Diapositiva 1 - Plan Regulador Comuna de CONCON

Transcripción

ACTUALIZACION Y DESARROLLO
PLAN REGULADOR COMUNAL DE
CONCON
REGIÓN DE VALPARAÍSO
Jornada Inicio
Participación Ciudadana
Concón, 12 de marzo de 2012.
Preparado para:
Presentado por:
MUNICIPALIDAD DE CONCON
SECPLAC- ASESORÍA URBANA
HABITERRA S.A.
Abelardo Pizarro #441, Providencia; Santiago.
Tél (02) 635 2768
Fax: (02) 665 7344
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Abelardo Pizarro 441 Providencia, Santiago. Fonos 6352768, 6353229,– Fax 6657344. www.habiterra.cl| www.planregional.cl
e-mail:[email protected] [email protected] / www.habiterra.cl / www.planregional.cl
www.habiterraconsulting.com
Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo Región de Valparaíso.
Prat Nº 856, Piso 7.
Valparaíso.
Contenidos Presentación
1.- ¿Qué es un Plan Regulador Comunal?
Ámbito de Competencia Legal
2.- Objetivos del estudio.
3.- Area sujeta a planificación.
4.- Plan de Trabajo.
Estrategia de Participación Ciudadana y EAE
Abelardo Pizarro 441 Providencia, Santiago. Fonos 6352768, 6353229,– Fax 6657344.
PLANIFICACIÓN URBANA (Marco Institucional Formal)
Nacional
Regional
Intercomunal
Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones (LGUC)
Plan Regional de Desarrollo Urbano (indicativo)
PRDUT-V, 2005.
Plan Regulador Intercomunal (normativo). Propuesta Modificación
PREMVAL (Estudio) PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE VALAPARAISO EN EL AREA
METROPOLITANA Y SATÉLITE QUINTERO - PUCHUNCAVÍ
Plan Regulador Comunal (normativo).
PRC- DS. 329/80 MINVU Y SUS MODIFICACIÓNES –
BOSQUES DE MONTEMAR – D.S. 107/88 MINVU
LOMAS DE MONTEMAR – RES. 31-4/049/01 GOB.REGIONAL V REG
PINARES DE MONTEMAR – RES.31-4/053/96 GO. REGIONAL V REG
BORDE COSTERO – DECRETO ALCALDICIO N°2221/12.09.2006
OGUC
PRDU
PRI
PREMVAL
PRC
Comunal
Plan Seccional (normativo)
•Características Arquitectónicas
Abelardo Pizarro 441 Providencia, Santiago. Fonos 6352768, 6353229,–
Fax 6657344.
•Aspectos
Morfológicos:
PS
PLANIFICACIÓN URBANA COMUNAL DE
CONCÓN
MINVU
Plan Regulador Comunal
(Area urbana Viña del Mar)
MODIFICACIÓN - BOSQUES DE
MONTEMAR – D.S. 107/88
PRC
1980
M1
1988
GORE
MODIFICACIÓN - PINARES DE
MONTEMAR – RES.31-4/053/96
M3
1996
MODIFICACIÓN - LOMAS DE
MONTEMAR – RES. 31-4/049/01
M4
2001
H2
H7
MUNICIPIO
MODIFICACIÓN - BORDE COSTERO
DECRETO ALCALDICIO
N°2221/12.09.2006
M5
2006
ZEU-B.45
Estudios Actualización y Desarrollo
Plan Regulador Comuna de Concón
2012 – 2013.
Ámbito de competencia legal Plan Regulador Comunal
- Límite urbano
- Usos
Donde podemos localizar los
distintos usos de suelo.
- Condicionantes Edificación
Como podemos construir o lotear
- Vialidad
Indica cuales son las vías y el
espacio que requieren.
- Áreas de riesgo y protección
Donde no debemos construir
Art. 2.1.17
Reconoce las áreas de protección
de recursos de valor natural e
identifica y regula las Aras de Valor
patrimonial Cultural. Art. 2.1.18
¿QUE PODEMOS PROTEGER? .
Áreas de protección de recursos de
valor Natural Patrimonial Cultural.
(Art 2.1.18 OGUC)
Reconocer las áreas de protección de recursos de valor
natural, conforme al ordenamiento jurídico vigente, tales como:
bordes costeros marítimos, lacustres o
fluviales, parques nacionales, reservas nacionales, santuarios de
la naturaleza y monumentos naturales.
El PRC podrá establecer las condiciones urbanísticas que
deberán cumplir las edificaciones que se pretendan emplazar
en dichas áreas, compatibles con la protección oficialmente
establecida.
Autor Foto: Claudio Alvarado Solari.
¿QUE PODEMOS PROTEGER? .
Áreas de protección de recursos de
valor Natural Patrimonial Cultural.
(Art 2.1.18 OGUC)
Definir o Reconocer, según corresponda, áreas de protección
de recursos de valor patrimonial cultural.
- Definir Zonas o inmuebles de conservación histórica
- Reconocer Inmuebles declarados monumentos
nacionales en sus distintas categorías.
