Para Lanzamiento Inmediato El Mercado Inmobiliario de Miami

Para Lanzamiento Inmediato El Mercado Inmobiliario de Miami

Para Lanzamiento Inmediato
El Mercado Inmobiliario de Miami Continúa un Desempeño Fuerte en el 3Q
El 20 de noviembre del 2014
CONTACTO: Lynda Fernández, Oficina 305-468-7040 | Móvil 305-903-7922
Nota: La Asociación de REALTORS de MIAMI y el Servicio de Listados Múltiple del Sudeste de la Florida
son las fuentes para las estadística informadas por La Asociación Nacional de Realtors y Florida
Realtors.
Miami, FL – El comportamiento del mercado inmobiliario en Miami sigue consistente con el
récord establecido en el 2013 debido a la fuerte demanda a pesar del aumento del suministro de
viviendas existentes y nueva construcción, según La Asociación de REALTORS de MIAMI que
tiene 30,000 miembros y el Servicio de Listados Múltiples (MLS).
Los Precios Medio y Promedio de las Ventas Continúan Subiendo
En el tercer trimestre, el precio medio de las ventas de casas en el Condado de Miami-Dade fue
$250,000, un aumento de 8.7 por ciento comparado al año pasado. El precio de venta medio de
los condominios subió 3.5 por ciento a $189,900 en el tercer trimestre comparado al año anterior.
El aumento de los precios durante el tercer trimestre marca 11 cuartos consecutivos de
crecimiento tanto para las casas unifamiliares como los condominios.
"El mercado inmobiliario de Miami continúa atrayendo la atención de compradores domésticos y
extranjeros, alimentando el crecimiento sólido y creando oportunidades para los compradores y
los vendedores," dijo la Presidenta para el 2014 de la Junta Directiva de La Asociación de
REALTORS de MIAMI Liza Méndez. "Mientras hay más suministro disponible que hace un
año, hay aun demanda fuerte además de crecimiento de inventario, más viviendas puestas a la
venta, y un aumento más moderado de ventas y precios, teniendo como resultado un mercado más
equilibrado".
Nacionalmente, el precio de ventas medio de casas unifamiliares existentes fue $217,300 en el
tercer trimestre, un aumento de 4.9 por ciento del tercer trimestre del 2012. El precio de ventas
nacional medio para condominios fue $211,000, un aumento de 2.7 por ciento sobre el año
anterior.
El precio medio estatal de ventas de casas unifamiliares existentes en el tercer trimestre fue
$182,000, un aumento de 4.0 por ciento del mismo trimestre hace un año, según los últimos datos
de viviendas publicados por Florida Realtors. El precio medio de ventas de condominios en la
Florida aumento 6.9 por ciento comparado al mismo trimestre el año pasado en $139,000.
Comparado al año pasado, los precios medios de ventas para casas unifamiliares y condominios
en el Condado de Miami-Dade aumentaron 14.9 por ciento a $438,431 y 3.8 por ciento a
$341,927, respectivamente.
Las Ventas de Casa Unifamiliares Continúan Aumentando
Se vendieron 7,632 casas y condominios en el Condado de Miami-Dade durante el tercer
trimestre del 2014, una disminución insignificante de 5.0 por ciento comparado al tercer trimestre
del 2013, cuando había actividad de ventas récord. Las ventas de casas unifamiliares aumentaron
0.2 por ciento a 3,552, mientras las ventas de condominios disminuyeron 9.0 por ciento a 4,080
comparado con el mismo período en el 2013.
"En Miami, el comportamiento del mercado continúa variando mucho dependiendo de la
ubicación, el tipo de propiedad, gama de precios y otros factores," dijo el Presidente 2014 de La
Asociación de REALTORS de MIAMI Francisco Angulo. "Mientras en la mayoría de los casos,
el aumento en el suministro les ofrece a los compradores más variedad y menos presión, otros
todavía experimentan situaciones con ofertas múltiples y competencia entre compradores."
Nacionalmente, el total de las ventas de viviendas existentes, incluyendo las unifamiliares y los
condominios, aumentaron 5.2 por ciento a una tasa anual equilibrada según la temporada de 5.12
millones en el tercer trimestre de 4.87 millones en el segundo trimestre del 2013, pero todavía
estaban 3.8 por ciento por debajo del ritmo de 5.32 millones durante el tercer trimestre del 2013,
según la Asociación Nacional de Realtors.
Al nivel estatal, el total de los cierres de ventas de casas unifamiliares fue 64,633 en el tercer
trimestre, un aumento de 7.6 por ciento comparado a la figura del año pasado. El total de cierres
de ventas de condominios fue 26,506, un aumento de 4.6 por ciento comparado al 2013.
