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COOPERATIVA DE VIVIENDAS
La Atalaya del Cocheron
C/ El Yesero s/n (Madrid)
Con la garantía de la gestión de:
Índice
2
1. Ventajas de la Cooperativa.......................................pag. 3
2. Descripción y entorno..............................................pag. 4
3. Planos de la promoción...........................................pag. 5
4. Propuesta de Memoria de calidades.......................pag. 10
5. La garantía de la gestión de Aliariapag..................pag. 21
C/ ALCALÁ, 96 – planta 7ª - 28009-MADRID - Tel: 914 323 125 - [email protected]
Una cooperativa de viviendas constituye el método autopromotor por el que un
grupo de personas, unidas voluntariamente en torno a un proyecto común, deciden
realizar para si la mayor inversión de su vida, SU VIVIENDA EN PROPIEDAD. Esta forma de autopromover presenta unas ventajas concretas:
VENTAJAS ECONÓMICAS
Adquisición de la vivienda a precio coste de producción, en
general entre un 20-30% por debajo del precio de mercado.
PARTICIPACIÓN DIRECTA Y DEMOCRÁTICA
Los cooperativistas son quienes, en igualdad, deciden cómo
y qué se hace, ellos toman las decisiones, la vivienda será el
resultado de sus sugerencias y necesidades.
MENOR RIESGO DE EJECUCIÓN
La figura autopromotora de la cooperativa (promotor y socio
cooperativista son uno mismo) junto con la experiencia y profesionalidad del equipo gestor facilitan el éxito de la promoción.
TRAQUILIDAD Y SEGURIDAD AL COPERATIVISTA
El sometimiento de las cuentas de la cooperativa a una Auditoría independiente y la profesionalidad de la gestora, ofrecen al
cooperativista la seguridad de su inversión.
MEJORES CALIDADES
Gracias a las posibilidades de negociación de la cooperativa, se
optienen mejores calidades que en la promoción privada.
www.aliariagestion.com
1. Ventajas de la cooperativa
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2. Descripción y Entorno
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DESCRIPCIÓN DE LA PROMOCIÓN
La Atalaya del Cocherón es un complejo residencial compuesto por 33 viviendas distribuidas en ocho alturas más ático. Todas las viviendas son de 3 y 4
dormitorios con dos baños. En el coste está incluido el trastero y una plaza de
garaje.
Se trata de una Urbanización privada con piscina y excepcionales calidades en
régimen de cooperativa.
ENTORNO Y SERVICIOS
Situada en el Cocherón de la Villa , una zona perfectamente comunicada a
escasos metros de RENFE y de la parada de Metro Sierra de Guadalupe así
como de la paradas de autobús: 54/58/103/142/143 , con espacios deportivos, comerciales (Mercadona, Lidl)y sanitarios de referencia como el Hospital
Infanta Leonor.
PLANO DE PLANTA SOTANO 2
PLANO DE PLANTA SOTANO 1
El presente documento es de carácter informativo y podrá experimentar variaciones por exigencias técnicas del proyecto. Todo el mobiliario, incluido el de la cocina, es meramente decorativo. Las superficies expresadas son aproximadas, pudiendo experimentar modificaciones
por razones de índole técnica en el desarrollo de la ejecución de las obras.
3. Planos
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Sección
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PLANO DE PLANTA BAJA GENERAL
PLANO DE PLANTA ATICO
PLANO DE PLANTAS DE LA 1ª A LA 8ª
PLANO VIVIENDA MODELO T1
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Sección
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Sección
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4. Memoria de calidades
Sección
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CIMENTACION Y FACHADA
- Cimentación y estructura de hormigón armado con arreglo a la vigente normativa, según resulte del estudio del terreno y especifique
el Proyecto de Ejecución.
- Estructura de pilares y losa de hormigón armado.
- En la planta sótano se ejecutar una solera de hormigón sobre encachado de grava mediando una lámina impermeabilizante.
FACHADA VENTILADA
- La fachada exterior se ejecutará mediante cerramiento de ladrillo de
½ pie de ladrillo perforado recibido con mortero de cemento y arena
de río, aislamiento térmico formado por paneles semirrígidos de lana
de roca no revestido de 50mm de espesor adheridos a una base de
mortero hidrófugo aplicado por proyección sobre el ½ pie, trasdosado
de ladrillo cerámico gran formato de 7 cm de espesor y guarnecido
maestreado y enlucido de yeso.
- Los muros de fachada irán revestidos, según diseño:
* Fachada ventilada con piezas de piedra caliza blanca o similar,
colocada con anclaje puntual de acero inoxidable y resina epoxi.
