REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE EL CONJUNTO

Transcripción

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REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE EL CONJUNTO KASAURY –
APARTAMENTOS PRIMERA ETAPA
COMPARECIÓ: Compareció el señor ANTONIO LUIS AMADO GOMEZ, identificado
con la Cédula de Ciudadanía No.
19.182.447 de Bogota, mayor de edad, vecino y
domiciliado en esta ciudad, quien en el presente acto obra en su calidad de gerente de
la Sociedad
CONSTRUCTORA KOVOK S.A., con Nit.
900.028.123-4
domiciliada en esta ciudad, constituida por escritura pública número
cincuenta y dos ( 1.552 ) del tres ( 3 ) de
entidad
mil quinientos
Junio de dos mil cinco (2.005 ) de la
Notaría sesenta y tres ( 63 ) del Círculo de Bogotá, todo lo cual acredita con el
certificado de existencia y representación expedido por la Cámara de Comercio de
Bogotá, el cual se adjunta para que se protocolice con el presente instrumento y
manifestó: - - - - - - - - - - - - - PRIMERO: Que en nombre de la Sociedad a la cual representa y en cumplimiento a
lo dispuesto por la Ley 675 de 2001, y demás normas concordantes procede a
constituir la persona jurídica, sin ánimo de lucro, denominada: KASAURY
APARTAMENTOS – PRIMERA ETAPA, ubicado sobre parte del lote de terreno cuya
nomenclatura urbana es Carrera 58 No. 169 A -25de Bogotá, D. C .
SEGUNDO: Que se entrega para su protocolización con esta escritura: - - - - - -
a) Los planos arquitectónicos, de localización, de las unidades privadas y zonas
comunes del conjunto y cuadro de áreas, debidamente aprobadas por la Curaduría
Urbana No.4. de Bogotá D.C. de la Licencia inicial como los de la Curaduría Urbana
No. 5 de Bogotá D.C. de su modificación.
b) Los planos de propiedad horizontal los cuales incluyen la localización y linderos de
las unidades privadas y zonas comunes del Edificio, nomenclatura y cuadro de áreas,
debidamente aprobadas por la Curaduría Urbana No.4. de Bogotá D.C. de la Licencia
inicial como los de la Curaduría Urbana No. 5 de Bogotá D.C. de su modificación.
c) Cuadro de áreas aprobado por la Curaduría Urbana No.4. de Bogotá D.C. de la
Licencia inicial como el de la Curaduría Urbana No. 5 de Bogotá D.C. de su
modificación.
d) Licencia de Construcción LC08-4-0914 del 10 de Octubre de 2.008 expedida por el
Curador Urbano No. 4.
R[1].P.H.3_-_VERSION_FLOR_CHAVES[1], 16/03/2013
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e) Modificación mediante Licencia LC 08-4-0914 del 25 de Septiembre de 2.009,
expedida por el Curador Urbano No. 5.
TERCERO: Que el texto del Reglamento de Propiedad Horizontal de KASAURY
APARTAMENTOS – PRIMERA ETAPA, es el siguiente: - - - - - - -
CAPITULO I
SIGNIFICADO DE TÉRMINOS UTILIZADOS EN EL REGLAMENTO
ARTICULO 1. Significado de términos.
Se enuncia brevemente el significado referente a las palabras mas frecuentes, y que
servirán para interpretación y aplicación de éste reglamento.
Propietario inicial: Titular del derecho de dominio sobre un determinado inmueble,
que por medio de manifestación de voluntad contenida en escritura pública lo
constituye en el régimen de propiedad horizontal. En este instrumento público lo es
CONSTRUCTORA KOVOK S.A., o quien represente sus derechos
Administrador Provisional: Es el propietario inicial, o la persona natural o jurídica
designada por éste, quien podrá contratar con un tercero tal gestión. mientras se
nombra administrador definitivo.
Reglamento de propiedad horizontal: Estatuto que regula los derechos y
obligaciones específicas de los propietarios del Conjunto.
Conjunto: Desarrollo inmobiliario conformado por varias edificaciones levantados
sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten áreas y servicios de uso y utilidad
general, como estacionamientos para visitantes, zonas verdes, muros de cerramiento,
porterías, entre otros.
Bien o Unidad Privada: inmuebles debidamente delimitados en los planos y en éste
reglamento, susceptibles de aprovechamiento independiente y en los cuales sus
propietarios tienen dominio particular,
integrantes de un conjunto sometido a
propiedad horizontal.
Bien común: Partes del Conjunto sometido a propiedad horizontal, perteneciente en
común y proindiviso a los propietarios de unidades privadas, que por su naturaleza o
destinación permitan o faciliten la existencia, estabilidad, funcionamiento, seguridad,
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mantenimiento, uso, goce o explotación de los bienes de propiedad privada. Se
encuentran señalados como tales en los planos.
Bien común esencial.
Bienes indispensables para la existencia, estabilidad,
conservación y seguridad del edificio, así como los imprescindibles para el uso y
disfrute de los bienes de dominio particular.
Bien común NO esencial. Se definen como tales los que no tienen el carácter de
esencial, es decir los bienes comunes no indispensables para la existencia,
estabilidad, conservación y seguridad del edificio.
Bien común de uso exclusivo: Los que estando señalados como comunes, su uso
se asigna a determinado propietario, quien adquiere un derecho individual que no
puede ser alterado por los demás copropietarios.
Cláusulas Transitorias:
Las consagradas en este reglamento que determinan
derechos de reserva del propietario inicial o quien represente sus derechos y que
tienen vigencia hasta que se termine de construir, enajenar y entregar la totalidad de
las unidades privadas del Conjunto en sus diferentes etapas. Estas no pueden ser
reformadas ni revocadas unilateralmente por los adquirentes de las unidades privadas,
ni por la asamblea de copropietarios, ni fuera de ésta, ya que con la adhesión al
presente reglamento, aceptan las mismas otorgando mandato irrevocable al
propietario inicial para efectuarlas y perfeccionar los actos correspondientes. En
cualquier acto de reforma, modificación o adición de éstas cláusulas, deberá
necesariamente comparecer y ser aprobadas por CONSTRUCTORA KOVOK S.A.
Coeficiente de Copropiedad: Índice consignado en el reglamento, que determina el
derecho de cada unidad privada sobre los bienes comunes generales, la participación
con que cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular, ha de contribuir
a las expensas comunes del Conjunto y la participación en las asambleas para la
toma de decisiones para el Conjunto.
Etapa: Cada etapa en que se divide el Conjunto para su desarrollo constructivo,
inicialmente se desarrollará la primera etapa para lo cual se obtuvo la respectiva
licencia de construcción y posteriormente se desarrollará la segunda, y/o etapas
subsiguientes.
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Órganos de administración y control: Entes encargados de la dirección, manejo y
control
del Conjunto, sobre los cuales recae el buen funcionamiento general del
mismo. Son Asamblea, órgano de dirección de la persona jurídica, integrada por
todos los propietarios; el Consejo de Administración, órgano asesor y consultor,
puente entre la asamblea y el administrador, integrado por propietarios elegidos por la
asamblea.
Administrador: Representante legal del Conjunto y mandatario de los propietarios, es
quien ejecuta las decisiones de la asamblea.
ARTICULO 2. Objeto: El objeto de este reglamento es constituir una persona jurídica
de carácter civil, sin ánimo de lucro, domiciliada en Bogotá Distrito Capital,
denominada KASAURY APARTAMENTOS-PRIMERA ETAPA Propiedad Horizontal,
conforme a lo previsto en la Ley 675 de 2001, que regula los derechos y obligaciones
reciprocas de los copropietarios de las unidades privadas que conforman el Conjunto,
señala como manejar los asuntos de interés común, como cumplir y hacer cumplir el
Reglamento de Propiedad Horizontal. - - - - - - Sus disposiciones obligan tanto a los propietarios iniciales de tales unidades privadas
como a los terceros que las adquieran a cualquier título, a los inquilinos, usuarios,
usufructuarios y demás ocupantes o visitantes de las mismas y se entienden de
derecho incorporadas a todo acto o contrato que implique al KASAURY
APARTAMENTOS-PRIMERA ETAPA transferencia del dominio o la constitución de
otro derecho real o la entrega de la mera tenencia de una o más de ellas. - - - - ARTICULO 3.- Constitución del Régimen de Propiedad Horizontal: Al someterse
este Conjunto al régimen de Propiedad Horizontal, mediante esta escritura Publica,
una vez sea registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, surge la
persona jurídica amparada por la ley 675 de 2001, conformada por los propietarios de
los bienes de dominio particular. - - - La inscripción y posterior certificación sobre la existencia y representación legal
corresponden al Alcalde de Bogotá D.C., o a quien este delegue, previa presentación
de la Escritura Registrada del Reglamento de Propiedad Horizontal y los documentos
que acrediten los nombramientos y aceptaciones de quienes ejerzan la representación
legal y revisoría fiscal si existiere. - - - - - -
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Esta persona jurídica se identificará como KASAURY APARTAMENTOS-PRIMERA
ETAPA y es de naturaleza civil sin ánimo de lucro, con calidad de no contribuyente de
impuestos nacionales, ni de industria y comercio conforme a lo establecido en el
Artículo 195 del Decreto 1333 de 1986.
Los recursos patrimoniales de la persona jurídica están conformados por los ingresos
ordinarios y extraordinarios, multas, intereses, fondo de imprevistos, y demás bienes e
ingresos que adquiera o reciba a cualquier titulo, para el cumplimiento de su objeto
social, que es el de administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes,
manejar los asuntos de interés común y cumplir y hacer cumplir la ley y el Reglamento
de Propiedad Horizontal. - - - - ARTICULO 4.- Normatividad: Se declara incorporado a este Reglamento la Ley 675
del año 2001. Cuando en el Reglamento no se encontrare una norma expresamente
aplicable a un caso determinado o concreto, se aplicarán en su orden: - - - - - - - - - - - ----------------1. Las demás normas del mismo Reglamento que regulen casos o situaciones
análogas. - - - 2. Las normas legales que regulen situaciones similares en los inmuebles sometidos
a Régimen de Propiedad Horizontal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Las disposiciones de la Ley 95 de 1890 y del Capítulo III Título XXXIII, Libro Cuarto del
Código Civil, relacionadas con el Régimen de Comunidad. - - - - - - - Las disposiciones
del Código Civil Colombiano y Leyes concordantes o reformatorias del mismo, de
manera directa o por analogía y las normas del Código de Comercio, en cuanto se
refiere a constitución, funcionamiento y órganos de administración e impugnación de
decisiones. - - - - - 3.
Las demás disposiciones legales que regulen casos o situaciones análogas. - - - -
-----CAPITULO II
ARTICULO 5.- Propiedad: Tanto el Lote de Terreno como los inmuebles que
conforman KASAURY APARTAMENTOS-PRIMERA ETAPA, son de propiedad de
CONSTRUCTORA KOVOK S.A. - - - - - - ARTICULO 6.- Títulos: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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CONSTRUCTORA KOVOK S.A., adquirió la titularidad del inmueble donde se
desarrolla el KASAURY APARTAMENTOS-PRIMERA ETAPA de la siguiente manera:
a) El lote de terreno en mayor extensión donde se desarrollarán las diferentes etapas
constructivas del Conjunto, por compra hecha a
CONSTRUCCIONES S.A. , mediante escritura
(319) del veintisiete
la sociedad
DINAMICA
pública número trescientos diecinueve
(27) de marzo del dos mil ocho (2008) de la Notaria veintisiete
(27) del Circulo de Bogotá, registrada en el folio de Matricula Inmobiliaria 50N- 126225
. b) La edificación por construirla a sus expensas de conformidad con la Licencia de
Construcción número LC08-4-0914 del 10 de Octubre de 2008 expedida por el curador
Urbano No. 4 y su Modificación mediante Licencia LC 08-4-0914 del 25 de Septiembre
de 2009, expedida por el curador Urbano No. 5.
CAPITULO III
ARTICULO
7.-
Planos:
Los
planos
de
alinderamiento
del
KASAURY
APARTAMENTOS-PRIMERA ETAPA, aprobados hacen parte de este reglamento
para todo lo referente a la determinación del Conjunto y de las unidades privadas y
áreas comunes en que se divide. - - - ARTICULO 8.- Reformas: Toda reforma, adición, aclaración o corrección a este
reglamento debe elevarse a escritura pública en una Notaría e inscribirse en la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ARTICULO 9.- Determinación del Inmueble: De conformidad con lo dispuesto en el
articulo 7° de la ley 675 de 2.001, KASAURY APARTAMENTOS se desarrollara en
una PRIMERA ETAPA a la que se adicionará en acto posterior la SEGUNDA
ETAPA, de acuerdo con la Licencia de Construcción número LC08-4-0914 del 10 de
Octubre de 2008 expedida por el curador Urbano No. 4 y su Modificación mediante
Licencia LC 08-4-0914 del 25 de Septiembre de 2009, expedida por el curador Urbano
No. 5 y el cuadro de áreas que hace parte de las mismas.
KASAURY APARTAMENTOS-PRIMERA ETAPA, se ubica en el lote distinguido en la
nomenclatura urbana de Bogotá D. C., con el número ciento sesenta y nueve A –
veinticinco
(169 A - 25) de la Carrera cincuenta y ocho ( 58 ), el cual cuenta con una
superficie aproximada de tres mil trescientos cuarenta punto noventa y cinco
metros
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cuadrados (3345.95M2) y comprendido el inmueble dentro de los siguientes linderos
particulares: POR EL NORTE: Partiendo del mojón 32 hasta llegar al mojón 18 , en líneas
quebradas y sucesivas y en distancia de ochenta y dos punto ochenta y cuatro metros
(82.84mts), así: En sentido occidente oriente, del mojón 32 al mojón E, en distancia de
siete punto ochentas y seis metros (7.86m), y del mojón E al mojón D, en distancia de once
punto treinta y dos metros (11.32m) con centro comercial Punto 170. De allí en sentido
norte sur, del mojón D al mojón C, en línea recta y en distancia de dieciséis punto setenta y
siete metros (16.77m), con zona de parque- Cesión tipo A; de allí
, nuevamente en
sentido occidente – oriente, del mojón C al mojón B en línea recta y en distancia de treinta
y siete punto sesenta y ocho metros (37.68mts) con zona Parque –Cesión Tipo A. POR EL
ORIENTE: nuevamente en sentido norte- sur, del mojón B al mojón I, en línea recta y en
distancia de treinta y seis punto dieciocho metros (36.18m) con zona control ambiental 1,
luego toma sentido oriente –sur, del mojón I al mojón J, en línea recta y en distancia de
seis punto ochenta y cuatro metros con vía de acceso; para tomar un ligero ángulo hacia
dentro del predio, del mojón J al mojón K en línea curva y en distancia de setenta y siete
centímetros (0.77m), con vía de acceso, para continuar en sentido norte- sur, del mojón K
al mojón L , en línea recta y en distancia de doce punto cero siete metros (12.07m) con vía
de acceso. POR EL SUR: Se allí, en sentido oriente- occidente del mojón L al mojón 31,
en línea recta y en distancia de cincuenta y dos metros (52m) con lote C. POR EL
OCCIDENTE: En sentido sur-norte, del mojón 31 al mojón 32 en línea recta y en distancia
de setenta y uno punto sesenta y ocho metros (71.68m) con urbanización residencial Las
Pastorcitas, punto de partida y cierra.
Este inmueble en mayor extensión se identifica con el folio de matricula inmobiliaria
numero Inmobiliaria 50N- 126225
Parágrafo-. Cláusula de reserva.- El área para la siguiente Etapa, seguirá siendo una
zona de reserva para la segunda etapa del Conjunto y de titularidad plena de
CONSTRUCTORA KOVOK S.A., o de quien ceda o venda sus derechos, quien de
conformidad con el articulo 7 de la ley 675 de 2001, quien podrá
efectuar las
modificaciones, reformas, adiciones o aclaraciones, etc., al reglamento de propiedad
horizontal, en especial en cuanto refiere a los coeficientes de gastos y/o de copropiedad,
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los que en este reglamento tienen el carácter provisional, hasta cuando se integre la
última etapa, evento en el cual tendrán carácter definitivo.
Los adquirientes de las unidades de dominio privado que conforman la primera etapa,
autorizan de manera irrevocable y otorgan su pleno consentimiento ,al propietario inicial
y/o al constructor del conjunto, o a quien haga sus veces, para que definan, cuando y
como lo estimen pertinente el diseño arquitectónico del conjunto en sus diferentes
etapas y/o etapas subsiguientes del conjunto,
el área y el número de las nuevas
unidades privadas, y el número de unidades que lo conformarán y para que se incorpore
el presente reglamento, sus modificaciones o adiciones, en los diferentes actos que
impliquen traspaso, o enajenación del derecho de dominio de las unidades privadas.
ARTICULO 10.- Descripción del Proyecto: EL KASAURY APARTAMENTOSPRIMERA ETAPA.- Conformado por noventa y siete (97) apartamentos en diecisiete
(17) pisos, sótano, semisótano, noventa y ocho (98) garajes comunes de uso exclusivo,
asignados mediante escritura publica, catorce
(14) parqueos
para visitantes,
veinticinco (25) parqueos de equipamiento comunal , sesenta y nueve (69) depósitos y
equipamento comunal.
ARTICULO 11.- ESPECIFICACIONES TECNICAS:
Cimentación.Vigas en concreto reforzado de 3000 Psi sobre pilotes profundos en concreto armado
ubicados conforme a la distribución de cargas estructurales.
Estructura
Edificio de 17 pisos de vivienda en sistema industrializado de muros y placas portantes
en concreto armado según diseño estructural.
Salón comunal y zona de parqueaderos (primero piso y dos sótanos) en estructura
tradicional de placas aligeradas con casetones y columnas de concreto según diseño
estructural.
Mampostería
Muros en concreto con el sistema de estructura industrializada. Edificio comunal en
bloque No. 4 para interiores y fachadas en ladrillo prensado a la vista.
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Pañetes
Los muros interiores del edificio comunal se terminaran en pañete liso.
Cubierta
Placa maciza en concreto reforzado debidamente impermeabilizada.
Acabado de pisos
Zonas comunes en tableta cerámica y gravilla lavada según diseño arquitectónico.
Acabados muros
En estuco y vinilo
Ventanería
Perfileria en aluminio y vidrios incoloros transparentes.
Carpintería metálica
Rejas, barandas, marquesinas y en general ornamentación en tubo de lámina cold rolled
según diseño.
Equipos Especiales y Dotación
Cuatro ( 4 ) Ascensores de 6 pasajeros con 17 paradas
Un ( 1 ) ascensor de 6 pasajeros con tres paradas
Una ( 1 ) Antena comunal
Equipo Hidroneumático
Equipo Contraincendios
Equipo de Bombas eyectoras
Shut de basuras.
Un ( 1 ) salón comunal
Un ( 1 ) gimnasio
Un (1) SPA
Dos (2) salones V.I.P
Una (1) oficina de administración
Una (1) oficina de deportes
Una (1) guardería
Un (1) salón de Internet
Una ( 1 ) subestación eléctrica propiedad de CODENSA
Una ( 1 ) planta de emergencia para zonas comunales.
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Terraza mirador en el piso 18.
Parqueaderos para visitantes
Pintura
Cielos de garajes en carburo y muros a la vista; muros interiores de otras zonas y
puntos fijos en estuco y vinilo.
Tanque de reserva
Dadas las características del Proyecto, se propone un sistema de almacenamiento de
agua potable. El tanque de almacenamiento se construirá en concreto reforzado.
ESPECIFICACIONES AREAS PRIVADAS
Carpintería madera
Closets en madecor
Puertas de comunicación internas entamboradas en madecor y marcos en madecor o
mdf
Puerta principal entamborada en madecor y marco en madecor o mdf
Muebles en madecor
Guardaescoba en MDF pintado
Cocina en madecor
Enchapes
Cocina con enchape en cerámica sobre el salpicadero. El resto de la cocina en estuco y
vinilo.
Zona de ropas con dos hiladas de enchape en cerámica sobre el lavadero. El resto de la
zona de ropas con estuco y vinilo.
Baños con enchape de cerámica en piso- pared en la cabina de la ducha.
Enchape pisos en cerámica.
Acabado de pisos
Cocina y zona de ropas en tableta cerámica o similar.
Sala, comedor, hall de alcobas y estudio en piso de madera flotada laminada.
Alcobas en alfombra argollada tipo alfa o similar.
Zonas comunes en tableta.
Acabados muros
En estuco y vinilo
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Cerraduras
Alcobas y baños de poma tipo metálica
Acceso apartamento de poma metálica y cerradura de pasador.
Equipo de baños
Mesón para lavamanos en mármol
Aparatos de porcelana cerámica.
Lavamanos de porcelana cerámica de incrustar.
Conjunto mezclador y grifería marca grival o similar.
Espejo flotado
Plafón descolgado en dry wall y balas halógenas en plafón.
Mueble de baño en madecor colgado con puertas y entrepaño.
Cielorraso en estuco y vinilo
Incrustaciones corona o similar.
Equipo de cocina y ropas
Mesón en granito con salpicadero en mueble principal
Mesón auxiliar en granito.
Lavaplatos en acero inoxidable
Horno eléctrico challenger o similar
Campana extractora challenger o similar
Estufa con cuatro (4) puestos a gas
Mueble principal alto en madecor según diseño arquitectónico.
Lavadero prefabricado en acrílico sobre murete en estuco y vinilo.
Calentador de paso de tiro forzado.
Muros en estuco y vinilo.
Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias
Tuberías de desagües y suministros en pvc y cpvc.
Salidas de agua fría en lavamanos, sanitarios, duchas, lavaplatos, lavadero y lavadora.
Salida de agua caliente en lavamanos, ducha, lavaplatos y lavadora, desagües en
todos los aparatos hidrosanitarios.
Instalaciones Eléctricas.
Salidas de iluminación y tomacorriente en todos los espacios.
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Salida para teléfono en alcoba principal y estudio.
Instalaciones Gas.
Salidas a gas en estufa y calentador.
NOTA:
Las
anteriores
especificaciones
podrán
variar
por
consideraciones
arquitectónicas y/o técnicas y de mercado. En dicho caso se reemplazarán por otras de
iguales condiciones o referencias.
LOS MATERIALES
CORRESPONDIENTES A LAS ESPECIFICACIONES ANTES
DESCRITAS PODRAN SER REEMPLAZADAS POR OTROS DE SIMILARES
CARACTERISTICAS, POR RAZONES TECNICA, VARIACION EN LOS TONOS O DE
DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO.
ARTICULO 12.-: Condiciones de Seguridad y Salubridad: La construcción de las
unidades privadas de EL KASAURY APARTAMENTOS-PRIMERA ETAPA se
desarrolla en ejecución de los planos y Licencia de Construcción número LC08-4-0914
del 10 de Octubre de 2008 expedida por el curador Urbano No. 4 y su Modificación
mediante Licencia LC
08-4-0914 del 25 de Septiembre de 2009, expedida por el
curador Urbano No. 5, bajo la dirección de profesionales en dicha actividad y empleando
materiales de primera calidad. Cuenta con los servicios públicos requeridos para su
idónea habitabilidad e instalados de acuerdo con los reglamentos de las empresas
respectivas, suministradoras. Goza de luz, excelentes zonas comunales, debidamente
adecuadas, circulaciones peatonales y vehicular con las especificaciones propias del
proyecto que se construye y en general cuenta con ventilación, iluminación y demás
condiciones de higiene requeridas al respecto.
Son óptimas sus características de
salubridad, seguridad y decoro, acordes con su destinación, con las exigencias de la
técnica, con las disposiciones urbanísticas y sobre construcción vigentes en el Distrito
Capital, que el Administrador deberá seguir conservando. - - - - -
CAPITULO IV
ARTICULO 13.- Clase de Bienes: El inmueble se divide en bienes privados y bienes
comunes. En los planos de alinderamiento (Propiedad Horizontal) del Conjunto, las
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primeras corresponden a las superficies de las unidades privadas en que se divide y
los segundos a bienes de propiedad común.
