDENTES
1.1 OBJETO
El objeto del presente ESTUDIO DE INTEGRACION PAISAJISTICA es completar la
documentación exigida en el Estudio de Detalle que se presenta al Ayuntamiento de Les Coves
de Vinromà en el sector denominado “HORT DE LA FONT”, unidad de ejecución 01-UE-R, en
cumplimiento del DECRETO 120/2006, de 11 de Agosto, por el que se aprueba el Reglamento de
Paisaje de la Comunidad Valenciana.
El Reglamento tiene por objeto la protección, gestión y ordenación del paisaje en la Comunidad
Valenciana en desarrollo de lo previsto en la Ley 10/2004, de 9 de Diciembre, del Suelo No
Urbanizable y en la Ley 16/2005, de 30 de Diciembre, Urbanística Valenciana.
1.2 EMPLAZAMIENTO
El emplazamiento de esta unidad de ejecución corresponde a parte de la finca denominada “ Hort
de la Font “ que linda al oeste parte con fincas segregadas y parte con Av. Constitución; al Norte
parte con finca segregada y parte con fincas de Jaime Serret; al Este con acequia y río; y al Sur
parte con finca segregada y parte con línea quebrada con Ayuntamiento y calle Rocatallà, con
una superficie de 3.504 m2.
1.3 PROMOTOR
El promotor es J.DAVALOS, ARQTE, S.L. con NIF.: B-64128200, con domicilio social en la calle
Caponata nº 6, Ent. 2ª, de Barcelona.
1.3 ARQUITECTO
El redactor de este Estudio de Integración Paisajística es Jorge Dávalos Errando, arquitecto
colegiado en el Colegio de Arquitectos de Catalunya y habilitado en el Colegio de la Comunidad
Valenciana, con domicilio fiscal en c/ Caponata nº 6, de Barcelona.
Jorge Dávalos Errando
Nº Col. 23.708/6
c/ Caponata nº 6, Ent 2ª, Barcelona.
Tel./ Fax : 93 205 20 17
E-mail : [email protected]
ENERO DE 2009
2.- AMBITO DEL ESTUDIO PAISAJÍSTICO.
El ámbito de este estudio coincide con la unidad de ejecución 01-UE-R y viene delimitado en el
planeamiento vigente según plano que se adjunta.
La unidad de ejecución afecta a tres fincas urbanas que son:
FINCA 01A:
Parte de finca propiedad de Jorge Dávalos con una superficie de finca en suelo
urbano, según escrituras, de 3.519 m2 de los cuales 2.966 m2 están incluidos en la
unidad de ejecución.
Representa un 84,70 % de la superficie total.
FINCA 02:
Finca de titularidad del Ayuntamiento de Coves de Vinromà , con referencia catastral
556111BE5656N0001BE y superficie de 432,00 m2 que linda al Norte y Oeste con
finca 1 A, al Sur con calle de Rocatallà y al Este con acequia y rio.
El ayuntamiento tiene inscrita la finca que ha adquirido de forma no onerosa. Según el
art. 171 de la LEY URBANÍSTICA VALENCIANA del 30 de Diciembre,…
” los bienes de dominio público no adquiridos onerosamente generaran derecho de
aprovechamiento en el caso de que la superficie fuera igual o inferior a la que resulte
de la ejecución del plan. Si la superficie de dominio público fuera inferior a la
resultante de la ejecución del plan, se entenderán sustituidas unas por otras y no se
producirá adjudicación de aprovechamiento subjetivo a la administración por tal
titularidad.”
FINCA 03:
Finca de titularidad de Mª Carmen Sales Dávalos, con referencia catastral
5566103BE5656N00012E y superficie de 106,00 m2.
TOTAL UNIDAD DE EJECUCIÓN 01-UE-R DE 3.504,00 M2
ENERO DE 2009
3.- PLANEAMIENTO VIGENTE
El planeamiento vigente es la HOMOLOGACION A LA LEY 6/1994, L.R.A.U. CON
ORDENACION PORMENORIZADA DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE DE LES COVES
DE VINROMÀ.
El sector es la UNIDAD DE EJECUCION 01-UE-R con una superficie de 3.504 m2.
La calificación urbanística es de Residencial Z1 y tipología en edificación cerrada.
La edificabilidad neta aplicada al suelo lucrativo es de 2,5 m2st/m2s y la densidad máxima de
viviendas es de 102 viv/ha.
El 25% de la edificación debe destinarse a vivienda de protección oficial.
El planeamiento fija las cesiones a red viaria secundaria y peatonal en 2.261 m2.
El ajardinamiento deberá realizarse con criterios de sostenibilidad y garantizará la consecución
efectiva de un frente arbolado.
Se presenta ficha de características urbanísticas vigentes y plano de emplazamiento de la unidad
de ejecución.
4.- ORDENACIÓN
El Estudio de Detalle presentado ordena la edificabilidad en tres volúmenes diferenciados de
agrupación de viviendas, manteniendo los estándares del planeamiento vigente: suelo dotacional
de 2.261 m2 destinados a vial y zonas verdes peatonales, y el suelo lucrativo de 1.243 m2
destinado a viviendas.
