CARACTERISTICAS GENERALES El proyecto se desarrolla en

CARACTERISTICAS GENERALES El proyecto se desarrolla en

CARACTERISTICAS GENERALES
El proyecto se desarrolla en ocho bloques distribuidos en dos orientaciones, hacia la
montaña y hacia el mar, todos ellos rodeados de amplias zonas verdes y equipados con
piscinas, pistas de padel y zonas infantiles. Cada bloque dispondrá de apartamentos com
amplias terrazas, plaza de garaje y trastero por vivienda. El complejo está compuesto
por un total de 139 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios.
ESTRUCTURA
La cimentación de los edificios es de losa drenada de hormigón armado, pantalla de
hormigón micropilotada y terminado con chapa perforada ventilada y muros de
hormigón impermeabilizados en zona de aparcamientos, pilares y vigas planas de
hormigón armado con forjado reticular, con bovedillas de hormigón y con cálculo
antisísmico.
FACHADAS Y CUBIERTAS
La fachada exterior tiene un acabado de doble hoja y cámara aislada. Todas las paredes
exteriores se componen de hoja exterior de fábrica de pie de espesor de ladrillo
cerámico (revestidas de enfoscado rústico pintado con pintura elástica y con detalles en
ladrillo tosco cara vista) y embarrado interior cámara de aire y trasdosado con tabique
de ladrillo cerámico y aislamiento térmico – acústico a base de espuma de poliuretano
proyectado terminado interiormente con guarnecido de pasta de yeso. La cubierta será
de tipo plana invertida, transitable impermeabilizado con aislamiento térmico de alta
densidad.
TABIQUERIA Y AISLAMIENTO
La tabiquería interior se realizará con ladrillo cerámico hueco doble de gran formato y
guarnecido de yeso en ambas caras. La división entre viviendas y las zonas comunes
estarán aisladas con ladrillo fono acústico.
CARPINTERIA EXTERIOR
La carpintería en ventanas es de aluminio lacado verde inglés y primera calidad. Todas
las ventanas llevarán doble acristalamiento tipo Climalit con cámara de aire interior. En
el salón y en los dormitorios se complementan con persianas enrollables de lamas de
aluminio con aislamiento interior de alta calidad.
CERRAJERIA
Las barandillas de escaleras serán de perfiles laminados y pasamanos de madera
barnizada, así como las celosías exteriores realizadas en chapa perforada y acabadas en
esmalte verde inglés.
CARPINTERIA INTERIOR
Puertas: La puerta de entrada a la vivienda es de seguridad y acorazada con cerradura de
seguridad multipunto, mirilla óptica de gran angular, acabado en chapa revestida de
Haya, para mantener la misma línea que la carpintería interior. Las puertas interiores de
la vivienda son normalizadas macizas, de 35 mm de espesor y con tablero hidrófugo
rechapado y acabadas en Haya, con herrajes de primera calidad.
Armarios: Las viviendas disponen de armarios empotrados de gran capacidad en todos
los dormitorios. Dichos armarios son empotrados modulares de hoja enteriza y caras
lisas, terminadas de manera similar al resto de la carpintería. Los interiores de los
armarios están totalmente acabados, con balda para formación de maletero y barra de
colgar.
SALON
En el salón se ha diseñado un ambiente cálido y agradable, que permite acoger con
amabilidad las distintas decoraciones que personalizará cada familia.
Las paredes y techos se terminan con pintura plástica lisa lavable, de color suave o
blanco de primera calidad. Los techos se rematan con una moldura de escayola
perimetral (sólo en salones) para favorecer la sensación de amplitud de la estancia. En el
salón comedor el suelo será de mármol de importación y diseño, con rodapiés del
mismo material combinado con una cenefa decorativa en mármol emperador marrón,
que dotarán a la estancia de un toque de elegancia y distinción.