ARTICULO 14.- Bienes Comunes: Son bienes comunes, partes del Conjunto
pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su
naturaleza, o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, uso y goce o explotación de los bienes de dominio particular. - - - - - - - ----------El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes lo fija el coeficiente de
copropiedad de su unidad privada, son inseparables del dominio, uso y goce de ésta y
siempre se entenderán comprendido en toda transferencia, gravamen, embargo,
demanda o arrendamiento de la misma, actos estos que no podrán efectuarse en
relación con tales bienes separadamente de la unidad privada a la cual acceden. - - - ------------------------Como los bienes comunes acceden a las unidades privadas; la entrega de aquellos a
los adquirentes de éstas queda hecha respecto de cada propietario y de la
copropiedad, desde el día de la firma de la escritura pública por la cual se enajenó la
unidad privada y a través del acta de entrega. Por tanto, en ningún caso se requerirá
que posteriormente el propietario inicial del Conjunto haga entrega de tales bienes
comunes esenciales a ninguno de los órganos de la administración del KASAURY
APARTAMENTOS-PRIMERA ETAPA. Los bienes comunes de uso y goce general de
el Conjunto, como es el caso del Salón multiple, se entregarán a la persona o
personas designadas por la Asamblea, que no podrá ser superior a 3 miembros que lo
integran, en su defecto al administrador definitivo a más tardar cuando se haya
terminado la construcción y enajenación de un numero de bienes privados que
represente por lo menos el 51% de los coeficientes de copropiedad de la primera
etapa y el mismo porcentaje cuando se integre la segunda etapa. La entrega debe
incluir los documentos de garantía de los diferentes equipos expedidas por los
proveedores, así como los planos correspondientes a las redes eléctricas,
hidrosanitarias y, en general, de los servicios públicos domiciliarios. - - - BIENES COMUNES ESENCIALES: Los indispensables e imprescindibles para el uso
y disfrute de los bienes privados como el terreno, la cimentación, la estructura, las
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instalaciones
de
servicios
públicos,
las
fachadas,
las
cubiertas,
escaleras,
circulaciones y ductos y su destinación es inmodificable. - - - - - - - - BIENES COMUNES NO ESENCIALES: Son aquellos bienes comunes que por su
naturaleza no se consideran indispensables para la existencia, estabilidad,
funcionamiento, seguridad, uso y goce de los bienes de dominio particular pero que se
consideran importantes para el bienestar de sus habitantes, como es el caso del Salón
Comunal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO:
Aquellos bienes cuyo uso y goce
pertenece a los dueños de unidades privadas y estando señalados como comunes, su
uso se asigna a determinado propietario, quien adquiere un derecho individual que no
puede ser alterado por los demás, como es el caso de
los parqueaderos comunes de
uso exclusivo y las y terrazas asignadas como de uso exclusivo de los bienes privados
en los respectivos linderos.
El derecho de uso exclusivo de los parqueaderos se asigna al propietario del
apartamento en la respectiva escritura de compraventa de cada uno de ellos.
Estos
derechos
de
uso
exclusivo
asignados
por
el
propietario
inicial
CONSTRUCTORA KOVOK S.A., se ejercerán por todo el tiempo que exista el
Conjunto, solo se podrán modificar o suprimir con el voto favorable del respectivo
usuario .
A las áreas comunes de uso exclusivo no se les podrá modificar su destino inicial ni
introducirles construcciones. Tampoco se le permite al propietario de la unidad privada
a quien se le asignó esa exclusividad, transferir el derecho al uso exclusivo de esas
áreas, en forma independiente de la unidad privada. - - Gastos.- Los gastos generados por obras de conservación encaminadas a
mantenerlos en buen estado para evitar que se deterioren, denominadas mejoras
necesarias, así como los gastos generados por arreglos de fallas estructurales,
grietas, fisuras e impermeabilizaciones de los bienes comunes de uso exclusivo, serán
asumidos por la Copropiedad. - - - - - - - - - - - - Los gastos generados por obras de reparación que persiguen componer el
menoscabo experimentado por el uso de estos bienes comunes de uso exclusivo, así
como los gastos
de aseo, limpieza y los gastos generados por daños que se
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ocasionen por acción u omisión del respectivo usuario, serán asumidos por éste, quien
se beneficia del uso, quien debe mantenerlas en correcto aspecto de limpieza, y en
caso de que incumpla esta obligación se someterá a las sanciones previstas en éste
reglamento por incumplimiento del mismo. - - - - - Parágrafo 1. Los bienes y zonas comunes ubicados en la primera etapa constructiva,
serán de uso y goce general también de los bienes que conforman las siguientes etapas
constructivas y los de estas serán de uso y goce de los bienes que conforman la
primera etapa.
Parágrafo 2. CONSTRUCTORA KOVOK S.A., se reserva el derecho al uso y goce de
las zonas comunes, comunes de uso exclusivo, tanto de la primera etapa constructiva,
como de las siguientes etapas constructivas, hasta la construcción, enajenación y
entrega de todas las unidades que conforman las diferentes etapas del Conjunto.
No obstante la integración jurídica y formal del presente reglamento a las subsiguientes
etapas constructivas, el área donde se desarrollarán estas subsiguientes etapas
constructivas será una zona de reserva del propietario inicial, hasta construir totalmente
el Conjunto, o antes si así lo decide CONSTRUCTORA KOVOK S.A.
Parágrafo 3. CONSTRUCTORA KOVOK S.A., se reserva igualmente el derecho de
integrar nuevas áreas privadas, y/o redistribuir las ya existentes a las diferentes etapas
constructivas y/o al proyecto total, incorporándolas jurídicamente al régimen de
propiedad horizontal, efectuando las adiciones, modificaciones, aclaraciones, o reformas
pertinentes, de acuerdo con las normas urbanísticas que regulan la materia con la
autorización de la Oficina de Planeación o la Curaduría Urbana, según sea el caso, pero
sin necesidad de autorización alguna ni de aprobación de la Asamblea de
Copropietarios ni de los órganos de administración, ni de sus integrantes y mucho
menos del Administrador.
En este Conjunto los BIENES COMUNES, ESENCIALES, NO ESENCIALES, son los
siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - KASAURY - PRIMERA ETAPA
CUADRO DE ZONAS COMUNES
DEPENDENCIA
BIENES COMUNES
16
CONSTRUIDA
LIBRE
SOTANO
circulacion vehicular, peatonal, halles, foso de
ascensor, escalera,rampa,bambas, tanque de
agua,muros,
columnas,ductos, parqueaderos R 187 a 215,
245 a 273,parqueaderoV- 274, depositos 4 a 42,
1361,32
Terreno sin excavar.
TOTAL SOTANO
784,84
1361,32
784,84
SEMISOTANO
circulacion vehicular,peatonal, halles, foso de
ascensor, escaleras,rampa,subestación y
planta de emergencia, muros,columnas,ductos,
parqueaderos R 102 a 129, 159 a 185,Parqueo
V-186, Depositos 46 a 67
1361,32
Terreno sin excavar.
TOTAL SEMISOTANO
784,84
1361,32
784,84
PRIMER PISO
escalera,rampa peatonal, acceso, lobby,porteria,
salón de internet, baños,cocineta,escaleras,
fosos de ascensor,jardienes,cuarto de basuras
y recicalje,gimnasio, bicicletero,zona de servicio
de empleados,baños, cocina,locker,deposito de
administración, contadores,porteria vehicular,
baño, parqueos V 1 a 26,parqueos R 27 a 38,
Parqueos EC 39 a 50 yEC 83 a 101, depositos
90 a 95, muros, columnas, ductos.
414,42
Antejardin,rampa y area sin excavar.
1503,73
Terrazas comunes de uso exclusivo
8,15
TOTAL PRIMER PISO
414,42
1511,88
SEGUNDO PISO
Salón VP1,baño,cocineta,escaleras,administración,
foso ascensores,circulaciones,muros, columnas,
ductos, jardineras.
348.75
13,47
17
TOTAL SEGUNDO PISO
348.75
13,47
TERCER PISO
Salón comunal, cocineta,baños, deposito,escaleras,
foso de ascensor,circulación,muros,columnas,ductos,
281,58
TOTAL TERCER PISO
13,47
281,58
13,47
CUARTO PISO
Escaleras, foso de ascensor,circulación,
muros,columnas,ductos,
122,69
TOTAL CUARTO PISO
27,66
122,69
27,66
QUINTO PISO
122,69
TOTAL QUINTO PISO
14,68
122,69
14,68
SEXTO PISO
122,69
TOTAL SEXTO PISO
14,68
122,69
14,68
SEPTIMO PISO
122,69
TOTALSEPTIMO PISO
14,68
122,69
14,68
OCTAVO PISO
18
122,69
TOTAL OCTAVO PISO
14,68
122,69
14,68
NOVENO PISO
122,69
TOTAL NOVENO PISO
14,68
122,69
14,68
DECIMO PISO
122,69
TOTAL DECIMO PISO
13,24
122,69
13,24
PISO ONCE
122,69
TOTAL PISO ONCE
13,24
122,69
13,24
PISO DOCE
122,69
TOTAL PISO DOCE
13,24
122,69
13,24
PISO TRECE
122,69
TOTAL PISO TRECE
13,24
122,69
13,24
19
PISO CATORCE
122,69
TOTAL PISO CATORCE
13,24
122,69
13,24
PISO QUINCE
122,69
TOTAL PISO QUINCE
13,24
122,69
13,24
PISO DIECISEIS
122,69
TOTAL PISO DIECISEIS
13,24
122,69
13,24
PISO DIECISIETE
122,69
TOTAL PISO DIECISIETE
TOTAL
13,24
122,69
5,444.74
13,24
3,315,48
ARTICULO 15.- Desafectación de Bienes Comunes no Esenciales: - - - - La Asamblea General con el voto favorable del 70% de los coeficientes de
copropiedad del Conjunto, previa conformidad con las normas urbanísticas vigentes y
autorización de las autoridades competentes, podrá desafectar la calidad de común,
de los bienes comunes no esenciales, los cuales pasarán a ser del dominio particular
de la persona jurídica, que se crea con este mismo reglamento, quien podrá a su vez
realizar todos los actos o negocios jurídicos.
20
Esta desafectación implica una reforma al Reglamento de Propiedad Horizontal,
incluido el cambio de coeficientes que se elevará a Escritura Pública, protocolizándose
el acta de autorización y las aprobaciones que se obtengan, este acto se registrará y
se obtendrá el folio de matrícula de los nuevos bienes privados. - - - - - - - - - - - - - - - - -------------------Parágrafo Primero: Las normas previstas no se aplicarán a la desafectación de
bienes comunes muebles y a los inmuebles por destinación o por adherencia no
esenciales, los cuales por su naturaleza son enajenables. Parágrafo Segundo: Los
bienes
comunes
de
uso
exclusivo
asignados
por
el
propietario
inicial
CONSTRUCTORA KOVOK S.A., no podrán ser objeto de desafectación por tratarse
de derechos adquiridos, a menos que el propietario a quien se le asignó esa
exclusividad, acepte la desafectación. Parágrafo Tercero: La desafectación de
garajes de visitantes, estará condicionada a la reposición de igual o mayor número de
estacionamientos con la misma destinación, previo cumplimiento de las normas
urbanísticas aplicables en el Distrito. - - - - - - - - - ARTICULO 16.- Modificaciones en el uso y goce de los Bienes Comunes: La
Asamblea General será el órgano encargado de autorizar modificaciones en el goce
de los bienes y zonas comunes, previo estudio por parte del Consejo de
Administración, aprobación que requerirá el setenta por ciento (70%) de los
coeficientes de copropiedad, si se produce una sensible alteración de su uso y disfrute.
----------------------------------------------Parágrafo Primero.- Los Garajes de visitantes no podrán ser entregados en
arrendamiento, su uso deberá limitarse a estacionamiento para visitantes. Parágrafo
Segundo.- El uso de los Garajes para visitantes se limita única y exclusivamente a
ese uso, es decir que la permanencia de los vehículos en ese lugar será de corta
duración y por ningún motivo se permitirá que los parqueaderos de visitantes se
utilicen durante toda la noche. - - - - - - - - - - - ARTICULO 17.- Modificaciones y Mejoras en los Bienes Comunes: Cuando sea
necesario o conveniente efectuar mejoras voluntarias y/o modificaciones físicas en los
bienes comunes, se observará el siguiente procedimiento: - - - - -
21
a.
Una vez el administrador haya efectuado los estudios y cotizaciones previos y
hayan sido estudiados y aprobados por el Consejo de Administración, serán
presentados a la asamblea General, quien si lo considera viable, los aprobará con un
quórum calificado del 70%. Este procedimiento se aplicará cuando se trate de
modificaciones o mejoras voluntarias no contempladas en el presupuesto anual
aprobado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - b.
Se deberá tramitar y obtener la respectiva Licencia de modificación, adecuación,
construcción, etc., ante la misma Curaduría,
que otorgó la Licencia de Construcción
del Conjunto.
ARTICULO 18.- Reparaciones en los Bienes Comunes: Es función de la Asamblea
General, la aprobación de reparaciones en los bienes comunes, de acuerdo con
propuesta que habrá de presentarle el Consejo de Administración.
Lo anterior,
siempre y cuando tales reparaciones no estén incluidas en el presupuesto ordinario de
gastos y su costo exceda de dos (2) salarios mínimos mensuales vigentes, pues en
caso contrario no se requerirá tal autorización. - - No obstante lo anterior, en caso de
reparaciones necesarias urgentes por inminente peligro de ruina del inmueble o grave
amenaza para la seguridad o salubridad de sus moradores, el administrador deberá
proceder a su inmediata realización, sin esperar órdenes o autorizaciones de ningún
otro órgano. - - - ARTICULO 19.- Muros Fachadas y Ductos: Los muros estructurales y los ductos que
haya dentro de las unidades privadas son bienes de propiedad común y no podrán ser
alterados en forma alguna. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Todos los muros que
conforman las fachadas exteriores tienen la calidad de comunes. Las ventanas
exteriores de las unidades privadas por formar parte de las fachadas, no podrán ser
modificadas. En consecuencia, queda prohibido variar en cualquier forma el tipo de
ventanas o vidrios, aumentar o disminuir su número, o modificar en alguna forma su
diseño; lo mismo se aplicará a las puertas de entrada de cada unidad privada. - - - - - ------------------ARTICULO 20.- Rejas: La instalación de rejas de seguridad en las unidades privadas
deberá regirse por el diseño que adopte el propietario inicial, o en su defecto el
Consejo de Administración, quien se encargará de aprobar su instalación. En caso de
22
no existir consejo de Administración, esta función le corresponderá a la Asamblea de
Copropietarios. - - - - - - - - - - ARTICULO 21.- Instalaciones Especiales: La colocación de antenas de televisión,
sistemas alternativos de televisión (TV Cable – Direct TV, etc.), teléfonos y demás
instalaciones especiales deberán ser consultados previamente con el Administrador,
quien señalará sitio y condiciones para su ubicación de acuerdo con este Reglamento
y las normas que regulen la materia. - - - - - - - - - - - ARTICULO 22.- Avisos: Para efectos de este Reglamento se entiende por aviso el
elemento compuesto por logos y/o letras que se utiliza como anuncio, que con fin
informativo se colocan en las fachadas, sobre las zonas comunes o partes internas
del Conjunto . - - - - - - - - - - - - - - 1. Tanto el aviso concerniente al nombre de el KASAURY APARTAMENTOSPRIMERA ETAPA y la correspondiente nomenclatura, como los avisos de la
nomenclatura interna de las unidades privadas, se colocarán en el sitio que determine
el propietario inicial CONSTRUCTORA KOVOK S.A., y solo podrán ser modificados o
variados
por ésta sociedad mientras tenga la calidad de propietaria de alguna o
algunas unidades privadas que conforman el Conjunto . - - - - - - - - - - - - - - - 2. En
las puertas, ventanas de las unidades privadas y en las partes comunes del Conjunto
no se podrán colocar avisos o letreros, diferentes a los referidos en el literal anterior,
solo los que ordene o autorice la asamblea, de acuerdo con las normas distritales
vigentes. - - - - - - - - CAPITULO V
ARTICULO 23.- De las Unidades Privadas: Son bienes de propiedad privada o
exclusiva de cada uno de los copropietarios, los espacios delimitados y alinderados
como tales en los planos de propiedad horizontal y en este reglamento, susceptibles
de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones
de toda clase, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus limites y sirvan
exclusivamente a su propietario. Cada propietario podrá enajenar su unidad privada,
hipotecarla, darla en anticresis y arrendamiento sin necesidad del consentimiento de
los propietarios de las demás unidades de vivienda. - - - - - - -
23
En cualquiera de estos casos, así como también en el embargo de una unidad
privativa, se entenderán comprendidos los derechos sobre los bienes de propiedad
común y de uso exclusivo que correspondan al titular de dominio y no podrán
ejecutarse ninguno de estos actos en relación con tales derechos separadamente de la
unidad a que acceden. - - - - - - - - - - - - - Las unidades privadas de el KASAURY APARTAMENTOS-PRIMERA ETAPA, son
las casas, que se describen por su área cabida y linderos al final de este Reglamento.
------ARTICULO 24.- Destino de las Unidades Privadas: Las unidades privadas en que
se divide este Conjunto únicamente podrán destinarse para vivienda familiar, Los
garajes destinados para el estacionamiento de vehículos adecuados, como
automóviles, camperos, camionetas y pick ups hasta de una tonelada, cuyas
dimensiones no excedan las del respectivo garaje
ARTICULO 25.- Normas Para el Uso de los Garajes: La utilización de los garajes
estará sujeta a las siguientes reglas, las cuales consagran obligaciones de hacer y no
hacer para los usuarios de tales garajes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - Ningún propietario o
usuario podrá estacionar su vehículo fuera de las líneas que demarcan el espacio o
área objeto de propiedad particular. - - - - - - - - - - - - Aun cuando los usuarios de este
sector tienen derecho a transitar en sus vehículos por las zonas reservadas para la
circulación, esto no les faculta para estorbar el libre movimiento de los demás
vehículos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - No se podrá lavar, ni hacer reparaciones a los
vehículos dentro de los garajes, fuera de las absolutamente necesarias para retirar el
vehículo y llevarlo a reparación definitiva a otro sitio. 1. Queda expresamente prohibido estacionar en los parqueaderos buses o busetas, y
en general vehículos con capacidad superior a una tonelada. - - - - - Los propietarios
deberán dejar los vehículos debidamente cerrados y asegurados. - - - - - - 2. Queda expresamente prohibido el almacenamiento de combustibles. En caso de
accidente causado por infracción de esta norma, el infractor será responsable por los
daños causados. - -
24
3. Todo usuario de vehículos al ser avisado que su vehículo está botando gasolina,
aceite u otra sustancia que afecte la seguridad y salubridad, deberá hacerlo reparar
inmediatamente. El infractor será responsable de todo perjuicio.
4. La circulación en los parqueaderos se hará conservando siempre la derecha y a
velocidad moderada, siempre tendrá prelación para estacionar el vehículo que haya
entrado primero. - - 5. Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquier vehículo debe ser
reportado inmediatamente a la administración, quien según las circunstancias deberá
avisar a las autoridades de tránsito. - - - - - - - - - - - - - - - Todos los usuarios de los
parqueaderos deberán tomar las medidas para garantizar a los demás el derecho a la
tranquilidad. Por tal circunstancia impedirán el ruido de pitos y alarmas en especial en
horas de la noche y madrugada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Parágrafo Primero: El uso permanente del parqueadero privado se limitará
exclusivamente al propietario y/o tenedor de la respectiva unidad privada. Parágrafo
Segundo: Los parqueaderos o garajes no se podrán separar o encerrar con muros,
mallas o divisiones de cualquier otro material. Igualmente en los parqueaderos o
garajes no se podrá colocar o instalar ningún tipo de muebles o enseres.
ARTICULO 26.- Impuestos y Otros: Cada propietario pagará directamente los
impuestos, contribuciones, tasas, valorizaciones y servicios de su unidad privada como
si se tratare de predios aislados. Los que graven las zonas comunes o bienes privados
del Conjunto serán pagados por todos los propietarios, en la proporción que establece
este reglamento.
Parágrafo: Con posterioridad a la enajenación o a la firma del
contrato de la escritura de compraventa todo reajuste o suma complementaria que
deba pagarse por el abastecimiento de agua o el suministro de los demás servicios
públicos y toda valorización, impuesto o contribución será de cargo del adquirente de
la unidad privada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ARTICULO 27.- Cuerpos Ciertos y Entrega: Las áreas, dimensiones y alturas libres
de las unidades privadas y las áreas comunes son aproximadas.
Por tanto, se
considerarán y enajenarán como cuerpos ciertos, no obstante las dimensiones y áreas
que figuren en este reglamento, en los planos aprobados y en los contratos que se
celebren para su enajenación. -
25
ARTICULO 28.- Reparaciones de Unidades Privadas: Cada propietario se obliga a
ejecutar de inmediato en la unidad de su propiedad, las reparaciones necesarias y las
reparaciones cuya omisión pueda ocasionar perjuicio a la propiedad común o a las
demás propiedades privativas y a responder por los daños causados por tal omisión.
---------------------En caso de incumplimiento, el propietario responsable pagará a la comunidad, a título
de multa, sin perjuicio de la obligación principal y de la indemnización de perjuicios y
sin necesidad de requerimiento alguno, la suma de un salario mínimos legales diarios
o la multa mayor que fije la Asamblea, por cada día de retardo, a partir del día que
señale el administrador y en los casos urgentes éste libremente deberá hacer las
reparaciones por cuenta del propietario respectivo, quien deberá pagar su valor a la
presentación de la cuenta, pero si la factura se cancela con fondos comunes, el
propietario deudor pagará a la comunidad, a título de multa, por el simple retardo, un
veinticinco por ciento (25%) adicional al valor de la cuenta mencionada e intereses
durante la mora a la tasa del uno y medio (1 1/2) del interés bancario corriente
mensual . - - - - ARTICULO 29.- Modificación de las Unidades Privadas: Para introducir las
modificaciones, reformas o adecuaciones en las Unidades Privadas es necesario:
1.
Que la obra proyectada no comprometa la seguridad, solidez o salubridad del
Conjunto y que no afecte los servicios comunes ni altere la fachada, ni las zonas
comunes, ni los muros ya que hacen parte de ésta. - - - - - - - - - - - - - - - 2. Que el propietario obtenga de la Curaduría Urbana o la Entidad que haga sus
veces la correspondiente aprobación, si fuere necesaria. Preferiblemente la licencia se
obtendrá en la misma Curaduría en que se aprobó el proyecto construido, con el fin de
garantizar que las reformas observen las condiciones determinantes del mismo. Que
el propietario tenga la previa autorización escrita del Administrador, quien podrá
negarla si la obra contraviene los requisitos anteriores. - - - - Parágrafo Primero: Las reparaciones o mejoras en las unidades privadas, que no
sean urgentes y las modificaciones, reformas o adecuaciones en las mismas
solamente podrán hacerse en días hábiles, entre las ocho de la mañana (8:00 A.M.) y
las cinco de la tarde (5:00 P.M.), procurando tomar las medidas necesarias para no
26
incomodar en lo posible a los vecinos. Parágrafo Segundo: Las modificaciones o
intervenciones efectuadas por los adquirentes tanto en las zonas privadas como en las
zonas comunes del Conjunto con posterioridad a su entrega elimina de
responsabilidad o garantía en relación con las mismas al propietario inicial y/o
CONSTRUCTORA KOVOK S.A. - - - - - - - - - - - - ARTICULO 30.-: Seguro Contra Incendio y Terremoto: Los bienes comunes del
Conjunto deberán estar asegurados contra incendio y terremoto por la cuantía que
fijará anualmente la Asamblea de propietarios. Si ésta omitiera hacer dicha fijación
anual, lo hará el Consejo de Administración. Si dicho Consejo incurriere también en
esta omisión, lo hará el Administrador quien cuidará siempre de renovar los seguros
contra incendio y terremoto en cuantía suficiente para que a cargo de los propietarios
no haya ninguna cuota de coaseguro, y quede a cargo de la Compañía Aseguradora la
total indemnización del siniestro. El pago de las primas anuales de estos seguros
contribuirán todos los propietarios de acuerdo con los coeficientes de copropiedad.
