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Acceso Norte Ruta Nº 3 – Caleta Olivia - Santa Cruz (9011)
SECTOR INMOBILIARIO
La reactivación de la explotación petrolera de toda la zona ha generado una migración de
población a la localidad que ha crecido en los últimos dos años en una forma desmesurada,
provocado el incremento de la demanda inmobiliaria, hecho que no ha sido acompañado por la oferta,
por lo cual ocasionó una suba de los precios tanto de ventas como de alquileres de una manera poco
razonable.
Otro factor importante que ha generado una imposibilidad de descomprimir este desfasaje
oferta-demanda es que el ejido urbano ha quedado totalmente cubierto. En este sentido el Municipio
local, como propiciador del desarrollo Territorial del Golfo San Jorge, ha iniciado un plan con la
finalidad de dotar a Caleta Olivia de los mecanismos y herramientas necesarias acordes con
explosión económica y demográfica que atraviesa la región.
Es así que el Estado Municipal a enfocado sus políticas en el mejoramiento de la
infraestructura urbana, asegurando fuentes de trabajo en un plazo considerable y para ello se
encuentra desarrollando actividades como la pavimentación de los distintos barrios de la ciudad, la
incorporación de nuevos barrios a través de la construcción de viviendas, instalaciones y refracciones
públicas, desagües pluviales y la Autovía Caleta Olivia – Comodoro Rivadavia, entre otras de las
inversiones más fuertes para el desarrollo local.
En lo que respecta al sector público, en el artículo Nº 74 de la ley municipal para la Subasta
Pública, se prevé a quienes estén interesados en comprar tierras con fines industriales, comerciales y
de prestación de servicios la posibilidad de acceder a los mismos a través de la presentación de un
proyecto de inversión con su respectivo estudio de factibilidad y demás requisitos presentes en dicho
artículo. A tal fin, aquellos interesado en la adquisición de terrenos fiscales deben dirigirse a la
Dirección de Tierras Municipales en Almirante Brown 271.
Una vez publicada la subasta, autoridades facultadas por el municipio procederán a la elección
de aquél proyecto que mejor se adapte a las necesidades de desarrollo social y económico de la
región.
La Secretaría de Desarrollo Productivo tiene a su cargo la distribución de lotes en el nuevo
Parque Industrial, ubicado en la zona sur de la cuidad, destinado a la centralización de la actividad
productiva buscando generar nuevas oportunidades para los empresarios. Esta secretaría además
coordina y administra la “Zona de chacras”.
Actualmente, la oferta de terrenos desde el sector privado es algo escasa, ya que se atraviesa
un desequilibrio entre la oferta y la demanda producto de la explosión demográfica, y el gran
crecimiento que ha obtenido la región. La adquisición en este sector, puede realizarse a través de las
inmobiliarias registradas en la zona. Hacia el sur de la ciudad se encuentran la mayor parte de
terrenos que las inmobiliarias hoy pueden ofrecer.
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VENTA Y ALQUILERES
La oferta inmobiliaria, si bien es amplia, no alcanza a cubrir la demanda actual, tal como se ha
mencionado anteriormente. En tal sentido, agentes Inmobiliarios han explicado que en comparación
con localidades aledañas los costos son muy superiores a los del mercado real, generando una sobre
valuación de tales precios.
En la ciudad existe una determinación de los precios por zona geográfica, es decir la valuación
del alquiler dependerá de su proximidad respecto de la región céntrica de la localidad.
El mercado se caracteriza por una mayor concentración de la demanda en alquileres de
departamentos y casas de uno o dos ambientes. En promedio, los alquileres en zona céntrica rondan
en $1000-$2500 (departamentos), las casas de dos ambientes 2000 a 2300, tres ambientes 23003000, depósitos 1000-3000 (dependiendo de la superficie en m2) y locales comerciales entre $2500$4000. En referencia a los valores antes mencionados, estos pueden disminuir entre un 20 y un 30%
a medida que se alejan del centro urbano.
Zonificación de los Sectores
En el siguiente mapa, se presentan a modo esquemático zonas más significativas para
referenciar la ubicación de emprendimientos industriales y comerciales. Puede apreciarse el trazo
donde se encontrará ubicada la avenida circunvalación, obra en marcha, y los accesos a la localidad
y toda su costanera.
Referencias
Zona de Chacras
Parque Industrial
Zona Centro y Comercial
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Principales Agencias inmobiliarias:
A fin de contribuir al acceso de información sobre datos del sector, se detallan todas las
inmobiliarias que funcionan actualmente en la localidad:
INMOBILIARIAS
GRANILLO INMOBILIARIA
BELLA VISTA – Terrenos Bº Vista
Hermosa
DIRECCION
Galería Jardín 1º Piso –
Loc. 10
Galería Jardín - Loc.2
TELEFONO
(0297) 485-1407
(0297)
CALETA OLIVIA VIVANCO
Av. Independencia Nº
1370
Irigoyen Nº 2009
BIANCHI FERNANDEZ INMOBILIARIA
9 de Julio Nº 772
FITZ ROY INMOBILIARIA IMNOBILIARIA & SERV. EN GRAL
"REYES AGUERO"
Inmob.y servicio en gral. "Santa Cruz"
LACROUTS & ASOC.
MARTÍNEZ RIVOIRA, Martillero
Público
MIGUEL PEREZ NEGOCIOS
INMOBILIARIOS DEL SUR
Independencia 331
(0297) 485-1124
(0297) 485-3140 /
155940641
(0297) 485-1247
Lavalle 820
(0297) 485-8000
Lavalle 1180
Alte. Brown Nº 2120
(0297) 485-1921
(0297) 485-3144
Organización "Nexus"
Lisandro de La Torre Nº
257
San Martín Nº 2115.
Galería Jardín - Loc. 3.
9 de Julio Nº
Estudio Flëming
F. D. M. PROPIEDADES
SEGUROS RIVADAVIA
Inmobiliaria CASITLLO & Brevi
(0297) 485-8191
San José Obrero Nº 1130 (0297) 485-6460
(0297) 154089469
(0297) 483-0404
(0297) 485-0204 /
156211291
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