memoria de calidades

80 VPPB, TRASTEROS, GARAJE Y PISCINA EN LA PARCELA T-11 A-B, DE LA UZP 2.01 “EL CAÑAVERAL”. MADRID.
RESIDENCIAL “ATALAYA DE VICALVARO”
TOP GESTION MADRID SL
MEMORIA DE CALIDADES.
ESTRUCTURA
Cimentación.
Cimentación con zapatas aisladas de hormigón armado, muro pantalla de pilotes perimetral para
contención de tierras.
Estructura.
Forjados reticulares de hormigón armado.
Pilares, losas en voladizos y losas de escaleras de hormigón armado.
FACHADA
Ladrillo cara vista hidrofugado combinado en dos colores.
Carpintería exterior monoblock, de perfiles de aluminio lacado en color, persianas de aluminio con
aislamiento térmico y doble acristalamiento con cámara de aire.
CUBIERTAS
No transitable.
Cubierta formada por hormigón aligerado, capa de mortero de regularización, láminas
impermeabilizantes, aislamiento térmico con poliestireno extrusionado, lámina geotextil y protección
de grava.
Transitable.
Cubierta formada por hormigón aligerado, capa de mortero de regularización, láminas
impermeabilizantes, aislamiento térmico, lámina geotextil.
En las terrazas de los áticos la terminación será con pavimento flotante de piezas prefabricadas
armadas de hormigón hidráulico colocadas sobre plots.
COMPARTIMENTACIONES
Tabiquería divisoria en interior de viviendas.
Tabique formado por doble placa de yeso laminado en ambas caras, fijado a estructura metálica
autoportante con alma de lana mineral de vidrio.
En separación de locales húmedos con instalaciones, la hoja de yeso laminado será resistente al agua.
Tabiquería divisoria entre viviendas.
Tabiquería mixta formada por tabicón de ladrillo hueco doble cerámico revestido de yeso a ambas
caras, trasdosado hacia el interior de cada vivienda por doble placa de yeso laminado, fijada a
estructura metálica autoportante con alma de lana mineral de vidrio.
Tabiquería divisoria entre viviendas y zonas comunes.
Tabiquería mixta formada por medio pié de ladrillo perforado o ladrillo hueco doble cerámico, según
zonas, trasdosada hacia el interior de vivienda con doble placa de yeso laminado, fijado a estructura
metálica autoportante con alma de lana de mineral de vidrio.
Forjados.
En pisos de viviendas el forjado es bidireccional, de hormigón armado.
El acabado en la cara superior es de suelo radiante compuesto por panel de aislamiento térmico,
tubería y mortero de protección para el pavimento de terminación. El revestimiento por la cara inferior
es de yeso o escayola, según zonas.
En el forjado de las viviendas sobre espacios no habitables se colocará aislamiento termo-acústico.
Carpintería interior en viviendas.
Puertas de paso interiores de hojas lisas en ambas caras, lacadas en blanco, con tapajuntas lisos de
9cm.
80 VPPB, TRASTEROS, GARAJE Y PISCINA EN LA PARCELA T-11 A-B, DE LA UZP 2.01 “EL CAÑAVERAL”. MADRID.
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Armarios modulares prefabricados con hojas correderas lisas en ambas caras, con el mismo acabado y
a juego con las puertas de paso. Llevarán balda superior y barra de colgar.
Puertas de entrada a vivienda blindadas chapadas en madera wengué por la cara exterior y lacadas
en blanco en la hoja interior. Llevarán cerradura de seguridad de tres puntos y bisagras antipalanca
con mirilla óptica.
Carpintería interior en zonas comunes.
En portales, puertas acristaladas de aluminio en color con vidrio de seguridad.
Puertas de paso de acero de seguridad contraincendios en escaleras protegidas y vestíbulos de
independencia.
Las puertas de los trasteros son de chapa galvanizada con rejillas de ventilación.
ACABADOS
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
Fachada.
El revestimiento de fachada es el acabado en ladrillo cara vista.
Techos.
El acabado de los techos será enfoscado, de escayola o de lamas de aluminio según los casos.
VIDRIERIA
En carpintería exterior doble acristalamiento con cámara de aire y vidrio exterior de baja emisividad en
las viviendas.
Los ventanales y antepechos de vidrio, en las viviendas y zonas comunes, llevarán la hoja interior de
vidrio de seguridad.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
Viviendas. Baños y cocinas.
Alicatados en paredes con plaqueta cerámica recibida con cemento cola.
Falsos techos de escayola, con pintura en temple liso.
Viviendas. Resto de estancias.
Revestimiento de placas de yeso laminado en paredes, acabado en pintura plástica lisa. Enlucido de
yeso en techos acabado en pintura plástica lisa.
Falso techo de escayola en vestíbulos y distribuidores, con pintura plástica lisa.
Zonas comunes.
Portales con las paredes chapadas en piedra natural, combinadas con aplacado de madera y
espejos, y falsos techos de escayola según diseño de la Dirección de Obra.