El Inventario de Viviendas se Mueve Rápidamente a Pesar de Más Listados Nuevos
Las iniciativas de la Asociación de Miami para aumentar el inventario y centrarse en ayudar a los
miembros a conseguir más listados han sido exitosos. También han aumentado las propiedades
en crisis que ahora están a la venta. El hecho de que las ventas estén a niveles históricamente
fuertes mientras el inventario crece apunta a la confianza de los vendedores. Los vendedores
están poniendo propiedades a la venta porque tienen confianza en el mercado.
Los listados de casas y condominios también aumentaron en el tercer trimestre pero por márgenes
más estrechas. Hubo 6,237 nuevos listados de casas unifamiliares durante el tercer trimestre, un
crecimiento de 5.1 por ciento con respecto al mismo período el año pasado. Nuevos listados de
condominios aumentaron por sólo 1.0 por ciento de 8,282 en el tercer trimestre del 2013 a 8,366
este año.
El total de los listados activos en el Condado de Miami-Dade durante el tercer trimestre fueron
17,480, representando un aumento de 22.5 por ciento. Esto refleja el éxito de la campaña de
MIAMI para lograr un mercado más equilibrado entre compradores y vendedores. Al ritmo
actual de ventas, el inventario actual representa 5.7 meses de inventario para las casas
unifamiliares y 8.1 para los condominios. Comparado al tercer trimestre del 2013, el suministro
en meses del inventario de casas unifamiliares y condominios aumentó 13.5 por ciento y 33.6 por
ciento respectivamente. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece entre
seis y nueve meses de suministro de inventario.
Los días medio en el mercado de listados de casas unifamiliares durante el tercer trimestre fueron
45 días comparados a 37 días durante el mismo período el año pasado, un aumento de 21.6 por
ciento. Asimismo, los días medio en el mercado para listados de condominios fueron 57 días
comparados a 46 el año pasado, un aumento de 23.9 por ciento.
Porcentaje de Ventas en Efectivo Disminuye
En el tercer trimestre, el 55 por ciento de los cierres de ventas fueron en efectivo comparado a
59.2 por ciento hace un año. Las ventas en efectivo fueron 40.4 por ciento de los cierres de casas
unifamiliares y 67.5 por ciento en ventas de condominios. Ya que casi 90 por ciento de los
compradores extranjeros pagan en efectivo, esto refleja la posición de Miami como un mercado
principal para los compradores extranjeros. Miami tiene un porcentaje significativo de
compradores internacionales, generando más del doble de las transacciones en efectivo que la
media nacional.
Actualización del Mercado de Nueva Construcción
Las fuertes ventas en el mercado costero de obra nueva de condominios de Miami (al este de la I95) reflejan una demanda significativa por nuevas propiedades, según el último Nuevo Informe
de Estado del Mercado de Construcción lanzado hoy por Cranespotters.com y MIAMI.
A fines del tercer trimestre, habían siete (7) torres que habían sido terminadas en 2014 en el
Condado de Miami-Dade al este de la I-95, 55 en construcción, y 60 están planeadas pero no ha
empezado el desarrollo. También hay 66 torres que han sido anunciadas pero no aprobadas.
De los proyectos anteriormente mencionados en Miami-Dade:
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82 proyectos con 96 torres que comprenden 14,690 unidades actualmente se venden
Desde el 2011, el 65 por ciento o 9,478 unidades han sido vendidas
El precio medio por pie cuadrado de estas unidades es $850, comparado a $844 el mes
pasado
Miami-Dade 3Q Informes Estadísticos – vaya al SFMarketIntel.com.
Nota: La estadísticas en este comunicado de prensa puede variar dependiendo de la fecha de
cobertura MIAMI reporta las estadísticas exactas directamente de su sistema de MLS.
Acerca de La Asociación de REALTORS de MIAMI
La Asociación de REALTORS de MIAMI fue creada por la Asocicación Nacional de Realtors en
1920 y celebra 94 años de servicio a Corredores de bienes raíces, al público que comprar y vende,
y a las comunidades en el sur de la Florida. Compuesto de cinco organizaciones, Residential
Association, the Realtors Commercial Alliance, Broward County Board of Governors, YPN
Council y el premiado International Council, representa a más de 34,000 profesionales de bienes
raíces en todos los aspectos de ventas de bienes raíces, marketing, y de correduría. Es la
asociación local más grande de Corredores de bienes raíces en EE.UU., y tiene asociaciones
oficiales con casi 120 organizaciones internacionales alrededor del mundo. El sitio web oficial
de MIAMI es www.miamire.com.
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