Parágrafo Primero: Insuficiencia de la Indemnización: Si la indemnización no
alcanzare para la reparación total de los daños causados, la Asamblea con una
mayoría del 70% de los coeficientes decidirá si es del caso decretar una cuota
extraordinaria a cargo de todos los propietarios a fin de completar la reconstrucción; si
no se aprobare esta contribución extraordinaria, se distribuirá la indemnización en
proporción al derecho de cada cual, según la tabla de coeficientes de copropiedad,
previa asignación de la suma necesaria para la remoción de escombros. Parágrafo
Segundo: Sanción moratoria: La mora en el pago de las cuotas o contribuciones
decretadas por la Asamblea de Copropietarios, conforme con las previsiones
precedentes, causará intereses de mora a cargo de los copropietarios morosos y en
favor de la copropiedad. La tasa de liquidación de éstos intereses será fijada por la
Asamblea a la tasa máxima de una y media veces el interés bancario corriente,
certificado por la Superintendencia Bancaria. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CAPITULO VI
ARTICULO 31.- Expensas Comunes: Cada propietario de unidad privada, deberá
contribuir con los gastos de administración, funcionamiento, sostenimiento, reparación y
reposición de los bienes comunes y al pago de la prima de seguro de incendio,
27
terremoto y complementarios que se exigiere, en proporción al Coeficiente de
Copropiedad y provisionalmente en proporción al Coeficiente provisional de Gastos
establecido en el presente instrumento público. Ningún propietario de unidad privada,
podrá considerarse eximido de esta obligación, aún cuando haya cedido sus derechos o
renunciado a ellos o haya abandonado su propiedad, mientras sea titular del derecho de
dominio, obligación que cobija a sus causahabientes a cualquier título. Los tenedores,
usuarios, poseedores o usufructuarios de las unidades privadas serán solidariamente
responsables y obligados con los copropietarios de las mismas por todos los conceptos
antes enunciados que resulten a su cargo. En caso de incumplimiento, el valor de estas
expensas serán exigibles ejecutivamente, de acuerdo con la ley y con los presentes
estatutos.
Parágrafo 1.-
Pago de expensas por parte del propietario inicial: Mientras el
propietario inicial, es decir CONSTRUCTORA KOVOK S.A., construye, enajena y
entrega la totalidad de las unidades privadas que conforman el conjunto, contribuirá
únicamente con las expensas comunes de las unidades privadas de su propiedad, que
se encuentren totalmente construidas, en condiciones de habitabilidad, conforme las
tablas de gastos provisionales de gastos referidas en este artículo, por cuanto sobre las
no construidas no podría ejercer el derecho al uso y goce sobre las mismas, ni a los
servicios ni bienes comunes.
La fijación de cuotas extraordinarias por parte de la Asamblea de Copropietarios, solo
se podrá hacer con posterioridad a que el propietario inicial haya enajenado
y
entregado la totalidad de las unidades privadas del Conjunto.
El hecho de estar en mora los inhabilitará para ser nombrados al Consejo o como
dignatarios de la asamblea, miembros del comité de convivencia, así como para opinar
o votar en asuntos de carácter económico, como los referentes al aspecto de
contribución de las expensas o distribución de las mismas, condonación de intereses,
imposición de sanciones, multas, intereses etc. Igualmente los inhabilitará para ejercer
derechos diferentes a los suyos en las Asambleas de Copropietarios (poderes). - - - - -------------------Parágrafo 2.-: Mérito Ejecutivo: El cobro de las cuotas de administración en mora,
intereses, multas y las contribuciones a cargo de los propietarios, serán exigibles por la
28
vía ejecutiva. El título ejecutivo estará constituido única y exclusivamente por el
correspondiente certificado expedido por el Administrador del Conjunto y copia del
certificado de intereses expedido por la Superintendencia Bancaria o la Entidad que
haga sus veces o por copia de la parte pertinente del Reglamento de Propiedad
Horizontal, donde se autorice el cobro de un interés inferior, sin necesidad de cumplir
con ningún otro requisito adicional, previo agotamiento de los mecanismos para la
solución de los conflictos previstos en este Reglamento. Las costas y gastos del
respectivo juicio serán de cargo del propietario y/o titular de la unidad privada. - - El adquirente de una unidad privada responderá, solidariamente, del pago de las
sumas a cargo del tradente o causante por gastos comunes del Conjunto. En caso de
transferencia de dominio de un bien privado se deberá presentar al notario, paz y salvo
por pago de expensas comunes expedido por el administrador del Conjunto y en caso
de no ser posible se debe dejar constancia en la escritura, de la solicitud presentada al
administrador y de la solidaridad del nuevo propietario en el pago de las sumas
adeudadas a la Copropiedad. - - - - - - - - - - - - - - - No obstante la obligación que tienen los propietarios de unidades privadas de
contribuir al pago de expensas necesarias causadas por la administración y la
prestación de servicios comunes, existirá solidaridad en el pago de expensas
ordinarias, entre el propietario y el arrendatario u otro tenedor del inmueble a cualquier
titulo. - - - - - - - - - En caso que el derecho de dominio se grave con propiedad fiduciaria o con cesión del
uso, o con anticresis, o con arrendamiento por escritura publica, o haya sido
desmembrado con usufructo y nuda propiedad, podrá el propietario eximirse del pago
de contribuciones a la persona jurídica, si expresamente se obliga, en su lugar, el
propietario fudiciario, el usuario, el usufructuario, el acreedor anticrético o el
arrendatario. Sin embargo en caso de incumplimiento de éstos, se podrá cobrar
indistintamente al propietario o al usufructuario, o al usuario, o al arrendatario, etc. - - ---------Parágrafo tercero: Incumplimiento en el pago de expensas: El retardo o
incumplimiento en el pago de expensas, dará lugar además a que el administrador
imponga las siguientes sanciones: - -
29
a.
Intereses de mora, equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente,
certificado por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general,
establezca un interés inferior. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - b. Publicación del nombre del moroso en las citaciones a asamblea, en las actas de
asamblea y en lugares de no frecuentados por visitantes, pero que sean de fácil
visibilidad para los propietarios y residentes. En la convocatoria a la asamblea y en las
actas de la misma se incluirá la relación de deudores morosos, mientras estén
incurriendo en este incumplimiento o demora en el pago. - - - - - c. Suspensión de uso de bienes comunes no esenciales: de acuerdo con lo previsto
en el capítulo de sanciones y siempre y cuando no se violen derechos
fundamentales de los morosos. - - - - - - - Coeficientes provisionales de gastos
Mientras se desarrollan las diferentes etapas constructivas , se aplicará para efectos
de gastos de administración, mantenimiento y conservación de zonas comunes de las
diferentes etapas, las tablas provisionales de gastos que elaborará el administrador
provisional o el administrador definitivo del Conjunto,
dividiendo el valor del área
construida de cada unidad privada sobre el área total privada de las unidades que
integran cada etapa constructiva. Estos coeficientes provisionales de gastos se aplicarán
hasta que se integre la totalidad del Conjunto.
Así mismo y en los eventos que pueda establecerse claramente que algunos gastos
solo los debe asumir un grupo de unidades privadas, la administración , podrá elaborar
tablas auxiliares y provisionales de gastos, dividiendo el valor del área construida de
cada unidad privada sobre el área total privada construida de cada grupo.
ARTICULO 32.- Coeficientes de Copropiedad
Para efectos relacionados con el régimen legal de propiedad horizontal y en especial,
para los efectos de los artículos 25 y subsiguientes de la Ley 675 de 2001 se ha
asignado a la totalidad del inmueble un valor equivalente al ciento por ciento (100%).
Los coeficientes de copropiedad son la resultante de tomar el área privada de cada unos
de los unidades privadas sobre el área total privada de las 24 unidades de vivienda. Tales
coeficientes determinan: 1.- La proporción de los derechos de cada uno de los
propietarios de bienes privados sobre los bienes comunes del Conjunto. 2.- El
30
porcentaje de participación en la Asamblea General de Propietarios, para conformar el
quórum en Asambleas, para solicitar la convocatoria a Asambleas extraordinarias, para
lo relativo a decisiones, etc. 3.- El índice de participación con que cada uno de los
propietarios de bienes privados ha de contribuir a las expensas comunes del Conjunto,
mediante el pago de cuotas ordinarias y extraordinarias de administración, excepto en el
proceso constructivo de las etapas del Conjunto, que contribuirán de acuerdo con los
coeficientes de gastos señalados en este reglamento.
KASAURY- PRIMERA ETAPA
COEFICIENTES
DEPENDENCIA
No.
CONSTRUIDA
COPROPIEDAD
Real
APARTAMENTO
102
78,48
1,131%
APARTAMENTO
104
62,90
0,906%
APARTAMENTO
105
78,48
1,131%
APARTAMENTO
202
78,48
1,131%
APARTAMENTO
203
62,90
0,906%
APARTAMENTO
204
62,90
0,906%
APARTAMENTO
205
78,48
1,131%
APARTAMENTO
206
65,99
0,966%
APARTAMENTO
302
78,48
1,131%
APARTAMENTO
303
62,90
0,906%
APARTAMENTO
304
62,90
0,906%
APARTAMENTO
305
78,48
1,131%
APARTAMENTO
306
73,51
1,058%
APARTAMENTO
401
73,51
1,058%
APARTAMENTO
402
78,48
1,131%
APARTAMENTO
403
62,90
0,906%
APARTAMENTO
404
62,90
0,906%
APARTAMENTO
405
78,48
1,131%
APARTAMENTO
406
73,51
1,058%
APARTAMENTO
501
73,51
1,058%
APARTAMENTO
502
78,48
1,131%
APARTAMENTO
503
62,90
0,906%
APARTAMENTO
504
62,90
0,906%
APARTAMENTO
505
78,48
1,131%
APARTAMENTO
506
73,51
1,058%
APARTAMENTO
601
73,51
1,058%
31
APARTAMENTO
602
78,48
1,131%
APARTAMENTO
603
62,90
0,906%
APARTAMENTO
604
62,90
0,906%
APARTAMENTO
605
78,48
1,131%
APARTAMENTO
606
73,51
1,058%
APARTAMENTO
701
73,51
1,058%
APARTAMENTO
702
78,48
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703
62,90
0,906%
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704
62,90
0,906%
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706
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801
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78,48
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803
62,9
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1,058%
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32
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1303
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1506
73,51
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1601
73,51
1,058%
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1602
78,48
1,131%
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1603
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0,906%
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1604
62,90
0,906%
APARTAMENTO
1605
78,48
1,131%
APARTAMENTO
1606
73,51
1,058%
APARTAMENTO
1701
73,51
1,058%
APARTAMENTO
1702
78,48
1,131%
APARTAMENTO
1703
62,90
0,906%
APARTAMENTO
1704
62,90
0,906%
APARTAMENTO
1705
78,48
1,131%
APARTAMENTO
1706
73,51
1,058%
6941,80
100,000%
TOTALES
Parágrafo.- De conformidad con el articulo 7 de la Ley 675 de 2001,
estos
coeficientes tienen el carácter de provisionales, hasta integrar las siguientes etapas
constructivas, mediante escrituras adicionales en las que se determinarán los
coeficientes de cada etapa y en la escritura que se integre la última etapa, los
coeficientes de copropiedad de todo el conjunto se determinarán con carácter
definitivo.
ARTICULO 33.- Modificación de los coeficientes de copropiedad: Excepto de los
casos
contempladas en las cláusulas transitorias de reserva a favor de
CONSTRUCTORA KOVOK S.A., la asamblea general con el voto favorable de un
33
número plural de propietarios que represente al menos el 70% de los coeficientes de
copropiedad del Conjunto, podrá autorizar reformas al reglamento de propiedad
horizontal relacionados con modificación de los coeficientes de propiedad de EL
KASAURY APARTAMENTOS-PRIMERA ETAPA propiedad horizontal, en los
siguientes eventos: - 1. Cuando en su cálculo se incurrió en errores aritméticos o no se tuvieron en cuenta
los parámetros legales para su fijación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2.
Cuando el Conjunto se adicione con nuevos bienes privados, producto de la
desafectación de un bien común o de la adquisición de otros bienes que se integren al
mismo. - - - - - - - - - - 3.
Cuando se extinga la propiedad horizontal en relación con una parte del Conjunto.
-----4.
Cuando se cambie la destinación de un bien de dominio particular, si éste se tuvo
en cuenta para la fijación de los coeficientes de copropiedad. - - - - - - 5. El los casos previstos en el art. 7 de la ley 675 de 2001.
CAPITULO VII
ARTICULO 34.- Causales de Extinción de la Propiedad Horizontal: La propiedad
horizontal se extinguirá solamente por alguna de las siguientes causales: - - - - - - - - -------------1)
La destrucción o deterioro total del Conjunto en una proporción de al menos el
75% de su valor comercial, salvo cuando se decida su construcción, de conformidad
con la reglamentación que para el efecto expida el Gobierno Nacional. - - - - - - - - - - ----------------------2) La decisión unánime de los copropietarios y aceptación por escrito de los
acreedores con garantía real sobre unidades privadas del Conjunto. - - - - - - - - 3)
La orden de autoridad judicial o administrativa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Hipotecas: En caso de demolición o destrucción total el terreno seguirá gravado
proporcionalmente de acuerdo a los coeficientes de copropiedad por las hipotecas que
pesaban sobre los bienes privados. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Procedimiento: La
34
decisión de la Asamblea General de propietarios o la Sentencia Judicial
correspondiente si es del caso se elevara a Escritura Publica y se registrará en la
oficina de Registro de Instrumentos Públicos y en la Alcaldía de Bogotá D.C. o su
delegado para extinguir la propiedad horizontal. Será de responsabilidad del Consejo
de Administración perfeccionar estos registros. - División de los bienes comunes: Registrada la Escritura de extinción la copropiedad
sobre el terreno y demás bienes comunes deberá ser objeto de división material o de
venta dentro de un plazo no superior a un (1) año; y distribuirse entre los propietarios
su producto a prorrata de sus coeficientes de copropiedad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ---------------------------La división tendrá preferencia sobre la venta si los bienes comunes son susceptibles
de dividirse materialmente sin que se deprecien por su fraccionamiento y las normas
urbanísticas lo permitan. - En lo pertinente se aplicarán las normas sobre división de comunidades previstas en el
capitulo III, Título XXXIII del libro cuarto del código civil y en las normas que lo
modifiquen adicionen o subroguen. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Liquidación de la persona jurídica: Una vez registrada la escritura de extinción se
procederá a la disolución y liquidación de la persona jurídica, la cual conservara su
capacidad legal para realizar los actos tendientes a tal fin. Actuará como liquidador el Administrador, previa aprobación de cuentas, salvo
decisión en contrario de la Asamblea o disposición legal el acta de liquidación final se
deberá registrar ante el Alcalde de Bogotá D.C., o su delegado con lo cual queda
extinguida la persona jurídica. - - - ARTICULO 35: De la Reconstrucción del Conjunto: Reconstrucción obligatoria:
En los siguientes eventos se procederá a la reconstrucción del Conjunto: - - - - - - - - - ----------1)
Cuando la destrucción o deterioro del Conjunto fuere inferior al 75% de su valor
comercial.
2) Cuando no obstante la destrucción o deterioro superior al 75% del Conjunto, la
Asamblea General decida reconstruirlo con el voto favorable de un número plural de
35
propietarios que represente al menos el 70% de los coeficientes de copropiedad. - - - ------------------Las expensas que demande la reconstrucción estarán a cargo de todos los
propietarios de acuerdo a sus coeficientes de copropiedad y las hipotecas o
gravámenes subsistirán en las mismas condiciones en que fueron constituidos, salvo
que la obligación haya sido satisfecha. - Reconstrucción parcial del Conjunto: Cuando la destrucción o deterioro, afecte un
Conjunto o etapa que haga parte de un Conjunto, el porcentaje de destrucción o
deterioro se entenderá en relación con el Conjunto o etapa en particular.
Corresponderá a los propietarios de bienes privados allí localizados, en proporción de
los coeficientes de copropiedad decidir y contribuir a su reconstrucción en la forma
expuesta en el numeral 2 anterior. - - - - - - - - - - - - - Sin perjuicio de lo anterior, las
expensas causadas por la reconstrucción de bienes comunes de uso y goce de todo el
Conjunto ubicados en un Conjunto o etapa, serán de cargo de la totalidad de los
propietarios en proporción a sus coeficientes de copropiedad. En todo caso habrá
obligación de reconstrucción cuando no sea posible extinguir parcialmente la
propiedad horizontal. - - - - - - - La reconstrucción deberá ejecutarse en todos los
casos de conformidad con los planos aprobados, salvo que su modificación se hubiere
dispuesto cumpliendo previamente la autorización de la entidad competente. - - - - - - - - - - - - - - - - - Normas para la reconstrucción del Conjunto y liquidación de la
propiedad horizontal:
a) La asamblea establecerá las normas precisas para reparar o reconstruir el
Conjunto, liquidar la propiedad horizontal y distribuir los bienes comunes, teniendo en
cuenta las circunstancias del momento, especialmente: El costo de las obras y su
posible forma de pago por los propietarios - - - - - - b)
El presupuesto y especificaciones detallados que debe presentar el administrador
a la asamblea, después de haber sido considerados por el Consejo de Administración.
------c) Que no se podrán hacer modificaciones a los bienes comunes que no sean
necesarias o convenientes o que su costo exceda la capacidad de pago de los
copropietarios. - - - - - - - - - - -
36
d) Que las obras deben contratarse con personas idóneas, en las condiciones que
apruebe el Consejo de Administración. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Que no se
podrá anticipar dineros al contratista sin las garantías del caso, y que los demás pagos
deben hacerse en proporción a los trabajos entregados a satisfacción del
administrador y del Consejo de Administración. - - - - - - - - - - - e) Que la división de
los bienes comunes o la liquidación de la propiedad horizontal solamente se podrá
solicitar de acuerdo con lo previsto en este reglamento y la ley. - - - - - - - - - - - - - - - - -
f) Que los bienes comunes únicamente podrán enajenarse por su valor comercial,
fijado éste por el Consejo de Administración, asesorado por un perito en cuanto al
terreno y a la edificación. - - - -
g) Que la ejecución de las obras será vigilada por el administrador y el Consejo de
Administración y cuando se trate de la reconstrucción del Conjunto, además, por el
interventor idóneo que designe el Consejo de Administración. - - - - - - - -
h) Que el contratista debe tener a su cargo el pago de los salarios, prestaciones
sociales, seguros, subsidios e indemnizaciones de los trabajadores de la obra y
garantizar adecuadamente dicho pago, como requisito para la celebración del contrato
y el pago del valor de éste. - - - - - - - - - - - - - CAPITULO VIII
ARTICULO 36: Derechos de los Propietarios.- Son derechos de cada propietario: - -----1)
Poseer, disfrutar, enajenar, gravar, dar en arrendamiento o anticresis, donar y
limitar el dominio de su unidad privada, conjuntamente con su derecho sobre los
bienes comunes, de acuerdo con la Ley y este reglamento, sin necesidad del
consentimiento de los demás propietarios. - - - - - - - - - - - 2)
Servirse de los bienes comunes, según el destino ordinario de los mismos, de
acuerdo con este reglamento y las disposiciones de la asamblea y del Consejo de
Administración y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios. - - - - - - - - - ---------------------3)
Ejecutar por su propia cuenta, si no lo hace oportunamente el administrador, los
actos y obras urgentes que requieran la conservación o reparación o administración de
los bienes comunes y exigir el reintegro de las cuotas que correspondan a los demás
37
propietarios o a la comunidad en los gastos comprobados, quienes deberán pagarlas
dentro del mes siguiente a su ejecución, con intereses a 1 1/2 del interés bancario
corriente mensual en caso de mora.- 4)
Solicitar la imposición de multas, de acuerdo con la Ley y este reglamento, al
propietario u ocupante de la unidad privada, por cada caso en que la use en forma
distinta a la prevista por este reglamento o cuando ejecute acto que perturbe la
tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes de las otras unidades privadas o
que comprometa la seguridad o la tranquilidad o salubridad del Conjunto o, en general,
que viole este reglamento. - - - - - - - - - - 5) Hacer peticiones o reclamos o interponer
recursos ante los órganos de la administración, Juez o Entidad competente. - - - - - - ------ -----------6)
Los demás que le correspondan de acuerdo con la Ley y este reglamento.
ARTICULO 37.- Obligaciones de los Propietarios: Son obligaciones de cada
propietario: - - 1)
Abstenerse de todo acto que perturbe los derechos de los demás propietarios o
que comprometa la seguridad o solidez o salubridad o tranquilidad o buen nombre del
Conjunto. - 2)
Responder solidariamente por los daños al Conjunto o a los demás propietarios
que ocasionen las personas que ocupen su unidad privada a cualquier titulo. - - - - - - ---------3)
Pagar cumplidamente al administrador las cuotas que le correspondan por gastos
comunes, expensas necesarias, cuotas extraordinarias, primas de seguro, mejoras,
etc. - - - - 4)
Asistir puntualmente a las asambleas, intervenir en sus deliberaciones y prestar la
colaboración que ésta le solicite. - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - 5) Informar
oportunamente al administrador o al Consejo de Administración sobre las violaciones a
este reglamento, la deficiencia en los servicios del Conjunto
y las faltas de los
empleados de éste.
6)
Permitir la entrada a su unidad privada a los miembros del Consejo de
Administración, al administrador o a las personas que éste autorice por escrito, en el
momento en que la junta o el administrador lo estimen conveniente o necesario para
38
verificar el estado en que se encuentra, el destino o uso que tiene o para cualquier
efecto relacionado con el cumplimiento de este reglamento o para revisar o reparar las
instalaciones de los servicios públicos o comunes, etc. 7)
Acatar las disposiciones de la asamblea, el Consejo de Administración y el
Administrador.
8)
Avisar previamente por escrito al administrador sobre el día en que deba hacer
todo trasteo, los cuales solo podrán verificarse entre las siete A.M. (7:00 A.M.) y las
seis P.M. (6:00 P.M.), previa presentación del paz y salvo correspondiente a expensas
y dejar un depósito en garantía por posibles daños cuya cuantía será determinada por
el consejo de administración. 9) Reparar por su cuenta, en la forma y plazo que le señale el administrador, los daños
que ocasione a las demás unidades privadas o a los bienes comunes. - - - - 10) Dar el destino indicado en este reglamento y en la ley tanto a las unidades
privadas como a las zonas comunes del Conjunto . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 11)
Utilizar las áreas comunes en forma adecuada y responder por cualquier daño en
las mismas. 12) Las demás que le impongan la Ley o este reglamento. - - - - - - - - - - - - - - ARTICULO 38: Prohibiciones a los Propietarios.- Está prohibido a cada propietario:
-----1)
Utilizar o enajenar o conceder el uso de su unidad privada a personas de mala
conducta o para fines distintos de los autorizados por este reglamento. - 2)
Pintar y modificar las fachadas o demás bienes comunes del Conjunto, obras que
solo puede hacer la administración con las previsiones de este Reglamento. - - - - - - - --------3)
Acumular en la unidad privada basuras o desperdicios, los cuales deben ser
sacados en la forma y oportunidad que determine la administración. - - - - - - 4)
Introducir o mantener en la unidad privada, aunque sea bajo el pretexto de formar
parte de las actividades personales del propietario u ocupante de la misma,
substancias corrosivas, inflamables o antihigiénicas, que representen peligro para la
integridad del Conjunto o para la salud de los ocupantes de éste o aquéllas que
39
produzcan humo, malos olores o cualquier molestia para el vecindario. - - - - - - - - - - - ------------------------------------5)
Emplear o permitir que las personas que estén bajo su dependencia
o
subordinación utilicen los bienes privados o áreas comunes para usos diferentes a los
señalados en este Reglamento. - - 6) Obstruir las áreas de circulación o las demás zonas o bienes comunes o las
instalaciones de servicios comunes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 7)
Introducir objetos o hacer excavaciones en los pisos, techos y paredes comunes o
depositar cosas de peso excesivo que perjudiquen la solidez del inmueble. - - - - - - - - -----8)
Arrojar objetos o basuras a las áreas comunes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 9)
Instalar aparatos o máquinas que ocasionen ruidos o sonidos que mortifiquen a
los vecinos o que causen daños o interferencias en los servicios del Conjunto. - - - - - --------10) Sacudir, secar, limpiar o asolear alfombras, ropas, tapetes, etc., en las ventanas,
balcones, terrazas o puertas de la unidad privada o en las zonas comunes. - - - - - - - -------------11) Colocar radios, equipos de sonido, televisores con alto volumen de sonido que
transcienda al vecindario. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12) Instalar exteriormente, interiormente sobre cubiertas o fachadas, antenas de radio
o televisión o cables para energía eléctrica o teléfono, salvo que su solución sea
conjunta y aceptada por el Consejo de Administración previa evaluación técnica y
estética, aprobada por el propietario inicial CONSTRUCTORA KOVOK S.A., ya que
cualquier cambio posterior a la entrega de la unidad privada, o de las zonas comunes
del Conjunto elimina la responsabilidad de éste. - - - - 13) Poner macetas u otros elementos en las alfajías de las ventanas de la unidad
privada. - - 14) Destapar las tuberías con sustancias o sistemas que las dañen. - - - - - - - - 15)
Utilizar la unidad privada para actividades políticas o gremiales o para reuniones
que impliquen agrupación de personas que perturben la tranquilidad de los demás
propietarios. - - -
40
16) Dar un uso o destino diferente al señalado en este Reglamento y en la ley a los
apartamentos, garajes, depósitos, y zonas comunes del Conjunto
17) Todo acto que sea contrario a la Ley o a este reglamento.
