el vendedor de viviendas

Guía para
EL VENDEDOR DE VIVIENDAS
Cortesía de:
índice
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Guía para el
vendedor de
viviendas
Preguntas y respuestas del vendedor 2
Diagrama de flujos de la plica (escrow)
4
Instrucciones de la plica 5
Después de la aprobación 7
Después del cierre 7
Lista de lo que hace y no hace el tenedor de la plica 8
Seguro de título de propiedad 9
Hoja de costos del vendedor 10
Calendario de impuestos 11
Glosario para el vendedor 12
Notas
13
|1
¿Qué información deberé brindar?
¿Cuál es la duración de una plica?
Los vendedores
Es posible que se le pida completar una Declaración
de Identidad como parte de los trámites necesarios.
Dado que muchas personas tienen el mismo
nombre, la Declaración de Identidad sirve para
identificar a la persona específica involucrada en la
transacción por medio de información, como fecha
de nacimiento, número de Seguro Social, etc. Esta
información es confidencial.
La duración de una plica está determinada por los
términos del contrato de compra y puede oscilar
entre unos pocos días y varios meses. Una plica
dura, en promedio, de 30 a 45 días.
¿Qué es una plica?
¿Qué debo hacer antes de mi cita para
firmar los documentos de la plica?
Guía de preguntas y respuestas
La plica (escrow) es una cuenta independiente
y el vehículo por medio del cual se protegen los
intereses de todas las partes de la transacción.
Cuando se abre una plica, el Comprador y el
Vendedor de una propiedad establecen los
términos y condiciones de la transferencia de dicha
propiedad. Estos términos y condiciones quedan
en poder de un tercero imparcial conocido como el
Tenedor de la Plica. El Tenedor de la Plica, a su vez,
tiene la responsabilidad de vigilar el cumplimiento
de los términos de la plica.
¿Cómo funciona el proceso de la plica?
La plica es un depositario para todo el dinero, las
instrucciones y los documentos necesarios para la
venta de su vivienda. Esto incluye que el Comprador
deposite los fondos del pago inicial y que el
Tenedor de la Plica y el Vendedor depositen la
escritura, así como otros documentos obligatorios,
con el Tenedor de la Plica. El Comprador le ordena
al Tenedor de la Plica que le entregue el dinero
al Vendedor cuando el Tenedor de la Plica haya
completado los siguientes pasos:
}} Registre la escritura.
}} Entregue al Comprador una póliza de seguro
de título de propiedad donde se indique que el
título de propiedad se transfiere al Comprador.
2|
El Tenedor de la Plica está autorizado a entregarle la
escritura al Vendedor cuando este haya depositado
el precio de compra acordado y haya cumplido
con todas las condiciones especificadas en las
instrucciones de la plica. El Tenedor de la Plica
realiza el prorrateo y el ajuste de todos los pagos
correspondientes a los seguros contra incendio/
riesgos, los impuestos sobre bienes raíces, los
alquileres, los intereses, etc., de acuerdo con las
instrucciones de la plica de ambas partes.
El Tenedor de la Plica actúa, así, en representación
de ambas partes y protege los intereses de cada
una de ellas con arreglo a las instrucciones de
la plica. La plica no se puede completar hasta
tanto no se hayan satisfecho completamente las
instrucciones y todas las partes hayan firmado los
documentos de la plica. El Tenedor de la Plica sigue
las instrucciones en función de los términos del
contrato de compra y los requisitos del prestamista.
¿Cómo abro una plica?
Por lo general, el Agente de Bienes Raíces del
Comprador es el encargado de abrir la plica. No
bien se firme el contrato de compra, el Agente
de Venta depositará el pago inicial, si lo hubiera,
del Comprador en la cuenta de fideicomiso del
Agente de Bienes Raíces o la North American
Title Company.