SUELO EDIFICABLE RESIDENCIAL
AGRUPACION 1
6 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS
Volumen destinado a ocultar la medianera existente de gran altura dando frente a la plaza Font
de la Vila y a la calle interior de nueva apertura c/ Hort de la Font.
Este primer volumen con una superficie de 471,40 m2 de suelo y una edificabilidad neta de
1.178,50 m2 de techo.
Esta agrupación la componen 6 viviendas unifamiliares adosadas entre medianeras de planta
baja, 2 plantas piso y altillo. Todas las viviendas dispondrán de ventilación cruzada dando frente
a calle y a patio posterior de ventilación según dimensiones de CTE.
Dos de estas viviendas giran dando fachada a la plaza Font de la Vila continuando la alineación
de la calle y produciéndose la entrada a la zona ajardinada entre esta agrupación y las viviendas
existentes con fachada a la Av. Constitución.
AGRUPACION 2
Volumen de 4 viviendas unifamiliares adosadas entre medianeras de planta baja y 2 plantas piso
con frente a la calle Rocatallà y a la calle de nueva apertura calle Hort de la Font, con una
superficie de suelo de 246,60 m2 y una edificabilidad de 616,50 m2 de techo.
Entre esta agrupación de viviendas y la anterior se sitúa el acceso peatonal a la calle Rocatallá
que continua por el camino de ronda que bordea el casco antiguo del municipio de Cuevas de
Vinromá hasta llegar a la Iglesia. Bajo la plataforma de acceso se sitúa un pequeño de servicios
locales.
AGRUPACION 3
ENERO DE 2009
Volumen de 4 viviendas unifamiliares adosadas de Protección Oficial VPO de planta baja y 2
plantas piso con frente a la calle Rocatallà y a la calle de nueva apertura calle Hort de la Font,
con una superficie de suelo de 246,60 m2 y una edificabilidad de 616,50 m2 de techo.
Son viviendas de 90 m2 útiles, garaje y trastero.
Al final de esta agrupación se sitúa una escalera que comunica la c/ Rocatallá y la zona
ajardinada interior “Hort de la Font.”
AGRUPACION 4
Volumen de 3 viviendas unifamiliares adosadas de planta baja y 2 plantas piso con frente a la
Av. Constitución y posteriormente a la zona ajardinada Hort de la Font, con una superficie de
suelo de 278,40 m2 y una edificabilidad de 696,00 m2 de techo.
Voluntad de desarrollar en el proyecto básico de las viviendas una tipología que se adapte a las
viviendas existentes completando la hilera de viviendas unifamiliares existentes.
Un paso peatonal permitirá el acceso a la zona ajardinada interior entre la agrupación de
viviendas y la parcela de suelo dotacional propiedad del Ayuntamiento situada al norte de la
unidad de ejecución 01-UE-R.
SUELO DOTACIONAL. ZONA PEATONAL
El suelo dotacional corresponde a la red viaria y áreas peatonales con un total de 2.261 m2 que
representan el 64,53% de la superficie total de la unidad de ejecución.
ZONA VIARIA Y PEATONAL
La zona viaria garantizará el acceso a todas las parcelas resultantes de la reparcelación de esta
unidad de ejecución tanto de vehículos como de peatones. Los vehículos accederán a los
garajes situados en las plantas bajas de las viviendas.
La calle “Hort de la Font” de nueva apertura tendrá una sección variable. Esta será de 8 metros
en su primer tramo con una banda de rodadura de 5 metros y una longitud aproximada de 30
metros, y un segundo tramo de 46 metros de longitud con una sección de 6 metros. En ambos
tramos se garantiza un paso mínimo peatonal fuera de la banda de podadura. En el final del
segundo tramo se produce un ensanchamiento para permitir el giro de 180º de los vehículos.
En el punto de inflexión de los dos tramos se sitúa una escalera peatonal de acceso a la calle
Rocatallà para comunicación de la zona ajardinada con la parte alta del pueblo.
La zona peatonal y zona verde de forma triangular se sitúa en el centro de las agrupaciones de
viviendas para acceso de sus habitantes y del resto de la población de Cuevas de Vinromá.
Se accede a ella por medio de una rampa y una escalera desde la zona sur de la unidad de
ejecución y, a pie plano, con una suave pendiente, desde la zona norte.
Una hilera de arbolado marcará un paso y acceso de las viviendas unifamiliares existentes a la
zona ajardinada del Hort de la Font. El frente edificado de vallas de las parcelas existentes
(segregadas de la finca mayor) que han sufrido sucesivas transformaciones desde su
construcción, se homogenizaran en la medida de lo posible, para mejorar las vistas desde la
zona peatonal.
Formando parte de la zona ajardinada se rehabilitará la noria integrándola en el conjunto del área
y se mantendrán los muros de sillería a modo de bancales como protección hacia el río.
