memoria de calidades - Terrazas de Roces 3 – Construcciones Los

memoria de calidades - Terrazas de Roces 3 – Construcciones Los

MEMORIA DE CALIDADES
EDIFICACIÓN
Estructura de hormigón armado.
Fachada combinada de Piedra Natural Capri de 3 cm de
grosor, enfoscado de mortero hidrófugo y revestimientos de
composite metálico en tonalidad oscura. Patios interiores
en ladrillo caravista blanco.
Cubierta
Plana no transitable, salvo en las terrazas de las viviendas
en planta ático y la zona de piscina/solarium, en estas zonas
los paramentos horizontales se revestirán con materia
cerámico o pizarra.
Tabiquería interior
Fabrica tradicional de ladrillo cerámico en todo el edificio,
recibido con mortero de cemento.
Aislamiento térmico/acústico conforme al Código Técnico
de la Edificación (CTE).
Cargas de mortero y yeso
Guarnecidos y lucidos con yeso en viviendas y escaleras.
Enfoscado de mortero de cemento arrastrado en paramentos
verticales para colocación de azulejo en cocinas y baños.
Paramentos interiores
Se ejecutaran con guarnecido de yeso blanco revestido con
pintura plástica en color blanco en todos los huecos, excepto
en cuartos húmedos. En cocinas, baños y aseos se alicatará
con azulejo cerámico recibido con cemento cola.
Techos
En viviendas, guarnecido de yeso salvo en recibidores,
pasillos y baños, donde se colocará falso techo de escayola
lisa, todo ello revestido con pintura plástica en color blanco.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería exterior en aluminio lacado en tonalidad oscura.
Carpintería con rotura de puente térmico, doble vidrio con
cámara y vidrios de tipo Climalit. Vidrios de seguridad en
hojas que así lo indiquen.
Persianas con lama de aluminio inyectado con poliuretano
en dormitorios.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada blindada.
Portería interior en madera lisa con herraje y manillas en
acabado inox.
Parquet flotante sintético laminado AC4 en vestíbulo, pasillo,
salón y dormitorios.
COCINA
Mobiliario de cocina en base y mural.
Campana extractora con salida de humo individual a cubierta
en tubería de chapa galvanizada.
Encimera de granito y copete.
Toma para lavadora y lavavajillas.
Fregadero de un seno en acero inoxidable, grifo monomando
ROCA. Cocina vitrocerámica y horno eléctrico en acero
inoxidable. Pavimento de gres.
Techos pintados en pintura plástica de color blanco.
INSTALACIONES
Sistema de calefacción y agua caliente centralizada con
contadores de consumo individuales producida por caldera
comunitaria. Termostatos de ambiente en cada vivienda.
Instalación de agua fría con contador individual.
Energía solar térmica para agua caliente sanitaria ACS con
paneles solares en cubierta.
Ventilaciones forzadas individuales en zonas húmedas
(cocinas, baños y aseo) hasta aspersor estático en cubierta
del edificio, según Código Técnico de la Edificación (CTE).
Instalación eléctrica según reglamento para baja tensión.
Infraestructura Común de Telecomunicaciones ICT.
Tomas de TV-radio y teléfono en cocina, salón y dormitorios.
Instalación para la recepción de Televisión Digital Terrestre
TDT.
Instalación preparada para futuros servicios (fibra óptica,
telecable...).
Intercomunicación de portal con viviendas mediante
videoportero.
ZONAS COMUNES
Portal de diseño, paredes en piedra Capri.
Proyecto especifico de iluminación para zonas comunes.
Detectores de presencia para iluminación en zonas comunes
de todo el edificio.
2 ascensores por portal. Acabado en inox para las puertas
automáticas en todas las plantas y acceso a planta de garaje.
Portón de garaje automático con mando a distancia.
Encendido por presencia en garaje.
Piscina comunitaria.
Gimnasio equipado para uso comunitario.
TERRAZAS DE VIVIENDAS
Barandilla en vidrio.
Pavimentos en material cerámico o pizarra.
BAÑOS Y ASEOS
Revestimientos de paramentos verticales y pavimentos en
material cerámico, materiales de últimas tendencias.
Sanitarios de la marca ROCA en color blanco. Bañera de la
marca ROCA (baño principal). Plato de ducha modelo de
ROCA (aseos). Griferia monomando ROCA.
NOTA: Los materiales y características descritos, podrán ser objeto durante el proceso de la obra de variación por otros de igual calidad o
superior a instancia de los Arquitectos Directores de la obra.