------ - - - - - - - - - - - 18)
Tener en la unidad privada animales que sean agresivos, peligros o que o causen
daño a los vecinos. Queda rotundamente prohibida la tenencia de ejemplares caninos
de las razas Dóberman, pitsbur, Mastín Napolitano, Dogo Argentino, Rottweiler, Fila
Brasilero, Stafordshire, Terrier o de caninos producto de cruces con estas razas y
demás perros que demuestren alta peligrosidad y agresividad. Cuando se tenga como
mascota una de esas razas, se concederá un plazo máximo de quince días para
retirarla del Conjunto, en caso contrario será denunciado ante la autoridad competente.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Los propietarios de mascotas podrán conservarlos
siempre y cuando tomen todas las medidas tendientes a garantizar la protección y
respeto de los citados y por tanto deberán cumplir con las siguientes reglas, lo cual
será demostrado con los documentos pertinentes ante la administración. Entre las
precauciones están: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sacarlos siempre con correa y cuando se requiera con bozal, principalmente los perros
grandes y potencialmente peligrosos, estos solo podrán ser conducidos por un adulto
responsable. - - - Los propietarios de las mascotas no pueden mantenerlos en zonas comunes y deben
recoger en bolsas plásticas los desechos dejados por los animales en cualquier parte
del Conjunto o en zonas aledañas al mismo. - - - - - - - - - - - - - - - Los propietarios o
responsables de las mascotas, deberán someterlos a las vacunaciones que exijan las
autoridades sanitarias. Las vacunas contra la rabia deben ser aplicadas a los seis
meses de edad y repetir la dosis cada año; se deberán exhibir los correspondientes
certificados de vacunación cuando sean solicitados por la Administración. La mascota
que presente enfermedades infectocontagiosas deberá ser retirada por su propietario
en forma inmediata del Conjunto mientras dure su tratamiento y demostrar con
certificado veterinario su recuperación total para el reingreso. Todas las mascotas que
permanezcan en el Conjunto deberán ser registradas en un libro de censo de
mascotas que llevará la administración una vez entre en vigencia este reglamento el
cual deberá contener: Nombre del ejemplar, identificación y lugar de ubicación de su
41
propietario o tenedor, descripción del animal que contemple sus características para
facilitar su identificación, fotocopia del carne de vacunación antirrábica. Este registro
se debe renovar anualmente. Queda prohibido conducir animales dentro del Conjunto
a los menores de edad y a las personas que se encuentren bajo estado de
embriaguez, el influjo de sustancias sicoactivas o presenten limitaciones físicas. Se
exceptúan de esta norma a los perros guía. El administrador aplicará las sanciones
correspondientes a quienes incumplen las normas de seguridad y salubridad, sin
perjuicio de que los propietarios o tenedores de animales deban responder civil, penal
y policivamente por los daños y molestias ocasionadas por incumplimiento de las
mismas. Parágrafo: Extensión de normas: Todo lo dicho en éste capítulo para los
propietarios, en lo relativo a las prohibiciones y obligaciones, tanto relativas al uso de
las unidades privadas como de los bienes de uso y servicio común, regirá igualmente
respecto a los arrendatarios, tenedores y ocupantes a cualquier título a quienes se les
conceda el uso y goce de un bien de dominio particular. - - - - - - - CAPITULO IX
ARTICULO 39: Asamblea de Propietarios.- Constituye la asamblea general, los
propietarios de las unidades privadas, que estén inscritos en el Libro de Registro de
propietarios, en las condiciones que establece este reglamento. La asamblea es la
máxima autoridad en todo lo referente a la administración, conservación y reparación
de los bienes comunes y sus decisiones serán obligatorias para todos inclusive
ausentes o disidentes, si se aprueban de conformidad con la Ley y este reglamento.
En toda Asamblea de Copropietarios el propietario inicial, tiene derecho a participar
con voz y voto en relación con las unidades privadas que no haya enajenado, aún por
las no construidas, que si bien no tienen existencia física, si tienen existencia jurídica.
----------La asamblea se integra y funciona así: -- - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A)
Reuniones: La asamblea se reunirá ordinariamente dentro de los meses de enero a
marzo a cada año y, extraordinariamente, cuando la convoque el Consejo de
Administración, el revisor fiscal, el administrador o un número plural de propietarios
que represente no menos del veinte por ciento (20%) de los coeficientes del Conjunto.
Las reuniones tendrán lugar en Bogotá en el sitio día y hora que señale la citación. Si
42
la asamblea no es convocada para su sesión ordinaria antes del día veinte (20) de
marzo aquélla se reunirá por derecho propio, en el mismo Conjunto, el primer día hábil
del mes de abril siguiente a las siete de la noche (7:00 P.M.). Si todos los propietarios
que representen el 100% de los Coeficientes de Copropiedad están presentes o
debidamente representados podrán constituirse en asamblea sin necesidad de previa
citación y en el lugar en que se encuentren. - - - - La ley 675 de 2001 contempla la posibilidad de llevar a cabo reuniones no
presénciales y tomar decisiones por comunicación escrita de conformidad con las
condiciones previstas en este reglamento, con base en los cuales se detallan a
continuación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Asambleas no presenciales: Además de las asambleas que cuentan con la
participación personal de los propietarios, son válidas aquellas reuniones que se
verifican sin su presencia física, pero contando con su participación y votación
utilizando los medios de comunicación al alcance o por comunicación escrita. - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Asambleas no presenciales mediante utilización de medios de comunicación
simultanea:
Para su validez legal estas asambleas deben de cumplir con los
siguientes requisitos: - - - - - - a)
Utilizar medios de comunicación tales como: Correo electrónico, fax, grabación
magnetofónica.
b)
La comunicación debe ser oportuna quedando prueba inequívoca de la misma,
donde aparezca claro el nombre del propietario que emite la comunicación, el
contenido, el término de la contestación, la votación emitida, la hora y copia de la
correspondiente convocatoria. - - - - - c)
Debe quedar manifestación expresa del voto, pues en este tipo de asambleas no
presénciales el guardar silencio o no manifestar el voto no puede interpretarse como
voto en blanco o como aceptación tácita del punto por definirse. - - - - - - -- - - - - - - - - -----------d)
Debe quedar impresa en el acta correspondiente claramente la convocatoria, el
medio utilizado, la consulta o cuestionario hecho, el resultado de la opinión de los
43
propietarios, la fecha de recibo y contestación de la primera y de la última
comunicación. - - - - - - -- - - - - - - - - Asambleas no presenciales por comunicación escrita: También tendrán validez las
decisiones de la asamblea, cuando por escrito (por motivo de su ausencia física) uno o
varios propietarios expresen el sentido de su voto. Por decisión del CONSEJO DE
ADMINISTRACION se podrá consultar por escrito a la totalidad de los propietarios
sobre la adopción de una decisión concreta, para lo cual formulará las preguntas
asertivas que considere necesarias, las cuales se incluirán en un cuestionario que se
remitirá con la convocatoria. - - - - - - - - - Procedimiento: El proceso de consulta se
efectuará de la siguiente manera: - - La convocatoria se remitirá, con el formulario
correspondiente junto con las explicaciones y documentación que se consideren
necesarias, mediante correo certificado a la totalidad de los propietarios a su dirección
registrada en la respectiva matrícula interna. - - - - - - -- - - - - - - - - - Se deberá precisar un plazo entre quince (15) días calendario y un mes, contados a
partir del envío acreditado de la primera comunicación para que los propietarios
remitan a la Administración el formulario debidamente contestado. - c) La respuesta
deberá ser firmada por el propietario o su representante, debidamente acreditado. Las
firmas respectivas deberán ser reconocidas ante Notario. - - - - - - d) Únicamente se computarán las respuestas oportunamente remitidas y que cumplan
la totalidad de los requisitos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Resultados:
Para efectos de constatar los resultados de la consulta se tendrá en cuenta las
siguientes estipulaciones: - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - El escrutinio de las
respuestas se efectuará en reunión especial del CONSEJO DE ADMINISTRACION
convocada exclusivamente para este fin, a la cual debe citarse al REVISOR FISCAL. - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sin perjuicio de lo establecido en el
reglamento para casos especiales, las aprobaciones requerirán del voto afirmativo de
la mitad mas uno de los coeficientes de copropiedad del Conjunto. a)
Computadas las respuestas el resultado obtenido tendrá los mismos efectos que
las decisiones adoptadas por la Asamblea en reuniones presénciales y en lo pertinente
se le aplicará la reglamentación contemplada para estas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -----------
44
En el libro de Actas de la Asamblea se asentará un acta debidamente aprobada por el
CONSEJO DE ADMINISTRACION que precise los antecedentes, desarrollo y
resultado de la consulta, la cual deberá ser suscrita por el Presidente del Consejo y el
ADMINISTRADOR actuando como Secretario. Eficacia de las decisiones: Conforme
al artículo 44 de la Ley 675 de 2001 en los casos de reuniones no presénciales y
decisiones por comunicación escrita todos los propietarios participaran en los
respectivos procesos, lo cual se acreditará con las convocatorias respectivas. - - - - - - ----El Revisor Fiscal, si lo hubiere, efectuará estricto control del procedimiento. - - Parágrafo Primero: Las comunicaciones emitidas extemporáneamente o las
respuestas que se reciban con posterioridad al plazo establecido se computarán como
votos no válidos. Las unidades que no remitan su respuesta se entenderá que votaron
en blanco. Parágrafo Segundo: Las actas deberán asentarse en el libro respectivo,
suscribirse por el representante legal y comunicarse a los propietarios dentro de los
diez (10) días calendario siguientes a aquel en que se concluyó el acuerdo, en la forma
establecida para las actas de las asambleas presénciales. - - - - - - - - - - - - - - La decisión de la Asamblea General de propietarios, cuando no se ajusten a las
prescripciones legales o al reglamento de propiedad horizontal podrán ser
impugnadas. - - - - - - - - - - - - - - - - B) Citaciones: La asamblea será convocada para sus reuniones ordinarias con una
anticipación no menor de quince (15) días calendario y para sus reuniones
extraordinarias con una antelación no menor de tres (3) días hábiles, mediante aviso
fijado por el mismo término en lugar visible de la entrada principal del Conjunto y
citación escrita enviada a cada unidad privada, pero los propietarios que no las ocupen
serán citados por carta o telegrama dirigido a la última dirección que hayan dejado
registrada en la administración del Conjunto. La citación debe contener el Orden del
día de la asamblea. En las reuniones extraordinarias únicamente se podrán considerar
y decidir los asuntos expresamente anotados en el orden del día en la respectiva
citación, pero luego de agotado este, por decisión del setenta por ciento (70%) o más
de los coeficientes, podrá ocuparse de otros temas. Con la citación escrita se enviará
copia del presupuesto que deba considerar la asamblea. La convocatoria contendrá
45
una relación de los propietarios que adeuden contribuciones a las expensas comunes.
--------C) Exhibición de Libros: Durante el término de citación de las reuniones de la
asamblea en que deban considerarse las cuentas de la administración, permanecerán
a disposición de los propietarios o de sus representantes debidamente acreditados, en
la oficina del administrador y en horas hábiles del día, todos los libros de contabilidad
con sus comprobantes respectivos y los demás documentos relacionados con tales
cuentas; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D) Representación: Los propietarios podrán
hacerse representar en la asamblea por otras personas mediante poder escrito.
Cuando una unidad privada pertenece a varias personas solamente podrá tener un
representante. No se podrá apoderar a varios propietarios de unidades privadas que
represente más del cinco por ciento (5%) de los coeficientes del Conjunto. A falta de
un representante legal, la sucesión ilíquida o comunidad dueña de una unidad privada
será representada por la persona que designen los interesados o el Juez, si aquellos
no se ponen de acuerdo, a solicitud de cualquiera de los copropietarios o del
administrador. El Administrador, el Revisor Fiscal y los miembros del Consejo de
Administración y de los comités no podrán representar, derechos diferentes a los
suyos ni sustituir poderes que se les confieran. - - - - - - - - - - E) Quórum: La asamblea podrá deliberar y decidir validamente con un número plural
de propietarios que represente no menos del cincuenta y uno por ciento (51%) de los
coeficientes de copropiedad del Conjunto, pero si no se forma este quórum se citará,
con anticipación no menor de tres (3) días hábiles para otra reunión y en esta
oportunidad hará quórum cualquier número plural de propietarios que concurran, de lo
cual debe dejarse constancia expresa en la citación de la asamblea. Parágrafo: Las
decisiones que exijan mayoría calificada del 70% de los coeficientes de copropiedad
no podrán tomarse en reuniones de segunda convocatoria salvo que en esta se
obtenga mayoría calificada. - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - F) Presidente y Secretario: La asamblea designará a su presidente y secretario para
cada reunión o para períodos de un año, pero podrá removerlos en cualquier
momento. Actuará como secretario el administrador o la persona que ella elija. La
46
primera asamblea la presidirá la persona que designe el propietario inicial del Conjunto
y en ella se considerará el orden del día que fije éste; - - - - - - - - - - G) Mayoría Calificada: Las decisiones de la asamblea se tomarán por mayoría
absoluta de los coeficientes de los asistentes y representados salvo para las siguientes
decisiones que requerirán una mayoría calificada del 70% de los Coeficientes de
Copropiedad que integran el Conjunto, con excepción de las decisiones contempladas
en las Cláusulas Transitorias: - - - - - - 1) Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una
sensible disminución en uso y goce. - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía supere cuatro veces el valor de
las expensas mensuales necesarias. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2) Expensas comunes diferentes de las necesarias. - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3) Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien
privado cuando sea solicitado por un copropietario. - - - - - - - - - - - - - - - - 4) Reforma a los estatutos y reglamento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5) Desafectación de un bien común no esencial. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Reconstrucción del Conjunto. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cambio de destinación de un bien privado siempre y cuando se ajuste a las normas
urbanísticas vigentes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Adquisición de
inmuebles para el Conjunto
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Liquidación y
disolución de la propiedad horizontal. - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - Las decisiones
enunciadas no podrán tomarse en reuniones no presénciales, ni de segunda
convocatoria, salvo que en esta ultima se obtenga una mayoría del 70% de los
coeficientes. - 6) Para ninguna decisión salvo la unanimidad requerida para la extinción de la
propiedad horizontal, se podrá exigir una mayoría superior al 70%. - - - - - - - - Las decisiones que contravengan lo prescrito serán absolutamente nulas. - - - Libro de Actas: Se llevará un libro de actas, registrado en la Cámara de Comercio de
Bogotá D.C., si fuere posible, foliado y rubricado en cada página por el presidente de
la asamblea con cuya acta se inicie, quien al principio o primer folio expresará bajo su
firma, el destino del libro y el número de páginas que lo forman. De cada asamblea,
47
por orden cronológico, se extenderá un acta encabezada con su número, en la cual se
dejará constancia del lugar, fecha y hora de la reunión, de la forma como fue
convocada su carácter ordinario o extraordinario, orden del día, de los propietarios que
concurrieron o que fueron representados, su unidad y coeficiente y de las decisiones
adoptadas, negadas o aplazadas, indicando el número de los votos emitidos en favor,
en contra y de las constancias escritas presentadas por los asistentes durante la
reunión, siempre que sean conducentes, concisas y respetuosas.
Acta que será
verificada por las personas que la Asamblea designe libremente para tal efecto, dentro
de los veinte (20) días hábiles siguientes a la fecha de la respectiva reunión y que será
firmada por el presidente y secretario de la misma. Las copias autorizadas de las
actas las podrá expedir el Administrador, el Presidente o el Secretario de la Asamblea
o el Revisor Fiscal. Este libro lo llevará el administrador. El Administrador deberá
entregar copia del acta a quien se lo solicite. Todo propietario a quien se le niegue la
entrega de la copia de acta podrá acudir en reclamación ante el Alcalde Municipal o
Distrital o su delegado, quien a su vez ordenará la entrega de la copia solicitada, so
pena de la sanción de carácter policivo. - - - - I) Notificación de Decisiones: El Administrador debe poner a disposición de los
propietarios copia completa del texto del Acta dentro de un lapso no superior a veinte
(20) días hábiles y se fijará en la sede de la administración. En caso de comunidades
o sucesiones ilíquidas, sin representante legal, será válida la notificación hecha a
cualquiera de los comuneros o causahabientes. En el libro de actas se dejará
constancia sobre la fecha y lugar de publicación.
J)
Impugnación de Decisiones: El Administrador, el Revisor fiscal o cualquier
copropietario, podrá impugnar las decisiones de la Asamblea cuando no se ajusten a
la ley y o al Reglamento de Propiedad Horizontal. Esta solo podrá hacerse dentro de
los dos (2) meses siguientes a la fecha de publicación de la respectiva acta, mediante
un proceso civil. Estarán legitimados para impugnar las decisiones los propietarios
que hubieren votado negativamente a la misma, los ausentes por cualquier causa y
los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. - - - - - - - -
48
El propietario que impugne debe estar al día en la totalidad de las deudas vencidas
con el inmueble o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. - - ----------ARTICULO 40.- Funciones de la Asamblea: Son funciones de la asamblea, además
de las establecidas por la Ley 675 de 2001 y en este reglamento de copropiedad: - - ----------a)
Nombrar y remover libremente, al Administrador, revisor fiscal, y fijarle funciones y
remuneración. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Decidir sobre las
modificaciones o desafectaciones a los bienes de uso común no esenciales, así como
adoptar las decisiones que impliquen alteración en el uso y goce de los mismos, con
las mayorías establecidas en las normas legales y en las de este reglamento. - - - - - -----c)
Aprobar las reformas o adiciones al reglamento de copropiedad, distintas de las
previstas en las Cláusulas Transitorias de este reglamento, con el voto favorable que
represente no menos del setenta por ciento (70%) de los coeficientes del Conjunto . - -----------------d) Organizar la administración general del Conjunto y velar por el cumplimiento de
las normas que rigen la propiedad horizontal. - - - - - - - - - - - - e) Nombrar,
a
los
miembros del Consejo de Administración, asignarles y delegarles funciones. - - f)
Crear, si lo considera necesario, cargos u organismos asesores o ejecutores de
administración y dirección, designar sus miembros y fijarles funciones, período y
remuneración.
g) Adoptar un reglamento interno adicional, el que será de obligatorio cumplimiento
por parte de los propietarios y usuarios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - h)
Crear
e
incrementar, en la cuantía y forma que estime convenientes, las reservas para el pago
de prestaciones sociales a los trabajadores y aquellas otras reservas que considere
necesarias o pertinentes tales como el fondo de imprevistos. - - - - - - - - - - - - - - - - - ------i)
Autorizar al administrador para celebrar o ejecutar cualquier acto o contrato cuya
cuantía pase de dos (2) salarios mínimos legales mensuales y que no esté incluido en
el presupuesto aprobado o que por la naturaleza de los mismos exceda el límite de sus
49
facultades; así como erogaciones con cargo al fondo de imprevistos. - - - - - - - - - - - - ----------------------
i) Acordar las expensas comunes ordinarias y extraordinarias destinadas a la
administración, mantenimiento, conservación y reparación de las áreas, bienes y
servicios de uso común, así como establecer las sanciones pecuniarias o limitaciones
a la utilización de ciertos servicios que la asamblea determinará, a quienes incumplan
con el pago oportuno de los aportes o cuotas fijadas. -
j) Fijar el aporte o cuota periódica o extraordinaria que corresponda por expensas
comunes a cada uno de los propietarios, fijación que deberá hacerse conforme lo
previsto en este Reglamento, función que la asamblea podrá delegar en el
administrador. - - - - - - - - - - - - - - - l)
Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia para
periodos de un año o delegar su nombramiento en el Consejo de Administración.- - - - - - - - - - - - - - -- - - m) Considerar los informes que deben rendirle el Consejo de Administración, el
administrador, el revisor fiscal si lo hay y los comités asesores. - - - - - - - - - - n)
Resolver sobre la reconstrucción del Conjunto y la liquidación de la propiedad
horizontal, y su personería jurídica cuando a ello hubiere lugar. - - - o) Aprobar, improbar o modificar el presupuesto de ingresos y gastos anuales. p)
Considerar, improbar o aprobar los balances y cuentas de la administración y las
cuentas que rinda el administrador. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - q)
Ordenar la construcción de mejoras, imponer gravámenes extraordinarios y
multas, o sanciones por incumplimiento de obligaciones, observando el debido proceso
y derecho a la defensa, fijar los plazos para pagar las expensas comunes y señalar los
intereses de mora. - r)
Y las demás inherentes a su actividad, no atribuidas a otro órgano o persona, por
las leyes, decretos o el reglamento de copropiedad o no delegadas en el consejo de
administración. - - - - - - CAPITULO X
ARTICULO 41: Consejo de Administración.- El Conjunto podrá contar con un
Consejo de Administración que estará conformado por un número impar de siete (7) o
50
más miembros principales y suplentes, que sean copropietarios del Conjunto, elegidos
por la asamblea por períodos de un año. Si falta un miembro el mismo Consejo
designará su reemplazo mientras la asamblea hace la elección. En lo posible debe
contarse por lo menos con un representante por torre. - - - - - - - - - - - - El Consejo funcionará así: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Reuniones: Se reunirá ordinariamente por lo menos una vez cada mes y
extraordinariamente cuando la convoquen uno o más de sus miembros, el
administrador o el revisor fiscal. - - - - - Citaciones: El Consejo será convocado, para toda reunión ordinaria o extraordinaria,
con anticipación no menor de dos (2) días calendario. - - - - - -- - Quórum y mayoría:
El Consejo podrá deliberar si concurren la mayoría de sus miembros y las decisiones
se tomarán por mayoría absoluta de votos, salvo en los casos en que este reglamento
disponga otra mayoría. Cada miembro de la Junta tendrá un voto. - - - - - - - - - - - Presidente y secretario: El consejo elegirá a su presidente y secretario para cada
reunión o para períodos de un año, pero podrá removerlos en cualquier tiempo. - - - - -------------Actas: Las actas de las reuniones del Consejo se sentarán en libro separado, teniendo
en cuenta lo dispuesto para las actas de la asamblea, en lo compatible. - - -- - - - - - - --------ARTICULO 42: Atribuciones del Consejo.- Son atribuciones del Consejo de
Administración: 1)
Nombrar el Administrador, cuando la Asamblea le delegue esta atribución y
Organizar la administración general del Conjunto, sin perjuicio de lo que sobre el
particular resuelva la asamblea. - 2)
Velar por el fiel cumplimiento del reglamento por parte del administrador y de los
propietarios o usuarios o cualquier título de las unidades privadas; - - - - - 3)
Inspeccionar los trabajos que realice el administrador; - - - - - - - - - - - - - - - - 4)
Reglamentar el uso y destino de los bienes comunes; - - 5)
Exigir al administrador la rendición de cuentas, por conducto de su presidente; - -
------
51
Autorizar al administrador para celebrar o ejecutar cualquier acto o contrato de valor
superior a un salario mínimo legal mensual y que no exceda de dos (2) salarios
mínimos legales mensuales no incluido en el presupuesto aprobado; 7)
Estudiar los contratos que debe autorizar la asamblea y rendirle el informe del
caso; - - - 8)
Asesorar al administrador cuando lo solicite; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 9)
Velar por el correcto funcionamiento de los servicios del Conjunto, el debido
comportamiento de los empleados subalternos y el oportuno cumplimiento de las
disposiciones de la asamblea y hacer al administrador las observaciones y
requerimientos pertinentes; - - - - - - - - - - - - - - - 10) Revisar y modificar, si fuere el caso, el presupuesto de ingresos y gastos anuales
que debe entregar el administrador y pasarlo con su informe y concepto a la
aprobación de la asamblea; - - - 11) Convocar a la asamblea de propietarios directamente o por conducto del
administrador; - 12) Rendir a la asamblea un informe sobre sus labores, el estado del Conjunto, las
obras que estén en curso y las actividades desarrolladas; - - - - - - - - - - - - - 13)
Disponer, teniendo en cuenta las normas de este reglamento o decisiones de la
asamblea, sobre: el recaudo, manejo, inversión y traslado de los fondos comunes; la
apertura y cancelación de cuentas corrientes o de ahorro; la cuantía y clase de las
garantías de manejo y cumplimiento que deben prestar el administrador u otros
funcionarios; - - - - - - - - - - -- - - - - - - 14) Imponer multas de conformidad con el Capítulo de Sanciones de este
Reglamento; - - - - 15) Fijar una suma apropiada para caja menor, que manejará el administrador; Y las
demás que le asigne o delegue la asamblea.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CAPITULO XI
ARTICULO 43.- Administrador: La administración del Conjunto y de los bienes
comunes estará a cargo de un administrador, persona natural o jurídica, que no sea
propietaria, tenedor, inquilino, usuario a cualquier título del Conjunto, elegido por un
período de un año. El administrador podrá tener un (1) Suplente que lo reemplazará
52
en los casos de ausencia absoluta o temporal, con las mismas funciones y
obligaciones.