El suelo dotacional de 2.261 m2 de superficie se concretará en el correspondiente Proyecto de
Urbanización.
ENERO DE 2009
ACCESIBILIDAD
Se propone una ordenación de edificación abierta de vivienda unifamiliar con zonas verdes de
titularidad pública accesibles para los peatones desde la calle Constitución de próxima
urbanización y también desde la calle Rocatallá comunicando esta zona con la parte alta del
pueblo ( Iglesia y residencia) por el camino de ronda.
El paso de vehículos, exclusivo a los residentes, para acceso a los garajes vinculados a las
viviendas situados en planta baja se realizará desde la calle Constitución por la calle de nueva
apertura “Hort de la Font”, sin continuidad con la trama vial urbana, finalizando en “cul de sac”
con un ensanchamiento para permitir el giro de 360º de los vehículos.
El nuevo vial permite en todo su recorrido el paso simultáneo y diferenciado de vehículos y
personas sin peligro para los residentes. Se limitará en todo el recorrido la velocidad de paso.
La zona verde, de uso exclusivo para peatones, se sitúa en una plataforma inferior a la de las
nuevas viviendas, potenciando las visuales del entorno no edificado de montaña y de la cuenca
del rio Sant Mateu, y la buena orientación.
Se garantiza de este modo el asoleo por las mañanas hasta el mediodía de los espacios de
juego, y la existencia de zonas de sombra producidas por el arbolado y las edificaciones en las
horas de mayor intensidad solar.
URBANIZACIÓN
Se proponen espacios ajardinados con criterios de sostenibilidad, y especies autóctonas que
garanticen la supervivencia y la adaptación a la zona.
Se mantienen los chopos existentes en la zona norte de la urbanización y se plantará una nueva
hilera de Almeces ( Lledoner ) siguiendo la alineación de las viviendas adosadas.
En la entrada al conjunto residencial desde la calle Constitución se plantará una hilera de
Troanas combinadas con arbustos de la zona (Mirtos y Abélias) en un talud de adaptación a la
topografía y separación de la fachada lateral de la vivienda existente.
El pavimento de zona viaria se propone de hormigón impreso, y de piedra o hormigón en losetas
en las zonas próximas a las viviendas formando una franja de paso peatonal.
Un pavimento duro de hormigón delimitará la fuente y la zona de la noria rehabilitada.
El resto de las zonas peatones se pavimentarán con Sablón, arenas que resultan de la
descomposición del granito, muy permeables y bajo contenido de matera orgánica < 1%, muy
adecuadas para zonas ajardinadas que requieren consistencia, compactación y gran
permeabilidad.
Muros de hormigón, realizados in situ como propuesta de contención de tierras y delimitación de
zonas ajardinadas y de juego, y mantenimiento de algunos bancales de piedra de la zona.
Se presenta un plano de propuesta de urbanización con la situación de las diferentes especies
de arbustos y arbolado, y la situación de los diferentes pavimentos y muros de contención.
De forma orientativa se propone un mobiliario urbano de materiales resistentes y de poco
mantenimiento (bancos, fuente, báculos para iluminación pública, papeleras y mobiliario de juego
infantil). Todo este mobiliario se concretará en el proyecto de urbanización que se presentará
próximamente en el Ayuntamiento, una vez aprobado definitivamente el Estudio de Detalle.
ENERO DE 2009
INFORMACION FOTOGRAFICA
Estado actual
ENERO DE 2009
SE PRESENTAN PLANOS COMPLEMENTARIOS CON LA SITUACIÓN DE LAS PREEXISTENCIAS
DEL ENTORNO Y LA LOCALIZACION DE LAS VISTAS.
FOTOGRAFIA 1. SITUACION FUTURA ZONA AJARDINADA “HORT DE LA FONT”
FOTOGRAFIA 5. ACCESIBILIDAD NORTE – SUR ( AV. CONSTITUCION )
ENERO DE 2009
FOTOGRAFIA 9. ACCESIBILIDAD ESTE- OESTE ( PLAZA DE LA FONT- CALLE ROCATALLÀ)
FOTOGRAFIA 10. PLAZA DE LA FONT. ENTRADA JARDIN “HORT DE LA FONT”
ENERO DE 2009
ORDENACION VOLUMETRICA
ENERO DE 2009
ORDENACION VOLUMETRICA. JUSTIFICACION
PLAZA FONT DE LA VILA
1.2.3.4.5.6.-
Acceso desde la Avd. Constitución y Plaza Font de la Vila.
Ocultación de la medianera sur del sector.
Hilera de árboles indicando un paso peatonal hacia el parque.
Conexión peatonal al fondo con la calle Rocatallà.
Carácter peatonal y de acceso rodado restringido del nuevo vial Hort de la Font.
Visuales desde la plaza Font de la Vila hacia el casco antiguo.
ENERO DE 2009
CALLE ROCATALLA
1.2.3.4.-
Edificación de 2 plantas a calle Rocatalla con accesos desde patio de vivienda.
Comunicación peatonal y visual hacia la zona ajardinada desde la calle Rocatallà.
