manual de mantenimiento manto asfáltico

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MANUAL DE MANTENIMIENTO
MANTO ASFÁLTICO
RECOMENDACIONES PARA TRABAJOS DE MANTENIMIENTO
EN MANTO ASFÁLTICO
Por medio del presente documento, queremos hacer de su conocimiento las recomendaciones de
nuestro proveedor JMTEXSA para dar mantenimiento a las cubiertas Impermeabilizadas con membrana
asfáltica, a través de nuestros sistemas de techado, ya sea compuesto por aislamiento térmico y membrana impermeable o únicamente membrana impermeable.
Revisión constante de las Bajadas de Agua Pluvial (BAP) para impedir que estas se obstruyan
con basura y provoque encharcamientos en la cubierta. En caso de desalojar el agua pluvial a
través de canalones, se deberá de revisar periódicamente que la pendiente del canalón hacia
las bajadas de agua pluvial no se afecte.
Evitar que se lleven a cabo trabajos de reparaciones a la impermeabilización por personas
ajenas a las que realizaron originalmente los trabajos.
Evitar que se utilicen las cubiertas como talleres de mantenimiento para reparar motores,
equipos de aire acondicionado, etc; en caso de requerir dar mantenimiento constante a
determinados equipos ubicados en la cubierta, se recomienda colocar pasillos de circulación
del mismo material prefabricado pero diferenciando el color del impermeabilizante, alrededor
de los equipos como capa de sacrificio, con el objeto de evitar que el sistema de impermeabilización sufra daños mecánicos por caída de herramienta.
En caso de utilizar solventes u otros productos para limpieza o mantenimiento de equipos,
colocar recipientes para recibir los mismos y evitar que estos se derramen sobre la membrana
impermeable.
Evitar que existan derrames de líquidos de los equipos sobre el sistema impermeable.
En caso de tener que hacer modificaciones a las cubiertas ya sea por la instalación de
tuberías, equipos, pararrayos, etc. llamar al contratista que realizó la impermeabilización para
que sea él quien realice los trabajos correspondientes en caso de que el sistema impermeable
sea afectado.
Revisar periódicamente (cada 18 meses como mínimo) la unión de los traslapes tanto longitudinales como transversales y los detalles críticos tales como bajadas de agua pluvial, esquinas
interiores y exteriores e impermeabilización en pretiles. En caso de presentar desprendimiento,
realizar las reparaciones correspondientes.
telf.: (511) 705 - 4000 E-mail: [email protected]
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MANTO ASFÁLTICO
En caso de re-impermeabilizaciones, no llevar a cabo trabajos con colocación de parches. En
casos extremos (Falta de presupuesto, urgencias, etc), acordar con la Gerencia Técnica la
posibilidad de lograr o definir áreas que puedan ser impermeabilizadas con cierta independencia sobre el total, para en corto plazo continuar con las áreas faltantes, con el objeto de tener
el 100% de la cubierta.
Evitar arrastre de equipos o materiales sobre el sistema impermeable que pudiese ocasionar desgaste, pérdida de mineral o daño mecánico.
Cualquier tipo de reparación sobre el sistema impermeable dentro del plazo de la garantía,
tendrá que ser llevado a cabo por el mismo contratista que realizó los trabajos de impermeabilización, ya que se requiere de mano de obra especializada y la utilización el mismo material
impermeable con el objeto de lograr compatibilidad del sistema.
En caso de presentarse alguna filtración por perforación en el sistemas de imperaislamiento, se
deberá realizar el retiro total del aislamiento que se haya dañado y sustituir completamente el
sistema.
Es muy importante hacer saber al personal de mantenimiento que cualquier tipo de perforación anula la garantía de la realización de los trabajos, por lo cual deberán de consultar con la
empresa que realizó los mismos, cualquier adecuación a las cubiertas o trabajos posteriores.
Evitar que se formen encharcamientos en la cubierta impermeabilizada ya que los sólidos
depositados en estas zonas pueden provocar deterioro prematuro. En caso de presentarse
encharcamientos, se deberá realizar una re-nivelación del área y evitarlos.
CONSTRUTEK es una marca de PRECOR S. A.
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