Las escaleras y los distribuidores de zonas comunes se revestirán con enlucido de yeso, acabado con
pintura pétrea en colores suaves en los vestíbulos de planta, y temple liso en paramentos horizontales.
Los trasteros se revestirán con pintura proyectada en paramentos horizontales y verticales.
Los vestíbulos y pasillos de los trasteros irán acabados en pintura plástica y llevarán falsos techos
de escayola.
Los cuartos de instalaciones se revestirán con mortero de cemento o enlucido de yeso, en función
de su uso, e irán acabados con pintura plástica lisa, excepto los cuartos de basuras que llevarán
un zócalo alicatado en plaqueta cerámica.
Garajes.
Enfoscado de mortero de cemento proyectado sobre fábricas de ladrillo, con zócalo en pintura
plástica de color y franja de atención.
Revestimiento de yeso proyectado en paramentos horizontales.
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SOLADOS
Viviendas. Baños y cocinas.
Plaquetas antideslizantes, coordinadas con el diseño de los revestimientos en baños y cocinas.
Viviendas. Resto de estancias.
En dormitorios, vestíbulos y salón comedor pavimento de tarima laminada.
Viviendas. Terrazas y cubiertas transitables.
En tendederos y terrazas en plantas de pisos, el pavimento será de baldosa antideslizante con rodapié.
Las terrazas de uso privado, en los áticos llevarán un solado horizontal de baldosas de hormigón
hidráulico, reforzadas con varillas de acero, flotantes sobre plots.
Zonas comunes cerradas.
En los portales y vestíbulos de las viviendas se combinarán con los revestimientos.
Las escaleras llevarán peldaños de piedra natural en el primer tramo desde las plantas bajas y el resto
de los tramos serán a base de peldaños y mesetas de piedra artificial.
Los garajes llevarán un acabado en hormigón pulido con acabado antideslizante.
Zonas comunes abiertas.
Se combinarán solados de baldosa hidráulica con adoquines de hormigón en color y piedra natural o
artificial según zonas.
Las escaleras llevarán peldaños en el mismo material.
INSTALACIONES
SANEAMIENTO
Red separativa de aguas pluviales y fecales.
Los desagües, colectores y las arquetas serán prefabricadas de PVC.
FONTANERIA (AGUA FRIA Y CALIENTE)
Sistema de producción de agua caliente sanitaria y calefacción mediante Central Térmica común
con apoyo de energía solar térmica.
La instalación de agua caliente sanitaria se distribuye desde depósitos acumuladores específicos en la
central térmica, con contadores individuales de caudal.
CLIMATIZACION
Instalación centralizada de producción calor con calderas de condensación en Central Térmica
común con apoyo de la energía solar térmica obtenida mediante los campos de paneles solares
situados en cubierta.
La instalación interior de las viviendas partirá de contadores individuales de consumo situados en las
zonas comunes.
Calefacción.
Suelo radiante en todas las dependencias de la vivienda, compuesto por tubería de distribución
sobre placas de aislamiento térmico. Control mediante termostatos en dormitorios y salón.
Aire Acondicionado.
Preinstalación de aire acondicionado individualizado en las viviendas.
GAS
No hay gas en las viviendas, reduciéndose la instalación de gas natural a la necesaria para
alimentar las calderas comunes de la central térmica situada en el sótano.
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ELECTRICIDAD
El grado de electrificación previsto tendrá en consideración la dotación de aire acondicionado a las
viviendas. Los mecanismos serán de 1ª calidad.
Las zonas comunes llevarán detectores de presencia para el alumbrado y lámparas de alto
rendimiento y de bajo consumo.
VENTILACION
Las viviendas se ventilarán mediante sistema de ventilación mecánica controlada de doble flujo, con
conductos independientes de entrada y salida de aire.
El garaje llevará un sistema de ventilación mecánica con conductos de chapa galvanizada activado
con detectores de CO.
INFRAESTRUCTURAS COMUNES DE TELECOMUNICACIONES
Todas las dependencias vivideras de la vivienda llevarán tomas de telecomunicación, incluida la
cocina.
PORTERO AUTOMÁTICO
Se dispondrá instalación de video portero en todas las viviendas con el acceso principal a la
urbanización.
EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTO DE COCINAS
Las cocinas irán equipadas con muebles altos y bajos, con placa de vitrocerámica, horno, campana
extractora y fregadero.
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS
Los aparatos sanitarios serán de porcelana blanca vitrificada, las bañeras serán de chapa esmaltada
en color blanco y la grifería será del tipo monomando con aireadores para minimizar el consumo de
agua.
Las cisternas de los inodoros llevarán dispositivos de doble descarga para optimizar el consumo de
agua.
ASCENSORES
Los ascensores tienen capacidad para 6 personas, y acabados de lujo.
Las puertas automáticas estarán realizadas en acero y acabadas mediante pintura esmalte de alta
calidad, excepto las de los portales que serán de acero inoxidable.
NOTA: Todos los materiales así como las unidades de obra cumplirán el Código Técnico de la
Edificación y demás Normativa vigente de aplicación.