Ensanchamiento del viario en las zonas de comunicación peatonal facilitando el acceso.
Masa vegetal de arbolado de nueva plantación como final del camino peatonal.
ENERO DE 2009
AVENIDA CONSTITUCION
1.2.3.4.-
Acceso a la zona ajardinada desde el norte de la unidad de ejecución.
Edificación unifamiliar adosada de planta baja y 2 plantas piso, manteniendo la alineación
existente de las viviendas colindantes.
Mantenimiento de la zona arbolada existente (chopos) en la zona norte aislando visualmente
de la línea eléctrica de media tensión y edificaciones vecinas.
Tratamiento de fachada en el testero de la última vivienda.
ENERO DE 2009
ORDENACION DEL CONJUNTO
EDIFICACION
Voluntad de completar un conjunto residencial ya iniciado con tipologías y materiales utilizados,
proporcionando unidad y equilibrio de formas y volúmenes.
Tipologías de vivienda unifamiliar de planta baja y 2 plantas piso.
Cuatro viviendas unifamiliares (PB+2P) serán de Protección Oficial en cumplimiento del 25%
requerido en el planeamiento.
Se proponen materiales propios de la zona como son los aplacados de piedra en zócalos y muros de
contención de tierras, estucados en fachadas con predominio de los colores terrosos y blancos,
carpinterías de aluminio, y cubiertas inclinadas de teja árabe o planas con acabado cerámico o grava.
URBANIZACION
Materiales propios de la urbanización de Cuevas de Vinroma como son:
Bandas de rodura de viales de hormigón impreso o adoquín, zonas peatonales diferenciadas con
pavimentos continuos de hormigón o losetas de piedra, mobiliario urbano de Dúctil Benito ( farolas,
bancos papeleras, etc ) y ajardinamiento de zonas verdes con vegetación autóctona y mínimo
mantenimiento. Pavimentos de saulón compactado y muros de piedra.
Una pequeña escultura a la entrada de la zona ajardinada recordará a la gente que trabajó la tierra
del “Hort de la Font”.
ENERO DE 2009
DOCUMENTACION GRAFICA
Z-I
SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO
ZONA DE AFECCIÓN
Z-I
ZV-JL
V.
R.
L.
Z-I
Z-I
UNIDAD DE EJECUCIÓN
02-UE-I
S=39.101 m²
Z-I
BLE INDUSTRIAL
N PORMENORIZADA
S=66.214 m²
Z-I
IA
Z-T
01-UE-I
S=50.419 m²
Z-I
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S=57.028 m²
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PARAJE PINTORESCO
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SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL
CON ORDENACIÓN PORMENORIZADA
SECTOR SUR-2 S=65.879 m²
Z-1
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ID-OT
Z-1
03-UE-R
S=36.027 m²
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S=39.240 m²
2
05-UE-R
S=39.240 m²
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Z-2
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UNIDAD
DE EJECUCIÓN
04-UE-R
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S=26.639
S=26.639 m²m²
Z-2
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S=3.504 m²
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ZONA DE AFECCIÓN
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RD-DE
CONJUNTO RESIDENCIAL "HORT DE LA FONT", COVES DE VINROMÀ
ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA
01
ESTADO ACTUAL EMPLAZAMIENTO SECTOR 01-UE-R
CAUCE FLUVIAL
IA
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ESCALA: 1/5.000
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1.-
CAL
MEDIANERA EXISTENTE
8.-
MEDIANERA EXISTENTE
8.- MEDIANERA EXISTENTE Y LINEA DE ALTA TENSION
7.-
6.- HILERA EXISTENTE DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES
1.- LAVADEROS MUNICIPALES
2.ACEQUIA
A
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10.-
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PLAZA 9 m SOBRE NIVEL DEL RIO
HILERA EXISTENTE DE VIVIENDAS
UNIFAMILIARES.
L ÍM
6.-
2.- VISTA DE PLAZA FONT DE LA VILA Y AV. CONSTITUCION
VIVIENDA CON SERVIDUMBRE
DE LUCES Y VISTAS
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BA
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7.- MEDIANERA Y MURALLA DESDE C/ CONSTITUCION
URB
ANO
BANCAL 6 m SOBRE NIVEL DEL RIO
LÍMIT
VISTA DE LA MURALLA Y DEL
CASCO ANTIGUO DE LA VILA
E SU
VISTA DEL BARRANCO
DEL RIO SANT MATEU
ELO
MEDIANERA EXISTENTE
5.-
LIMITE SUELO URBANO TAMBIEN DELIMITA CAUCE
INUNDABLE DEL RIO.
RIO SANT MATEU A UNOS 80 m DE L SECTOR 01-UE-R
3.- CASA - MUSEO
5.-
CA L
LE
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10.- VISTA DEL BARRANCO DEL RIO SANT MATEU DESDE CHOPAR
TAL
LA
PLAZA A COTA DE C/ ROCA TALLADA.