El administrador podrá ser reelegido. El respectivo contrato, será
firmado por parte del Presidente del Consejo de Administración o en su defecto del
Presidente de la Asamblea. Si el administrador elegido es una sociedad actuará como
tal su representante legal o la persona a quien éste confiera poder suficiente. El
administrador deberá constituir una póliza de manejo por el monto que determine la
asamblea sin sobrepasar el valor total equivalente al presupuesto de gastos del año
correspondiente. Parágrafo: La representación legal de la persona jurídica y la
administración del Conjunto corresponderán al Administrador. Los actos y contratos
que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona
jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias. Los
administradores responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave,
ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa
leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus
funciones, violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal.
El
Administrador del Conjunto deberá acreditar la idoneidad para ocupar el cargo. - - - - ----------ARTICULO 44.- Funciones del Administrador: Son funciones del administrador: - - -----1. Colaborar con la Asamblea en la vigilancia del estricto cumplimiento de las
disposiciones legales que regulen los derechos y obligaciones de los propietarios y
hacer conocer de la Asamblea las irregularidades y si es el caso ponerlas en
conocimiento de las autoridades competentes. - - - - 2. Cuidar y vigilar los bienes comunes así como cuidar del correcto funcionamiento,
uso y conservación de los bienes comunes de los copropietarios. - - - - - - - - - - - - - - - ---------3. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica,
así como los que surjan como consecuencia de la desafectación de bienes comunes
no esenciales y destinarlos a los fines que determine la Asamblea General. - - - - - - - ------------------
53
4. Tomar las medidas necesarias que demanden la existencia, seguridad, integridad y
salubridad del Conjunto y sus habitantes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Recaudar las
cuotas proporcionales que deban pagar los propietarios para atender las expensas
comunes y cobrar en los plazos determinados por la Asamblea, las cuotas
extraordinarias que la misma Asamblea fije para atender gastos imprevistos. - - - - - - ------5. Presentar a la Asamblea informes detallados sobre sus actividades, el estado
financiero y la situación general del Conjunto . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Presentar,
dirigir y controlar los trabajos de reparaciones, de mejoras o de conservación que
ordene la Asamblea. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6. Atender la correspondencia relativa al Conjunto, archivarla debidamente, y llevar
los libros de cuentas, contratos y comprobantes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - Convocar a
la Asamblea a sesiones ordinarias y extraordinarias cuando lo considere necesario o
se lo solicite un número de propietarios que represente por lo menos el 20% de los
Coeficientes de Copropiedad del Conjunto ó el Consejo de Administración. - - - - - - - - ------Proponer a la Asamblea General los presupuestos de ingresos y egresos y las
modificaciones que considere necesarias al presupuesto. - - - - - - - - - - - Presentar a la consideración y aprobación de la Asamblea, el Balance General de las
cuentas cortadas en 31 de diciembre de cada año.
Enviar anualmente a cada
propietario y mensualmente al Consejo de Administración, relación detallada de
ingresos y egresos y a tiempo de terminar su mandato rendir cuentas contempladas y
comprobadas. - - - - - - -- - - - - 7. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y otorgar los poderes
necesarios para defensa de los intereses de la persona jurídica. - - - - - Contratar y
mantener las pólizas de seguros contra incendio y terremoto por valor real del
Conjunto y de los bienes comunes. Celebrar contratos referentes a sus funciones
hasta por un valor equivalente a lo autorizado en el presupuesto de gastos y previa
autorización de la asamblea o del Consejo de Administración si esta se lo hubiere
delegado, cuando supere esta suma. - - - - Llevar bajo su responsabilidad libros de
actas de la asamblea y ponerlas en conocimiento de los propietarios así mismo como
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llevar el libro de registro de propietarios. Llevar el libro de registro de propietarios y
residentes con su dirección actual. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 8. Expedir el paz y salvo por pago de cuotas de administración y otros. - - - - Notificar a los propietarios las sanciones impuestas en su contra por el Consejo de
Administración, o por la Asamblea por incumplimiento de sus obligaciones y hacer
efectivas las sanciones motivadas por dicho incumplimiento. - - - - - - - - - Las demás
funciones previstas en el reglamento y las que defina el consejo y la asamblea de
propietarios. En caso de cesar el cargo, el Administrador hará a su sucesor entrega
inventariada de los fondos, bienes, documentos y enseres pertenecientes al Conjunto
y rendirá cuentas detalladas de su administración. El administrador renunciante o
cesante no podrá retener fondos de la copropiedad en compensación de supuestos o
reales créditos suyos. - - - 9. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del Conjunto, las actas de
la Asamblea General y del Consejo de Administración. - - - - - - - - - - 10. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad la contabilidad del Conjunto . Cobrar
y recaudar,
directamente
o
a través
de apoderados
cuotas ordinarias
y
extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a
cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del Conjunto o
Conjunto, iniciando oportunamente el cobro judicial sin necesidad de autorización
alguna. - - - - - - - - - - - - - - - - - Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que señale el respectivo
reglamento de propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la
Asamblea General o el Consejo de Administración, según el caso, por incumplimiento
de obligaciones. - 11. Presentar mensualmente al Consejo de Administración los balances respectivos y
un estado de ingresos y gastos de la persona jurídica.
- - - - - - - - Parágrafo:
Atribuciones Especiales del Administrador. - - - - - - - - - - - - - - - Establecer una
adecuada demarcación de las áreas del Conjunto, incluyendo las zonas de circulación,
ubicación de máquinas y equipos contra incendio, áreas de evacuación etc. - - - - -
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1. La maquinaria y equipos de prevención estarán a su cargo y deberán ser
resguardados con dispositivos de seguridad para evitar el acceso accidental a los
mismos. - - - - - - - - - - - - - - - - 2. Velar por el adecuado mantenimiento de las dependencias comunes y privadas,
así como el cuidado, mantenimiento y limpieza de los elementos de trabajo y de
protección personal de los operarios del inmueble, en caso de que los hubiere. - - - - -----------------------3. Elaborar planes o programas sectorizados del Conjunto donde se indique la
ubicación del equipo contra incendio y vías de evacuación. - - - - - - - - - - - - - - Elaborar un kardex para el equipo contra incendio, con una ficha para cada extintor
que contendrá la siguiente información: Clase de extintor; fecha de compra; capacidad;
fecha de prueba hidrostática (mínimo debe realizarse la prueba cada 5 años), fecha de
recarga; número de identificación interna y ubicación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -----------------4. Velar por que los equipos y maquinaria destinados a la seguridad y salubridad del
Conjunto tengan un adecuado programa de mantenimiento, principalmente de tipo
preventivo; para tal efecto elaborarán un tablero de control, que contenga la
programación de las actividades a realizar en los mencionados implementos. - - - - - ------------------------------5. Elaborar un informe donde se registre la situación de seguridad y salubridad de las
diferentes áreas en donde se comunicará la situación de riesgo encontrada, las
acciones correctivas a seguir, el responsable del riesgo y la fecha de plazo para
realizar las labores recomendadas. - - - - - - - - - 6. Realizar la selección y distribución de extintores, con el fin de que todas las áreas
del Conjunto se encuentren adecuadamente protegidas contra el riesgo de incendio. ---------7. Dar permisos especiales a las personas contratadas para realizar labores de
mantenimiento prevención de riesgo de cualquier naturaleza etc.; para ello el Consejo
verificará las condiciones del área, la urgencia de las labores y las medidas de
seguridad tomadas por el contratista en el ejercicio de las labores encomendadas. - - -------------------------
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8. Velar porque los equipos que ingresen al Conjunto tengan un peso que no afecten
o pueda atentar contra su la estructura, en caso de conflicto, ésta será dirimida por la
asamblea general.
9.
Propender por la preparación de los ocupantes del para las emergencias,
evacuaciones, y combates de incendio, primeros auxilios, rescate y vigilancia; Para
ello contará con el personal asesor en ese campo, tales como la cruz roja, o el cuerpo
de bomberos. - - - - - - - - - - - - - - 10. Mantener un programa permanente de motivación del personal y ocupantes en
general del Conjunto hacia la seguridad y salubridad mediante carteleras de seguridad
industrial e higiene, afiches, charlas etc., con la colaboración cuando las necesidades
lo exijan, de organismos asesores.
13: Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en
la ley 675 del 2001, en el reglamento de propiedad horizontal o en el reglamento
interno, que hayan sido impuestas por la asamblea o el consejo, una vez se
encuentren ejecutoriadas. - - - - - - - 14) Producir, el título ejecutivo contra el propietario renuente o moroso en el pago de
las contribuciones a favor de la persona jurídica e iniciar los procesos oportunamente.
--------15)
Elevar a escritura publica las modificaciones y reformas al Reglamento de
Propiedad Horizontal.
Parágrafo: El administrador deberá llevar los siguientes libros que estarán a
disposición de los propietarios: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Libro
de registro de los propietarios y arrendatarios, con los títulos de propiedad o contratos,
domicilio, dirección y teléfono, datos sobre títulos de adquisición de propiedad. - - - 1. Libro de Actas de la Asamblea y el Consejo de Administración que se protocolizará
anualmente en una Notaría. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3. Libro de
contabilidad o cualquier sistema de contabilidad con sus respectivos soportes y con el
cumplimiento de las normas que reglamentan la materia.
- - 4. Libro de registro de
mascotas en el que se señalará los datos señalados en este reglamento.
ARTICULO 45.-
Administrador Provisional: Mientras se hace la elección del
administrador, de acuerdo con lo dispuesto por este reglamento, se tiene como
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Administrador Provisional al propietario inicial de este Conjunto: CONSTRUCTORA
KOVOK S.A., quien podrá delegar sus funciones y atribuciones en la persona que al
efecto designe o contrate libremente, cuya remuneración y demás gastos los pagarán
todos los propietarios de las unidades privadas.
La Administración Provisional
elaborará un presupuesto provisional de gastos el cual tendrá vigencia durante la
Administración Provisional y/o hasta cuando la Asamblea de copropietarios decida
reemplazarlo . Una vez se haya construido y enajenado un número de bienes privados
que representen por los menos el 51% de los coeficientes de copropiedad cesará la
gestión del Administrador provisional, por lo cual se informará por escrito a todos los
propietarios del Conjunto, para que la Asamblea se reúna y proceda a nombrar el
Consejo de Administración y éste a su vez al Administrador, dentro de los veinte (20)
días hábiles siguientes; de no hacerlo, el propietario inicial nombrará al administrador
definitivo. Parágrafo: Es entendido que el presupuesto de gastos y expensas comunes
a que se refiere la presente cláusula tendrá fuerza obligatoria para los propietarios de
las unidades privadas, quienes a partir de la fecha en que se les vaya haciendo
entrega material de sus respectivos inmuebles por ellos adquiridos, deberán asumir y
pagar la respectiva cuota de Administración, que se fijará en proporción al coeficiente
provisional de gastos que deba calcular el Administrador Provisional debido al proceso
constructivo y/o el coeficiente de copropiedad, según sea el caso. Por lo anterior y
mientras se entrega la Administración, los gastos causados en la Administración,
conservación, vigilancia, seguros y mantenimiento de la Persona Jurídica serán
asumidos exclusivamente por los respectivos propietarios de los inmuebles totalmente
construidos y en condiciones de habitabilidad y se distribuirán según lo dispuesto en el
presente Reglamento. - - CAPITULO XII
ARTICULO 46.- El Revisor Fiscal: La Asamblea de Copropietarios podrá nombrar
un Revisor Fiscal, Contador Público para períodos de un año, o por el tiempo que ella
estime. Parágrafo.- Incompatibilidad: El Revisor Fiscal no podrá ser socio del
Administrador ni de los miembros del Consejo de Administración ni pariente de estos
dentro de cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, ni empleado en los
negocios del Administrador y/o el Consejo de Administración. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
58
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ARTICULO 47.- Funciones: Son funciones del Revisor o
Auditor: - - - - - - - - Prescribir el sistema de contabilidad que ha de llevar la Persona
Jurídica constituida, en un todo de acuerdo con el Consejo de Administración. - - - - - - Revisar y controlar los pagos, los ingresos y las demás operaciones que realice la
Administración. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Controla
que las operaciones y los actos de la Administración se ajusten a las disposiciones de
la Ley, del Reglamento, de la Asamblea y del Consejo de Administración. - - a)
Informar a la Asamblea sobre el examen de las cuentas de la Administración. - - - -
-----b) Dar cuenta a la Asamblea de las irregularidades que advierta en la Administración.
-----c)
Cumplir las demás funciones que le asignaren la Asamblea de Copropietarios y el
Consejo de Administración y las previstas en la Ley 46 de 1990. - - - - - - - - - - - - - - - ------------CAPITULO XIII
ARTICULO 48.- Solución de Conflictos: La aplicación de este reglamento de
propiedad horizontal y las decisiones de la asamblea, así como el ejercicio de los
derechos y el cumplimiento de las obligaciones de los residentes o integrantes de los
órganos de administración y control del Conjunto, generan polémicas, discusiones y
controversias que deben resolverse de inmediato para impedir que se agraven sus
consecuencias. Las diferencias que se susciten entre el administrador y los
propietarios y/o arrendatarios o entre uno o varios propietarios y/o arrendatarios o con
algún otro órgano de dirección, en razón de la aplicación o interpretación de la ley o
del reglamento, sin perjuicio de la competencia de las autoridades judiciales se puede
acudir a: - - - - - - - - - - - - Comité de convivencia: Será nombrado por la asamblea
general de propietarios, para periodos de un año, estará conformado por un numero
impar de tres o más personas a decisión de la asamblea. Estas personas deberán
encontrase al día en sus obligaciones con la comunidad y no haber sido sancionadas
por incumplimiento del reglamento o decisiones de la asamblea. Este no podrá
imponer sanciones. Su función será dirimir las controversias que se presenten entre
los propietarios, los organismos de Administración y aquellos. Fortalecer las buenas
59
relaciones entre los vecinos, con las atribuciones de un amigable componedor. Las
gestiones conducentes a la resolución de un conflicto deberán surtirse en un término
no superior a quince (15) días hábiles contados a partir de la solicitud presentada por
cualquiera de los interesados. Las personas que integren este comité de convivencia
lo harán ad-honorem. Las decisiones se consignarán en un acta suscrita entre las
partes y los miembros del Comité y tendrá el efecto de una transacción. - - - 2.
Otros métodos alternos: Agotado este intento de conciliación sin obtener la
solución del conflicto, se puede acudir alternativamente a los siguientes mecanismos
de solución: - - - - - - 2.1. La conciliación: La conciliación como tal es un acto jurídico público, regulado
por la ley a través del cual dos o más partes en conflicto buscan solucionar sus
diferencias transigibles, con la ayuda de un tercero neutral y calificado llamado
conciliador, mediante la búsqueda de acuerdos lícitos equitativos y de beneficio. La
conciliación puede adelantarse directamente por las partes con o sin apoderados; el
conciliador es un facilitador de diálogo entre las partes y carece de capacidad
decisoria. La información de la conciliación es reservada y las decisiones se llevan a
un acta de conciliación la cual tiene fuerza de cosa juzgada y presta mérito ejecutivo.
La conciliación se adelantará ante un Centro de Conciliación y Arbitraje. - - - - - - - - - 2.2. El arbitraje: El arbitraje es un procedimiento, mediante el cual por expresa
voluntad de las partes, se difiere la solución de conflictos transigibles a un tribunal de
arbitramento conformado por tres (3) árbitros quienes deberán decidir el conflicto y
dejar constancia de ello en un laudo arbitral, de obligatorio cumplimiento por las partes,
todo de acuerdo a lo dispuesto sobre el particular por la ley.
2.3. Conciliación judicial: Como otra de las alternativas de solución de conflictos,
antes de iniciar un proceso judicial el juez puede citar a las partes, para que concurran
personalmente con o sin apoderado, a una audiencia de conciliación y saneamiento;
en ella el juez obrando como conciliador procurará soluciones amigables para la
controversia. La citación puede ser convocada de oficio o a petición de una de las
partes. El fracaso de la citada audiencia por no llegarse a un arreglo, no impide que
los interesados puedan mas adelante de común acuerdo, buscar nuevamente la
conciliación extrajudicial ante un Centro de Conciliación.
----------
60
2.4 Proceso judicial: Surtido uno de los mecanismos anteriores sin éxito, se podrá
acudir ante los jueces civiles competentes a fin de resolver el conflicto, instaurando el
correspondiente proceso verbal sumario de que trata el título XXIII, Sección Primera
del Libro Tercero del Código de Procedimiento Civil. - - ARTICULO 49.- Criterios
para imponer sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias: - - -------------------------------El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias consagradas en la ley o en el
Reglamento de Propiedad Horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o
terceros por los que estos deben responder, dará lugar a la imposición de las
sanciones que serán impuestas por el Consejo de Administración, quien deberá
respetar el procedimiento, el debido proceso, el derecho a la defensa, contradicción e
impugnación, así como valorar la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia
y las circunstancias atenuantes y se atenderán criterios de proporcionalidad y
graduación de las sanciones y duración acordes con la gravedad, el daño causado y la
reincidencia.
La clasificación de faltas leves y graves serán determinadas por la
Asamblea, o por el Consejo de Administración cuando se le delegue esta facultad. - - -----ARTICULO 50.-: Procedimiento para imponer las sanciones por incumplimiento
de obligaciones no pecuniarias: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - El administrador es el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas por el
Consejo de Administración, sin perjuicio de que deba acudir a las autoridades
policiales y aun a los Juzgados Penales de acuerdo con las normas vigentes. - - - - - - ---------------------1.
Cuando por cualquier medio el Administrador tuviere conocimiento de la falta
ocurrida, pasará una amonestación por escrito al supuesto infractor indicando
claramente su falta al Reglamento y las graves consecuencias que esta trae consigo
para la copropiedad. - - - - - - - La comunicación debe indicar un plazo máximo de dos (2) días para que cese su
conducta incorrecta; si persiste en la falta o si esta fue instantánea el Administrador le
requerirá nuevamente para que rinda sus descargos, ante el Consejo de
Administración. En el caso de faltas leves el infractor tendrá un plazo de cinco (5) días
61
hábiles para rendir sus descargos y en caso de faltas graves contará con dos (2) días
hábiles para tal efecto. - - - - - - - - - - - - - - - Dentro de este término el Administrador realizará la investigación del caso y recopilará
las pruebas y antecedentes respectivos para entregar su informe completo al Consejo
de Administración dentro de los dos (2) días siguientes al vencimiento del término para
rendir descargos, con el fin de que éste cuente con todos los elementos de juicio para
exonerar o sancionar al presunto infractor. - - - - - - - 2.
El Consejo contará con un término de tres (3) días calendario para pronunciarse y
dictará la resolución imponiendo la sanción. Esta Resolución será notificada al infractor
quien podrá interponer recurso de reposición dentro de los tres días siguientes a la
notificación. - - - - - - - - 3.
En firme la sanción se podrá ejecutar la misma por el Administrador. Los
sancionados podrán solicitar reconsideración de la decisión a la asamblea, sin que ello
implique la suspensión de la imposición de la sanción mientras ésta se pronuncia. - - --------------a.
Sanciones aplicables para faltas leves contra el reglamento: - - - - - - -
Para su aplicación se requiere inicialmente de un llamado de atención por escrito en el
cual el administrador amonestará al residente sobre el incumplimiento del reglamento
indicándole la falta en que incurrió de acuerdo a lo estipulado en éste. Para ello
otorgará un plazo perentorio de tres (3) días para que cese la imprudencia de sus
actos y se ajuste a las normas que rigen la Propiedad Horizontal en el Conjunto . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - En caso de mantenerse la conducta incorrecta se
impondrán las siguientes sanciones: - - - - - a.1. Publicación de su nombre en la lista de infractores al reglamento, donde se
indique el acto que ocasiona la amonestación. Esta publicación se llevara a cabo en
sitios de amplia circulación del Conjunto . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - a.2.
Imposición de multas sucesivas, mientras persiste el incumplimiento, mínimo
cada una a media cuota de las expensas (cuota de administración), mensuales a
cargo del infractor, a la fecha de su imposición. Las multas no podrán exceder de diez
(10) expensas mensuales. - - -
62
a.3. Si la falta fuere leve y se cometiere mas de dos (2) veces, se convertirá en falta
grave, y se dará el tratamiento de sanciones según, estas últimas. - - - - - b.
Sanciones aplicables para faltas graves contra el reglamento: Por estar
comprometiendo los derechos fundamentales a la vida, salud, tranquilidad, espacio
público y demás como un medio ambiente sano, seguridad entre otros; éstas
conductas se deben corregir en forma inmediata haciendo uso de las siguientes
sanciones. - - - - - - - - - - - - - - - - - b.1. Publicación del nombre del infractor con identificación de la unidad privada, en
sitios de amplia circulación, en un listado de infractores indicando claramente el acto
que ocasiona la sanción. Esta publicación se mantendrá hasta cesar la falta. - - - - - - -----------------b.2. Imposición de multas sucesivas mientras persista la falta, mínimo cada una igual
al valor equivalente a una expensa mensual a cargo del infractor, a la fecha de
imposición de la sanción. Estas multas no podrán exceder de diez (10) expensas
mensuales. - - - - - - - - - - - - b.3. Restricción en el uso y goce de bienes comunes no esenciales desde el mismo
momento en que se configure la falta. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - c)
Sanciones
Reglamento:
aplicables para
reincidencia en
faltas
graves
contra el
Cuando un residente incurre en repetición de conductas incorrectas,
queda en criterio del Consejo de Administración sancionarlo con multa que no podrá
ser individualmente inferior a dos (2) expensas pero que por acumulación podrá llegar
máximo hasta diez (10) expensas mensuales a cargo del infractor. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - d) Impugnación de las sanciones por
incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias:
El propietario de un bien
privado que sea sancionado por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, podrá
impugnar la sanción dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha de su
comunicación. Esta impugnación se intentará ante los Jueces y se seguirá el
procedimiento consagrado por el artículo 194 del Código de Comercio. - - - - - - - - - Parágrafo Primero:
En ningún caso se restringirá el uso de bienes
comunes
esenciales o los de uso exclusivo. Las sanciones de carácter disciplinario no se
levantarán hasta tanto la persona sancionada haya cumplido con la obligación
63
correspondiente y con las demás sanciones que se le hayan impuesto. En caso de que
el administrador sea residente en el Conjunto, e incurra en faltas que ameriten las
citadas sanciones estas serán impuestas por el Consejo de Administración. Si se trata
de un miembro del Consejo, no tendrá voz ni voto en la imposición de la sanción.
