Memoria de Buenos Aires

Memoria de Buenos Aires
Hospedarse y trabajar, conviviendo
con la historia, la cultura y el arte.
www.gorealestate.com.ar
RESUMEN EJECUTIVO
La Defensa es un proyecto
inmobiliario a desarrollarse en el
casco histórico de Buenos Aires, en el
marco del paisaje urbano de mayor
valor arquitectónico de la ciudad.
Anclado en el valor histórico de su
localización, el proyecto está orientado al
desarrollo de un hotel boutique y un
edificio de oficinas de alta gama.
La Defensa se sustenta en el crecimiento
del negocio del turismo, la escasez de
productos de este perfil y el valor que la
gente le asigna a los activos inmobiliarios
como resguardo de valor.
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FUNDAMENTOS
El proyecto se ancla en CINCO EJES:
1
CONTEXTO HISTÓRICO
2
CONTEXTO PATRIMONIAL ARQUITECTÓNICO
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CONTEXTO ECONÓMICO - TURISMO
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CONTEXTO ECONÓMICO - DESBORDE PUERTO MADERO
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CONTEXTO ECONÓMICO - ESCASEZ DE OFICINAS
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1
CONTEXTO HISTÓRICO
CONVIVIENDO CON EL PASADO
Por su ubicación, situado en el casco histórico
de la ciudad, rodeado de elementos de la
historia, de la recuperación y la defensa de
nuestro suelo durante las invasiones inglesas,
La Defensa conserva la atmósfera que dio
génesis a Buenos Aires.
Su contacto “cara a cara” con la iglesia de San
Francisco y la vecindad con el Cabildo, las
iglesias de San Ignacio y Santo Domingo, la
"Manzana de las Luces" y otros
importantísimos testimonios del pasado hacen
de La Defensa un lugar único e irrepetible.
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2
CONTEXTO PATRIMONIAL ARQUITECTÓNICO
VALOR EDILICIO Y CULTURAL
Se manifiesta en toda la zona aledaña al
proyecto, donde se pueden identificar más de
cincuenta edificios de valor histórico, entre ellos,
la iglesia de San Francisco, frente al proyecto; la
primera farmacia de la ciudad (Defensa y Alsina),
la Iglesia de San Ignacio en la calle Bolivar, el
Palacio Raggio en la esquina de Bolivar y
Moreno, el Museo de la Ciudad en la misma
vereda y el Café La Puerto Rico.
En esta plataforma se desarrolla una gran
actividad cultural. Se destacan los museos, cafés
con tango, teatros y variadas manifestaciones del
arte en cada corredor de las calles aledañas.
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SEGMENTACION
En la medida que el mercado de
alojamiento se vuelve crecientemente
competitivo y el cliente más exigente, se
torna extremadamente difícil para una
cadena hotelera satisfacer a las múltiples
demandas de mercado y las expectativas
de los turistas en forma rentable. La
expansión del negocio por medio de
“nichos de mercado” resulta evidente:
la segmentación constituye un
requerimiento indispensable para
desarrollar una estrategia exitosa de
marketing, que ponga a disposición
recursos específicos para satisfacer
determinados targets de mercado. La
Defensa Hotel se posiciona perfectamente
en la mayor demanda de hoteles que
ofrecen nuevas experiencias en las
grandes ciudades, con atención
personalizada.
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CONTEXTO ECONÓMICO - TURISMO
MODELO “BOUTIQUE HOTEL”
Esta modalidad coincide con las nuevas tendencias
de compra de los turistas actuales en todo el mundo.
Buscan alojarse en establecimientos con poca
cantidad de pasajeros, evitando así ruidos moestos y
gran circulación de gente.
El modelo de “boutique
hotel”, ha comenzado a
implementarse por las
cadenas hoteleras con el
objeto de brindar el servicio
a variados segmentos.