Todas las partes firmantes de los documentos
deben tener consigo la correspondiente
identificación. Lleve su licencia de conducir válida,
tarjeta de identificación o pasaporte actualizado
a la compañía de títulos de propiedad. Esto es
necesario para verificar su identidad mediante un
notario público. Este es un paso de rutina pero
importante para su protección.
¿Cuándo firmo las instrucciones de la
plica y en qué lugar?
Su Agente de Plica o Bienes Raíces se comunicará
con usted para concertar la cita en la que firmará
las instrucciones de la plica, la escritura de
transferencia y los documentos finales. Durante la
cita, el Agente de Plica le comentará, además, la
cantidad aproximada del producto que recibirá por
la venta de su vivienda.
¿Cuál es el siguiente paso después de la
firma de los documentos de la plica?
Después de que ambas partes hayan firmado
todos los documentos e instrucciones necesarias,
el Agente de Plica le devolverá al Prestamista los
documentos del préstamo del Comprador para
que realice una revisión final. Esta revisión se hace,
comúnmente, a los pocos días de la firma de los
documentos. Una vez que el Prestamista haya
completado la revisión, le informará al Agente de
Plica que financie el préstamo del Comprador.
¿Qué es un “cierre de plica”?
Un cierre de plica es la culminación de la
transacción. Significa la transferencia legal del título
del Vendedor al Comprador.
Por lo general, la escritura de transferencia y la
escritura de fideicomiso se registran el día hábil
posterior a que se emite el recibo de los fondos del
préstamo del Tenedor de la Plica. Esto completa la
transacción y significa el “cierre de la plica”. Cuando
todas las condiciones de la plica se hayan cumplido,
el Agente de Plica le informa a usted o a su agente
de la fecha de cierre de la plica y se encarga de los
detalles financieros y económicos.
¿Debo seguir abonando los pagos
mensuales de mi hipoteca?
Sí, los pagos de la hipoteca deben mantenerse
al día mientras dure la transacción de la plica. De
lo contrario, el Prestamista evaluará y cobrará los
cargos por demora.
¿Cuándo y dónde recibo mi cheque del
producto final?
El cheque del producto se desembolsa después
del cierre de la plica, cuando el Agente de Plica
puede constatar con la Oficina del Encargado del
Registro de Títulos de Propiedad del Condado que
se han registrado los documentos y se ha efectuado
la transferencia legal. El cheque del producto se
le puede enviar a su Agente de Bienes Raíces o
se puede recoger en cualquier oficina de North
American Title Company.
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El diagrama de flujos de la plica
La plica se abre cuando se contacta a North American para hacer un pedido. Las partes le brindan
instrucciones al Agente de Plica, que puede incluir el contrato. La plica asegura que el prestamista libere
los fondos para la compra de la vivienda casi en el mismo momento cuando se registra la escritura para
reflejar el nuevo propietario. La plica abarca el depósito con North American Title Company de los fondos,
los documentos y las instrucciones necesarias para completar la transferencia. A continuación se detalla a
grandes rasgos el trabajo que realiza un Agente de Plica en cada plica.
Ordena la
investigación del título
Recibe y evalúa el informe
preliminar del título
Evalúa los impuestos en el
informe preliminar del título
Solicita la declaración
del beneficiario y la
ingresa a archivo
Recibe demandas, solicita
la aclaración de otros
gravámenes
Revisa los términos de
transferencia y el estado
actual del pago
Prepara las instrucciones de depósito en garantía
y los documentos pertinentes
Revisa el archivo para determinar que se hayan cumplido todas las condiciones y que
los documentos son correctos y están listos para la firma (por ejemplo: inspección de
termitas, liberación de imprevistos, pedido de seguro contra incendio, etc.).
