Guia Avaluo y Constancia en linea 2016

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GUIA PARA LA EMISIÓN EN LINEA DEL AVALÚO CATASTRAL POR TRANSMISION DE BIENES INMUEBLES
Y CONSTANCIA DE EXCEPCIÓN POR RENTAS DE CAITAL, PARA CONTRIBUYENTES
CON ACTIVIDAD PRINCIPAL DE DESARRLLO URBANISTICO
1. Opción de Avalúo Catastral y Datos de Validación del Certificado Catastral.
En el menú de la Ventanilla Electrónica Tributaria (VET-24/7), está la opción de “Avalúo Catastral”, por medio
del cual, el contribuyente con actividad principal de desarrollo urbanístico generará su certificado de avalúo y
consultará la lista de avalúo emitido.
El sistema presentará una ventana, para que se registren los datos de validación de entrada para la emisión del
certificado de avalúo catastral por transmisión de bienes inmuebles, para esto se debe tener presente la ubicación
de estos datos en el certificado catastral emitido por el Instituto Nicaragüense de Estudio Territoriales
(INETER), de acuerdo al ejemplo abajo descrito.
Para que se presente la imagen del certificado catastral direccione el mouse a la opción de (ayuda), si digita
erradamente los datos de validación el sistema enviará mensaje de error y si la fecha de vigencia del avalúo ya
concluyó, el sistema presentará el mensaje de avalúo expirado.
CRISTIANA, SOCIALISTA, SOLIDARIA!
Dirección General de Ingresos
Costado Norte de Catedral Metropolitana
Teléfono IP: 2248-9999 sito web: www.dgi.gob.ni
2. Presentación de Certificado de Avalúo Catastral de Bienes Inmuebles
Cuando se registren los datos de validación correctamente y se de clic en la opción generar, el sistema presentará el
certificado de Avalúo Catastral de Bienes Inmuebles con siete secciones de información, algunas secciones con
campos en color gris mostraran datos, los que no se podrán modificar, las otras secciones con campos en blanco,
serán de obligatoriedad su llenado, a continuación se describen las secciones y campos de información.
a) Información que se Presentará Automáticamente
En las secciones de datos validación del bien, datos del propietario, datos de parcela matriz y datos del bien, el
sistema mostrará los datos automáticamente en los campos de color gris. Estos campos no pueden ser modificados.
Solamente los campos de estructura y valor de enajenación de la sección de datos del bien son digitados.
b) Información del Comprador o Adquiriente.
En esta sección, en algunos campos como; tipo de identificación, nombre y apellidos del comprador o adquiriente,
departamento y municipio, se desplegará una serie de datos en cada campo relacionada al comprador, debiendo
seleccionar los correspondientes. En caso que haya más de un comprador, el sistema validará la identificación con
el nombre y apellido del comprador que seleccione la persona que está realizando el trámite.
c) Datos de la Persona que Realiza el Trámite
Número de identificación; en este campo digitará la identificación según la que seleccione en la opción tipo de
documento.
Tipo de documento; en este campo se desplegaran los tipos de identificación, RUC, cédula de identidad,
pasaporte, para que el usuario seleccione la correspondiente.
Nombre, primer y segundo Apellidos; se mostraran automáticamente, en caso contrario debe ser digitado los
datos.
Correo electrónico; la cuenta de correo electrónico debe ser correcta.
d) Datos del Abogado que realizó la escritura.
N° de Carnet corte Suprema; en este campo se digitará el número de carnet que le autorizó la Corte Suprema de
Justicia.
Número de identificación; en este campo digitará la identificación según la que seleccione en la opción tipo de
documento.
Tipo de documento; en este campo se desplegaran los tipos de identificación, RUC, cédula de identidad,
pasaporte, para que el usuario seleccione la correspondiente.
Nombre, primer y segundo Apellidos; se mostraran automáticamente, en caso contrario debe ser digitado.
Número de Escritura: en este campo digitara el número de escritura de la propiedad.
Protocolo: en este campo se digitará el número del protocolo utilizado.
Fecha de Escritura: este campo es digitado y es el número que presenta la escritura.
Papel Sellado: en este campo se digitaran los números de papel sellado utilizado en la escritura.
3
Confirmación del Certificado de Avalúo Catastral de Bienes Inmuebles.
Al dar clic en confirmar el avalúo catastral y si no ha llenado todos los campos o algunos datos están erróneos, el
sistema presentará el siguiente mensaje “Revise los campos que poseen información no valida”. En caso que
todos los datos estén correctos, el sistema generará el documento del Certificado de Avalúo Catastral y la
Constancia de excepción IR de Ganancia de Capital por Transmisión de Bienes Inmuebles, donde el
contribuyente puede imprimirlos.
Certificado Avalúo
Consulta de Avalúo Generados.
En la VET estará la opción donde el contribuyente, podrá consultar los avalúos que ha generado, a
través de la opción listados de avalúo, ver ejemplo.
Certificado de Avalúo Catastral de Bienes Inmuebles.
Constancia de Excepción
DIRECCIÓN GENERAL DE INGRESOS
DIRECCIÓN JURÍDICA TRIBUTARIA
CONSTANCIA DE EXCEPCIÓN DEL IR DE GANANCIAS DE CAPITAL POR TRANSMISIÓN DE BIENES
INMUEBLES
La Dirección Jurídica Tributaria de la Dirección General de Ingresos, de conformidad con el art. 22 numeral 4 del
Decreto 01-2005 y con fundamento en el art. 13 de la Ley No. 822 “Ley de Concertación Tributaria” (LCT) y art.
11 de su Reglamento, hace constar que el contribuyente URBANIZACIONES MODERNAS, SOCIEDAD
ANONIMA, con RUC J0310000008094, se encuentra exceptuado del pago del IR de ganancias de capital por la
transmisión de bienes inmuebles, debido a que su giro principal de negocio es desarrollo urbanístico.
Por tanto, se exceptúa del pago de la retención estipulada en la tabla del art. 87 de la LCT y sus reformas, por la
transmisión del bien inmueble, realizada mediante escritura pública número 48, otorgada en la ciudad de
Managua, ante el Notario JUAN PEREZ ANGULO, ubicado en Managua, con un área de 2,844.65 mts2 e
inscrita bajo el número 6,3245, tomo 2188, folios 25/26/27, asiento 1o, Columna de Inscripciones, Sección de
Derechos Reales del Registro Público de Masaya, con número catastral 2952-31200-37536, número de avalúo
96160302714480, valor del impuesto: C$ 0.00, adquirido por Teodoro Nicomedes Buena Vista.
No obstante, se encuentra obligado a declarar y enterar el monto de la venta para efectos de anticipos del IR de
conformidad con el art. 63 de la LCT y art. 43 numeral I de su Reglamento.
El uso inadecuado del presente documento dará lugar a la anulación del mismo, sin perjuicio de las sanciones
establecidas en el art. 137 del Código Tributario y art. 303 del Código Penal.
Esta constancia no requiere firma ni sello para su validez y puede ser verificada a través de la página web de la
DGI: www.dgi.gob.ni. Es válida únicamente para la transmisión de bienes inmuebles, no aplica para otras
retenciones.
Número de autorización______________________
Dado en la ciudad de Managua a los ______ días del mes de ______ del año _______ a las ______.
Sistema de Administración de Exoneraciones (SIAEX)

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