Rio Playa Carta Abierta 160312_ES_a

ECCO
Carta abierta a los miembros de la Comunidad de Propietarios
Rió Playa en Cotobro (16/03/2012)
Queridos vecinos,
tenemos un posible conflicto con vuestra Comunidad. Y como la mayor parte de los conflictos
el origen está normalmente en una falta de comunicación e información. En vuestro caso esto
se explica porque desde que en 1.999 optasteis por la cuota colectiva nuestra información se
ha enviado exclusivamente a vuestros representantes legales – quienes presumiblemente no
os la pasan. El propósito de esta carta es pues cubrir ese hueco y así facilitar la toma de
decisiones en vuestra próxima Asamblea General, para que os baséis en hechos y no en
rumores.
En el mes de mayo pasado vuestra Comunidad presentó en el Ayuntamiento un recurso de
alzada contra el Acta de la Asamblea General de ECCO de 23 de Abril de 2.011, alegando
defectos de forma en los acuerdos tomados en dicha asamblea. Aunque estas alegaciones
eran, en nuestra opinión, totalmente infundadas, no quisimos gastar el dinero de los vecinos
en minutas legales y optamos por negociar con vuestros representantes un acuerdo por el
que ECCO dejara sin vigor la modificación del Art. 11 de los Estatutos, aprobada en dicha
Asamblea, que se refería a la cancelación de la cuota colectiva en caso de impago. Como
podéis ver en el Orden del Día (*) de nuestra próxima AG, proponemos cancelar dicho
acuerdo, así volviendo a la versión de los Estatutos en vigor antes del 23 de Abril de 2.011.
Vemos ahora en el Acta de vuestra última Asamblea (Agosto 2.011) que se hizo una
propuesta para que vuestra Comunidad empezara un proceso de segregación de nuestra
Entidad, basada en los siguientes argumentos:
(a) Los residentes de Cotobro pagan su IBI igual que los residentes del pueblo de
Almuñécar por lo que deberíamos dejar al Ayuntamiento que se hiciera cargo de nuestra
infraestructura.
(b) La Comunidad Río Playa no recibe ningún beneficio de ECCO por lo que no hay razón
para contribuir a los gastos de la Entidad.
El primer argumento no es nuevo, desde nuestra fundación en 1.987 ha sido difundido por un
pequeño grupo de vecinos (principalmente de Edificio Río Playa, Playa Cotobro y Atalaya)
quienes durante muchos años decidieron no pagar las cuotas. La Comunidad de Atalaya,
asesorados por su abogado, llevó el caso a los Tribunales y acabó después de 10 años de
pleitos con la sentencia del Tribunal Supremo confirmando todas las resoluciones a favor de
ECCO. Nos han dicho que los gastos legales de Atalaya han excedido con mucho de las
cuotas originales impagadas por la mitad de sus 45 vecinos. De acuerdo con las sentencias,
la situación legal es clara: “Los dueños de las propiedades de la Urbanización Cotobro
constituyen una Entidad basada en los artículos 24 al 30, 67 y 70 de las leyes de desarrollo
urbanístico del Texto Revisado de la Ley del Suelo” (Art. 1 de nuestros Estatutos).
La postura del Ayuntamiento es también clara: se harán cargo de nuestra urbanización solo
en el momento en que se cumplan todas las condiciones requeridas en la licencia de
urbanización original. Como este no es el caso, mientras esto se cumple, hemos trabajado
siempre de manera tácita con el Ayuntamiento y sus distintos gobiernos en el sentido de que
ECCO continuará paso a paso hasta completar la infraestructura, haciéndose cargo del
mantenimiento y reparaciones menores y de carácter de urgencia. El Ayuntamiento, por su
parte, se hará cargo de las reparaciones importantes de las calles, como por ejemplo el
asfaltado (que ha hecho de vez en cuando); las recientes reparaciones de los muros de
contención en calle Principal; o el nuevo cruce del barranco por el Paseo al lado de Rio Playa.
Estas tres últimas obras fueron parte de un acuerdo entre ECCO y el anterior alcalde J.C.
Benavides. Hasta hoy, ECCO ha ganado TODOS los juicios contra morosos, excepto uno en
1.995 cuando el Ayuntamiento (actuando como órgano recaudador de la Entidad) olvidó el
plazo legal para presentar los documentos de la demanda. Y como colmo, se olvidó del plazo
de apelar contra la sentencia de primera instancia dando la razón al vecino moroso.
En cuanto al segundo argumento, los hechos históricos lo contradicen. Ya en 1.996 y tras
finalizar nuestra primera gran obra de infraestructura (la remodelación de las redes de
teléfono y electricidad) el Ayuntamiento aprobó “Contribuciones Especiales”, solo para los
vecinos lindantes del Paseo, para financiar la construcción de la nueva conexión (= el
Paseo Marítimo) entre Almuñécar y Cotobro. Los demás vecinos de Cotobro, por unanimidad,
votaron por repartir ese impuesto entre TODOS los residentes de Cotobro. Y lo mismo ocurrió
2 años después cuando el Ayuntamiento giró la segunda parte de esas Contribuciones
Especiales. Probablemente no encontrareis en todo el país otra urbanización con semejante
ejemplo de solidaridad vecinal.
Durante los primeros años de nuestra Entidad, los residentes de los edificios del Paseo se
quejaron de la falta de presión del agua, especialmente en los pisos superiores. Con el
aumento de edificaciones en Cotobro la situación se empeoró aún más dado que la antigua
red de agua (la primera obra que hizo el promotor WK cuando empezó la urbanización en
1.960) era insuficiente. Para mejorar la situación, ECCO propuso y se aprobó por unanimidad
en la AG de 1.997, hacer nuestra segunda gran inversión: la renovación de la red de agua
del Paseo. La información adjunta con fotos de la obra habla por si sola.
En estos días nuestro Consejo Rector está organizando la reparación de la baja parte de la
calle Barranco, así como una de los muros laterales (junto al Edificio Río Playa)
Os invitamos a que compareis todos estos gastos (pagados por TODOS los vecinos de la
urbanización en beneficio de los residentes de los edificios del Paseo) con vuestra cuota
colectiva. Con una cuota (propuesta para la próxima AG del 7 de Abril) por punto de 225€
(con descuento por pronto pago) la contribución de Río Playa sería de 3 puntos = 675€ es
decir tan solo 33,75€ por apartamento por año.
Y por último un viejo dicho: cuando las cosas van mal, es mejor ser parte de una gran
organización que se haga cargo del tortazo.
En resumen, como en cualquier democracia los miembros de nuestra Comunidad decidirán
libremente sobre las propuestas de vuestros representantes. Pero confiamos en que tomareis
en consideración las aclaraciones expuestas por arriba.
Con todo respeto,
Patrick Herbst (presidente)+
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(*) Según recoge nuestra última edición de “Astillas” (en nuestra página web www.asinex.es > ECCO y hay también copias
impresas a vuestra disposición en las oficinas de Asinex) hemos llegado a un acuerdo con la práctica totalidad de morosos
de la Entidad, incluyendo Río Playa, donde estamos ultimando los 2 casos que quedaban.