Obtiene firmas
Confirma que toda la
documentación del
vendedor está en orden
Confirma que toda la
documentación del
comprador está en orden
Configura el archivo y solicita firmas
en todos los documentos restantes
Obtiene fondos de los compradores
Solicita los fondos del
préstamo y luego financia
Ordena el registro
Cierra el archivo, prepara
declaraciones y desembolsa fondos
Completa el cierre. Envía los
documentos finales a todas las partes
4|
Instrucciones de la plica
Las instrucciones de la plica definen todas las
condiciones que se deben cumplir antes de
finalizar la transacción. Las instrucciones de la
plica representan su declaración por escrito para
el Tenedor de la Plica que protege sus intereses.
Especifican, en forma de crédito y débito, la
disposición del producto de las ventas y las
condiciones que se deben respetar a la hora de
registrar la escritura de transferencia a favor del
nuevo comprador.
Una escritura de transferencia es el documento que
transfiere de manera legal su título de propiedad al
nuevo propietario. Firmará la escritura de transferencia como parte de las instrucciones de la plica, y
la escritura será validada por su Agente de Plica o
por otro notario público cualificado. Se requiere la
identificación adecuada para este procedimiento.
La escritura de transferencia se registra en el momento del cierre de la plica.
Su Agente de Plica o de Bienes Raíces se comunicará con usted para concertar una cita en la que
firmará sus instrucciones de plica y la escritura de
transferencia. Durante la cita, el Agente de Plica le
informará la cantidad del producto que recibirá por
la venta de su vivienda. En caso de que compre otra
vivienda, se pueden hacer los arreglos pertinentes
para transferir los fondos a su plica de compra.
Por lo general, firmará sus instrucciones de plica en
la oficina de la compañía de títulos de propiedad.
Sin embargo, puede ir a la oficina de su Agente de
Bienes Raíces o a algún otro lugar acordado por
todas las partes.
Su cita
Se requiere una cita para la aprobación: llame
a su Agente de Plica para acordar un horario
conveniente. Tenga en cuenta que el trámite de
la firma de la plica le llevará, aproximadamente,
una hora.
Existen diversos tipos aceptables de identificación
que puede usar durante el proceso de la plica e
incluyen los siguientes:
}} Licencia de conducir vigente
}} Pasaporte
}} Tarjeta de identificación del Departamento de
Vehículos Motorizados del Estado de California
}} continúa...
|5
}} continúa... Instrucciones de la plica
Debe presentar cualquiera de estos tipos de
identificación cuando firme la plica para que
validen su firma. En raras ocasiones, los fondos
son insuficientes para cerrar la plica y usted, el
Vendedor, debe depositar dinero en la cuenta de
plica. Si se produce esta situación, deberá solicitar
un cheque de caja, un cheque certificado o realizar
una transferencia desde una institución financiera
de California a nombre de la compañía de títulos de
propiedad y por el monto que le indique su agente
o asistente de plica.
Liquidación de sus préstamos existentes
A menos que el Comprador se haga cargo de
sus préstamos para vivienda existentes, deberá
saldarlos en el momento del cierre de la plica.
Deberá facilitarle toda la información a su Agente
de Plica o de Bienes Raíces sobre cada préstamo
que solicitó para su propiedad. Deberá estar
dispuesto a brindar el nombre de cada prestamista.
Su Agente de Plica precisará esta información
para solicitar los pedidos de liquidación de los
préstamos, de modo de poder saldarlos de manera
correcta en el cierre de la plica. Asimismo, cabe
la posibilidad de que se le solicite información a
la asociación de propietarios de vivienda si está
vendiendo un condominio, una casa adosada o una
propiedad ubicada en un desarrollo planificado de
unidades. Toda esta información ayuda a garantizar
el cierre puntual de su plica.
6|
Declaraciones y contingencias
Durante el proceso de venta de su propiedad, se
le pedirá que complete un formulario obligatorio
sobre la condición o estado de la propiedad. En este
documento, informará al Comprador de cualquier
hecho significativo sobre las condiciones de la
propiedad. Si se muda de California, es posible
que se necesiten otras declaraciones. Su Agente
de Plica o de Bienes Raíces lo asesorará con estos
documentos.