12 m SOBRE NIVEL DEL RIO
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CASA - MUSEO
3.-
BALSA Y NORIA
(ARQUITECTURA AGRÍCOLA)
BANCAL 7,5 m SOBRE NIVEL DEL RIO
CA
TAL
LA
MUSEO TOMAS
ROURES SAURA
4.-
CALL
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11.- VISTA DEL SOLAR DESDE EL BARRANCO DEL RIO SANT MATEU
ORE
S
UNIDAD DE EJECUCION 01-UE-R "HORT DE LA FONT"
LÍMITE SUELO URBANO
LÍMITE UNIDAD DE EJECUCIÓN 01-UE-R "HORT DE LA FONT"
SEGÚN PLANEAMIENTO VIGENTE.
N
ESTADO ACTUAL PREEXISTENCIAS ENTORNO
CALLE ROCA TALLADA
(ANTIGUO CAMINO DE RONDA)
5.- VISTA DE MEDIANERA Y MURALLA DESDE PLAZA FONT DE LA VILA
4.- MUSEO TOMAS ROURES SAURA
9.- VISTA C/ ROCA TALLADA
ESCALA: 1/500
02
CA L
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CAL
DESNIVEL DE 1,5 m DE SOLAR A C/ CONSTITUCIÓN
A
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N
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CHOPOS EXISTENTES
ACEQUIA
DESNIVEL DE 4,5 m DE SOLAR A C/ ROCA TALLADA
PLAZA 9 m SOBRE NIVEL DEL RIO
L ÍM
DESNIVEL DE 1,5 m
DE SOLAR A C/
CONSTITUCIÓN
S
NO
BA
UR
LÍMIT
E SU
BANCAL 6 m SOBRE NIVEL DEL RIO
LIMITE SUELO URBANO TAMBIEN DELIMITA CAUCE
INUNDABLE DEL RIO.
RIO SANT MATEU A UNOS 80 m DE L SECTOR 01-UE-R
ELO
URB
ANO
JARDINES TRASEROS Y ESPACIO LIBRE EXISTENTE
PENDIENTES DE REGULARIZACION
IT E
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3.-
BALSA Y NORIA
(ARQUITECTURA AGRÍCOLA)
BANCAL 7,5 m SOBRE NIVEL DEL RIO
CA L
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RO
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MURO DE PIEDRA
EXISTENTE
TAL 1.LA
DESNIVEL DE 4,5 m
DE SOLAR A C/
ROCA TALLADA
2.-
3.- NORIA Y BALSA SON ELEMENTOS A RECUPERAR
1.-
PLAZA A COTA DE C/ ROCA TALLADA.
12 m SOBRE NIVEL DEL RIO
VEGETACION EXISTENTE EN ROCA TALLADA (PINOS PEQUEÑOS , CON
POCA COPA Y POCO ENRAIZAMIENTO )
CALLE ROCA TALLA
(ANTIGUO CAMINO DE RONDA)
1.- MURO DE PIEDRA EN MAL ESTADO. ACCESIBILIDAD DE C/ ROCA
TALLADA MUY REDUCIDA. MEDIANERA EXISTENTE MUY VISIBLE
UNIDAD DE EJECUCION 01-UE-R "HORT DE LA FONT"
N
1.- MURO DE PIEDRA REDUCE
ACCESIBILIDAD C/ ROCA TALLADA
2.- MURO DE PIEDRA EN MAL
ESTADO DE CONSERVACION
ESTADO ACTUAL URBANIZACION EXISTENTE
ESCALA: 1/500
03
CA L
LE
MIG
UEL
ACCESO PEATONAL
CAL
LE C
AST
ELLO
N
+47,5 m
+47,5 m
A
NI D
VE
O
A C
N
CIÓ
TU
I
T
NS
ACEQUIA
PLAZOLETA
+44,0 m
+44,0 m
+46,0 m
+44,5 m
+50,0 m
+50,0 m
L ÍM
IT E
E
SU
N
BA
UR
LO
O
+46,5 m
+46,5 m
E SU
ELO
URB
ANO
TALUD AJARDINADO SALVA DESNIVEL DE
CALLE CON VIVIENDAS EXISTENTES.
