NORCASA, CASAS DEL NORTE, S.A, PLAN ESPECIAL DE

NORCASA, CASAS DEL NORTE, S.A, PLAN ESPECIAL DE

NORCASA, CASAS DEL NORTE, S.A,
DU.JTOf:NCIA:
El 1Jr8Sente dooumento fue aprobado
FRCl\lISTOl\LA..LMENTE en ~~()~¿\A.·M~a...­
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L000
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•
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOS
y PROYECTO DE REPARCELACION
DEL AREA ESPECIFICA 108
DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA
DE SANTANDER
(TEXTO REFUNDIDO)
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COLEGIO OFICIAL DE A'uumolls
01: CANTAUIA
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SANTANDER
25 MAY~ 2000
A
URBACOSMAN, S.L.
105
VISADO
efectos re~.I<::..m.~~~~
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EXCMO AYUNTAMIENTO,
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SANTANDER
~"._ij~; 2 ~ l"IAY 2000
ENTRAPA
Folio
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•
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR Y PROYECTO DE
REPARCELACION DEL AREA ESPECIFICA 108 DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACION URBANA DE SANTANDER.
(TEXTO REFUNDIDO) DILIGENCIA:
MEMORIA
•
El prése:rt@, df)~umento fue aprobad
PROVISIONAuiv0:NTE en ~CJ:A"'c:.:: ¿,,'- M.vJlch
de fecha .2+ - ~- '2..000
El 9x cAetari9"" PD
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JUSTIFICACION AL TEXTO REFUNDIDO.
En 20 de Marzo de 2.000 fue visado por el Colegio Oficial de Arquitectos
de Cantabria un Plan Especial de Reforma Interior y Proyecto de Reparcelación
del Area Específica 108 del Plan General de Ordenación Urbana de Santander.
Tramitado ante el Excmo. Ayuntamiento de Santander fue informado por
el Servicio de Urbanismo de la siguiente forma:
A)
Que no procede su tramitación como Proyecto de Reparcelación,
toda vez que el sistema de actuación fijado en el Plan es el de
Compensación, por lo que habrá de realizarse el Proyecto de
•
Estatutos y Bases de Actuación, el Proyecto de Compensación y
el Proyecto de Urbanización. Debiendo los interesados ceder el
porcentaje de patrimonialización del 10% al Ayuntamiento.
B)
Que
debe
subsanarse
la
cartografía
volcándose
sobre
la
cartografía municipal según Ordenanza aprobada definitivamente
por el Pleno Municipal de 24 de febrero.
BOC nO 58 de
23/03/2000.
Se adjunta como anexo a esta memoria copia del informe municipal
habiéndose incluido como plano 02 "Estado actual" el plano facilitado por la
Gerencia de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Santander.
DILIGENCIA:
El presente documf'n't(~ fue' qproba~o
DEFINITIVAMENTE en .:>t:Slon plenana
de fecba2.~. Á· ~o}.
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--
DILIGENCIA:
El presente r:1 IV"'lmentc fue aprobado
PROvrSIONiLiviEN'i'E en ~d..........:¿,-,- AQJJh
defecha 21- ~- 'LoDO
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El Plan Especial que ahora se tramita es idéntico al anterior
suprimiéndose la reparcelación que será objeto de Planeamiento independiente
como Proyecto de Compensación.
1.-
ANTECEDENTES.
El Plan General de Ordenación Urbana de Santander define entre otras,
el Area Específica 108 cuya ficha gráfica y determinaciones se adjunta como
•
anexo a esta memoria .
Este área cuya superficie total se estima en 23.347 m2 , según medición
cartográfica, corresponde a dos propietarios; por una parte INDUSTRIA
FARMACEUTICA CANTABRIA, S.A., titular del C.I.F. n° A-39.000.914, con
domicilio en Santander, calle Carretera de Cazoña, sin y representada por D.
JOSE ANTONIO RODRIGEZ con D.N.I. nO 13.475.004-V que son dueños de
9.471,75 m2 ; y por otra NORCASA, CASAS DEL NORTE, S.A., titular del C.I.F.
n° A-09.337.551 , con domicilio a efecto de notificaciones en Vitoria, calle Los
Fueros, 17-1° y representada por D. ENRIQUE SILGO HERNANDEZ con D.N.I.
n° 18.592.811 que son dueños de 12.425,50 m2 ; además de 1.449,75 m2 que
corresponden a red viaria existente.