Habrá varias fechas de contingencia en su contrato
de venta de bienes raíces. Deberá estar al tanto de
ellas y asegurarse de que se ejecuten las acciones
exigidas de manera oportuna. Tales contingencias
incluyen la aprobación del préstamo del comprador,
la aprobación del informe preliminar del título, la
aprobación del control de plagas estructurales y
otras inspecciones. Manténgase en contacto con su
Agente de Bienes Raíces para conocer estas fechas
importantes.
¿Cuál es el siguiente paso después de la
aprobación del préstamo del Comprador?
Una vez que el préstamo se haya aprobado y
los documentos del préstamo se hayan enviado
al Agente de Bienes Raíces o al asistente de
plica a cargo de su transacción, se prepararán
las instrucciones de la plica y la escritura de
transferencia.
Después de la aprobación
Después del cierre
¿Cuál es el siguiente paso después de la
aprobación?
¿Qué sucede después del cierre de la plica?
Después de que el préstamo se haya tramitado,
los documentos se hayan firmado y registrado
y la declaración financiera se haya completado,
aún quedan algunos pasos para completar la
transacción.
Después de que usted y el Comprador hayan
firmado todos los documentos e instrucciones
necesarias, el Agente de Plica se los devolverá
al nuevo prestamista para que realice una
revisión final. Después de la revisión, que, por lo
general, ocurre en unos pocos días, el Prestamista
está preparado para financiar el préstamo del
Comprador y le notifica al Agente de Plica, de modo
que se puedan completar los trámites necesarios
para registrar los documentos y “cerrar” la plica.
¿Qué es el “cierre de la plica”?
Significa la transferencia legal del título de la
propiedad del vendedor al comprador y es la
culminación de la transacción. Por lo general,
la escritura de transferencia y la escritura de
fideicomiso se registran el día hábil posterior a
que se emite el recibo de plica de los fondos del
préstamo. Esto completa la transacción y significa
el “cierre” de la plica. Cuando todas las condiciones
de la plica se hayan cumplido, el Agente de Plica
le notifica de la fecha de cierre y se encarga de
los detalles financieros y económicos, incluida la
liquidación de su préstamo.
¿Cuándo recibo el producto de la venta?
Su préstamo existente se saldará con la plica. Su
Prestamista debe emitir por ley una retrocesión
completa de su préstamo. Después de retirar la
escritura de fideicomiso anterior de la propiedad,
se registrará y se le devolverá el original. Esto puede
tardar varias semanas. Sin embargo, no se preocupe
por esta demora porque es normal.
¿Qué sucede con los fondos retenidos en la
cuenta de plica?
En algunos casos, la compañía de plicas deberá
retener los fondos depositados en la cuenta de
plica para pagar las obligaciones que aún no se
hayan cancelado, incluso después del cierre de la
plica. Un ejemplo podría ser apartar fondos para
corregir un problema estructural, realizar una
remodelación o hacer un trabajo de reparación
debido a las termitas. Después de que se complete
el proyecto y se reciba la debida documentación o
liberaciones, el Agente de Plica desembolsará los
fondos reservados.
Tendrá a su disposición una declaración final del
convenio y un cheque del producto el día en que se
complete la venta, se registren los documentos y se
cierre la plica.
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Lo que hace y no hace un
tenedor de plica
Lo que hace el tenedor de la plica:
}} Actúa como el “depositario” neutral y el intermediario de todas las partes involucradas en la transacción.
}} Prepara las instrucciones de la plica.
}} Solicita una búsqueda preliminar de títulos para determinar el estado actual del título de la propiedad.
}} Encarga una declaración del beneficiario si el comprador se hará cargo de las deudas o las obligaciones.
}} Cumple con las exigencias del prestamista, especificadas en el acuerdo de la plica.
}} Recibe los fondos de la compra de parte del comprador.
}} Prepara o asegura la escritura u otros documentos relacionados con la plica.
}} Prorratea los impuestos, intereses, seguros y alquileres de acuerdo con las instrucciones.
