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MANTENIMIENTO INTEGRAL DE EDIFICIOS.
En Grupo ADN Arquitectura prestamos servicios técnicos, así como
asesoría continua para la correcta conservación y mantenimiento
preventivo de edificios.
El objetivo final es tener cubierto cualquier servicio técnico que
precise el edificio a lo largo de la vida útil del mismo, así como
asesoramiento continuo, sin necesidad de hacer derramas ni pagos
imprevistos.
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GRGR
¿Quiénes somos?
Grupo ADN nace de las palabras Administration, Direction & inNovation, que ofrece servicios
técnicos así como asesoramiento continuo para la correcta
preventivo de los edificios.
conservación y
mantenimiento
¿Qué ofrecemos?
Como sabrá, los inmuebles tienen obligación de pasar la ITE, por tanto, se aconseja que los
propietarios preparen al edificio antes de dicha inspección a fin de no llevarse sorpresas y evitar
DERRAMAS, siendo lo correcto realizar un plan de mantenimiento preventivo.
Grupo ADN es pionera y única en el mercado en realizar un plan de mantenimiento integral
para edificios bajo una tarifa plana; es decir, aparte de elaborar un plan de mantenimiento
preventivo al inmueble, el mismo quedará cubierto ante cualquier servicio que precise de un
ingeniero (Arquitectos, Arquitectos técnicos, etc.), así como asesoramiento técnico continuo.
Pioneros en ofrecer una tarifa plana cubriendo cualquier servicio técnico que
precise el edificio a lo largo de la vida útil del mismo, sin necesidad de hacer
derramas ni pagos imprevistos!
Ejemplo real de comunidad de 220 vecinos, con la totalidad de los servicios técnicos
cubiertos
Tarifa plana 1,60 €/vecino/mes
Servicios técnicos cubiertos (todos)
1. INSPECCIÓN DE REFERENCIA, TOMA DE DATOS E INFORME.
2. PLAN DE MANTENIMIENTO Y LIBRO DEL EDIFICIO.
3. INFORMES PERIÓDICOS.
4. INSPECCIONES PERIÓDICAS.
5. INFORMES SOBRE PATOLOGIAS, DICTÁMENES PERICIALES, PARA
OBTENCIÓN DE SUBVENCIONES, LICENCIAS.
6. PREITE.
7. INSPECCIÓN TÉCNICA DEL EDIFICIO.
8. REALIZACIÓN Y/O ACTUALIZACIÓN DEL PLAN DE
AUTOPROTECCIÓN SEGÚN EL Real Decreto 393/2007.
9. REALIZACIÓN DE PROYECTOS TÉCNICOS PARA OBRA MENOR.
10. REALIZACIÓN DE PROYECTOS TÉCNICOS PARA OBRA MAYOR.
11. GESTIÓN Y DIRECCIÓN DE OBRAS.
12. ASESORAMIENTO TÉCNICO CONTINUO.
13. REALIZACIÓN DE LICENCIAS DE ACTIVIDAD.
14. INFORMES CONTRADICTORIOS.
15. GESTIONES, RATIFICACIONES Y COMPARECENCIAS.
16. REALIZACIÓN DE CUALQUIER SERVICIO TÉCNICO NO REFLEJADO.
¿Qué nos diferencia de la competencia?
Grupo ADN
Elabora un plan de
mantenimiento
Otras empresas
+
Realiza Asesoramiento
continuo
+
Efectúa cualquier
Servicio técnico
Sólo Elaboran un plan de mantenimiento
C/ Carrera de San Jerónimo nº 15 - 2º Planta. 28014 - MADRID • Tel.: 91 454 70 09 - /Fax: 91 454 70 01
E-mail: [email protected] Web: www.grupoadn.es
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¿Qué servicios técnicos precisa un inmueble de un arquitecto, ingeniero...?
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Realización de cualquier informe que precise el inmueble (Informes periciales para demandas
a constructoras, certificaciones, informes para subvenciones, informes contradictorios…)
Realizar cualquier proyecto que precise el edificio (proyecto para instalación de ascensor,
proyectos para renovación de instalaciones, proyectos de obra mayor u obra menor…)
Realización de la ITE del edificio, certificados de idoneidad...
Realización de un plan de mantenimiento al edificio.
Realización de licencias de actividad, tasaciones, direcciones de obra, coordinaciones de
seguridad y salud, valoraciones.
Realizar visitas al inmueble cada que la precisen, por ejemplo para junta de vecinos, cuando
suceda un siniestro en la comunidad…
¿Qué asesoramiento continuo precisa un administrador de un arquitecto...?
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Asesorar y supervisar cualquier obra realizada en el inmueble así como certificar la correcta
ejecución de la misma. Por tanto, garantizamos que la inversión realizada produzca los
beneficios esperados.
Supervisar cualquier siniestro de la comunidad comprobando que el seguro aplica
correctamente las garantías contratadas de la póliza.
Comprobar que en caso de indemnización por parte del seguro, el importe a percibir por la
comunidad sea correcto según tipo de siniestro, y no por debajo de los precios medios del
mercado.
Asesoramiento para precios, selección de empresa y confección de contrato de obra.
Analizar, comparar y valorar cualquier presupuesto que nos aporte la comunidad de obras en
el edificio, indicando si se ajusta a los precios medios del mercado.
Asesorar, diagnosticar y solucionar problemas constructivos y patologías como humedades,
fisuras, impermeabilización de azoteas etc.
¿Por qué es necesario que un administrador cuente con un departamento
técnico?
El Asesoramiento Técnico, permite la sistematización de los trabajos de acuerdo a un
cronograma, logrando optimizar los costos y mejorar la eficiencia. Asimismo es necesario contar
con un profesional que asesore a la copropiedad en todo el proceso de mantenimiento de manera
independiente de las empresas que ejecuten los trabajos.
Por tanto, los administradores y copropiedades tienen dificultad para organizar el fondo de
reserva que les permita abordar la ejecución de los trabajos de conservación:
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Dificultades para establecer prioridades.
¿Cómo y a quién pedir presupuesto por un trabajo?
¿Cómo evaluar y comparar los presupuestos?
¿Cómo garantizar que la inversión realizada produzca los beneficios esperados?
¿Quién supervisará los trabajos?
¿Cómo localizar previamente el origen del problema y las posibles soluciones en función del
coste y otros factores?
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Objetivos
1- Realizamos la gestión del mantenimiento preventivo y correctivo, tras un estudio previo
completo del edificio y sus instalaciones, incluido el proyecto; obteniendo:
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Una optima conservación de todo el edificio, sus instalaciones y demás
elementos comunes, con un mínimo coste de mantenimiento.
Un ahorro en la prima anual del seguro. Negociamos con el mismo, puesto que
al hacer el plan de mantenimiento preventivo se reduce sustancialmente el
número de siniestros.
Que el seguro del edificio no excluya siniestros por falta de mantenimiento.
Minimizamos los fallos imprevistos del inmueble.
Evitamos imprevistas derramas.
2- Debido a nuestra tarifa plana, garantizamos que el cliente no pague por ningún
servicio técnico, así como asesoría continua que precise el inmueble a lo largo de la
vida útil del mismo, como son:
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Realización de cualquier informe que precise el inmueble (Informes periciales
para demandas a constructoras, certificaciones, informes para subvenciones,
informes contradictorios…)
Realizar cualquier proyecto que precise el edificio, independientemente si son
obra mayor u obra menor.
Tramitación de subvenciones, ayudas, licencias...Colaboración directa con el
ayuntamiento agilizando todos los trámites.
Asesoramiento a los administradores y/o presidentes antes de cursar parte al
seguro, previo estudio de las garantías de la póliza contratada, le indicamos si el
mismo dispone o carece de cobertura.
Etc...
3- Por tanto, y debido a la tarifa plana, podemos Ahorrar hasta un 90% en los gastos
globales del edificio.
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Ejemplos de asesoramiento continuo y servicios técnicos.
Falta de mantenimiento
Vista general de la fachada (foto 1) y se observa (foto 2) una disgregación del mortero en las
juntas, esto es debido a una falta de conservación del inmueble lo que provoca las
características fisuras verticales en la fábrica del ladrillo (foto 3), causando daños en el interior
(foto 4).
Diagnosis:
Debido a la falta de mortero en las juntas el ladrillo fisura; Es decir, el mortero soporta
esfuerzos a tracción y por tanto los esfuerzos generados no son absorbidos por la fábrica de
ladrillo lo que provoca la rotura de la misma, teniendo como consecuencia las características
fisuras verticales.