LÍMIT
+48,5 m
+48,5 m
ACCESO A JARDIN
+44,3 m
+44,3 m
+50,0 m
+48,5 m
C AL
CA L
LE
RO
C
AT
ALL
A
LE H
O RT
+48,0 m
+47,5 m
DE
LA F
ONT
+49,5 m
+47,5 m
+54,0 m
+54,0 m
+46,5 m
+46,5 m
+53,5 m
+53,5 m
HO
SP
ITA
L
CA
LL
ES
AN
T
JO
AQ
UIN
CA
LL
E
VIARIO EXISTENTE
ACCESO AL AMBITO DE LA BALSA
Y EL CAUCE DEL RIO SANT MATEU
VIARIO - ORDENACION "HORT DE LA FONT"
CALLE HORT DE LA FONT CON
ACCESO RODADO Y PEATONAL
+53,0 m
+53,0 m
ACCESO Y PLAZOLETA
ENSANCHE C/ ROCA TALLA
CASA - MUSEO
MUSEO TOMAS
ROURES SAURA
CA L
LE
RO
CA
AREA PEATONAL - PAVIMENTO DE SABLÓN
TALUD AJARDINADO CON ARBUSTOS
ACCESO C/ ROCA TALLA
TAL
LA
EDIFICACION EXISTENTE ENTORNO
+52,5 m
+52,5 m
SUELO LUCRATIVO UNIDAD EJECUCION 01-UE-R
SOMBRA PROYECTADA EDIFICACION 01-UE-R
ACCESIBILIDAD RODADA
CALL
E DE
L OS
TIRA
D
ACCESIBILIDAD PEATONAL
ORE
S
+50,0 m
+50,0 m
COTA RASANTE PROPUESTA
COTA RASANTE ESTADO ACTUAL
N
PROPUESTA DE ORDENACION 04
ALINEACIONES - ACCESIBILIDAD
ESCALA: 1/500
CA L
LE
MIG
UEL
LE C
AST
ELLO
N
ENSANCHE DE ACERA
EXISTENTE
+47,5 m
+47,5 m
CAL
CONSERVACION DE
CHOPOS EXISTENTES
A
NI D
VE
O
A C
N
CIÓ
TU
I
T
NS
ACEQUIA
+44,0 m
+44,0 m
ENSANCHE DE ACERA
EXISTENTE
L ÍM
+46,0 m
+44,5 m
UNIFICACION DE VALLAS DE
JARDINES TRASEROS. PUERTA DE
ACCESO A ZONA AJARDINADA
IT E
E
SU
N
BA
UR
LO
O
ESPACIO PUBLICO DE ACCESO
A JARDIN "HORT DE LA FONT"
+46,5 m
+46,5 m
+50,0 m
+50,0 m
HILERA DE ALMECES DELIMITA PASO
FRENTE A JARDINES EXISTENTES
ALIGUSTRES O OLIVOS
MIRTO O ABELIAS
BANCAL DE PIEDRA EXISTENTE.
SOBREPONER BARANDILLA
URB
ANO
CALLE CON VIVIENDAS EXISTENTES. PASO
ENTRE TALUD Y VIVIENDA
E SU
ELO
JARDIN CON VISTAS AL
BARRANCO DEL RIO SANT MATEU
LÍMIT
+48,5 m
+48,5 m
+44,3 m
+44,3 m
+50,0 m
+48,5 m
CA L
LE
RO
C
CALLE PAVIMENTADA CON
HORMIGON IMPRESO
C AL
AT
ALL
A
+54,0 m
+54,0 m
+48,0 m
+47,5 m
LE H
O RT
DE
LA F
ONT
RECUPERACION DE BALSA,
REHABILITACION DE NORIA.
CONSERVACION DE ARBOL EXISTENTE
+49,5 m
+47,5 m
CA
LL
E
+53,5 m
+53,5 m
HO
SP
ITA
L
+50,0 m
+50,0 m
ACCESO Y PLAZOLETA
ENSANCHE C/ ROCA TALLADA
+53,0 m
+53,0 m
CA
LL
ES
AN
T
JO
AQ
UIN
+46,5 m
+46,5 m
CASA - MUSEO
MUSEO TOMAS
ROURES SAURA
CA L
LE
RO
VIARIO EXISTENTE
CA
TAL
LA
VIARIO - ORDENACION "HORT DE LA FONT"
+52,5 m
+52,5 m
AREA PEATONAL - PAVIMENTO DE SABLÓN
PLANTACION DE PINOS EN CRUCE DE
ESCALERA CON C/ ROCA TALLADA
TALUD AJARDINADO CON ARBUSTOS
CALL
E DE
L OS
TIRA
D
ORE
S
SUELO LUCRATIVO UNIDAD EJECUCION 01-UE-R
N
URBANIZACION
ESCALA: 1/500
05
CA L
LE
MIG
UEL
LE C
AST
ELLO
N
CAL
+47,5 m
+47,5 m
A
NI D
VE
O
A C
N
CIÓ
TU
I
T
NS
ACEQUIA
+44,0 m
+44,0 m
L ÍM
IT E
E
SU
N
BA
UR
LO
O
+46,0 m
+44,5 m
+46,5 m
+46,5 m
+50,0 m
+50,0 m
+48,5 m
+48,5 m
ELO
LÍMIT
E SU
JARDIN MANTIENE COTA DEL BANCAL
(6-7 m SOBRE NIVEL DEL RIO)
URB
ANO
CALLE CON VIVIENDAS EXISTENTES.
TERRAPLENADO EN PARCELAS 15-17. TALUD
ENTRE ESPACIO PUBLICO Y CAUCE DEL RIO.