}} Asegura las liberaciones de todas las contingencias u otras condiciones según lo impuesto en cualquier plica
en particular.
}} Registra las escrituras y cualesquiera otros documentos de acuerdo con las instrucciones.
}} Solicita la emisión de la póliza de seguro de título de propiedad.
}} Cierra la plica cuando se cumplieron todas las instrucciones del comprador y el vendedor.
}} Desembolsa los fondos según se autoriza en las instrucciones, incluidos los costos del seguro de título, las
tarifas de registro, las comisiones de bienes raíces y la liquidación del préstamo.
}} Prepara las declaraciones finales para las partes, teniendo en cuenta la disposición de todos los fondos
depositados en la cuenta de plica. (Estas son útiles para la elaboración de las declaraciones de impuestos).
Lo que no hace el tenedor de la plica:
}} Ofrece asesoramiento legal.
}} Negocia la transacción.
}} Ofrece asesoramiento en inversión.
North American Title Company le proporcionará
con gusto información complementaria
sobre nuestros servicios de plica y títulos.
Comuníquese hoy mismo con su administrador
de cuentas para obtener más información.
8|
Seguro de título de propiedad
¿Dónde va su dinero?
El seguro de título, a diferencia del seguro de
propiedad o seguro contra accidentes, funciona
conforme a la teoría de eliminación de riesgos.
Las compañías de títulos de propiedad invierten
un gran porcentaje de su ingreso operativo
anual en la recopilación, almacenamiento,
mantenimiento y análisis de los registros oficiales
para obtener información que afecta al título del
bien inmueble. Estos archivos privados de títulos
incluyen registros que datan de más de 100 años.
Sus expertos técnicos están capacitados para
identificar los derechos que otros puedan tener
sobre su propiedad, como derechos prendarios
registrados, acciones legales, intereses discutidos,
derechos de paso u otros gravámenes en su título.
Antes de cerrar su transacción, la compañía de
títulos de propiedad resuelve estas cuestiones. De
hecho, de acuerdo con la Asociación de Títulos de
Propiedad de Estados Unidos (American Land Title
Association), más de 1/3 de todas las búsquedas
de títulos revelan la existencia de problemas que
los profesionales de títulos solucionan antes de
realizar el cierre.
La mayoría de otros tipos de seguros se
anticipan a las pérdidas y cobran primas según
un determinado número de reclamos que se
presentarán con el tiempo. Sin embargo, las
primas de los seguros de título se pagan para
identificar y eliminar con antelación reclamos y
riesgos potenciales. Además, el seguro de título
incluye el pago de una prima por única vez
cuando cierra la transacción de bienes raíces,
mientras que el seguro médico, contra accidentes
y de propiedad exigen la renovación regular de
las primas.
debido a los errores humanos y las cambiantes
interpretaciones legales, es imposible eliminar
completamente los riesgos. Por ello, cuando
se presentan reclamos, se asignan al personal
profesional en reclamos para que se encarguen de
ellos de acuerdo con los términos de la póliza de
seguro de títulos.
Los aranceles de las compañías de títulos se
archivan en el Departamento de Seguros de
California (California Department of Insurance),
y cada compañía tiene la obligación de publicar
su lista de aranceles. Como sucede en todos los
entornos comerciales competitivos, los aranceles
varían de compañía a compañía, por lo que es
recomendable que realice una comparación
antes de decidirse por una compañía de títulos en
particular. Su Agente de Bienes Raíces lo puede
ayudar, además, hay muchos recursos en línea que
le serán de suma utilidad.
En California, la mayoría de los grandes condados
han implementado sistemas computarizados
de archivos privados de títulos que aceleran el
proceso de envío de búsquedas de títulos al
cliente. Esta inversión en personal calificado y
procesamiento avanzado de datos representa
una parte significativa del dinero de las primas de
seguros de títulos. El mantenimiento adecuado de
los archivos privados de títulos, la investigación,
la evaluación y la interpretación legal son los
cimientos en los que descansan las pólizas de
título. Allí es donde va la mayoría de su dinero
cuando paga un seguro de título en el cierre. Y es
la fuente de su protección y tranquilidad cuando
es un propietario de California.