FACHADA CON CALIZA BLANCA
CUBIERTAS
- CUBIERTA PLANA INVERTIDA NO TRANSITABLE CON PROTECCION
PESADA DE GRAVA, constituida por una capa de hormigón celular
de espesor medio de 10 cm como formación de pendientes, tendido
de mortero de cemento, impermeabilización con sistema continuo
basado en membrana bicomponente de polyurea de proyección en
caliente y 8 cm de aislamiento térmico de poliestireno extruido protegido con una lámina de geotextil y acabado con 5 cm de grava.
- CUBIERTA PLANA INVERTIDA TRANSITABLE PARA POSTERIOR COLOCACION DE SOLADO estarán formadas por una capa de hormigón
celular de espesor medio de 10 cm como formación de pendientes,
tendido de mortero de cemento e impermeabilización, con sistema
continuo basado en membrana bicomponente de polyurea de proyección en caliente acabado con pavimento de gres antideslizante.
Dicha terraza llevará un aislamiento de poliestireno extruido de 8 cm
de espesor sobre la impermeabilización.
TABIQUERIA INTERIOR
- Los muros de separación entre viviendas se formarán por un doble
tabique de ladrillo cerámico gran formato de 7 cm de espesor con
aislamiento de paneles IBR de 45 mm de espesor entre ellos.
- La distribución interior se realizará mediante tabiques de ladrillo
cerámico gran formato de 7 cm de espesor, revestidos de alicatado
con azulejo en los cuartos húmedos y guarnecido y enlucido de yeso
y acabado con pintura plástica lisa, en el resto de estancias.
- Los paramentos verticales del garaje se revestirán con enfoscado de
mortero de cemento.
CARPINTERÍA
- La carpintería exterior será de aluminio color oscuro a determinar
RAL standard con hojas oscilobatientes y con doble acristalamiento
bajo emisivo, y reducción acústica de 6 /16 / 6 en ventanas y 6 / 16 /
3+3 en zonas de altura inferior a 1 m.
- Se considera el perfil de CORTIZO – 70. Además las ventanas del
salón y dormitorios serán motorizadas.
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- Puerta de acceso a vivienda acorazada con
acabado en chapa por el exterior y rechapado
lacado en el interior de la vivienda.
- Puertas de paso del interior de las viviendas abatibles lisas con pico gorrión, lacadas en color blanco, con tapajuntas en
DM lacado y con manilla recta de aluminio mate o similar. Condena en las puertas
de los baños y en la cocina serán vidrieras.
- Los armarios empotrados modulares serán
tipo monoblock, con puertas abatible en DM
lacado en blanco. El interior del armario será
de tablero laminado en acabado melamínico,
con barra de colgar y maletero superior.
13
SOLADOS
- PAVIMENTO SALON, PASILLOS Y DORMITORIOS.
Solado de baldosa de gres porcelánico de 14,8x900cm., modelo
MADE NOGAL de SALONI.
Para el resto de los solados de gres se han propuesto los siguientes
modelos de la casa SALONI:
COCINA
HYCHA ANTRACITA 60 x 60
BAÑO PRINCIPAL
PLANK GRIS 60 x 60
BAÑO SECUNDARIO
INTRO GRIS 60 x 60
ASEO
PROYECCION
ANTRACITA 45 x 45
PLAYA PISCINA
EXTREM 15 x 90
TERRAZAS EXTERIOR
ARENISCA BEIGE 33 x 33
Pavimento de hormigón pulido sobre solera en el garaje.
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ALICATADOS
Para los alicatados se proponen:
- COCINA – LUMINA BLANCO 30 x 90
- BAÑO PRINCIPAL – PLANK 45 x 90 y MADE NOGAL 15 x 90
- BAÑO SECUNDARIO–INTRO GRIS 30 x 90 y SENDAY GRIS 30 x 90
- ASEO – DROP MARFIL 30 x 59 y DROP ANTRACITA 30 x 59
FONTANERÍA
- Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polipropileno y desagües en PVC, debidamente protegidos con llaves de corte
en cada local húmedo.
- La instalación incluye en cocina tomas de agua y desagüe para
fregadero y lavavajillas y en tendedero para lavadora. Las viviendas
que no dispongan de tendedero dispondrán de dichas tomas en la
cocina.
- Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada modelo SMART de Gala
o similar.
- En terrazas de ático toma de agua para
riego.
ELECTRICIDAD
- Instalación de electricidad para 220 V con varios circuitos independientes.
