programa de especialización en administra

programa de especialización en administra

PROGRAMA DE ESPECIALIZACIÓN EN ADMINISTRACIÓN DE
ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES
VISIÓN GENERAL
PROPIEDAD HORIZONTAL I
Lic. Francis Chavez
Abg. Gonzalo Pérez Rubio y
CACIM/ Gonzalo P../Roberto O.
TSU Consuelo Fermín
4 Horas
4 Horas
Profesor a
Duración
a
Objetivos a
Contenido a
Bienvenida/Módulos/Docentes
Conocer el concepto de la propiedad,
¿En qué consiste la Administración
de Inmuebles ?
Problemas y Perspectivas
Visión General
sus elementos, el concepto de la propiedad
horizontal, sus características,
historia y diferencia con otros
regímenes jurídicos
1) Bienvenida /Horarios /Módulos/Docentes
1) LA PROPIEDAD.- Definición y elementos que la
2) Normativa del Aula de Clases /Requisitos
conforman. La propiedad vertical.
3) La Administración de Bíenes Inmuebles /
Propiedad Horizontal / Arrendamiento
4) Dónde estamos y hacian dónde vamos ?
2) PROPIEDAD HORIZONTAL.- Concepto,
características, ventajas y desventajas, diferencia
con otros regímenes jurídicos.
5) Contexto nacional vs. lo que está ocurriendo en
3) HISTORIA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
otros paises.
4) LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.- Su
6) Necesidad de prepararnos. Aprender para Enseñar
7) Rol de la Cámara Inmobiliaria en este ramo del
estructura y leyes conexas de obligatorio
cumplimiento.
negocio inmobiliario.
5) CONVIVENCIA CIUDADANA
ADMINISTRACIÓN DE
EL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
ARRENDAMIENTOS
PARA USO COMERCIAL
Abg. Roberto Orta Martínez
Abg. Rolando Gutiérrez
Profesor a
Duración
Abg. Yetsé Beirutti
a
Objetivos a
4 Horas
4 Horas
Conocer a fondo la operatividad
Conocer de manera amplia el contenido de la Ley de
de una administradora de arrendamientos, sus obligaciones,
Regulación del Arrendamiento
los contratos a celebrar
Inmobiliario para Uso Comercial y de la Ley de
con propietarios e inquilinos,
y de la Ley de
Manejo de inmuebles en arrendamiento.
Contenido a
Profesor a
Arrendamientos Inmobiliarios
1) OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR
1) PRINCIPIOS FUNDAMENTALES
2) CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN
2) DIFERENCIAS ENTRE LAS LEYES
3) CESIÓN DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
3) ORGANOS RECTORES
4) NEGOCIACIÓN DE ARRENDAMIENTOS Y RENOVACIONES
4) CANONES: FIJACIÓN, CONSIGNACIÓN Y SOBREALQUILERES
5) COBRO DE CANONES
5) GASTOS CONDOMINIALES
6) PAGO DE GASTOS
6) COMITÉ PARITARIO DE ADMINISTRACIÓN
7) MANEJO DE EXPEDIENTES
7) PRÓRROGA LEGAL Y PREFERENCIA ARRENDATICIA
8) RENDICIÓN DE CUENTAS
8) CAUSALES DE DESALOJO
9) ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES INDIVIDUALES
8) PROCEDIMIENTOS JUDICIALES
10) ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS ARRENDADOS
10) SANCIONES
INFRAESTRUCTURA Y
PREVENCIÓN Y MANEJO
MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES
DE RIESGOS EN EDIFICACIONES
Duración
Ing. Arturo Arenas
Lic.Andras Toth
4 Horas
4 Horas
a
Objetivos a
Contenido a
En este módulo el
En este módulo el
participante podrá obtener
participante podrá obtener
las herramientas necesarias para
los conocimientos necesarios para
la supervisión del mantenimiento
el manejo de los riesgos
estructural de una edificación
en edificaciones
1) MANTENIMIENTO.- Tipos y definiciones, preventivo,
1) Riesgos presentes en toda edificación
correctivo, conservación, predictivo, selectivo.
2) Control de Acceso
2) IMPORTANCIA Y CONTROL DE LA GESTIÓN DE
3) Control Perimetral
MANTENIMIENTO.- Factores que afectan el mantenimiento.
4) Vigilancia /Sistemas de prevención
3) CONFIABILIDAD, COMUNICACIÓN.- ¿Cómo de establece
5) Incendios/Control y sistema de extinción
la comunicación?
6) Cómo actuar ante un terremoto
4) PRESUPUESTO.- Control de costos.