El objetivo de las compañías de títulos de
propiedad es llevar adelante una evaluación y
búsqueda exhaustiva de los registros públicos para
asegurarse de que jamás surjan reclamos. Desde
luego, vivimos en un mundo imperfecto donde,
|9
|9
Calendario de impuestos
sobre bienes muebles:
fechas importantes
Hoja de costos del vendedor
$
Saldo aproximado del 1.º préstamo
$
Intereses (1.º préstamo)
$
Penalización por amortización anticipada (si existe)
$
Saldo aproximado del 2.º préstamo
$
Intereses (2.º préstamo)
$
Penalización por amortización anticipada
$
Inspección de termitas (+ reparaciones, en caso de ser necesario)
$
Tarifas de retrocesión
$
$
Tarifas de preparación de documentos
$
Cuota de la asociación de propietarios de vivienda (si existe)
$
Crédito o créditos por costos de cierre del comprador (si existen)
$
Impuestos
$
Comisión de venta
$
Otros
$
Gastos totales
$
NETO TOTAL ESTIMADO (producto)
$
Enero 1 de enero: Fecha de evaluación
Cálculo de multas por
Después del 1 de julio,
uno o ambos plazos
Recargos por mora
SUMAR 10% + $10 de
recargo
Febrero 1 de febrero: Vencimiento del segundo plazo de los
impuestos garantizados
Marzo 1 de marzo: Vencimiento de los impuestos sobre el
registro tributario no garantizado
Abril 10 de abril*: Vencimiento del segundo plazo
atrasado
15 de abril: Último día para presentar las exenciones
de los propietarios, veteranos y personas de la
tercera edad
Junio 8 de junio: Fecha de publicación de los impuestos
atrasados
Después del 1 de julio,
uno o ambos plazos
1er Plazo : 1 de julio - 31 de diciembre
Tarifas de elaboración de planos, costos de registro y honorarios notariales
2º Plazo : 1 de enero - 30 de junio
Precio de venta
Recargos por mora
SUMAR 10% de recargo
SUMAR $10 de
comisión
SUMAR $15 de gastos
de amortización
SUMAR 1.5% por mes
10 de diciembre a 10
de abril
1.º plazo
Recargos por mora
SUMAR 10%
Julio 1 de julio: Inicio del año fiscal
1 de julio: Notificación a los propietarios de los
nuevos valores
Julio (primer lunes): Inicio del período de
presentación de las apelaciones de tasaciones
30 de julio: Último día para notificar a los
propietarios de los nuevos valores
Julio (primer lunes): Consejo de apelación
de tasación
30 de julio: Último día para notificar nuevos valores
a los propietarios
Agosto Agosto (fin de mes): Números de venta asignados
para los impuestos atrasados
Septiembre Septiembre (mediados de mes): Fijación de las tasas
tributarias
Noviembre 1 de noviembre: Vencimiento del primer plazo
Diciembre 10 de diciembre*: Vencimiento del primer plazo
atrasado
10|
*Si esta fecha es un viernes, sábado, domingo o feriado del contado, la fecha de
vencimiento de los pagos atrasados pasa al siguiente día hábil.
|11
notas
Glosario para el vendedor
Estas definiciones apuntan a que el vendedor se familiarice con los términos comúnmente utilizados en las transacciones de bienes raíces.
Además, son generales y concisas, por lo que no son completas ni muy precisas cuando se aplican a todos los usos posibles del término.
Consulte a su Agente de Bienes Raíces para obtener más información sobre estos términos.
Aceptación de hipoteca: acuerdo del Comprador para
asumir las obligaciones conforme a una nota existente
que está asegurada por una hipoteca o una escritura de
fideicomiso. El Prestamista debe aprobar al Comprador a fin
de asumir el préstamo.