“Grupo ADN realiza plan de mantenimiento preventivo e inspecciones periódicas. Los
pequeños gastos de mantenimiento preventivo evitan grandes gastos cuando la
reparación se hace indispensable”.
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
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Falta de asesoramiento
Formación de hongos en la cara interna de la pared del inmueble (foro 1 y 2), por lo que la
comunidad opta por realizar una imprimación sobre el exterior de la pared afectada (foto 3).
Diagnosis:
El edificio presenta deficiencias de aislación y no deficiencias en la impermeabilización, tal y
como cree la comunidad.
Un problema común es la acumulación de humedad en la cara interna de la pared. La
pared transpira y termina dañando la pintura o cumulando hongos. Esta anomalía se produce por
una deficiente aislación de ello, la cara interna del muro se encuentra fría y el vapor de agua se
condensa sobre ella.

“Grupo ADN asesora a la hora de realizar obras, indicando el origen de la patología e
informado del sistema constructivo correcto para solucionar el mismo”.
Foto 1
Foto 2
Foto 3
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Falta de inspecciones periódicas para detectar posibles patologías
Vista general de la fachada del inmueble (foto 1) observando que se ha desprendido la parte
inferior del revoco de varios balcones (foto 2).
Foto 1
Foto 2
Diagnosis:
Las elementos de hormigón armado a la intemperie, balcones, cornisas, son los lugares donde
con más frecuencia aparecen daños debidos al desprendimiento del hormigón, que tienen su
origen, en la mayoría de los casos, en la corrosión de sus armaduras.
Por tanto, el agua penetra hasta la armadura y al oxidarse la misma, aumenta de volumen hasta
más de 6 veces. Esto provoca fisuración y desprendimiento en el hormigón.

“Grupo ADN realiza inspecciones periódicas al inmueble, puesto que cualquier patología
que presente el edificio se manifiesta con anterioridad a producirse la misma, por tanto
nos anticipamos al problema evitando costos mayores.”
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Realización de informes contradictorios
Vista general de la planta sótano (foto 1) donde se observa una inundación de aguas subálveas
debida a un fallo en la bomba de achique del grupo de presión (foto 2) situada en la planta bajo
rasante, que tiene como consecuencia daños en el inmueble (foto 3, 4 y 5).
Causa:
Siniestro excluido por el perito del seguro y comprobamos que se ha aplicado mal la garantía de
la póliza, por lo que el siniestro tendría cobertura.

“Grupo ADN realiza un informe contradictorio con valoración de daños y lo remite a la
compañía aseguradora con el fin de mediar y llegar a un acuerdo. En caso de desacuerdo
serviría como base para reclamar judicialmente”.
Foto 1
Foto 2
Foto 4
Foto 3
Foto 5
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