peritaciones arquitectónicas

JORNADA 1
PERITACIONES ARQUITECTÓNICAS
Basado en el contenido del libro “PERITACIONES ARQUITECTÓNICAS. 25 casos prácticos”.
Autor: José Alberto Pardo Suárez - Editorial: AMV EDICIONES
Parte primera: de 10:00 h. a 11:30 h.
1.
2.
3.
4.
Qué es una peritación y qué es un perito
Qué es una PERITACIÓN ARQUITECTÓNICA
Partes y contenido de una peritación
El lenguaje y la expresión en la peritación
5. La PERICIA GENÉRICA
Ej. nº 1: RESTITUCIÓN DE MEDIANERÍA DE VIVIENDA POR INVASIÓN en Ahigal (Cáceres)
Ej. nº 2: LIMITACIONES DE LUCES Y VISTAS EN VIVIENDA en Aldeanueva del Camino
(Cáceres)
(Descanso: de 11:30 h. a 11:45 h.)
Parte segunda: de 11:45 h. a 13:15 h.
6. La PERICIA PATOLÓGICA
Ej. nº 3: OBRAS MENORES DEFECTUOSAS EN VIVIENDA en Romangordo (Cáceres)
Ej. nº 4: PATOLOGÍAS CON ORIGEN ESTRUCTURAL EN VIVIENDA UNIFAMILIAR construida
con placas alveolares, en Plasencia (Cáceres)
Ej. nº 5: ESTUDIO PATOLÓGICO DE EDIFICIO DE 16 VIVIENDAS, LOCALES Y GARAJES por
deslizamiento de tierras de talud, en Béjar (Salamanca)
Ej. nº 6: ESTUDIO PATOLÓGICO DE EDIFICIO DE 17 VIVIENDAS por imposibilidad de acceso a
la planta de garajes y otros defectos, en Plasencia (Cáceres)
7. La PERICIA PATOLÓGICA: Descripción, extensión y causa de la patología
8. La PERICIA PATOLÓGICA: Vicios concurrentes (de proyecto, de dirección mediata, de dirección
inmediata y de ejecución). Diferencias entre DAÑO, DEFECTO y VICIO
(Descanso: de 13:15 h. a 13:30 h.)
Parte tercera: de 13:30 h. a 14:30 h.
9.
10.
11.
12.
La PERICIA PATOLÓGICA: Actuaciones terapéuticas
La PERICIA PATOLÓGICA: Valoración
El perito en los tribunales de justicia: el perito de parte y el perito judicial
Dudas y preguntas
PERITACIONES
25
ARQUITECTÓNICAS
casos prácticos
José Alberto Pardo Suárez
En los últimos años he orientado mi actividad profesional, casi exclusivamente,
hacia el campo de las actuaciones periciales en la arquitectura y el urbanismo. Siempre he
procurado que la lectura de los informes técnicos sea fácil y amena, aun tratando
cuestiones técnicas complejas, con el propósito de que puedan ser entendidos no solo por
técnicos, sino también por los que no lo son, en especial por los jueces y magistrados, así
como por otros profesionales del derecho y por el particular que los encarga.
En los informes periciales del ámbito arquitectónico o edificatorio se tratan, sobre
todo, los defectos en la edificación recientemente terminada o rehabilitada. Aparte de los
apartados puramente técnicos, se entra también en el estudio del tipo de vicio causante
de la patología, diferenciando cuatro clases: vicios de proyecto, de dirección mediata, de
dirección inmediata y de ejecución; así como una quinta, menos usual: la de los vicios de
promoción, dados cuando, sin existir defectos constructivos o de diseño, la calidad de lo
construido es inferior a la que se acordó entre el promotor y los compradores. Tal estudio
puede ser de particular interés de una manera directa para los técnicos redactores de
proyectos y directores de obra y de ejecución, aunque no sean peritos, así como para los
contratistas en general; y, de una manera indirecta, para las compañías aseguradoras de
todos ellos, pues en nuestros juzgados se deja ver fácilmente cuánta confusión reina en
este tipo de contenciosos, y cuán injustamente se puede sentenciar por no haber
asentado las partes sus argumentos sobre base firme.
Creí, por los comentarios de mis colegas técnicos, peritos y no peritos, no solo
arquitectos y arquitectos técnicos sino también ingenieros, que si estos informes periciales
se publicaran, les serían de utilidad a esos colectivos; no tanto, entiendo, por los asuntos y
cuestiones concretas en ellos tratados, cuanto por mostrar una guía de trabajo a los
peritos, y un código de actuación a los técnicos que no son peritos, fruto de un
conocimiento más exacto de los límites del campo de sus atribuciones profesionales, y por
tanto de sus responsabilidades.
*
José Alberto Pardo Suárez nació en Plasencia (Cáceres) en 1970. Tras
finalizar sus estudios en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Sevilla y
realizar el proyecto fin de carrera, obtuvo la titulación en 1995. Un año después
abrió estudio propio en su ciudad natal, donde actualmente desarrolla su actividad
profesional.
AMV Ediciones
Calle Almansa, 94, 28040-Madrid
Teléfono: 915336926. Fax: 915530286
Correo electrónico: [email protected]
Internet: www.amvediciones.com – www.amvediciones.es
ISBN: 978-84-96709-98-0