7) Riesgos en Ascensores
5) REMODELACIÓN.- Guía y Reglamento
8) Riesgos en Piscinas
6) REMOCIÓN DE BASURA
9) Plan de Emergencia / Censo comunitario
10) Señalizaciones
LA CALIDAD
LA ÉTICA
DEL SERVICIO
PROFESIONAL
Lic. Luis Rey
Profesor a
Duración
a
Objetivos a
Contenido a
Lic. Eyglen Ferreira
Lic.Rubén Briceño
4 Horas
4 Horas
En este módulo el participante podrá desarrollar
En este módulo el
habilidades de atención al cliente, mediante la
participante conocerá
observación de indicadores conductuales
los principios fundamentales
y las herramientas claves del servicio
de la
tendente a la satisfacción de los clientes
Etica Profesional
1) QUÉ ES LA CALIDAD EN EL SERVICIO ?
1) QUÉ ES LA ÉTICA PROFESIONAL
2) ESTABLECER LOS FACTORES CRÍTICOS DE ÉXITO EN LA
2) PRINCIPIOS FUNDAMENTALES
PRESTACIÓN DE UN SERVICIO DE CALIDAD.
3) PRINCIPIOS Y VALORES
3) ESTABLECER LAS RELACIONES ENTRE DISPOSICIÓN,
4) IMPORTANCIA DE LA ÉTICA PROFESIONAL
PROACTIVIDAD, INICIATIVA Y ACTITUD EN LA ATENCIÓN
5) PRINCIPALES ERRORES EN EL EJERCICIO PROFESIONAL
BRINDADA.
6) EL CÓDIGO DE ÉTICA DEL ADMINISTRADOR DE INMUEBLES
4) PRACTICAR ESTRATÉGIAS DE ATENCIÓN Y MANEJO DE
6.1.- Contenido
SITUACIONES CON RESPUESTA OPORTUNA, RÁPIDA
6.2.- Ambito de aplicación
Y EFICIENTE.-
6.3.-Responsables de ética
5) EL MANEJTO DE LAS QUEJAS Y LOS RECLAMOS
6.4.- Excelencia e Innovación
ACIÓN EN ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES (P.A.D.I)
ADMINISTRACIÓN DE LA
EL ARRENDAMIENTO
PROPIEDAD HORIZONTAL II
PROPIEDAD HORIZONTAL
DE VIVIENDAS
Abg. Julio C.López Galea
Abg. Gonzalo Pérez Rubio
Abg. Carlos Calanche
4 Horas
4 Horas
4 Horas
Conocer de manera amplia el contenido de la Ley de
Conocer a fondo la figura del administrador
Conocer el contenido de la Ley de
Propiedad Horizontal, el documento
de condominio, derechos y obligaciones,
la Asamblea, La Junta de Condominio y
el administrador
de la Propiedad Horizontal, sus obligaciones,
la empresa administradora y, en fin, dotar a
los participantes de conocimientos teóricos
y prácticos para una sana administración
Regularización y Control
de los Arrendamientos de Vivienda y dotar a
los participantes de conocimientos teóricos
y prácticos en esta materia
1) EL DOCUMENTO DE CONDOMINIO.- Contenido,
1) EL ADMINISTRADOR.- Designación, revocatoria,
1) PRINCIPIOS FUNDAMENTALES
alícuotas de condominio, modificación. El Reglamento
derechos y obligaciones.
2) CONTRATO Y GARANTÍAS
de condominio.
2) TOMA DE DECISIONES.- La asamblea de
propietarios y la carta-consulta.
2) LOS SERVICIOS DEL ADMINISTRADOR.Organización interna, operatividad, servicios externos
3) EL MANDATO DE ADMINISTRACIÓN.- Base legal,
3) ORGANOS RECTORES
4) CANONES: FIJACIÓN, CONSIGNACIÓN Y SOBREALQUILERES
5) PREFERENCIA ARRENDATICIA
3) LA JUNTA DE CONDOMINIO
contenido, anexos. Otras formalidades legales.
6) PREFERENCIA OFERTIVA Y RETRACTO LEGAL
4) DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA LEY.PROP. HORIZONTAL
4) EL MERCADO.- Qué ofrece el mercado, qué
7) CAUSALES DE DESALOJO
5) LOS LIBROS LEGALES DEL CONDOMINIO
6) PROBLEMAS FRECUENTES EN LA PROP.HORIZ.
esperan los clientes, captación de nuevos clientes,
la propuesta de servicio, seguimiento, implicaciones.
8) PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
9) PROCEDIMIENTO JUDICIAL
Y SOLUCIÓN
5) LA DINÁMICA DEL ADMINISTRADOR
10) SANCIONES
NEGOCIACION DE
ADMINISTRACIÓN DE
OPERATIVIDAD DE
ARRENDAMIENTOS COMERCIALES
UN CENTRO COMERCIAL
UN CENTRO COMERCIAL
Jose Luis Feijoo
Jose Francisco Mata
Abg.Rodrigo Trujillo
Abg. Alberto Llinás
4 horas
4 Horas
4 Horas
Conocer los métodos
Conocer a fondo las formalidades
Conocer a fondo los elementos y
acciones a considerar en la operatividad
captación,
admnistrativas y legales de la administración
promoción
de un centro comercial y, en fin, dotar a
de un centro comercial y, en fin, dotar a
y negociación
los participantes de conocimientos teóricos
los participantes de conocimientos teóricos
de arrendamientos comerciales
y prácticos para una sana administración
y prácticos para una sana administración
1) CARACTERISTICAS Y PARTICULARIDADES
1) CENTRO COMERCIAL COMO UNIDAD DE NEGOCIO
1) TIPOS DE CENTROS COMERCIALES
2) TIPOS DE INMUEBLES COMERCIALES
2) RELACIÓN CON LA COMUNIDAD Y SU ENTORNO
2) OPERATIVIDAD DE UN CENTRO COMERCIAL
3) TIPOS DE ARRENDATARIOS
3) VALOR DE LA PROPIEDAD VS. RENDIMIENTO
3) EMPRESAS / PERSONAL/ CONTRATISTAS
4) CESIONES Y TRASPASOS
4) PRESUPUESTO DE UN CENTRO COMERCIAL
4) LOCALES, OFICINAS, ESTACIONAMIENTO
5) FONDOS DE COMERCIOS
5) FACTURACIÓN
5) HORARIOS
6) CAPTACIÓN DE INMUEBLES COMERCIALES
6) MANEJO DEL FLUJO DE CAJA
6) RUTINAS DE MANTENIMIENTO
7) PROMOCIÓN
7) COSTOS OPERATIVOS / ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS
7) MANEJO DE LAS CONTINGENCIAS
8) CIERRE
8) PUNTO DE EQUILIBRIO
8) SEGURIDAD
8) SEGUIMIENTO POSTERIOR
9) GERENCIA OPERATIVA VS. ADMINISTRACIÓN
9) NEGOCIACIONES ESPECIALES
8) PROMOCIÓN
LEGISLACIÓN
CONTABILIDAD
IMPUESTOS
LABORAL
Lic. Scarlet Mendez
Lic. Scarlet Mendez
Abg. Francisco Verde
4 Horas
4 Horas
4 Horas
En este módulo el
En este módulo el
Conocer la normativa legal
participante podrá obtener
participante podrá obtener
laboral aplicable en las edificaciones en las
distintas situaciones de la administración
los conocimientos necesarios
los conocimientos necesarios para
respecto a todos los tributos que aplican en
el manejo de la contabilidad
inmobiliaria y proponer herramientas de
la gestión de la administración inmobiliaria
en la gestión de la administración inmobiliaria
manejo eficaz de las relaciones laborales
1) CONTABILIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1) DEBERES FORMALES
1) FIGURAS LABORALES EN LAS EDIFICACIONES.-
2) CONTABILIDAD DE ARRENDMIENTOS
2) LEYES Y PROVIDENCIAS
Los trabajadores residenciales, vigilantes, jardineros,
4) LEYES Y PROVIDENCIAS
4) CONTRIBUYENTES ORIDINARIOS Y ESPECIALES
el gerente de condominio, el auxiliar de servicios
5) LIBROS CONTABLES
5) IMPUESTO SOBRE LA RENTA (ISRL)
generales. Otras figuras laborales.
6) PRESUPUESTO DE GASTOS
6) RETENCIÓN ISLR
2) FORMALIDADES LEGALES LABORALES.- El
7) FONDOS
7) IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA)
contrato de trabajo, horarios, horas extras,
8)FACTURACION
8) RETENCIONES DEL IVA
vacaciones, el suplente, anticipo de prestaciones,
9) REPORTES CONTABLES
9) OBLIGACIONES PARAFISCALES
contratación y finalización de la relación laboral,
10) DECLARACIONES EN LÍNEA
Lopcymat. Responsabilidad Legal.
11) FISCALIZACIONES
3) MANEJO DEL CONFLICTO LABORAL
MESA DE EXPERTOS
Especialistas Nacionales
Internacionales Invitados
4 Horas
Conocer las experiencias
de los especialistas y aprender
de su día a día, solución a sus problemas
cotidianos y su perspectiva profesional
INVITADO ESPECIALISTA EN PROPIEDAD
HORIZONTAL
INVITADO ESPECIALISTA EN CONVIVENCIA
CIUDADANA
INVITADO ESPECIALISTA EN ARRENDAMIENTOS
INMOBILIARIOS DE VIVIENDA
INVITADO ESPECIALISTA EN ARRENDAMIENTOS
INMOBILIARIOS DE USO COMERCAIL
INVITADO ESPECIALISTA EN CENTROS
COMERCAILES