Escritura de transferencia: uno de los tantos tipos de
escrituras utilizados para transferir el bien inmueble. Contiene
las garantías contra previas transferencias o gravámenes.
Cuando se contrata el seguro de título, las garantías en una
escritura tienen escasa importancia práctica.
Agente de venta: Agente de Bienes Raíces que obtiene el
Comprador, en lugar de publicar la propiedad. El Agente
Listador o el Agente de Venta pueden ser la misma persona
o compañía.
Estado de cierre: estado donde se detalla el acuerdo
financiero final entre el comprador y el vendedor, y los costos
que cada uno debe pagar. Por lo general, se preparan estados
separados para el comprador y el vendedor.
Agente Listador: Agente de Bienes Raíces que obtiene un
listado, a diferencia del Agente de Venta.
Informe de tasación: informe redactado por un Tasador
que contiene su opinión sobre el valor de la propiedad y los
argumentos que llevan a esta opinión. También se incluyen
los datos objetivos que respaldan la opinión, como fórmulas
comparables y de tasación, y calificaciones del tasador.
Agente: persona autorizada para actuar en nombre de otra
(principal) o representarla, por lo común, en cuestiones
comerciales. La autoridad puede ser expresa o implícita.
Amortización: pago de una deuda en plazos regulares y
periódicas del principal y los intereses, a diferencia del pago
sólo de intereses.
Comisión: cantidad, por lo general expresada en porcentaje,
que se le paga a un Agente (Agente de Bienes Raíces) en
concepto de sus servicios. La cantidad para un Agente de
Bienes Raíces es, en la mayoría de los casos, un porcentaje
del precio de venta.
Condición “como está”: condición de las instalaciones
aceptada por el Comprador en el momento de la venta,
incluidos todos los defectos físicos.
Contrato de compra: documento por escrito en el que el
Comprador acepta comprar un determinado inmueble, y
el Vendedor acepta venderlo conforme a los términos y
condiciones establecidos. También se denomina contrato de
venta, contrato de arras o acuerdo de venta.
Demanda del beneficiario: instrucciones escritas por un
beneficiario según una escritura de fideicomiso donde se
establece y se exige la cantidad necesaria para la emisión de
la retrocesión, ya sea una cantidad completa o parcial.
Depósito de garantía: la porción del pago inicial que el
Comprador le entrega al Vendedor o al Agente de Plica junto
con una oferta escrita como prueba de buena fe.
12|
El propietario cargará con la hipoteca: término utilizado
para indicar que el Vendedor está dispuesto a aceptar el
préstamo hipotecario de compra. (También se denomina
financiación a cargo del Vendedor).
Listado: acuerdo entre el propietario del bien inmueble y el
Agente de Bienes Raíces, donde el Agente acepta asegurar
un Comprador para una propiedad específica a un precio y
términos determinados a cambio de un honorario o comisión.
Precio inicial: precio al que el Vendedor ofrece la propiedad
en venta. El precio probable de venta puede ser inferior
después de la negociación con el Comprador.
Prorratear: dividir en partes proporcionadas, como
impuestos, seguros, alquileres u otros elementos que el
Comprador y el Vendedor comparten a partir del cierre o en
otro momento acordado.
REALTOR®: designación dada a un Agente de Bienes Raíces
que es miembro de la asociación local de REALTORS®,
la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de California
(Association of REALTORS®) y la Asociación Nacional de
Agentes de Bienes Raíces (National Association of REALTORS®).
Retrocesión: instrumento que se utiliza para transferir un
título de un Fideicomisario al Dueño equitativo de un bien
inmueble, cuando el título se retiene como una garantía
colateral de una deuda. Se la emplea, comúnmente, luego de
pagar por completo una escritura de fideicomiso. También se
la llama escritura de retrocesión o liberación.
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disclaimer here.
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