Precios de alquileres - nov 2011 (Investigaciones UADE)

Precios de alquileres - nov 2011 (Investigaciones UADE)

Informe especial
Enero de 2012
Valor de los Alquileres por M2 – septiembre 2011
Entre los meses de septiembre y noviembre de 2011, el Instituto de Economía de UADE realizó un
relevamiento de los alquileres en oferta de departamentos en pesos en la Ciudad de Buenos Aires
publicados en medios gráficos e Internet. Se realizó un análisis de dichos valores considerando sólo los
alquileres de departamentos sin amoblar y cuyos alquileres no incluyeran expensas y otros gastos como el
pago de impuestos y de servicios.
Barrio
Todos(**)
Recoleta
Palermo
Núñez
Belgrano
Villa Urquiza
San Nicolás
Almagro
Villa Crespo
Caballito
Balvanera
Villa del Parque
Alquiler promedio(*) por M2 de departamentos para vivienda
A fines de Septiembre 2011(En Pesos)
Sin amoblar ni gastos adicionales incluidos
Todos los
2 ambientes
3 ambientes
ambientes
Promedio
Promedio del
Departamento
Promedio del
Departamento
del M2
M2
tipo: 38 m2
M2
tipo: 55 m2
43,2
43,1
1.637
40,5
2.227
47,8
47,5
1.804
46,0
2.528
46,7
46,3
1.761
44,2
2.43
45,4
45,7
1.738
43,7
2.403
45,0
45,8
1.741
42,8
2.354
43,8
44,2
1.680
42,0
2.308
43,1
48,6
1.845
33,2
1.828
41,7
42,1
1.599
39,3
2.162
40,0
41,4
1.573
34,6
1.903
39,4
39,6
1.503
36,2
1.991
38,5
37,7
1.431
34,2
1.883
36,7
37,6
1.429
36,1
1.984
Fuente: UADE con datos de www.inmuebles.clarin.com.ar
(*) Media geométrica
(**) Los barrios relevados fueron Almagro, Balvanera, Barracas, Belgrano, Boca, Boedo, Caballito, Chacarita, Coghlan, Colegiales,
Constitución, Flores, Floresta, Liniers, Mataderos, Monserrat, Núñez, Palermo, Parque Patricios, Paternal, Recoleta, San Cristóbal, San Telmo,
Saavedra, San Nicolás, Villa Crespo, Villa Pueyrredón, Villa Devoto, Villa Urquiza y Villa del Parque. Se presentan aquellos, en que para cada
barrio, la muestra resultó relevante.
A partir de la respectiva muestra se calcularon los alquileres por M2 promedio1. En los departamentos
ubicados en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires los valores rondaron entre los $ 47,8 (Recoleta) y
los $ 45 (Belgrano) el M2. Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple
de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es $53,3 para los departamentos nuevos y$46,6 para
los usados.
En la ¡Error! No se encuentra el origen de la referencia. se presentan los valores correspondientes a los
barrios con mayor representatividad de datos. Asimismo, puede observarse que los departamentos de dos
ambientes registran mayores valores de alquiler por M2 promedio, respecto de los de tres ambientes. Se
consideró también una superficie típica para los departamentos de dos y tres ambientes y se presentaron
valores de referencia en función de los resultados de la muestra.
Vale destacar que para el análisis sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio,
en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta
manera, fue posible disponer de una base de más de mil quinientos departamentos. A partir de dichos
valores y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el alquiler de oferta del M2 promedio. A
los efectos de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles con cocheras.
Se utilizó la media geométrica debido a que dicho cálculo suaviza el valor promedio final ante la presencia de valores extremos.
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Lima 717 – C1073AAO – Ciudad de Buenos Aires, ARGENTINA
Teléfono: 54-11-40007693
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