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4
CONTEXTO ECONÓMICO - DESBORDE PUERTO MADERO
SAN TELMO: NUEVO POLO DE DESARROLLOS
El crecimiento sostenido de los últimos años y la aceptación general de los
bienes raíces como resguardo de valor han provocado la generación de nuevos
barrios y polos de inversión inmobiliaria. Puerto Madero es el paradigma de esto.
El efecto desarrollo de PM ha generado una escasez de tierras de oportunidad
para nuevos desarrollos en la zona.
San Telmo, por efecto desborde, se transforma en un
destino de inversión de los grandes protagonistas del
desarrollo inmobiliario vernáculo.
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CONTEXTO ECONÓMICO - ESCASEZ DE OFICINAS
Se suma a esto la escasez de oficinas de categoría en la ciudad, aspecto
que al atractivo de la inversión en bienes raíces le agrega un valor adicional
para inversores de toda escala.
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CONCEPTO
Anclados en los fundamentos del negocio, se
desarrollará el siguiente concepto de producto:
Memoria de Buenos Aires
Hospedarse y trabajar, conviviendo con la historia,
la cultura y el arte.
Lugar donde experimentar la tradición de las raíces de la
ciudad de Buenos Aires.
Fusión del pasado con el presente y el futuro.
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PRODUCTO
MODULO 1
Edificio reciclado
Hotel Boutique,
local comercial,
local gastronómico y
amenities
Total: 1.900m2
MODULO 2
Edificio nuevo
Oficinas corporativas
Total: 1.900m2
Hotel y Edificio de Oficinas
Total: 3.800m2
SUBSUELO
Estacionamiento
16 cocheras
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PRODUCTO
HOTEL
CARACTERISTICAS
• Categoría: Hotel Boutique.
• 22 habitaciones con un mix de tamaños y diversidad
de formatos desde los 38m2 a los 75m2.
• Amenities (pileta, spa y gimnasio).
• Restaurante con cocina internacional.
• El diseño será el elemento de distinción del concepto.
• Se tematizará resaltando el valor histórico, cultural y
artístico del emplazamiento.
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PRODUCTO
HOTEL
SPA
• Pileta cubierta
• Sauna
• Masajes
• Sala de relax
GASTRONOMIA
• Restaurante La Defensa - cocina internacional
• Cafe de La Defensa
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PRODUCTO
HOTEL
PLAZA LA DEFENSA (Planta Baja)
• Acceso al hotel
• Acceso a las oficinas
• Acceso al estacionamiento
• Acceso al SPA
• Restaurante La Defensa
• Muestra permanente de arte
• Local comercial
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PRODUCTO
OFICINAS
CARACTERISTICAS
• 14 oficinas de 75m2 a 120m2 , unificables.
• Categoría AA.
• Baño privado.
• Piso Técnico para cableados.
• Seguridad con cámaras digitales.
• Cielorraso con placas acústico absorbentes.
• Puertas corta fuego F60.
• Las áreas comunes de piso granítico gris.
• Protección ignífuga.
• Disponibilidad opcional de estacionamiento.
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VISION
“Un espacio con arte y diseño en el casco histórico de
Buenos Aires”
Hotel Boutique,
tematizado basado en el valor histórico, cultural y artístico de la zona.
Oficinas y estudios corporativos,
espacios con confort y categoría.
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PERSPECTIVA AEREA
Perspectiva a mano alzada
Arq. D. Silberfaden
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CORTE
Edificio nuevo
Edificio reciclado
Oficinas
Hotel Boutique
Iglesia de
San Francisco
Restaurant
Plaza La Defens a
Estacionamiento
Calle Defensa
Amenities
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FRENTE
Perspectiva a mano alzada
Arq. D. Silberfaden
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FRENTE
Perspectiva a mano alzada
Arq. D. Silberfaden
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PLAZA LA DEFENSA
Perspectiva a mano alzada
Arq. D. Silberfaden
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PLAZA LA DEFENSA
Perspectiva a mano alzada
Arq. D. Silberfaden
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