Parágrafo Segundo: Todos los gastos que demande el procedimiento de imposición
de sanciones y su cobro, estarán a cargo del propietario, u ocupante a cualquier título.
Parágrafo Tercero: El hecho de que el arrendatario viole el Reglamento de Propiedad
Horizontal será causal suficiente para que el arrendador pida y obliga su lanzamiento. ------
CAPITULO XIV
ARTICULO 51.- Fondo de Imprevistos: Para la mejor y oportuna atención de los
gastos comunes del Conjunto, debe formarse un fondo de imprevistos especial que
manejará la asamblea y a la cual contribuirá cada propietario con una suma de dinero
que determinará la Asamblea, con un porcentaje de recaudo no inferior al uno por
ciento (1%) sobre el presupuesto anual de gastos y con los demás ingresos que esta
considere pertinente que se cancelará conjuntamente con dicha cuota mensual,
contribución que podrá suspender cuando su monto alcance el 50% del presupuesto
ordinario de gastos, o cuando lo determine la asamblea con el voto favorable que
represente al menos el setenta por ciento (70%) o más del valor de los coeficientes del
Conjunto, fondo que se invertirá en cuentas de ahorro o en documentos de pronta y
segura liquidez y del mejor rendimiento.
ARTICULO
52.-
Periodo Presupuestal,
Cuentas y Balances: El período
presupuestal de la administración es anual, del primero (1º) de enero al treinta y uno
(31) de diciembre de cada año. Las cuentas se cortarán en treinta y uno (31) de
diciembre de cada año y el administrador hará el inventario y balance general
correspondientes y los presentará oportunamente a la consideración de la Junta
Administradora, antes de la reunión ordinaria de la asamblea. - - - - ARTICULO 53.- Si por cualquier causa la asamblea no aprobare el presupuesto para
el año respectivo o no acordare las contribuciones a cargo de los propietarios, el
administrador queda autorizado para expedir el presupuesto y liquidar las cuotas
64
mensuales que deban pagar éstos hasta cuando la asamblea decida al respecto. Si la
asamblea no hace oportunamente cualquiera de los nombramientos que le
corresponden continuará en el cargo la persona anteriormente designada. Antes de la
primera reunión de la asamblea o mientras ésta resuelva sobre el particular el
administrador elaborará un presupuesto provisional y liquidará las cuotas para gastos
comunes que deban pagar los propietarios de las unidades privadas. Lo establecido
en este reglamento a favor del propietario inicial del Conjunto solo podrá ser abolido o
reformado por la asamblea con el voto favorable de éste.
- - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 54.- Déficit Presupuestal: Cuando las sumas presupuestadas resultaren
insuficientes o no ingresaren efectivamente a Caja, el Consejo de Administración por
intermedio
del
Administrador,
convocará
inmediatamente
a
una
Asamblea
extraordinaria y solicitará los reajustes del caso en la liquidación de las cuotas a pagar
por cada propietario.
La Asamblea procederá a declararlos indicando la forma y
oportunidad del pago de dichos reajustes. - - - ARTICULO 55.- Cuentas Bancarias:
El Consejo de Administración autorizará al Administrador para abrir las cuentas
bancarias necesarias a nombre de la persona jurídica para el manejo proveniente de
las expensas contribuciones y fondos de reserva y otros ingresos y le fijará los
requisitos de giro y número de firmas que deba contener. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -----CAPITULO XV
El ARTICULO 56 :
Cláusulas Transitorias , que regirán hasta la construcción,
enajenación, integración total de las diferentes etapas constructivas, transferencia a
cualquier título
y entrega total de las unidades privadas y bienes comunes que
conforman EL CONJUNTO :
1) Dada la integración del Conjunto en las diferentes etapas constructivas señaladas en
este reglamento, y/o por razones de mercado, con la firma del Contrato de Encargo
Fiduciario, de las promesas de compraventa y/o escrituras de compraventa, los
adquirentes de las unidades privadas, otorgan mandato irrevocable y facultan al
propietario inicial y/o CONSTRUCTORA KOVOK S.A., o a quien ésta venda o ceda sus
derechos, para efectuar los siguientes actos y trámites, sin necesidad de autorización
65
alguna, ni de aprobación de la Asamblea de Copropietarios ni de los órganos de
administración, ni de sus integrantes:
Primero: Para integrar las diferentes etapas constructivas
Introducir ajustes,
del Conjunto, para
adecuaciones reformas y/o modificaciones de construcción, así
como para definir arquitectónicamente el proyecto constructivo del Conjunto. Solicitar y
obtener licencias, adecuaciones, reformas y/o modificaciones de las mismas, para
tramitar los documentos y planos que requieran estos actos ante las
Curadurías
Urbanas o ante las autoridades competentes, así como también para modificar los
valores iniciales de Coeficientes de Copropiedad. Para reformar, aclarar, adicionar,
modificar etc., cualquiera sea el caso y cuantas veces sea necesario el Reglamento
de Propiedad Horizontal del Conjunto y para elevar y suscribir la correspondiente
escritura pública hasta obtener la inscripción ante la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos.
Segundo:
Para permitir incondicionalmente el desarrollo total de obras de
construcción de los inmuebles y zonas comunales que integran el Conjunto, facilitando
y permitiendo el acceso de personal, materiales, equipos y elementos necesarios, así
como también permitiendo la utilización de espacios correspondientes a unidades
privadas y zonas comunes.
Tercero:
Teniendo en cuenta que el Conjunto ,
se integrará mediante etapas
constructivas los adquirientes de las unidades privadas aceptan la existencia del
apartamento modelo y/o
la sala de ventas, al interior o en la parte externa del
Conjunto y se comprometen a permitir el acceso de sus visitantes, la publicidad y en
general, no podrán impedir, por ningún medio, la comercialización de los inmuebles
que hacen parte del Conjunto.
Cuarto: Para modificar o aclarar el presente Reglamento de Copropiedad, con el fin
de actualizar la nomenclatura del Conjunto, cuando la Entidad competente decida
variarla.
Quinto:
El Propietario inicial
mientras sea propietario de una o más unidades
privadas del mismo, queda exento
de la obligación de asistir a la asamblea de
copropietarios y por lo tanto no se le podrá imponer ninguna sanción por su no
asistencia, pero si lo desea podrá asistir como propietario de las unidades privadas
66
que no haya enajenado y votará en proporción a los Coeficientes de Copropiedad. En
el evento que el propietario inicial y/o KOVOCK S.A, decidan asistir a la Asamblea en
su condición de propietario, no lo hará como Vendedor-Constructor y por tanto
cualquier asunto relacionado con su carácter de Vendedor-Constructor se tratará fuera
de la sesión de Asamblea, individual y directamente en las oficinas de la Constructora
y con base en los procedimientos que ésta establezca e informe al momento de la
venta. En caso de que lo considere necesario por tratarse de asuntos relativos a los
bienes comunes, el Administrador actuará en representación de la comunidad,
mediante escrito para tal efecto y siempre fuera de las reuniones de Asamblea.
Sexto.- Hasta la venta y entrega de todas las unidades privadas que conforman el
conjunto, CONSTRUCTORA KOVOK S.A., se reserva el derecho al uso y goce de las
zonas comunes tanto de la primera etapa constructiva, como de las siguientes etapa
constructivas. No obstante la integración jurídica y formal del presente reglamento a las
subsiguientes etapas constructivas, el área donde se desarrollarán estas subsiguientes
etapas constructivas será una zona de reserva del propietario inicial, hasta construir
totalmente el Conjunto, o antes si así lo decide CONSTRUCTORA KOVOK S.A.
Séptimo.- CONSTRUCTORA KOVOK S.A., se reserva igualmente el derecho de
integrar nuevas áreas privadas y comunes, a las diferentes etapas constructivas del
Conjunto y/o al proyecto total, incorporándolas jurídicamente al régimen de propiedad
horizontal, efectuando las adiciones, modificaciones, aclaraciones, o reformas
pertinentes, de acuerdo con las normas urbanísticas que regulan la materia con la
autorización de la Oficina de Planeación o la Curaduría Urbana, según sea el caso,
pero sin necesidad de autorización alguna ni de aprobación de la Asamblea de
Copropietarios ni de los órganos de administración, ni de sus integrantes:
Octavo.- Lo establecido en este artículo respecto de los derechos de reserva del
propietario inicial, No podrá ser reformado, modificado, aclarado, adicionado, abolido,
etc. por ningún órgano de administración ni de sus integrantes, a no ser que VAVILCO
LIMITADA lo acepte.
Noveno.- El propietario inicial o quien represente sus derechos asumirá los costos de
los trámites y licencias correspondientes y del otorgamiento del respectiva escritura
67
pública que modifique, adiciones o reforme el Reglamento de Propiedad Horizontal, en
relación con los actos y trámites que aquí se establecen.
Parágrafo 1. En todo acto que implique traspaso, transferencia o enajenación del
derecho de dominio de bienes privados, o tenencia a cualquier título de uso y goce
sobre ellos, se incorpora el presente Reglamento, así como sus modificaciones,
aclaraciones y/o reformas, para lo cual los adquirentes de las unidades privadas a
quienes se les vaya transfiriendo, o a quienes estos vendan, cedan o representen sus
derechos, otorgan poder y su pleno y expreso consentimiento al propietario inicial,
respecto de las facultades previstas en ésta cláusula.
El ARTÍCULO 57.- Reformas al Reglamento, se modifica y quedará así: Excepto de
las previsiones contempladas en las cláusulas transitorias, las reformas al presente
Reglamento requieren la aprobación de la Asamblea General de Propietarios, con el
voto favorable de una mayoría que represente el 70% de los derechos en que se haya
dividido el Conjunto sin perjuicio de lo establecido respecto a mayorías superiores
especiales y a los derechos de reserva contemplados en este reglamento a favor del
Propietario inicial.
Articulo 58.- Incorporación, El presente Reglamento de Propiedad Horizontal del
Conjunto, así como cualquier otra adicion, reforma, aclaracion, etc., quedan
incorporados en todos los contratos de enajenación, traspaso, o tenencia a cualquier
título de unidades privadas y por consiguiente obliga no solo a lo que en el se expresa
sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de sus obligaciones,
o que por ley pertenezcan al Régimen de la Propiedad Horizontal
CAPITULO XVI
ARTICULO 59.- Determinación de las Unidades Privadas: Las unidades privadas que
conforman EL KASAURY APARTAMENTOS-PRIMERA ETAPA se determinan por su
área, cabida y linderos así: - - - - - - APARTAMENTO CIENTO DOS (102). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad Horizontal. Su
área total construida es de OCHENTA Y CINCO PUNTO VEINTINUEVE
METROS CUADRADOS
(85.29mts2); Su área privada es de setenta y ocho punto cuarenta y ocho metros cuadrados (78.48mts2),
su altura libre es de 2.30mts, su uso es el de vivienda y sus linderos son: Partiendo del punto A al punto B
68
en línea recta con una distancia de seis metros ochenta y seis centímetros (6.86mts), muro común al medio
con área común del conjunto. Del punto B al punto C en línea quebrada y distancias sucesivas de tres
metros veinticinco centímetros (3.25mts), sesenta y cinco centímetros (0.65mts), muro y puerta ventana
común al medio con balcón área común de uso exclusivo del apartamento que se alindera, cinco metros
catorce centímetros (5.14mts), muro y ventanas comunes al medio con área común del conjunto .
punto
Del
C al punto D en línea quebrada y distancias sucesivas de dos metros ochenta centímetros
(2.80mts), noventa y tres centímetros (0.93mts), muro común al medio con área común del conjunto,
sesenta centímetros (0.60mts), cuarenta y dos centímetros (0.42mts), dos metros veintidós centímetros
(2.22mts),cincuenta y cinco centímetros (0.55mts), muro, ventana y puerta ventana común al medio con
balcón área común de uso exclusivo del apartamento que se alindera, cuatro metros treinta centímetros
(4.30mts), muro y ventana común al medio con área común del conjunto . Del punto D al punto A en línea
quebrada y distancias sucesivas de cinco metros nueve centímetros (5.09mts), dos metros cuarenta y un
centímetros (2.41mts), tres metros veintisiete centímetros (3.27mts), un metro treinta y cinco centímetros
(1.35mts), cuarenta y siete centímetros (0.47mts), un metro ocho centímetros (1.08mts), cincuenta y seis
centímetros (0.56mts), veintisiete centímetros (0.27mts), noventa centímetros (0.90mts), muro ventana
ducto y puerta común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el subsuelo
y o terreno. CENIT: placa común al medio con el segundo
piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala,
comedor, cocina, ropas, alcoba principal con vestier y baño, alcoba 2, alcoba 3, estar, baño alcobas.
NOTA 1: Todos los muros y ductos, ubicados dentro de los linderos del apartamento son propiedad común
del edificio cuya área ha sido descontada del área total construida y no pueden demolerse parcial ni
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento ciento dos (102) se le asigna
el uso exclusivo de dos balcones : Balcón 1 con área total de dos punto veintiún metros cuadrados (2.21mts2)
y área libre de uno punto setenta y siete metros cuadrados (1.77 mts2) ubicado en el costado sur del
apartamento y Balcón 2 con área total de uno punto noventa metros cuadrados (1.90mts2) y área libre de un
metro cuarenta y cinco centímetros (1.45mts), correspondiente al balcón ubicado en el costado oriental del
apartamento.
APARTAMENTO CIENTO CUATRO (104). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad Horizontal.
Su área total construida es de SESENTA Y OCHO PUNTO NOVENTA Y DOS
METROS CUADRADOS
(68.92mts2); Su área privada es de sesenta y dos punto noventa metros cuadrados (62.90mts2), su altura
libre es de 2.30mts, su uso es el de vivienda y sus linderos son: Partiendo del punto A al punto B en línea
quebrada y distancias sucesivas de tres metros cincuenta y un centímetros (3.51mts), muro común al
medio con área común del conjunto, dos metros veintitrés centímetros (2.23mts), puerta ventana común al
medio con terraza área común de uso exclusivo del apartamento que se alindera, tres metros cuarenta
69
centímetros (3.40mts), muro común al medio con vacío sobre área común del conjunto. Del punto B al
punto C en línea quebrada y distancias sucesivas de cuatro metros sesenta y siete centímetros (4.67mts),
muro y ventanas común al medio con área común del conjunto, sesenta cinco centímetros (0.65mts), muro
común al medio con balcón área común de uso exclusivo del apartamento que se alindera, tres metros
quince centímetros (3.15mts), muro y ventana común al medio con balcón área común de uso exclusivo del
apartamento que se alindera. Del punto C al punto D en línea recta con una distancia de seis metros
ochenta y seis centímetros (6.86mts), muro común al medio con área privada del apartamento 105. Del
punto D al punto A en línea quebrada y distancias sucesivas de noventa centímetros (0.90mts), sesenta
centímetros (0.60mts), treinta y siete centímetros (0.37mts), sesenta centímetros (0.60mts), cuatro metros
treinta y tres centímetros (4.33mts), cuarenta y siete centímetros (0.47mts), un metro cincuenta y cinco
centímetros (1.55mts), cuarenta y siete centímetros (0.47mts), dos metros nueve centímetros (2.09mts),
sesenta centímetros (0.60mts), ochenta y un centímetros (0.81mts), puerta, muro y ventana común al
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el subsuelo o terreno. CENIT: placa
común al medio con el segundo piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba
principal con baño, alcoba 2, opción alcoba 3 o estudio, baño alcobas.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento ciento cuatro
(104) se le
asigna el uso exclusivo de dos balcones : Balcón 1 con área total de uno punto cincuenta y cuatro
metros
cuadrados (1.54mts2) y área libre de uno punto veinte metros cuadrados (1.20 mts2) ubicado en el costado
sur del apartamento y Balcón 2 con área total de dos punto quince metros cuadrados (2.15mts2) y área libre
de un metro setenta y un centímetros (1.71mts), correspondiente al balcón ubicado en el costado sur del
apartamento.
APARTAMENTO CIENTO CINCO (105). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad Horizontal.
Su área total construida es de OCHENTA Y CINCO PUNTO VEINTINUEVE
METROS CUADRADOS
con área privada del apartamento 104. Del punto B al punto C en línea quebrada y distancias sucesivas de
tres metros veinticinco centímetros (3.25mts), sesenta y cinco centímetros (0.65mts), muro y puerta ventana
común al medio con balcón área común de uso exclusiva del apartamento que se alindera, cinco metros
catorce centímetros (5.14mts), muro y ventanas comunes al medio con área común del conjunto .
punto
Del
C al punto D en línea quebrada y distancias sucesivas de dos metros ochenta centímetros
70
(2.80mts), noventa y tres centímetros (0.93mts), muro común al medio con área común del conjunto,
sesenta centímetros (0.60mts), cuarenta y dos centímetros (0.42mts), dos metros veintidós centímetros
(2.22mts),cincuenta y cinco centímetros (0.55mts), muro, ventana y puerta ventana común al medio con
balcón área común de uso exclusivo del apartamento que se alindera, cuatro metros treinta centímetros
(4.30mts), muro y ventana común al medio con área común del conjunto . Del punto D al punto A en línea
quebrada y distancias sucesivas de cinco metros nueve centímetros (5.09mts), dos metros cuarenta y un
centímetros (2.41mts), tres metros veintisiete centímetros (3.27mts), un metro treinta y cinco centímetros
(1.35mts), cuarenta y siete centímetros (0.47mts), un metro ocho centímetros (1.08mts), cincuenta y seis
centímetros (0.56mts), veintisiete centímetros (0.27mts), noventa centímetros (0.90mts), muro ventana
ducto y puerta común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el subsuelo
y o terreno. CENIT: placa común al medio con el segundo
piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala,
comedor, cocina, ropas, alcoba principal con vestier y baño, alcoba 2, alcoba 3, estar, baño alcobas.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento ciento cinco
(105) se le
asigna el uso exclusivo de dos balcones : Balcón 1 con área total de dos punto veintiún metros cuadrados
(2.21mts2) y área libre de uno punto setenta y siete metros cuadrados (1.77 mts2) ubicado en el costado sur
del apartamento y Balcón 2 con área total de uno punto noventa metros cuadrados (1.90mts2) y área libre de
un metro cuarenta y cinco centímetros (1.45mts), correspondiente al balcón ubicado en el costado occidental
del apartamento.
APARTAMENTO
DOSCIENTOS DOS (202). Hace parte de
Kasaury
Primera Etapa- Propiedad
Horizontal. Su área total construida es de OCHENTA Y CINCO PUNTO VEINTINUEVE
METROS
CUADRADOS (85.29mts2); Su área privada es de setenta y ocho punto cuarenta y ocho metros cuadrados
(78.48mts2), su altura libre es de 2.30mts, su uso es el de vivienda y sus linderos son: Partiendo del punto
A al punto B en línea recta con una distancia de seis metros ochenta y seis centímetros (6.86mts), muro
común al medio con área privada del apartamento 203.
Del punto B al punto C en línea quebrada y
distancias sucesivas de tres metros veinticinco centímetros (3.25mts), sesenta y cinco centímetros
(0.65mts), muro y puerta ventana común al medio con
balcón área común de uso exclusivo del
apartamento que se alindera, cinco metros catorce centímetros (5.14mts), muro y ventanas comunes al
medio con vacío sobre área común del conjunto . Del punto C al punto D en línea quebrada y distancias
sucesivas de dos metros ochenta centímetros (2.80mts), noventa y tres centímetros (0.93mts), muro
común al medio con vacío sobre área común del conjunto, sesenta centímetros (0.60mts), cuarenta y dos
centímetros (0.42mts), dos metros veintidós centímetros (2.22mts),cincuenta y cinco centímetros (0.55mts),
71
muro, ventana y puerta ventana común al medio con balcón área común de uso exclusivo del apartamento
que se alindera, cuatro metros treinta centímetros (4.30mts), muro y ventana común al medio con vacío
sobre área común del conjunto . Del punto D al punto A en línea quebrada y distancias sucesivas de cinco
metros nueve centímetros (5.09mts), dos metros cuarenta y un centímetros (2.41mts), tres metros
veintisiete centímetros (3.27mts),
un metro treinta y cinco centímetros (1.35mts), cuarenta y siete
centímetros (0.47mts), un metro ocho centímetros (1.08mts), cincuenta y seis centímetros (0.56mts),
veintisiete centímetros (0.27mts), noventa centímetros (0.90mts), muro ventana ducto y puerta común al
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el primer piso del edifico. CENIT:
placa común al medio con el tercer piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
alcoba principal con vestier y baño, alcoba 2, alcoba 3, estar, baño alcobas.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento doscientos dos
(202) se le
un metro cuarenta y cinco centímetros (1.45mts), correspondiente al balcón ubicado en el costado oriental del
apartamento.
APARTAMENTO DOSCIENTOS TRES (203). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
Horizontal. Su área total construida es de SESENTA Y OCHO PUNTO NOVENTA Y DOS
METROS
CUADRADOS (68.92mts2); Su área privada es de sesenta y dos punto noventa metros cuadrados
A al punto B en línea quebrada y distancias sucesivas de tres metros cincuenta y un centímetros
(3.51mts), muro común al medio con área privada del apartamento 204, dos metros veintitrés centímetros
(2.23mts), puerta ventana común al medio con terraza área común de uso exclusivo del apartamento que
se alindera, tres metros cuarenta centímetros (3.40mts), muro común al medio con vacío sobre área común
del conjunto. Del punto B al punto C en línea quebrada y distancias sucesivas de cuatro metros sesenta y
siete centímetros (4.67mts), muro y ventanas común al medio con vacío sobre área común del conjunto,
sesenta cinco centímetros (0.65mts), muro común al medio con balcón área común de uso exclusivo del
apartamento que se alindera, tres metros quince centímetros (3.15mts), muro y ventana común al medio
con balcón área común de uso exclusivo del apartamento que se alindera. Del punto C al punto D en
línea recta con una distancia de seis metros ochenta y seis centímetros (6.86mts), muro común al medio
con área privada del apartamento 202. Del punto D al punto A en línea quebrada y distancias sucesivas de
72
noventa centímetros (0.90mts), sesenta centímetros (0.60mts), treinta y siete centímetros (0.37mts),
sesenta centímetros (0.60mts), cuatro metros treinta y tres centímetros (4.33mts), cuarenta y siete
centímetros (0.47mts), un metro cincuenta y cinco centímetros (1.55mts), cuarenta y siete centímetros
(0.47mts), dos metros nueve centímetros (2.09mts), sesenta centímetros (0.60mts), ochenta y un
centímetros (0.81mts), puerta, muro y ventana común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa
común al medio con el primer piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el tercer piso del edificio.
DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba principal con baño, alcoba 2, opción alcoba 3 o
estudio, baño alcobas.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento doscientos tres
(203) se le
metros
apartamento.
APARTAMENTO DOSCIENTOS CUATRO (204). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
73
común al medio con el primer piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el tercer piso del edificio.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento doscientos cuatro
(204) se le
metros
apartamento.
APARTAMENTO DOSCIENTOS CINCO (205). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
balcón área común de uso exclusiva del
74
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el primer piso del edificio. CENIT:
placa común al medio con el tercer piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. . NOTA 2: Al apartamento doscientos cinco (205) se
le asigna el uso exclusivo de dos balcones : Balcón 1 con área total de dos punto veintiún metros cuadrados
del apartamento.