- Los mecanismos eléctricos serán de la marca BJC serie CORAL o
similar.
- Instalación de antena colectiva para TDT, y los distintos operadores
de cable, con tomas de TV en salón-comedor, dormitorios y cocina.
- Instalación de Red Ethernet con tomas en todos los dormitorios y
salón, con concentrador en armario de entrada.
- Tomas de teléfono en salón-comedor, dormitorios y cocina.
DOMOTICA
- SISTEMA DE CLIMATIZACION PERSONALIZADA. Los sistemas de climatización están situados en un importante lugar en lo referente a
gasto energético dentro de una instalación. Tanto en verano como
en invierno debemos recurrir al aire acondicionado o a la calefacción
para obtener una situación de confort óptima. Para optimizar y ser
aún más eficiente el uso de la energía, se ha diseñado un sistema de
calefacción por zonas que permite alcanzar todos los objetivos en
términos de eficiencia energética y confort necesarios.
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- Este sistema proporciona de forma independiente y en cada momento, gracias a los sensores incluidos dentro de cada una de las
rejillas de A/A de cada instancia, la temperatura deseada e incluso
llegar a desconectar la impulsión de aire si el recinto no está ocupado,
generando un gran ahorro energético.
PACK BASICO DOMOTICO. Pack demótico básico que incorpora las
siguientes prestaciones a la instalación:
1.- Control independiente de temperaturas de las diferentes estancias de la instalación. Interactuación inteligente con los equipos de
climatización y calefacción pudiendo realizar el aporte térmico necesario de 5 modos diferentes:
a) Frio mediante equipo de climatización
b) Calor mediante equipo de climatización
c) Calor mediante la actuación únicamente de suelo radiante.
d) Frio mediante equipo de climatización + suelo refrescante
e) Calor mediante equipo de climatización + suelo radiante
2.- Control inteligente del equipo de climatización adaptando sus
condiciones de trabajo (temperatura de consigna y velocidad de ventilador) a la demanda real de la instalación, en función del número
de zonas abiertas y la temperatura seleccionada. Este algoritmo de
gestión permite ahorros de hasta el 50% frente a una instalación sin
estos sistemas.
3.- Webserver. Dispositivo que permite el control de la instalación
desde Internet. Se conecta a la red del edificio o vivienda permitiendo
el acceso remoto mediante un usuario y password. Permite el control
desde un Smartphone o Tablet mediante las aplicaciones específicas
para iOS y Android disponibles en Appstore y Google Play respectivamente.
4.- Interfaz gráfico 7 pulgadas. Interfaz táctil resistiva que permite
controlar y monitorizar todos los dispositivos de una instalación mediante iconos alusivos sobre planos 3D a color o fotografías (máximo
16 imágenes). Permite al usuario editar sus propias escenas, así como
programar temporizaciones anuales de forma intuitiva. Cuenta con
conexión wi-fi configurable dentro de la propia red local, lo que permite conectarse a la instalación de forma inalámbrica bien sea a través de pc o a través de dispositivos móviles de forma local o remota.
5.- Seguridad y alarmas técnicas. Control telefónico de toda la instalación mediante mensajes de voz. Aviso telefónico en hasta 3 números
de teléfono de las alarmas técnicas (intrusión, incendio, inundación,
falta de tensión, etc.) mediante mensajes de voz.
•Control de intrusión en 1 zona con aviso acústico y luminoso.
•Control de incendio en 1 zona con posibilidad de ejecutar los eventos deseados en la detección, como cierre de electroválvula de gas.
•Control de inundación en 3 zonas con posibilidad de ejecutar los
eventos deseados en detección, como cierre de electroválvula de
agua.
• Aviso de falta de tensión.
CLIMATIZACIÓN
- Se considera la caldera de condensación marca Saunier Duval modelo
ISOFAST CONDENS DE 30 KW o similar.
- Sistema de calefacción mediante suelo radiante con circuitos independientes por cada estancia, con termostato en salón y dormitorios.
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- Paneles solares de apoyo a sistema de agua
caliente sanitaria.
- REFRIGERACION.
Sistema de aire acondicionado marca DAIKIN, Mistsubishi o similar
con sistema inverter, por conductos con control de temperatura independiente.
- VENTILACION.
Se instalara un sistema de ventilación mecánica de vivienda, cumpliendo el CTE, de doble flujo e intercambiador entalpico, con el fin de
la obtención de la clasificación energética A. Es un sistema de ventilación que asegura la Calidad de Aire, a través de la extracción del aire
viciado en las estancias húmedas (cocina, baños, aseos, lavaderos) y
que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado en
las estancias secas (salón, comedor, dormitorios,…).
