Foreclosure Vs. Short Sale

Embargo vs. Venta Corta Exitosa
Asunto
Embargo
Venta Corta Exitosa
Futuro préstamo de FANNIE
MAE para residencia primaria
(Efectivo el 21/05/08)
El propietario que pierde la casa por al embargo no es elegible para un
programa de Fannie Mae por un periodo de 5 años
El propietario de exitosamente haga una venta
corta es elegible para programa Fannie Mae después de 2 años
Futuro préstamo de FANNIE
MAE para residencias secundarias (Efectivo el 21/05/08)
Un inversionista quien permita que la propiedad vaya al embargo no es
elegible para un programa de Fannie Mae por un periodo de 7 años
Un inversionista quien exitosamente haga una
venta corta es elegible para un programa de Fannie
Mae después de 2 años
Futuros prestamos con Bancos y/
o Agencias Financieras
En cualquier préstamo estándar (1003 Application) el aplícante deberá
responder “Si” a la pregunta “C” de la sección VIII, que pregunta, Usted
ha tenido un embargo de alguna propiedad o ha entregado el título de
propiedad al banco. Este afectara las tasas de interés futuras
No hay una declaración similar o pregunta con
respecto a una Venta Corta.
Crédito
El puntaje de su crédito puede bajar entre 150 a 300. Típicamente afectara este por más de 3 años
Solo pagos atrasados en la hipoteca aparecerá en el
reporte, el banco lo reportara como pagado o en
negociación. Esto bajara su crédito en un mínimo
de 50 puntos. Y solo lo afectara de 12 a 18 meses.
Historial de Crédito.
Embargo permanecerá como registros publico en el historial de crédito
por 10 años o mas
Una Exitosa Venta Corta no es reportada en su
crédito como tal, no existe dicho asignación. El
prestamos es reportado típicamente “Pagado”
“Cerrado”
Empleo Actual.
El empleador tiene el derecho y periódicamente verifican al crédito
especialmente en posiciones delicadas
Una exitosa Venta Corta no es reportada en el
crédito. Por lo tanto no perjudicaría en empleo.
Futuros Empleos.
Muchas compañías están verificando el crédito del aplícante. Un embargo en el reporte de crédito es lo más perjudicial que un aplícante puede
tener y en muchos casos afectara el empleo.
Una exitosa Venta Corta no es reportada en el
crédito. Por lo tanto no perjudicaría la búsqueda de
empleo.
Juicio de Deficiencia.
En el 100% de los embargos, (excepto en donde no hay deficiencia) el
banco tiene el derecho de recolectar dicha deficiencia
En algunas Ventas Cortas Exitosas, es posible de
convencer al banco el derecho de recolectar la
deficiencia al los propietario.
Monto de la Deficiencia.
La propiedad tendrá que ir por un proceso de embargo “REO” si esta no
se vende en la subasta. En mucho de los casos la propiedad se vende por
debajo del precio en el mercado y toma más días para esta venta. Esto
trae como resultado un monto de deficiencia más alto.
En una Venta Corta propiamente ejecutada la
propiedad es vendida al precio que debería en al
mercado actual y en casi todos los casos seria
mayor que en la venta de un embargo, resultando
en un monto de la deficiencia menor.
Infamación clasificada
Un embargo es asunto más controversial de alguien quien maneja información clasificada. Si una persona tiene un embargo y es un oficial de
la policía, un militar, empleado del gobierno, un oficial de seguridad o
una posición que maneja información clasificada, en casi todos los casos
este estatus será revocado y será retirado de esta posición.
En una venta corta exitosa no afecta en muchos
casos los trabajos donde se maneje información
clasificada.
At the Lakes
Richard Lobo - Realtor ®
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