MURO DE CONTENCION ENTRE ESPACIO
PUBLICO Y SOLAR DOTACIONAL
MURO DE CONTENCION PARA
PLATAFORMA C/ HORT DE LA FONT
+44,3 m
+44,3 m
+50,0 m
+48,5 m
CA L
LE
RO
C
C AL
AT
ALL
A
+54,0 m
+54,0 m
LE H
O RT
DE
LA F
ONT
+49,5 m
+47,5 m
+46,5 m
+46,5 m
HO
SP
ITA
L
CONJUNTO RESIDENCIAL SE UBICA EN
PLATAFORMA ELEVADA RESPECTO AL TERRENO
(9-10 m ELEVACION SOBRE NIVEL DEL RIO)
+53,5 m
+53,5 m
TERRAPLEN EN ENSANCHE Y
REGULARIZACION DE C/ ROCA TALLADA
CA
LL
ES
AN
T
JO
AQ
UIN
CA
LL
E
CASA - MUSEO
MUSEO TOMAS
ROURES SAURA
+53,0 m
+53,0 m
CA L
LE
RO
+50,0 m
+50,0 m
TIERRAS EXCAVADAS DE LA ROCA TALLADA
APROVECHADAS EN TERRAPLENADO
CA
TAL
LA
+52,5 m
+52,5 m
TERRAPLENADO 0-1 m
TERRAPLENADO 1-2 m
MURO DE CONTENCION PARA C/ ROCA TALLADA.
LIMITE DE EDIFICACION
EXCAVACION
MURO CONTENCION URBANIZACION
CALL
E DE
L OS
TIRA
D
ORE
S
VIARIO EXISTENTE
N
MOVIMIENTOS DE TIERRAS
ESCALA: 1/500
06
REPLANTACION DE PINOS EN CRUCE DE
ESCALERA CON C/ ROCA TALLADA
ZONA AJARDINADA
SEPARACION DE FRANJA EDIFICADA PARA
MARCAR ACCESO A C/ ROCA TALLADA
CUBRIMIENTO DE MEDIANERA CON EDIFICACION
CONJUNTO RESIDENCIAL UBICADO EN
PLATAFORMA SOBRE NIVEL DEL TERRENO
PLAZOLETA DE SEPARACION DE FRANJA EDIFICADA
PARA MARCAR ACCESO A C/ ROCA TALLADA
PLANTA BAJA A NIVEL DE C/ HORT
DE LA FONT. PLANTA PRIMERA A
NIVEL DE C/ ROCA TALLADA
ZONA AJARDINADA
PLANTA BAJA A NIVEL DE C/ HORT DE LA FONT.
PLANTA PRIMERA A NIVEL DE C/ ROCA TALLADA
CONSERVACION CHOPOS
EXISTENTES
ESCALINATA CON C/ ROCA TALLADA
HILERA DE ALMECES DELIMITA PASO FRENTE A
JARDINES EXISTENTES. UNIFICACION DE VALLAS
CUBRIMIENTO DE MEDIANERA
CON EDIFICACION
SOLAR DOTACIONAL
CUBRIMIENTO DE MEDIANERA CON EDIFICACION
ESCALINATA CON C/ ROCA TALLADA
EN ESTAS VOLUMETRIAS SE CONSIDERA EL MAXIMO
APROVECHAMIENTO DEL SUELO LUCRATIVO
(PB+2+Cubierta). VER ESTUDIO DE DETALLE PARA VER
VOLUMENES DEFINITIVOS
CONJUNTO RESIDENCIAL
UBICADO EN PLATAFORMA
SOBRE NIVEL DEL TERRENO
BANCAL DE PIEDRA EXISTENTE.
SOBREPONER BARANDILLA
ZONA AJARDINADA
CAUCE DEL RIO SANT MATEU
Av. Constitución
VOLUMETRIAS
ESCALA: 1/500
07
A.2
P.2
A.2
P.4
+50,0 m
+50,0 m
P.5
A.2
P.1
A.1
A.2
A.3
+50,0 m
+49,5 m
P.4
HILERA DE ALMECES DELIMITA JARDINES
TRASEROS EXISTENTES.