APARTAMENTO DOSCIENTOS SEIS (206). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
Horizontal. Su área total construida es de SETENTA Y DOS PUNTO VEINTICICNCO
METROS
CUADRADOS (72.25mts2); Su área privada es de sesenta y cinco punto noventa y nueve metros
cuadrados (65.99mts2), su altura libre es de 2.30mts, su uso es el de vivienda y sus linderos son:
Partiendo del punto A al punto B en línea quebrada y distancias sucesivas de tres metros quince
centímetros (3.15mts), sesenta y dos centímetros (0.62mts), muro y puerta ventana común al medio con
balcón área común de uso exclusivo del apartamento que se alindera ,dos metros noventa y dos
centímetros (2.92mts), doce centímetros (0.12mts), dos metros cuarenta y siete centímetros (2.47mts),
ochenta y cinco centímetros (0.85mts), sesenta y ocho centímetros (0.68mts), muro y ventanas comunes
al medio con vacío sobre área común del conjunto en parte y con ascensor área común del conjunto en
parte . Del punto B al punto C en línea quebrada y distancias sucesivas de un metro siete centímetros
(1.07mts), sesenta y ocho centímetros (0.68mts), noventa y dos centímetros (0.92mts), sesenta y ochoc
entimetros (0.68mts), tres metros noventa y dos centímetros (3.92mts), muro y duccctos comunes al
medio con área privada del apartamento 206 de la Torre 2. Del punto C al punto D en línea quebrada y
distancias sucesivas de tres metros cincuenta y cinco centímetros (3.55mts), un metro (1.00mts), treinta y
cinco centímetros (0.35mts), un metros (1.00mts), un metro cuarenta y dos centímetros (1.42mts), un metro
noventa y cinco centímetros (1.95mts), dos metros sesenta y tres centímetros (2.63mts), setenta y cinco
centímetros (0.75mts), cuarenta y dos centímetros (0.42mts), setenta y cinco centímetros (0.75mts),
ochenta y cinco centímetros (0.85mts), muro, ducto y ventanas comunes al medio con vacío sobre área
común del conjunto. Del punto D al punto A en línea recta con una distancia de
siete metros noventa y
siete centímetros (7.97mts), muro y puerta común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa
75
común al medio con el primer piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el tercer piso del
edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, estudio, alcoba principal con vestier y baño,
alcoba 2, baño alcobas.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento doscientos seis (206) se le
asigna el uso exclusivo de un balcón con área total de uno punto cincuenta y cinco
metros cuadrados
(1.55mts2) y área libre de uno punto veintiún metros cuadrados (1.21mts2) correspondiente al balcón ubicado
en el costado occidental del apartamento.
APARTAMENTO
TRESCIENTO DOS (302). Hace parte de
Kasaury
METROS
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el segundo piso del edifico. CENIT:
placa común al medio con el cuarto piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
76
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento trescientos dos
(302) se le
apartamento.
APARTAMENTO TRESCIENTOS TRES
(303). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
común al medio con el segundo piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el cuarto piso del
edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba principal con baño, alcoba 2, opción
alcoba 3 o estudio, baño alcobas.
77
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento trescientos tres
(303) se le
metros
apartamento.
APARTAMENTO TRESCIENTOS CUATRO (304). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
común al medio con el segundo piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el cuarto piso del
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento trescientos cuatro
(304) se
le asigna el uso exclusivo de dos balcones : Balcón 1 con área total de uno punto cincuenta y cuatro
metros
78
apartamento.
APARTAMENTO TRESCIENTOS CINCO (305). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el segundo piso del edificio. CENIT:
placa común al medio con el cuarto piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. . NOTA 2: Al apartamento trescientos cinco (305) se
79
del apartamento.
APARTAMENTO TRESCIENTOS SEIS (306). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
Horizontal. Su área total construida es de OCHENTA PUNTO VEINTISIETE METROS CUADRADOS
(80.27mts2); Su área privada es de setenta y tres punto cincuenta y un metros cuadrados (73.51mts2), su
altura libre es de 2.30mts, su uso es el de vivienda y sus linderos son: Partiendo del punto A al punto B en
línea quebrada y distancias sucesivas de tres metros quince centímetros (3.15mts), sesenta y dos
centímetros (0.62mts), muro y puerta ventana común al medio balcón área común de uso exclusivo del
apartamento que se alindera ,dos metros setenta y siete centímetros (2.77mts), dos metros cuarenta y dos
centímetros (2.42mts), tres metros treinta centímetros (3.30mts), muro y ventanas comunes al medio con
vacío sobre área común del conjunto . Del punto B al punto C en línea recta con una distancia de nueve
metros seis centímetros (9.06mts), muro común al medio con área privad del apartamento 306de la Torre 2.
Del punto
C al punto D en línea quebrada y distancias sucesivas de
tres metros cincuenta y cinco
centímetros (3.55mts), un metro (1.00mts), treinta y cinco centímetros (0.35mts), un metros (1.00mts), un
metro cuarenta y dos centímetros (1.42mts), un metro noventa y cinco centímetros (1.95mts), dos metros
sesenta y tres centímetros (2.63mts), setenta y cinco centímetros (0.75mts), cuarenta y dos centímetros
(0.42mts), setenta y cinco centímetros (0.75mts), ochenta y cinco centímetros (0.85mts), muro, ducto y
ventanas comunes al medio con vacío sobre área común del conjunto. Del punto D al punto A en línea recta
con una distancia de siete metros noventa y siete centímetros (7.97mts), muro y puerta común al medio
con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el segundo piso del edificio. CENIT: placa
común al medio con el cuarto piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba
principal con vestier y baño, alcoba 2, alcoba 3, estudio, baño alcobas.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento trescientos seis (306) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO CUATROCIENTOS UNO (401). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
80
centímetros (0.62mts), dos metros setenta y siete centímetros (2.77mts), dos metros cuarenta y dos
centímetros (2.42mts),muro y puerta ventana común al medio balcón área común de uso exclusivo del
apartamento que se alindera , tres metros treinta centímetros (3.30mts), muro y ventanas comunes al
medio con vacío sobre área común del conjunto . Del punto B al punto C en línea recta con una distancia
de nueve metros seis centímetros (9.06mts), muro común al medio con área privad del apartamento 401de
la Torre 2. Del punto C al punto D en línea quebrada y distancias sucesivas de tres metros cincuenta y
cinco centímetros (3.55mts),
un metro (1.00mts), treinta y cinco centímetros (0.35mts), un metros
(1.00mts), un metro cuarenta y dos centímetros (1.42mts), un metro noventa y cinco centímetros (1.95mts),
dos metros sesenta y tres centímetros (2.63mts), setenta y cinco centímetros (0.75mts), cuarenta y dos
centímetros (0.42mts), setenta y cinco centímetros (0.75mts), ochenta y cinco centímetros (0.85mts), muro,
ducto y ventanas comunes al medio con vacío sobre área común del conjunto. Del punto D al punto A en
línea recta con una distancia de
siete metros noventa y siete centímetros (7.97mts),
muro y puerta
común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el tercer piso del edificio.
CENIT: placa común al medio con el quinto piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina,
ropas, alcoba principal con vestier y baño, alcoba 2, alcoba 3, estudio, baño alcobas.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento cuatrocientos uno (401) se le
asigna el uso exclusivo de un balcón con área total de once punto treinta y cuatro
metros cuadrados
(11.34mts2) y área libre de diez punto sesenta y un metros cuadrados (10.61mts2) correspondiente al balcón
ubicado en el costado oriental del apartamento.
APARTAMENTO CUATROCIENTOS DOS (402). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
81
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el tercer piso del edifico. CENIT:
placa común al medio con el quinto piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento cuatrocientos dos (402) se
apartamento y tres punto cincuenta y ocho metros cuadrados (3.58 mts2) correspondiente al patio ubicado al
interior del apartamento.
APARTAMENTO CUATROCIENTOS TRES (403). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
82
común al medio con el tercer piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el quinto
piso del
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento cuatrocientos tres
(403) se
metros
apartamento.
APARTAMENTO CUATROCIENTOS CUATRO (404). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
83
común al medio con el tercer piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el quinto piso del edificio.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento cuatrocientos cuatro
(404)
se le asigna el uso exclusivo de dos balcones : Balcón 1 con área total de uno punto cincuenta y cuatro
metros cuadrados (1.54mts2) y área libre de uno punto veinte metros cuadrados (1.20 mts2) ubicado en el
costado sur del apartamento y Balcón 2 con área total de dos punto quince metros cuadrados (2.15mts2) y
área libre de un metro setenta y un centímetros (1.71mts), correspondiente al balcón ubicado en el costado
sur del apartamento.
APARTAMENTO CUATROCIENTOS CINCO (405). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
84
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el tercer piso del edificio. CENIT:
placa común al medio con el quinto piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. . NOTA 2: Al apartamento cuatrocientos cinco
se le asigna el uso exclusivo de dos balcones : Balcón 1 con área total de dos punto veintiún
(405)
metros
cuadrados (2.21mts2) y área libre de uno punto setenta y siete metros cuadrados (1.77 mts2) ubicado en el
costado sur del apartamento y Balcón 2 con área total de uno punto noventa metros cuadrados (1.90mts2) y
área libre de un metro cuarenta y cinco centímetros (1.45mts), correspondiente al balcón ubicado en el
costado occidental del apartamento.
APARTAMENTO CUATROCIENTOS SEIS (406). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
Del punto
con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el tercer piso del edificio. CENIT: placa
85
común al medio con el quinto piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento cuatrocientos seis (406) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO QUINIENTOS UNO
muro y puerta
común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el cuarto piso del edificio.
CENIT: placa común al medio con el sexto piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento quinientos uno (501) se le
metros cuadrados
86
en el costado oriental del apartamento.
APARTAMENTO
QUINIENTOS
DOS (502). Hace parte de
Kasaury
METROS
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el cuarto piso del edifico. CENIT:
placa común al medio con el sexto piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento quinientos dos (502) se le
apartamento.
87
APARTAMENTO QUINIENTOS TRES
METROS
común al medio con el cuarto piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el sexto piso del edificio.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento quinientos tres
(503) se le
metros
apartamento.
APARTAMENTO QUINIENTOS CUATRO (504). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
88
común al medio con el cuarto piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el sexto piso del edificio.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento quinientos cuatro
(504) se
metros
apartamento.
APARTAMENTO QUINIENTOS CINCO (505). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
89
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el cuarto piso del edificio. CENIT:
placa común al medio con el sexto piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor,
cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. . NOTA 2: Al apartamento quinientos cinco (505) se le
del apartamento.
APARTAMENTO QUINIENTOS
SEIS (506). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
90
Del punto
con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el cuarto piso del edificio. CENIT: placa
común al medio con el sexto piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento quinientos seis (506) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO SEISCIENTOS UNO
91
muro y puerta
común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el quinto piso del edificio.
CENIT: placa común al medio con el séptimo piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento seiscientos uno (601) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO SEISCIENTOS DOS (602). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
92
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el quinto piso del edifico. CENIT:
placa común al medio con el séptimo piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento seiscientos dos
(602) se le
apartamento.
APARTAMENTO SEISCIENTOS TRES
METROS
común al medio con el quinto piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el séptimo
piso del
93
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento seiscientos tres
(603) se le
metros
apartamento.
APARTAMENTO SEISCIENTOS CUATRO (604). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
común al medio con el quinto piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el séptimo piso del
94
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento seiscientos cuatro
(604) se
metros
apartamento.
APARTAMENTO SEISCIENTOS CINCO (605). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el quinto piso del edificio. CENIT:
placa común al medio con el séptimo piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
95
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. . NOTA 2: Al apartamento seiscientos cinco (605) se
del apartamento.
APARTAMENTO SEISCIENTOS
Del punto
con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el quinto piso del edificio. CENIT: placa
común al medio con el séptimo piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento seiscientos seis (606) se le
metros cuadrados
96
APARTAMENTO SETECIENTOS UNO
muro y puerta
común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el sexto piso del edificio.
CENIT: placa común al medio con el octavo piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento setecientos uno (701) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO SETECIENTOS
DOS (702). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
97
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el sexto piso del edifico. CENIT:
placa común al medio con el octavo piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento setecientos dos (702) se le
apartamento.
APARTAMENTO SETECIENTOS TRES
METROS
98
común al medio con el sexto piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el octavo piso del edificio.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento setecientos tres
(703) se le
metros
apartamento.
APARTAMENTO SETECIENTOS CUATRO (704). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
99
común al medio con el sexto piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el octavo piso del edificio.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento setecientos cuatro
(704) se
metros
apartamento.
APARTAMENTO STECIENTOS CINCO (705). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
100
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el sexto piso del edificio. CENIT:
placa común al medio con el octavo piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. . NOTA 2: Al apartamento setecientos cinco (705) se
del apartamento.
APARTAMENTO SETECIENTOS
Del punto
101
con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el sexto piso del edificio. CENIT: placa
común al medio con el octavo piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento setecientos seis (706) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO OCHOCIENTOS UNO
muro y puerta
común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el séptimo piso del edificio.
CENIT: placa común al medio con el noveno piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina,
102
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento ochocientos uno (801) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO OCHOCIENTOS DOS (802). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el séptimo piso del edifico. CENIT:
placa común al medio con el noveno piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento ochocientos dos (802) se le
103
apartamento.
APARTAMENTO OCHOCIENTOS TRES
METROS
común al medio con el séptimo piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el noveno piso del
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento ochocientos tres
(803) se le
metros
apartamento.
104
APARTAMENTO OCHOCIENTOS CUATRO (804). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
común al medio con el séptimo piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el noveno piso del
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento ochocientos cuatro
(804) se
metros
apartamento.
APARTAMENTO OCHOCIENTOS CINCO (805). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
105
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el séptimo piso del edificio. CENIT:
placa común al medio con el noveno piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. . NOTA 2: Al apartamento ochocientos cinco (805) se
del apartamento.
APARTAMENTO OCHOCIENTOS
106
Del punto
con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el séptimo piso del edificio. CENIT: placa
común al medio con el noveno piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento ochocientos seis (806) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO NOVECIENTOS UNO
107
muro y puerta
común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el octavo piso del edificio.
CENIT: placa común al medio con el décimo piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento novecientos uno (901) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO NOVECIENTOS DOS (902). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
108
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el octavo piso del edifico. CENIT:
placa común al medio con el décimo piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento novecientos dos (902) se le
apartamento.
APARTAMENTO NOVECIENTOS TRES
METROS
109
común al medio con el octavo piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el décimo piso del
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento novecientos tres
(903) se le
metros
cuadrados (1.54mts2) y área libre de uno punto cuarenta y un metros cuadrados (1.20 mts2) ubicado en el
costado sur del apartamento y Balcón 2 con área total de dos punto quince metros cuadrados (2.15mts2) y
área libre de un metro setenta y un centímetros (1.71mts), correspondiente al balcón ubicado en el costado
APARTAMENTO NOVECIENTOS CUATRO (904). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
común al medio con el octavo piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el décimo piso del
110
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento novecientos cuatro
(904) se
metros
apartamento.
APARTAMENTO NOVECIENTOS CINCO (905). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el octavo piso del edificio. CENIT:
placa común al medio con el décimo piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
111
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. . NOTA 2: Al apartamento novecientos cinco (905) se
del apartamento.
APARTAMENTO NOVECIENTOS
Del punto
con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el octavo piso del edificio. CENIT: placa
común al medio con el décimo piso del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento novecientos seis (906) se le
metros cuadrados
112
APARTAMENTO DIEZ CERO UNO
muro y puerta
común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el noveno piso del edificio.
CENIT: placa común al medio con el piso once del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor,
cocina,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento diez cero uno (1001) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO DIEZ CERO DOS (1002). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad Horizontal.
Su área total construida es de OCHENTA Y CINCO PUNTO VEINTINUEVE
METROS CUADRADOS
113
con área privada del apartamento 1003. Del punto B al punto C en línea quebrada y distancias sucesivas
de tres metros veinticinco centímetros (3.25mts), sesenta y cinco centímetros (0.65mts), muro y puerta
ventana común al medio con balcón área común de uso exclusivo del apartamento que se alindera, cinco
metros catorce centímetros (5.14mts), muro y ventanas comunes al medio con vacío sobre área común del
conjunto .
Del punto
C al punto D en línea quebrada y distancias sucesivas de dos metros ochenta
centímetros (2.80mts), noventa y tres centímetros (0.93mts), muro común al medio con vacío sobre área
común del conjunto, sesenta centímetros (0.60mts), cuarenta y dos centímetros (0.42mts), dos metros
veintidós centímetros (2.22mts),cincuenta y cinco centímetros (0.55mts), muro, ventana y puerta ventana
común al medio con balcón área común de uso exclusivo del apartamento que se alindera, cuatro metros
treinta centímetros (4.30mts), muro y ventana común al medio con vacío sobre área común del conjunto .
Del punto D al punto A en línea quebrada y distancias sucesivas de cinco metros nueve centímetros
(5.09mts), dos metros cuarenta y un centímetros (2.41mts), tres metros veintisiete centímetros (3.27mts),
un metro treinta y cinco centímetros (1.35mts), cuarenta y siete centímetros (0.47mts), un metro ocho
centímetros (1.08mts), cincuenta y seis centímetros (0.56mts), veintisiete centímetros (0.27mts), noventa
centímetros (0.90mts), muro ventana ducto y puerta común al medio con área común del edificio. NADIR:
Placa común al medio con el noveno piso del edifico. CENIT: placa común al medio con el piso once del
edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba principal con vestier y baño, alcoba 2,
alcoba 3, estar, baño alcobas.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento diez cero dos
(1002) se le
asigna el uso exclusivo de dos balcones : Balcón 1 con área total de uno punto setenta y tres
metros
costado oriental del apartamento.
APARTAMENTO DIEZ CERO TRES
METROS
114
común al medio con el noveno piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el piso once del
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento diez cero tres
(1003) se le
metros
sur del apartamento y Balcón 2 con área total de uno punto sesenta y seis
metros cuadrados (1.66mts2) y
área libre de un metro treinta y cinco centímetros (1.35mts), correspondiente al balcón ubicado en el costado
APARTAMENTO DIEZ CERO CUATRO (1004). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
115
común al medio con el noveno piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el piso once del edificio.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento diez cero cuatro
(1004) se
metros
APARTAMENTO DIEZ CERO CINCO (1005). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
116
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el noveno piso del edificio. CENIT:
placa común al medio con el piso once del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor,
cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento diez cero cinco (1005) se le
metros
APARTAMENTO DIEZ CERO SEIS (1006). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad Horizontal.
Su área total construida es de OCHENTA PUNTO VEINTISIETE METROS CUADRADOS (80.27mts2); Su
área privada es de setenta y tres punto cincuenta y un metros cuadrados (73.51mts2), su altura libre es de
2.30mts, su uso es el de vivienda y sus linderos son: Partiendo del punto A al punto B en línea quebrada
y distancias sucesivas de tres metros quince centímetros (3.15mts), sesenta y dos centímetros (0.62mts),
muro y puerta ventana común al medio balcón área común de uso exclusivo del apartamento que se
alindera ,dos metros setenta y siete centímetros (2.77mts), dos metros cuarenta y dos centímetros
(2.42mts), tres metros treinta centímetros (3.30mts), muro y ventanas comunes al medio con vacío sobre
área común del conjunto . Del punto B al punto C en línea recta con una distancia de nueve metros seis
centímetros (9.06mts), muro común al medio con área privad del apartamento 1006de la Torre 2.
punto
Del
117
con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el noveno piso del edificio. CENIT: placa
común al medio con el piso once del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento diez cero seis (1006) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO ONCE CERO UNO
muro y puerta
común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el décimo piso del edificio.
CENIT: placa común al medio con el piso doce del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor,
cocina,
118
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento once cero uno (1101) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO ONCE CERO DOS (1102). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el décimo piso del edifico. CENIT:
placa común al medio con el piso doce del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor,
cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento once cero dos
(1102) se le
metros
119
APARTAMENTO ONCE CERO TRES
METROS
común al medio con el décimo piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el piso doce del
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento once cero tres
(1103) se le
metros
120
APARTAMENTO ONCE CERO CUATRO (1104). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
común al medio con el décimo piso del edificio. CENIT: placa común al medio con el piso doce del edificio.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento once cero cuatro
(1104) se
metros
121
APARTAMENTO ONCE CERO CINCO (1105). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el décimo piso del edificio. CENIT:
placa común al medio con el piso doce del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor,
cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento once cero cinco (1105) se le
metros
APARTAMENTO ONCE CERO SEIS (1106). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
122
metros seis centímetros (9.06mts), muro común al medio con área privad del apartamento 1106de la Torre
2. Del punto C al punto D en línea quebrada y distancias sucesivas de tres metros cincuenta y cinco
con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el décimo piso del edificio. CENIT: placa
común al medio con el piso doce del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento once cero seis (1106) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO DOCE CERO UNO
123
muro y puerta
común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso once del edificio.
CENIT: placa común al medio con el piso trece del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor,
cocina,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento doce cero uno (1201) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO DOCE CERO DOS (1202). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
124
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso once del edifico. CENIT:
placa común al medio con el piso trece del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor,
cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento doce cero dos
(1202) se le
metros
APARTAMENTO DOCE CERO TRES
METROS
125
común al medio con el piso once del edificio. CENIT: placa común al medio con el piso trece del edificio.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento doce cero tres
(1203) se le
metros
APARTAMENTO DOCE CERO CUATRO (1204). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
126
común al medio con el piso once del edificio. CENIT: placa común al medio con el piso trece del edificio.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento doce cero cuatro
(1204) se
metros
APARTAMENTO DOCE CERO CINCO (1205). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso once del edificio. CENIT:
127
placa común al medio con el piso trece del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor,
cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento doce cero cinco (1205) se
le asigna el uso exclusivo de dos balcones : Balcón 1 con área total de uno punto setenta y tres
metros
APARTAMENTO DOCE CERO SEIS (1206). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso once del edificio. CENIT: placa
común al medio con el piso trece del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento doce cero seis (1206) se le
128
asigna el uso exclusivo de uno punto veintiún metros cuadrados (1.21mts2) correspondiente al balcón ubicado
APARTAMENTO TRECE CERO UNO
muro y puerta
común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso doce del edificio.
CENIT: placa común al medio con el piso catorce del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento trece cero uno (1301) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO TRECE CERO DOS (1302). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
129
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso doce del edifico. CENIT:
placa común al medio con el piso catorce del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento trece cero dos
(1302) se le
metros
APARTAMENTO TRECECERO TRES
METROS
130
común al medio con el piso doce del edificio. CENIT: placa común al medio con el piso catorce del
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento trece cero tres
(1303) se le
metros
APARTAMENTO TRECE CERO CUATRO (1304). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
131
común al medio con el piso doce del edificio. CENIT: placa común al medio con el piso catorce del edificio.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento trece cero cuatro
(1304) se
metros
APARTAMENTO TRECE CERO CINCO (1305). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
132
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso doce del edificio. CENIT:
placa común al medio con el piso catorce del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento trece cero cinco (1305) se le
metros
APARTAMENTO TRECE CERO SEIS (1306). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
133
con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso doce del edificio. CENIT: placa
común al medio con el piso catorce del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento trece cero seis (1306) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO CATORCE CERO UNO
muro y puerta
común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso trece del edificio.
CENIT: placa común al medio con el piso quince del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina,
134
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento catorce cero uno (1401) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO CATORCE CERO DOS (1402). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso trece del edifico. CENIT:
placa común al medio con el piso quince del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento catorce cero dos
(1402) se
metros
135
APARTAMENTO
CATORCE TRES
METROS
común al medio con el piso trece del edificio. CENIT: placa común al medio con el piso quince del edificio.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento catorce cero tres
(1403) se
metros
136
APARTAMENTO CATORCE CERO CUATRO (1404). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
común al medio con el piso trece del edificio. CENIT: placa común al medio con el piso quince del edificio.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento catorce cero cuatro
(1404)
costado sur del apartamento y Balcón 2 con área total de uno punto sesenta y seis
metros cuadrados
(1.66mts2) y área libre de un metro treinta y cinco centímetros (1.35mts), correspondiente al balcón ubicado
en el costado sur del apartamento.