El punto 2 del apartado 8° "Observaciones y condicionantes", establece
•
que "El desarrollo del planeamiento preverá espacios libres y dotacionales de
cesión libre y gratuita en cuantía no inferior a la señalada por el reglamento de
planeamiento. Los espacios libre se ubicarán donde expresamente señala en
ficha gráfica y se complementarán en el borde Sur del área. Las dotaciones se
ubicarán en el margen Oeste agregándose todas ellas en una única parcela
dotacional a asignar al grado 6, o al uso que se determine en la aprobación de
la figura de planeamiento".
DILldENCIA~
El P
¡;m~~ ~ooumento fue aprobado
DEFINITIVAMENTE en seslon plenaria
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de fecha 21 - q.. 'L '000
2.-
~~~
JUSTIFICACION DE LA ACTUACION.
La ficha del área específica 108 determina que el desarrollo de la unidad
se hará mediante un Plan Especial o Estudio de Detalle, por sugerencia de los
Servicios Técnicos Municipales del Ayuntamiento de Santander, se adopta la
figura de Plan Especial para fijar las cesiones de suelo exigidas por el
Reglamento de Planeamiento y la compensación entre los dos propietarios del
suelo.
•
3.-
CESIONES SEGÚN REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO.
Espacios libres: 10% sobre superficie ordenada: 2.335 m2
Dotaciones: 10 m2 /vivienda equipo Escolar: 1.280 m2
2 m2 /vivienda equipo Social:
256 m2
Total Equipamientos:
1.536 m2
calcular
de
Nota: Para
las
superficies
equipamientos
se
han
considerado viviendas de 100 m construidos aproximadamente: 128 viviendas.
2
4.-
•
CONDICIONANTES DE LA ORDENACION.
De acuerdo con los condicionantes grafiados por los Servicios Técnicos
de la Gerencia de Urbanismo, las superficies resultantes de la Ordenación son
las siguientes:
733 m2
Viario existente
Viario nueva apertura
3.704 m2
Espacios libres al Oeste
1.537 m2
Espacios libres al Sur
Equipamiento tipo "6"
Parcelas edificables
798 m2
1.536 m2 (situados entre ambas propiedades)
15.039 m2
TOTAL
CRll:\COS\r.~~. S.L.
Santander.
---
DILIGFT\T~P\:
El pre,~:er;tfO
-J~'~"""'Al1t('! file
PR0V1SI01\iw,,',-,-,~',¡L
de fecha
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aprobado
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2-000
El~~~~
5.-
CONDICIONES DE GESTION.
Se aportarán
los
Estatutos y Bases de Actuación,
Proyecto de
Compensación y Proyecto de Urbanización conjuntamente ya que al existir
acuerdo entre INDUSTRIA FARMACEUTICA CANTABRIA, S,A Y NORCASA,
CASAS DEL NORTE, S,A, para el desarrollo de la unidad pueden ser
tramitados simultáneamente estos instrumentos,
Ambos propietarios están de acuerdo en el desarrollo de la Unidad de
Actuación en las condiciones expresadas en la presente memoria por lo que se
solicita la tramitación abreviada del expediente,
Santander, Mayo de 2.000
URBACOSMAN, S.L.
.---------------.
COlEGIr; QFICI"ll\f
o\liOUil{(l~
iíf U!íTAilRI4
•
SANT,'-NOE'"
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A
VISADO
los efectos .. eglonll:llltarlOl
INDUSTRIA FARMACEUTICA CANTABRIA, SA
Fdo.: Enrique Silgo Hernández
Dllal . "NCIA::
UW,\COS:'IL·\:\·, S.L.
S;¡Il(;\IlUcr.
El fne:,:,'l>Y'·'f,C,-k..:",,,..,.,,:.o.,,:
DEFlNITl'v:,:,<"
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DILIGENCIA:
El presente documentr. /i1l" lDrobado
PRovrSIONALMENTE en ~c:~~¿~ ~_~d2e.
.-l.E; [echa Zf - ~ - '2.000
El SeCretario
¡J.')