El PRC deberán establecer las normas urbanísticas aplicables a
las ampliaciones, reparaciones, alteraciones u obras menores
que se realicen en las edificaciones existentes, así como las
aplicables a las nuevas edificaciones que se ejecuten en
inmuebles que correspondan a esta categoría, cuando
corresponda. Estas normas deberán ser compatibles con la
protección oficialmente establecida para dichas áreas.
Fuente: Minumentos.cl Santuario de la
Naturaleza Roca Oceánica
Parroquia "Nuestra Sra de las Mercedes“
Fuente: Municipalidad de Concon
www.concon.cl
Principales atractivos turisticos.
¿DONDE NO DEBEMOS CONSTRUIR? .
Áreas de Riesgos
(Art 2.1.17 OGUC)
Origen Natural
•Zonas inundables o potencialmente inundables
inundación
•Zonas propensas a avalanchas, rodados,
aluviones o erosiones acentuadas.
•Zonas con peligro de ser afectadas por
actividad volcánica, ríos de lava o fallas
geológicas.
Aluvión
Origen Antrópico
•Zonas o terrenos con riesgos generados por la
actividad o intervención humana.
Anegamiento
¿CUANTO Y COMO PODEMOS CONSTRUIR?
1.-Usos de suelo
ASPECTOS
ESPECIFICOS
PARA CADA
SITIO
2.-Sistemas de agrupamiento
3.-Coeficientes de constructibilidad,
4.-Coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos
superiores
5.-Alturas máximas de edificación
6.-Distanciamientos,
7.-Antejardines
8.-Ochavos
9.-Rasantes
10.-Densidades máximas
11.-Exigencias de estacionamientos
12.-Franjas afectas a declaratoria de utilidad pública
13.- Áreas de riesgo y de protección
14.-Adosamientos,
APLICABLES A SUBDIVISIONES, LOTEOS Y
URBANIZACIONES O A UNA EDIFICACIÓN
PLAN REGULADOR : UN TABLERO DE AJEDREZ
Objetivos del estudio actualización del PRC Concón
Planificar el área urbana, concebida como un “sistema urbano
integrado” conforme a la aptitud de uso y capacidad de carga. Respetar
las definiciones y condiciones contenidas en la normativa vigente de la
“Modificación al Plan Regulador de Viña del Mar – Sector Borde Costero,
Comuna de Concón”.
Orientar racional y convenientemente el crecimiento urbano, a objeto
de preservar, valorizar y potenciar su patrimonio natural; y con ello,
alcanzar mejores condiciones de habitabilidad y calidad de vida en los
centros poblados.
Objetivos específicos del estudio
1.-Zonificar conforme a la compatibilidad de Usos de Suelo y dinámicas funcionales del sistema
urbano – comunal.
2.- Establecer una norma urbanística de edificación y subdivisión acorde a la imagen objetivo
- visión de ciudad, puesta en valor del paisaje y condicionantes del medio natural.
3.- Desarrollar la vialidad estructurante para el área urbana conforme a la capacidad vial, el
patrón de viajes, los escenarios de desarrollo urbano y la estructuración territorial a través de un
sistema de relaciones que integre los diferentes usos urbanos.
4.- Abordar la Renovación Urbana en sectores deprimidos con potencial para su desarrollo, en
especial en la meseta del casco urbano antiguo de Concón y en sectores sobre la Avenida
Concón ‐ Reñaca.
5.- Identificar las Restricciones al Desarrollo Urbano tanto lo referente a las áreas de riesgo
natural como las zonas no edificables correspondientes a las infraestructuras e instalaciones de
carácter peligroso.
6.- Actualizar el marco regulación urbana con el objetivo de fomentar el desarrollo de
actividades y áreas para el turismo, asociadas al sistema del borde costero.
7.- Desarrollar una cartera de proyectos de inversión
Area sujeta a planificación urbana
826 há
1.500 Há.
332 há
300 há
AREA URBANA
Zonas de extensión Lomas de Montemar
AREA RURAL
Villorrio Independencia y las Ilusiones en sector
de Puente Colmo.
Sectores de Fuerte Aguayo y Los Pinos
Objetivos
Ambientales
Criterios de
sustentabilidad
INFORME
AMBIENTAL DEL
PROYECTO PRC
Tres procesos convergentes para la actualización del Plan
01-12
04-12
05-12/ 06-12
07-12/ 09-12
10-12/ 11-12
12-12/ 01-13 02-13/ 05-13
05-13/ 11-13
PARTICIPACIÓN ETAPA1
PROCESO DE
PARTICIPACION
CIUDADANA
ANALISIS
TÉCNICO
PROPUESTAS Y
FACTIBILIDADES
EAE
EVALUACIÓN
AMBIENTAL
ESTRATÉGICA
GUIA EAE DDU 247
ORD 0254 8.04.11
ENTREVISTAS
ENTREVISTAS
DIAGNÓSTICO
Actores claves
PARTICIPATIVO
DIAGNÓSTICO
Comunales/ Estatales/
PARTICIPATIVO
Inversionistas
PARTICIPACIÓN ETAPA
2 PRESENTACIÓN
ETAPA 4PRESENTACIÓNPARTICIPACIÓN ETAPA 6
PRESENTACIÓN
DE PARTICIPACIÓN
PRESENTACIÓ
ACUERDOS
BÁSICOS
TALLERES
DIAGNÓSTICO
PARTICIPATIVO
TALLERES
Territoriales
Institucionales
APTITUDES DE USO DE SUELO
ANALISIS CAPACIDAD DE CARGA
CONSTRUCCIÓN DE MODELOS
INICIO ELABORACION DEL PLAN
MESA TÉCNICA
EAE
Órganos Adm.