137
APARTAMENTO CATORCE CERO CINCO (1405). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso trece del edificio. CENIT:
placa común al medio con el piso quince del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento catorce cero cinco (1405) se
metros
APARTAMENTO CATORCE CERO SEIS (1406). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
138
con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso trece del edificio. CENIT: placa
común al medio con el piso quince del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas, alcoba
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento catorce cero seis (1406) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO QUINCE CERO UNO
139
muro y puerta
común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso catorce del edificio.
CENIT: placa común al medio con el piso dieciséis del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento quince cero uno (1501) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO QUINCE CERO DOS (1502). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
140
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso catorce del edifico. CENIT:
placa común al medio con el piso dieciséis del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento quince cero dos
(1502) se le
metros
APARTAMENTO QUINCE CERO TRES
METROS
141
común al medio con el piso catorce del edificio. CENIT: placa común al medio con el piso dieciséis del
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento quince cero tres
(1503) se le
metros
APARTAMENTO QUINCE CERO CUATRO (1504). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
142
común al medio con el piso catorce del edificio. CENIT: placa común al medio con el piso dieciséis del
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento quince cero cuatro
(1504)
metros cuadrados
APARTAMENTO QUINCE CERO CINCO (1505). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso catorce del edificio. CENIT:
143
placa común al medio con el piso dieciséis del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento quince cero cinco (1505) se
metros
APARTAMENTO
QUINCE CERO SEIS
(1506). Hace parte de
Kasaury
Primera Etapa-
Propiedad Horizontal. Su área total construida es de OCHENTA PUNTO VEINTISIETE METROS
CUADRADOS (80.27mts2); Su área privada es de setenta y tres punto cincuenta y un metros cuadrados
A al punto B en línea quebrada y distancias sucesivas de tres metros quince centímetros (3.15mts),
sesenta y dos centímetros (0.62mts), muro y puerta ventana común al medio balcón área común de uso
exclusivo del apartamento que se alindera ,dos metros setenta y siete centímetros (2.77mts), dos metros
cuarenta y dos centímetros (2.42mts), tres metros treinta centímetros (3.30mts), muro y ventanas comunes
al medio con vacío sobre área común del conjunto . Del punto B al punto C en línea recta con una distancia
muro y puerta
común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso catorce
del
edificio. CENIT: placa común al medio con el piso dieciséis del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor,
cocina, ropas, alcoba principal con vestier y baño, alcoba 2, alcoba 3, estudio, baño alcobas.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento quince cero seis (1506) se le
144
metros cuadrados
APARTAMENTO DIECISEIS CERO UNO (1601). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
muro y puerta
común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso quince del edificio.
CENIT: placa común al medio con el piso diecisiete del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento dieciséis cero uno (1601) se
le asigna el uso exclusivo de un balcón con área total de uno punto cincuenta y cinco metros cuadrados
APARTAMENTO DIECISEIS CERO DOS (1602). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
145
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso quince del edifico. CENIT:
placa común al medio con el piso diecisiete del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento dieciséis cero dos
(1602) se
metros
APARTAMENTO DIECISEIS
TRES
METROS
146
común al medio con el piso quince del edificio. CENIT: placa común al medio con el piso diecisiete del
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento dieciséis cero tres
(1603) se
metros
APARTAMENTO DIECISEIS CERO CUATRO (1604). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
147
común al medio con el piso quince del edificio. CENIT: placa común al medio con el piso diecisiete del
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento dieciséis cero cuatro
(1604)
metros cuadrados
APARTAMENTO DIECISEIS CERO CINCO (1605). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
148
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso quince del edificio. CENIT:
placa común al medio con el piso diecisiete del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor, cocina, ropas,
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento dieciséis cero cinco (1605)
se le asigna el uso exclusivo de dos balcones : Balcón 1 con área total de uno punto setenta y tres
metros
APARTAMENTO DIECISIEIS CERO SEIS (1606). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
149
con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso quince del edificio. CENIT: placa
común al medio con el piso diecisiete del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor,
cocina, ropas,
alcoba principal con vestier y baño, alcoba 2, alcoba 3, estudio, baño alcobas.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento dieciséis seis (1606) se le
metros cuadrados
APARTAMENTO DIECISIETE CERO UNO (1701). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
muro y puerta
común al medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso dieciséis del
150
edificio. CENIT: placa común al medio con la cubierta del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor,
cocina, ropas, alcoba principal con vestier y baño, alcoba 2, alcoba 3, estudio, baño alcobas.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento diecisiete cero uno (1701) se
le asigna el uso exclusivo de un balcón con área total de uno punto cincuenta y cinco metros cuadrados
APARTAMENTO DIECISIETE CERO DOS (1702). Hace parte de Kasaury Primera Etapa- Propiedad
METROS
medio con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso dieciséis del edifico. CENIT:
placa común al medio con la cubierta
del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor,
cocina, ropas,
151
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento diecisiete cero dos
(1702)
se le asigna el uso exclusivo de dos balcones : Balcón 1 con área total de uno punto setenta y tres
metros
APARTAMENTO DIECISIETE TRES
METROS
común al medio con el piso dieciséis del edificio. CENIT: placa común al medio con la cubierta del edificio.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento diecisiete cero tres
(1703) se
metros
152
APARTAMENTO DIECISIETE CERO CUATRO (1704). Hace parte de Kasaury Primera EtapaPropiedad Horizontal. Su área total construida es de SESENTA Y OCHO PUNTO NOVENTA Y DOS
METROS CUADRADOS (68.92mts2); Su área privada es de sesenta y dos punto noventa metros
cuadrados (62.90mts2), su altura libre es de 2.30mts, su uso es el de vivienda y sus linderos son:
Partiendo del punto A al punto B en línea quebrada y distancias sucesivas de tres metros cincuenta y un
centímetros (3.51mts), muro común al medio con área privada del apartamento 1703, dos metros veintitrés
centímetros (2.23mts), puerta ventana común al medio con terraza área común de uso exclusivo del
apartamento que se alindera, tres metros cuarenta centímetros (3.40mts), muro común al medio con vacío
sobre área común del conjunto. Del punto B al punto C en línea quebrada y distancias sucesivas de cuatro
metros sesenta y siete centímetros (4.67mts), muro y ventanas común al medio con vacío sobre área
común del conjunto, sesenta cinco centímetros (0.65mts), muro común al medio con balcón área común de
uso exclusivo del apartamento que se alindera, tres metros quince centímetros (3.15mts), muro y ventana
común al medio con balcón área común de uso exclusivo del apartamento que se alindera. Del punto C al
punto D en línea recta con una distancia de seis metros ochenta y seis centímetros (6.86mts), muro común
al medio con área privada del apartamento 1705. Del punto D al punto A en línea quebrada y distancias
sucesivas de noventa centímetros (0.90mts), sesenta centímetros (0.60mts), treinta y siete centímetros
(0.37mts), sesenta centímetros (0.60mts), cuatro metros treinta y tres centímetros (4.33mts), cuarenta y
siete centímetros (0.47mts), un metro cincuenta y cinco centímetros (1.55mts), cuarenta y siete centímetros
común al medio con el piso dieciséis del edificio. CENIT: placa común al medio con la cubierta del edificio.
totalmente por ser parte de la estructura del edificio. NOTA 2: Al apartamento diecisiete cero cuatro
(1704)
metros cuadrados
153
APARTAMENTO DIECISIETE CERO CINCO (1705). Hace parte de Kasaury Primera
Etapa- Propiedad Horizontal. Su área total construida es de OCHENTA Y CINCO
PUNTO VEINTINUEVE
METROS CUADRADOS (85.29mts2); Su área privada es de
setenta y ocho punto cuarenta y ocho metros cuadrados (78.48mts2), su altura libre es
de 2.30mts, su uso es el de vivienda y sus linderos son: Partiendo del punto A al punto
B en línea recta con una distancia de seis metros ochenta y seis centímetros (6.86mts),
muro común al medio con área privada del apartamento 1704. Del punto B al punto C
en línea quebrada y distancias sucesivas de tres metros veinticinco centímetros
(3.25mts), sesenta y cinco centímetros (0.65mts), muro y puerta ventana común al
medio con balcón área común de uso exclusiva del apartamento que se alindera, cinco
metros catorce centímetros (5.14mts), muro y ventanas comunes al medio con vacío
sobre área común del conjunto .
distancias sucesivas de
Del punto
C al punto D en línea quebrada y
dos metros ochenta centímetros (2.80mts), noventa y tres
centímetros (0.93mts), muro común al medio con vacío sobre área común del conjunto,
sesenta centímetros (0.60mts), cuarenta y dos centímetros (0.42mts), dos metros
veintidós centímetros (2.22mts),cincuenta y cinco centímetros (0.55mts), muro, ventana
y puerta ventana común al medio con balcón área común de uso exclusivo del
apartamento que se alindera,
cuatro metros treinta centímetros (4.30mts),
muro y
ventana común al medio con vacío sobre área común del conjunto . Del punto D al
punto A en línea quebrada y distancias sucesivas de cinco metros nueve centímetros
(5.09mts), dos metros cuarenta y un centímetros (2.41mts), tres metros veintisiete
centímetros (3.27mts), un metro treinta y cinco centímetros (1.35mts), cuarenta y siete
centímetros (0.47mts), un metro ocho centímetros (1.08mts),
cincuenta y seis
centímetros (0.56mts), veintisiete centímetros (0.27mts), noventa centímetros (0.90mts),
muro ventana ducto y puerta común al medio con área común del edificio. NADIR:
Placa común al medio con el piso dieciséis
del edificio. CENIT: placa común al medio
con la cubierta del edificio. DEPENDENCIAS: sala, comedor,
cocina, ropas, alcoba
principal con vestier y baño, alcoba 2, alcoba 3, estar, baño alcobas.
NOTA 1: Todos los muros y ductos, ubicados dentro de los linderos del apartamento
son propiedad común del edificio cuya área ha sido descontada del área total construida
y no pueden demolerse parcial ni totalmente por ser parte de la estructura del edificio.
154
NOTA 2: Al apartamento diecisiete cero cinco
(1705) se le asigna el uso exclusivo de
dos balcones : Balcón 1 con área total de uno punto setenta y tres
metros cuadrados
(1.73mts2) y área libre de uno punto cuarenta y un metros cuadrados (1.41 mts2)
ubicado en el costado sur del apartamento y Balcón 2 con área total de uno punto
noventa
metros cuadrados (1.90mts2) y área libre de
un metro cuarenta y cinco
centímetros (1.45mts), correspondiente al balcón ubicado en el costado occidental del
apartamento.
APARTAMENTO DIECISIETE CERO SEIS (1706). Hace parte de Kasaury Primera
Etapa- Propiedad Horizontal. Su área total construida es de OCHENTA PUNTO
VEINTISIETE METROS CUADRADOS (80.27mts2); Su área privada es de setenta y
tres punto cincuenta y un metros cuadrados (73.51mts2), su altura libre es de 2.30mts,
su uso es el de vivienda y sus linderos son: Partiendo del punto A al punto B en línea
quebrada y distancias sucesivas de tres metros quince centímetros (3.15mts), sesenta y
dos centímetros (0.62mts), muro y puerta ventana común al medio balcón área común
de uso exclusivo del apartamento que se alindera ,dos metros setenta y siete
centímetros (2.77mts), dos metros cuarenta y dos centímetros (2.42mts), tres metros
treinta centímetros (3.30mts), muro y ventanas comunes al medio con vacío sobre área
común del conjunto . Del punto B al punto C en línea recta con una distancia de nueve
metros seis centímetros (9.06mts), muro común al medio con área privad del
apartamento 1706de la Torre 2.
Del punto
C al punto D en línea quebrada y
distancias sucesivas de tres metros cincuenta y cinco centímetros (3.55mts), un metro
(1.00mts), treinta y cinco centímetros (0.35mts), un metros (1.00mts), un metro cuarenta
y dos centímetros (1.42mts), un metro noventa y cinco centímetros (1.95mts),
dos
metros sesenta y tres centímetros (2.63mts), setenta y cinco centímetros (0.75mts),
cuarenta y dos centímetros (0.42mts), setenta y cinco centímetros (0.75mts), ochenta y
cinco centímetros (0.85mts), muro, ducto y ventanas comunes al medio con vacío sobre
área común del conjunto. Del punto D al punto A en línea recta con una distancia de
muro y puerta común al medio
con área común del edificio. NADIR: Placa común al medio con el piso dieciséis
del
edificio. CENIT: placa común al medio con la cubierta del edificio. DEPENDENCIAS:
sala, comedor, cocina, ropas, alcoba principal con vestier y baño, alcoba 2, alcoba 3,
155
NOTA 1: Todos los muros y ductos, ubicados dentro de los linderos del apartamento
son propiedad común del edificio cuya área ha sido descontada del área total construida
y no pueden demolerse parcial ni totalmente por ser parte de la estructura del edificio.
NOTA 2: Al apartamento diecisiete seis (1706) se le asigna el uso exclusivo de un balcón
con área total de uno punto cincuenta y cinco metros cuadrados (1.55mts2) y área libre
de uno punto veintiún metros cuadrados (1.21mts2) correspondiente al balcón
ubicado
SEGUNDA COMPARECENCIA
COMPARECIÓ NUEVAMENTE el señor ANTONIO LUIS AMADO GÓMEZ,
identificado con la Cédula de Ciudadanía No. 19.182.447 de Bogota, mayor de edad,
vecino y domiciliado en esta ciudad, quien en el presente acto obra en su calidad de
gerente de la Sociedad CONSTRUCTORA KOVOK S.A, con Nit.
900.028.123-4
entidad domiciliada en esta ciudad, constituida por escritura pública número
mil
quinientos cincuenta y dos ( 1.552 ) del tres ( 3 ) de Junio de dos mil cinco (2.005 )
de la Notaría sesenta y tres ( 63 ) del Círculo de Bogotá, todo lo cual acredita con el
certificado de existencia y representación expedido por la Cámara de Comercio de
Bogotá, el cual se adjunta para que se protocolice con el presente instrumento y
manifestó: ---------------------------------------------------------------------------------------------------PRIMERO. INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA: Se consideran como bienes comunes
esenciales, las instalaciones generales de energía eléctrica internas existentes desde
el punto de derivación de acometidas de baja tensión ubicado: En la caja con bornera
para acometida aérea; en los barrajes preformados de las cámaras de inspección para
acometida subterránea o en los armarios de medidores(incluido el armario), hasta
cada uno de los inmuebles que conforman la propiedad horizontal, incluido el
alumbrado de vías peatonales o comunal. ---------------------------------------------------------SEGUNDO. PROPIEDAD DE LA INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA Y LAS OBRAS
CIVILES ASOCIADAS: La infraestructura eléctrica conformada por Las redes internas
públicas que van desde el punto de derivación autorizado por CODENSA S.A. ESP,
incluida la Subestación eléctrica (transformador(es), celdas y equipos asociados),
hasta el punto de derivación de acometidas de baja tensión ubicado en la caja con
bornera para acometida aérea; en los barrajes preformados de las cámaras de
inspección para acometida subterránea o en los armarios de medidores(excluido el
156
armario)y las obras civiles asociadas a esta obra eléctrica, son de propiedad de
CODENSA S.A. ESP, quien los instaló y/o adquirió de acuerdo con la reglamentación
vigente Resolución CREG 070 de 1998. Por lo anterior la copropiedad renuncia a
cualquier solicitud adicional de reembolso, por concepto de los activos eléctricos
correspondientes y CODENSA S.A. ESP, es la responsable de los gastos que
ocasionen la operación, mantenimiento, explotación y reposición de estos elementos.
PARAGRAFO. Teniendo en cuenta que parte de la infraestructura eléctrica y obras
civiles asociadas, mencionadas anteriormente en la cláusula de Propiedad no están en
vía pública, la copropiedad del Conjunto Residencial
entrega los dominios y
servidumbres constituidas a favor de CODENSA S.A. ESP, según lo establece la
Resolución CREG 070 de 1998 en su numeral 9.4 Venta de Activos. Por lo anterior,
CODENSA S.A. ESP tendrá libre acceso a las áreas comunes del conjunto en dónde
esté ubicada la infraestructura eléctrica, para efectuar la revisión, operación,
mantenimiento, reparación, reposición y modificación de los elementos y/o equipos
instalados.
Para el bienestar y seguridad de las personas, las áreas donde quede instalada la
infraestructura eléctrica interna pública enunciada, quedarán de uso exclusivo de
CODENSA S.A. ESP, únicamente con el propósito de instalar los equipos necesarios
para la prestación del servicio de energía con carácter de uso general. Se aclara que
si bien CODENSA S.A. ESP, es propietaria de la infraestructura eléctrica y contenido
técnico de esta, no lo es del terreno sobre el cual se ubica la misma; éste sigue siendo
parte de los bienes comunes del Conjunto Residencial. La servidumbre a favor de
CODENSA S.A. ESP sobre estas áreas es a 100 años y en forma gratuita.
TERCERO. SERVIDUMBRE: KASAURY, constituye servidumbre a título gratuito y de
manera perpetua a partir de la fecha de este instrumento sobre un área de terreno y el
local en él construido, en cuyo interior se encuentra la subestación eléctrica, que
forma parte del predio descrito en la cláusula segunda a favor de CODENSA S.A.
ESP, en virtud de la cual CODENSA S.A. ESP., o sus sucesores, representantes y
agentes, tienen la facultad de libre acceso y tránsito a la subestación instalada en el
LOCAL que adelante se determinará, pudiendo verificar las instalaciones, colocar
157
materiales, hacer reparaciones, vigilar líneas, aparatos y elementos que pertenezcan
a CODENSA S.A. ESP. ----------------------------------------------------------------------------------PARÁGRAFO.- La zona de servidumbre que se constituye se encuentra delimitada en
un LOCAL, con edificación adecuada para instalar una subestación transformadora de
energía eléctrica que forma parte del predio determinado en la cláusula segunda que
tiene entrada por la vía pública, marcada con el número 169A – 25 de la Carrera 55 y
que está comprendido dentro de los siguientes linderos especiales: POR EL NORTE:
Partiendo del mojón 32 hasta llegar al mojón 18 , en líneas quebradas y sucesivas y en
distancia de ochenta y dos punto ochenta y cuatro metros (82.84mts), así: En sentido
occidente oriente, del mojón 32 al mojón E, en distancia de siete punto ochentas y seis
metros (7.86m), y del mojón E al mojón D, en distancia de once punto treinta y dos metros
(11.32m) con centro comercial Punto 170. De allí en sentido norte sur, del mojón D al
mojón C, en línea recta y en distancia de dieciséis punto setenta y siete metros (16.77m),
con zona de parque- Cesión tipo A; de allí
, nuevamente en sentido occidente – oriente,
del mojón C al mojón B en línea recta y en distancia de treinta y siete punto sesenta y ocho
metros (37.68mts) con zona Parque –Cesión Tipo A. POR EL ORIENTE: nuevamente en
sentido norte- sur, del mojón B al mojón I, en línea recta y en distancia de treinta y seis
punto dieciocho metros (36.18m) con zona control ambiental 1, luego toma sentido oriente
–sur, del mojón I al mojón J, en línea recta y en distancia de seis punto ochenta y cuatro
metros con vía de acceso; para tomar un ligero ángulo hacia dentro del predio, del mojón J
al mojón K en línea curva y en distancia de setenta y siete centímetros (0.77m), con vía de
acceso, para continuar en sentido norte- sur, del mojón K al mojón L , en línea recta y en
distancia de doce punto cero siete metros (12.07m) con vía de acceso. POR EL SUR: Se
allí, en sentido oriente- occidente del mojón L al mojón 31, en línea recta y en distancia de
cincuenta y dos metros (52m) con lote C. POR EL OCCIDENTE: En sentido sur-norte, del
mojón 31 al mojón 32 en línea recta y en distancia de setenta y uno punto sesenta y ocho
metros (71.68m) con urbanización residencial Las Pastorcitas, punto de partida y cierra.
CUARTO. KASAURY, manifiesta que el inmueble sobre el cual se constituye el
derecho de servidumbre a favor de CODENSA. S.A.
ESP. Es exclusivo de la
propiedad horizontal, se posee en forma regular, quieta y pacífica, que no lo ha
enajenado ni prometido en venta. Igualmente se encuentra libre de todo gravamen,
158
limitaciones de dominio, demandas, hipotecas, servidumbres, embargos, anticresis,
constitución de patrimonio familiar, arrendamientos por escritura pública, afectación a
vivienda familiar, inquilinos y ocupantes, pleito pendiente, y en general libre de
cualquier limitación que pudiere afectar el derecho de servidumbre de CODENSA S.A.
ESP., y a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas o contribuciones de todo
orden y gravámenes de todo tipo. -------------------------------------------------------------------QUINTO. KASAURY, se compromete a no levantar ningún tipo de construcción dentro
de la zona de servidumbre, no puede emplear el área de terreno sino para el uso
convenido, en virtud de lo cual podrá tener libre acceso CODENSA S.A. ESP, para
efectuar la revisión, reparación, mantenimiento o reposición de los bienes que van
desde el punto de conexión de media tensión autorizado por CODENSA S.A. ESP;
también se compromete a no ejecutar obras que obstaculicen el libre ejercicio del
derecho adquirido por CODENSA S.A. ESP. Por lo anterior
KASAURY
se
responsabiliza por accidentes o fallas que se presenten como consecuencia de no
acatar lo antes mencionado, por lo cual pagará las indemnizaciones por daños que
puedan ser causados a personas, animales o cosas y se compromete a dejar indemne
a CODENSA frente a éstas reclamaciones. ------------------------------------------------------PARÁGRAFO: El presente instrumento no cambia en su destinación ni en su uso el
área del terreno y el local en él construido, por lo tanto, se constituye la servidumbre a
favor de CODENSA S.A. para dar un mejoramiento al servicio de energía a los
usuarios, por ser éste el operador y dueño de la subestación eléctrica.
SEXTO. ACEPTACIÓN SERVIDUMBRE CRISTIAN JAIME HERRERA FERNÁNDEZ,
mayor de edad, con cédula de extranjería número 0000E354754, obrando como
Representante Legal de CODENSA S.A. ESP S.A. , con nit 830.037.248 – 0, sociedad
comercial con domicilio en Bogotá D.C. en la carrera 13 A número 93 - 66, constituía
mediante escritura pública número cuatro mil seiscientos diez (4.610) del veintitrés
(23) de octubre de mil novecientos noventa y siete (1997) otorgada en la Notaría
Treinta y Seis (36) de Bogotá, lo cual acredita con el certificado de constitución y
gerencia que se presenta para su protocolización y manifestó :
159
PRIMERO. Que acepta las declaraciones efectuadas por CONSTRUCTORA KOVOK
S.A en su condición de Constructora del KASAURY PRIMERA ETAPA y en nombre
de éste.
SEGUNDO. Que con el otorgamiento de este instrumento y su correspondiente
inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos da por cumplidas las
obligaciones a cargo del KASAURY PRIMERA ETAPA, contraídas en el acuerdo
para la construcción de instalaciones eléctricas y civiles para el proyecto inmobiliario
KASAURY PRIMERA ETAPA suscrito el treinta y uno (31) de Julio de Dos Mil Nueve
y en señal de lo expuesto, suscribe el presente acto.
HASTA AQUÍ LA MINUTA PRESENTADA. - OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN:
LEÍDO: El presente instrumento público por los comparecientes y advertidos por el Notario
de las formalidades y trámites legales de rigor y de la necesidad de llevar una copia a la
OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS, dentro del término legal lo
aprueban y en señal de asentamiento lo afirman con el suscrito Notario, quien en esta
forma lo autoriza. Se deja constancia que los comparecientes fueron identificados con los
documentos idóneos pertinentes, en los cuales sus nombres aparecen inscritos así:
ANTONIO LUIS AMADO GÓMEZ
presente.
DERECHOS NOTARIALES: $
COMPARECIENTES:
ANTONIO LUIS AMADO GÓMEZ
C. C. No. 19.182.447 expedida en Bogotá
Representante Legal CONSTRUCTORA KOVOK S.A.
CRISTIAN JAIME HERRERA FERNÁNDEZ.
Cédula de extranjería número 0000E354754,
Representante Legal de CODENSA S.A. ESP S.A.

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE EL CONJUNTO

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