~l1ekfk:láM~
•
ANEXO
•
I
:1-·
EXCMO. AYUNTAMJENTO
••
AYUNTAMIENTO DE SANTANDER
Servicio de Infraestructura
SANTANDER
- 2 ~AYO 2000
SALIDA
Fo11 o..
o- ••••
L\.
N.I!...
_3.U3..._..
Adjunto le remito copia del Informe del Servicio de Urbanismo
y Plano del expediente de Plan Especial de Reforma Interior del
Area Específica n° 108, Cárdenal Herrea Oria-Este, para que, en
cumplimiento del arto 71 de la L.R.J.A.P., sean subsanados los
extremos indicados en dicho informe, en un plazo de diez días.
Santander, 2 de Mayo de 2.000
EL SECRETARIO GENERAL P.D.
í
/
---~
/
./
Fdo. Helena Canosa Benitez
DILIGENCIA:
El presente documento fue aprobado
PROVISIONAIJvIENTE en ,~I;~~(;", flQ.w.Qci.e.de fecha 2. 1 - q- 1. o o o
El Secretario
•
r()
~~L~
NORCASA CASAS DEL NORTE S.A.- D. Enrique Silga Hernandez.cl Fueros 17-1°-Vitoria.-
Servicios Municipales de Urbanismo
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE SANTANDER
NORCASA,CASASDELNORTE,S.A.
Plan Especial de Refonna Interior Area
Específica 108, Cardenal Herrera Gria, Este.
Por D. Enrique Silga Hernández, en representación de Norcasa, Casas del Norte, S.A., se
presenta un documento titulado Plan Especial de Refonna Interior y Proyecto de Reparcelación del
Area Específica 108, fmnado por el representante de dicha empresa y por D. José Antonio
Rodriguez, en representación de Industria Fannacéutica Cantabria S.A., propietarios que suman la
totalidad de los suelos privados incluidos en el Area Específica; habiendo de manifestar, en 10 que
es competencia de este Servicio:
PRIMERO.- Que respecto a lo que el documento presentado pudiera tener de Proyecto de
Reparcelación (presumimos que voluntaria, Art. 115 R.G.U.), ha de manifestarse que no procede su
tramitación como tal, toda vez que el sistema de actuación fijado es el de Compensación y no el de
Cooperación, no considerando por otra parte los interesados el porcentaje de patrimonialización
que corresponde al Ayuntamiento, cifrado en el 10%.
Apuntando, cara a la ulterior tramitación de los instrumentos de gestión, que de existir acuerdo
entre todos los propietarios implicados, cabría la presentación al tiempo de Estatutos y Bases de
Actuación, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización, quedando a lo que puedan al
respecto ponnenorizar, en su caso, los servicios jurídicos.
SEGUNOO.- Que en lo referido a contenidos del Plan Especial, ha de señalarse como motivo
básico de subsanación el referido al volcado de la traza viaria sobre cartografia de estado actual('),'
que para el caso del vial prolongación de CI Cardenal Herrera Oria, que perimetra por el norte el
Area Específica, presenta una sustancial alteración respecto al que se propugna por estos Servicios
Técnicos, tras consultas habidas con el Servicio de Vialidad, contemplándose como límite de viario
una línea paralela al bordillo existente, situada a 22 m. al sur de éste.
Resultando las afecciones que se grafían en documentación adjunta que se concretan en: 733 m 2
de viario existente, que se mantiene; 3.704 m 2 de viario de nueva apertura; 1.537 m 2 de espacios
libres al Oeste; 798 m2 de espacios libres al Sur; y 1.536 m 2 de equipamiento tipo 6, (a definir
ubicación). Quedando una superficie neta de parcelas edificables de 15.039 m 2 •
Lo que comunico a V.I., proponiendo se dé traslado a los interesados para su subsanación,
apuntando a la adecuación de las propuestas de principio fonnuladas en cuanto a objetivos del
PERI.
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.
.
.Santander, 19 de Abnl de 2000
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EC _MUNICIPAl,
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',-- / . J~ld\ G\nzález Eguíluz
ILMO. SR. ALCALDE (INFRAESTRUCTURA)"
,J
Habrá de realizarse sobre la cartografía municipal escala 1/500, según ordenanza aprobada definitivamente
por acuerdo plenario de 24 de Febrero, B.O.e. nO 58 de 23/03/00
(1)
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