Estado
Art.7 bis Ley N 19.300
N
ANTEPROYECTO
ALTERNATIVAS
TALLERES
ANTEPROYECTO
ESTUDIO DE RIESGOS
Modelos de variables geográficas
Análisis geología del lugar
ESTUDIO DE PROTECCION
AMBIENTAL
Análisis medio natural
Marco del Ord. Jurídico vigente
ESTUDIO DE PAISAJE
Modelo de cuencas visuales
PROYECTO
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
SANITARIA
ESTUDIO DE CAPACIDAD VIAL
Modelo de transporte
ESTUDIO DE SUFICIENCIA DE
EQUIPAMENTOS
Art.2.1.10
OGUC
CONSULTA PÚBLCA
ANTEPROYECTO
INFORME
AMBIENTAL
Objetivos / Criterios/
Indicadores/ Efectos/
seguimiento y
rediseño
JORNADA DE
PARTICIPACIÓN
TALLERES PROYECTO
Art.2.1.11
OGUC
CAPACITACIÓN
CAPACITACIÓN
RESTITUCION
AEROFOTOGRAMETRICA
Catastros + Antecedentes
DEFINICIONES
PRELIMINARES
Objetivos
Ambientales
Criterios de
sustentabilidad
DIAGNÓSTICO
ALTERNATIVAS
TALLER ALTERNATIVAS
Audiencias
Públicas
Observaciones
MMA
Reuniones
Exposición
Observaciones
Comunidad
Consejo
Organizaciones
APROBACIÓN
Concejo
Comunal
Estrategia de Participación Ciudadana del Plan
01-12
04-12
05-12/ 06-12
07-12/ 09-12
10-12/ 11-12
12-12/ 01-13 02-13/ 05-13
05-13/ 11-13
PARTICIPACIÓN ETAPA1
PROCESO DE
PARTICIPACION
CIUDADANA
ENTREVISTAS
ENTREVISTAS
DIAGNÓSTICO
Actores claves
PARTICIPATIVO
DIAGNÓSTICO
Comunales/ Estatales/
PARTICIPATIVO
Inversionistas
TALLERES
DIAGNÓSTICO
PARTICIPACIÓN ETAPA
2 PRESENTACIÓN
ETAPA 4PRESENTACIÓNPARTICIPACIÓN ETAPA 6
PRESENTACIÓN
DE PARTICIPACIÓN
PRESENTACIÓ
ACUERDOS
BÁSICOS
DIAGNÓSTICO
ALTERNATIVAS
TALLER ALTERNATIVAS
TALLERES
Territoriales
Institucionales
Miércoles
Lunes
12.03
ASAMBLEA GENERAL
19:30 hrs
COMEDOR LICEO
POLITECNICO
21.03
Jueves
22.03
INICIO PROCESO
N
ANTEPROYECTO
ALTERNATIVAS
TALLERES
ANTEPROYECTO
JORNADA DE
PARTICIPACIÓN
TALLERES PROYECTO
PROYECTO
-Agentes económicos productivos Locales 11:00
horas, Sala Concejo Municipal.
- Organizaciones Ciudadanas e Instituciones Sector
Urbano, 19:00 hrs., Liceo Politécnico.
-Organizaciones e Instituciones Sector Rural
19:00 hrs., Escuela Puente Colmo.
JORNADA DE TRABAJO Y CAPACITACIÓN
Plataforma Web para apoyar el proceso de difusión y
Dominio www.prcconcon.cl
comunicación del Plan
Dimensión
Resultados
Dimensión Informativa Contenidos del Plan
Portal informativo, basado en la entrega
Archivos para Bajar
periódica y actualizada de contenidos
Documentos de las etapas de desarrollo del Plan.
Glosario Técnico para el entendimiento del Plan
Actividades de Participación Ciudadana
Noticias
Dimensión Interactiva Consultas y Observaciones
Portal interactivo que posibilitan la
Foros y Encuestas de Opinión
participación directa de usuarios.
ACTUALIZACION Y DESARROLLO
PLAN REGULADOR COMUNAL DE
CONCON
REGIÓN DE VALPARAÍSO
¡Muchas gracias!
y esperamos contar con su
participación en las próximas
Jornadas de Trabajo de
participación ciudadana…
Visita www.prcconcon.cl
12 de marzo de 2012.

Diapositiva 1 - Plan Regulador Comuna de CONCON

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