UNIFICACION DE VALLAS EXISTENTES,
INCLUYENDO PUERTA DE ACCESO A JARDIN
A.1
A.2
M.2
M.5
M.4
A.2
P.8
ZONA DE JUEGOS INFANTILES
P.3
M.6
TALUD AJARDINADO SALVA DESNIVEL
ENTRE CALLE Y PASO PEATONAL JUNTO A
VIVIENDAS EXISTENTES
A.2
A.2
A.1
A.3
A.2
P.4
A.2
M.5
M.5
ZONA DE SENTARSE AL
SOL, CON VISTAS A ZONA
DE JUEGOS Y AL RIO
M.6
M.5
ZONA DE SENTARSE A LA
SOMBRA, CON VISTAS AL
RIO Y A LA ROCA TALLADA
M.5
M.5
M.4
JARDIN DEL HORT DE LA FONT
A.1
A.3
ESPACIO PUBLICO PAVIMENTADO CON MORTERO MEZCLADO
CON ARENA. OPCION DE PAVIMENTO DE SABLON
A.2
+48,5 m
+48,5 m
JARDINERIA
A1.- ALIGUSTRE / TROANA (LIGUSTRUM LUCIDUM)
4 UNIDADES
M.1
A.2
P.5
A.5
A.2 - ALMEZ / LLEDONER (CELTIS AUSTRALIS)
14 UNIDADES
P.4
A.4
+50,0 m
+48,5 m
P.3
P.1
A.4 - ARBOL EXISTENTE A CONSERVAR
CALLE SEMIPEATONAL
PAVIMENTO DE HORMIGON
SEMIIMPRESO, A UN MISMO NIVEL
A.5 - CONSERVACIÓN DE VEGETACIÓN EXISTENTE
P.5
A.6 - REPLANTACIÓN DE PINOS EN C/ ROCA TALLADA
+48,0 m
+47,5 m
C AL
P.1
+54,0 m
+54,0 m
A.3 - TALUD ADAPTACIÓN NUEVA CALLE Y EDIFICACIÓN EXISTENTE
100 m2 DE VEGETACIÓN ARBUSTIVA
MIRTO (MYRTUS COMMUNIS) O
ABELIA (ABELIA GRANDIFLORA)
LE H
ORT
DE
LA F
ONT
ELEMENTOS AGRICOLAS
RECUPERADOS; LA NORIA
Y LA BALSA
M.1
PAVIMENTACIÓN
P1.- PAVIMENTO VIAL DE HORMIGÓN IMPRESO
JUNTAS DE RETRACCIÓN CADA 10-15 m2
610 m2 DE CALLE HORT
55 m2 PLAZOLETA CALLE ROCATALLADA (CUBIERTA DE LOCAL)
M.4 M.1
P.1
M.5
P.2 - PAVIMENTO DE ENSANCHE DE ACERAS
LOSETAS DE HORMIGÓN PREFABRICADO (PANOT)
15 m2 EN AV. CONSTITUCIÓN, 45 m2 EN C/ ROCATALLADA
+49,5 m
+47,5 m
P.3 - PAVIMENTO HORMIGÓN IMPRESO
AMBITO DE FUENTE
AMBITO DE SENIA EXISTENTE
+46,5 m
+46,5 m
P.4 - ARCEN / BORDILLO DE HORMIGÓN PREFABRICADO
45 m TOTAL BORDILLO
ENTRE PRIMER TRAMO C/ HORT Y TALUD
P.5 - PAVIMENTO DE MORTERO MEZCLADO CON ARENA
OPCIÓN DE PAVIMENTO DE SABLÓN
750 m2 JARDIN HORT DE LA FONT
30 m2 PASO ENTRE TALUD Y VIVIENDAS EXISTENTES
+53,5 m
+53,5 m
MOBILIARIO URBANO
A.5
M.1 - FAROLAS ILUMINACIÓN PÚBLICA
8 EN LA NUEVA CALLE,
2 EN ESPACIO TRAS PARCELAS 15-17
1 TUB-VAR EN EL JARDIN
M.2 - FUENTE AGUA POTABLE
MODELO:
+53,0 m
+53,0 m
M.3 - ESTATUA A LA FAMILIA NOYA
C AL
M.4 - PAPELERAS
2 EN LA CALLE, 2 EN EL JARDIN
MODELO:
LE R
OCA
TALL
ADA
M.5 - BANCOS
8 EN EL JARDIN
1 EN PLAZOLETA C/ ROCATALLADA
MODELO:
M.6 - MOBILIARIO INFANTIL
2 COLUMPIOS, MODELO:
2 CABALLITOS, MODELO:
1 ARENAL
A.6
+52,5 m
+52,5 m
N
JARDIN HORT DE LA FONT
ESCALA: 1/250
08
VISTA AEREA
ESPACIO LIBRE AJARDINADO CONECTADO Y CON VISTAS
AL RIO. EDIFICACION SOBRE TERRAPLENADO PARA
NIVELACION CON RASANTES DE CALLES DEL ENTORNO
VISTA 1 - BARRANCO RÍO SANT MATEU
VISTA 2 - PLAZA FONT DE LA VILA
CONJUNTO RESIDENCIAL SE UBICA EN PLATAFORMA ELEVADA RESPECTO AL TERRENO (9-10 m ELEVACION
SOBRE NIVEL DEL RIO). JARDIN PUBLICO SE UBICA EN BANCAL EXISTENTE (6-7 m SOBRE NIVEL DEL RIO)
EDIFICACION EN 2 AGRUPACIONES SEPARADAS,
CREANDO ACCESO A C/ ROCA TALLADA
VISTA 3 - AV. CONSTITUCION
ACCESO A CONJUNTO
RESIDENCIAL DESDE
N
VISTA 4 - AV. CONSTITUCION
FINAL ALINEACION DE VIVIENDAS EXISTENTES Y
ACCESO AL JARDIN HORT DE LA FONT
VISTA 5 - C/ ROCA TALLADA
REGULARIZACION DE CALLE, CON
PLAZOLETA EN ACCESO DE LA C/ HORT
VISTAS
09

estudio de integracion paisajistica

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