En INVIERNO el aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que
extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador
térmico (92% de recuperación), ayudando a mantener la temperatura
en la vivienda.
Cuando hay 5º C en el exterior y 20º C en el interior, el aire nuevo
entra a 19ºC.
En VERANO el aire nuevo que entra en la vivienda se enfría gracias al
aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un
intercambiador térmico (92% de recuperación), evitando el recalentamiento de la vivienda.
Cuando hay 30º¨C fuera y 21ªC en el interior, el aire nuevo entra a
22ºC solamente, refrescamiento en verano.
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URBANIZACIÓN
- PORTAL Y ESCALERAS.
Portales solados con mármol nacional, los paramentos verticales irán
decorados con paños de madera, pintura lisa y espejos según diseño.
Iluminación por detector de presencia.
Puerta de acceso a portales de cerrajería y cristal.
Vestíbulos de planta de acceso a viviendas con pavimento de mármol
y pintura plástica lisa.
Ascensor con capacidad para seis personas, puertas automáticas, maniobra colectivo-selectiva en bajada y recorrido hasta plantas de garaje (a estas plantas mediante llave).
Control de apertura y cierre mediante células fotoeléctricas.
- GARAJE Y TRASTEROS.
Acceso directo desde viviendas a planta sótano mediante ascensor y
escaleras.
Puerta de acceso automática para entrada y salida del garaje con
mando a distancia y llave magnética.
- URBANIZACION Y EQUIPAMIENTO.
Piscina exterior Infinity Pool (Vistas panorámicas) con iluminación situado en la cubierta del Edificio y con Solarium.
Videoportero automático.
El conjunto de la urbanización cuenta con zona común ajardinada,
accesos peatonales solados, zona de juegos infantiles.
Urbanización cerrada con vallado perimetral con material similar a
la fachada de 1 m de altura y cerramiento metálico de diseño, hasta
completar 2 m de altura
Con la garantía de la gestión de:
LA ATALAYA DEL COCHERON confia, para cumplir con éxito los objetivos
propuestos por la cooperativa y lograr la reducción de costes, el cumplimiento de
plazos y la transparencia de las gestiones, en ALIARIA, ASESORAMIENTO Y GESTIÓN, S.A., por su experiencia en el mundo de la promoción de viviendas en régimen de cooperativa.
La experiencia de ALIARIA (anteriormente denominada URBAGESA ASESORAMIENTO Y GESTIÓN S.A.) en el mundo de las cooperativas de viviendas viene
acreditada por el amplio conocimiento de la gestión integral de cooperativas de su
Socio Fundador y Director General José Luis Grajera Sánchez, que viene desarrollando su actividad profesional desde el año 1989 con las cooperativas que desarrollaron el Plan 18.000 del Ayuntamiento de Madrid, en las que se inició primero como
cooperativista y posteriormente como Socio Fundador de SERPRINSA, S.A., y Asesor
Jurídico.
Desde entonces y hasta hoy ha gestionado, interviniendo en todos los ámbitos de la gestión, más de 1.000 viviendas, tanto en Madrid capital como en otros
municipios de la Comunidad y fuera de ella, finalizando y entregando todas las
viviendas sin ningún tipo de incidencias, ni jurídicas, ni técnicas, ni financieras con
las diversas entidades que han intervenido: BANIF, BBVA, CAJA MADRID, CAIXA,
DEUTSCHE BANK, CAJA ESPAÑA, CAJA SEGOVIA, CAJA RIOJA, BANKIA....
La filosofía de ALIARIA se basa en la transparencia de la información proporcionada a cooperativistas, y sobre este pilar basamos nuestras relaciones laborales,
aportando en cada proyecto nuestra experiencia y trabajo en equipo, junto con el
de las entidades financieras y constructoras que se implican con nosotros.
Aliaria presta un servicio integral de asesoramiento y gestión, actuando
como asesores de la cooperativa, y defendiendo sus intereses dentro del proceso
de promoción, realizando por y para la cooperativa y sus socios todos los servicios
necesarios para lograr la máxima eficiencia en la realización de la promoción.
Si desea contactar con nosotros puede hacerlo en:
C/ ALCALÁ, 96 – planta 7ª
28009-MADRID
Tel: 914 323 125
Sección
5. Con la garantía de
Aliaria
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COOPERATIVA DE VIVIENDAS
LA ATALAYA DEL COCHERON
C/ Yesero s/n (Madrid)
Teléfono de información: 914 323 125
[email protected]

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