COCINA
La cocina está completamente amueblada, con muebles altos y bajos con los
electrodomésticos de marca nacional o similar:
Placa vitrocerámica de cuatro fuegos
Horno eléctrico
Campana extractora decorativa en acero inoxidable
Lavavajillas
Frigorífico
Fregadero de un seno y escurridor
Para el revestimiento de las paredes se ha elegido un revestimiento blanco de primera
calidad, con cenefa decorativa en acero inoxidable y un suelo de gres porcelánico de
última generación color gris, todo de primera firma.
TERRAZAS
Los suelos son de pavimento de gres extrusionado antideslizante de estilo rústico.
En techos exteriores se utilizará pintura elástica de primera calidad, colores y diseño
según Dirección facultativa. Se dispondrá de toma de agua con grifo en todas las
terrazas principales.
DORMITORIOS
Las paredes y techos de los dormitorios se terminan con pintura plástica lisa, de color
suave o blanco lavable de primera calidad.
El suelo será de mármol de importación y de decoración sencilla y a la vez elegante, en
tonos cremas y con rodapiés del mismo material.
CUARTOS DE BAÑO
El revestimiento y pavimento elegidos para el baño principal son de gres de gran
formato, última generación y diseño, realizados con las últimas tendencias y
tecnologías, con cenefa decorativa, para la pared se ha elegido un color gris con cenefa
decorativa en marrón oscuro y suelo a juego. En los baños secundarios se ha elegido
para el pavimento un solado en color azul celeste y un revestimiento gres cerámico
blanco, formando detalle en conjunto con un tipo gresite celeste en zona de lavabo con
diseño muy exclusivo ofrecido por la prestigiosa firma Porcelanosa.
Se han elegido aparatos sanitarios (lavabos, inodoros y bidés) en porcelana vitrificada
color blanco marca ROCA o similar, y último diseño. Las bañeras serán de chapa
esmaltada con asas de seguridad.
La grifería será monomando cromada, con montura cerámica de primera calidad.
PORTALES Y ESCALERAS
Los portales y escaleras son parte muy importante del diseño de las viviendas, por lo
que se ha cuidado de manera especial su acabado. Las zonas comunes de las escaleras y
zonas comunes de acceso a las viviendas, dispondrán de un pavimento de gres
antideslizante de primera calidad. Las puertas de acceso a los bloques serán de aluminio
de gran estructura, tipo muro cortina con vidrios de seguridad, lacado en verde inglés.
Los techos serán de escayola y se terminarán con pintura plástica lisa lavable, color
suave o blanco de primera calidad.
CLIMATIZACION
Para que las viviendas sean térmicamente confortables es necesaria una correcta
canalización de la temperatura por las estancias. El sistema de aire acondicionado frío –
calor se instalará en toda la vivienda excepto en cocina y baños, mediante el sistema de
bomba de calor aire – aire con termostato para control de temperatura.
FONTANERIA Y SANEAMIENTO
La red de agua sanitaria fría y caliente se realizará en tubería de cobre, según cálculos y
con contadores centralizados y llaves de corte en cada estancia al que suministran.
La red de saneamiento separativa será de PVC homologado. La producción de agua
caliente sanitaria es individual y se realizará con calentadores – acumuladores eléctricos
de gran capacidad según la dimensión de la vivienda.
INSTALACION ELECTRICA Y TELECOMUNICACIONES
El dimensionado de la red según REBT para un grado de electrificación medio/elevado.
Los mecanismos de interruptores y enchufes serán de primera calidad. Se dotará a las
viviendas de antena parabólica para recepción vía satélite , tomas de televisión y
canalizaciones para teléfono en salón, dormitorios y cocina, según Reglamento y
cálculos de telecomunicaciones. Las viviendas contarán de un sistema de video portero
electrónico.
INSTALACIONES ESPECIALES
Las viviendas dispondrán de una instalación de seguridad e intrusismo de última
tecnología, adaptable a domótica mediante la cual se puede controlar el sistema de
alarma, quedando preparada para poder ampliar a las necesidades de cada futuro
propietario. (No estando incluidas estas ampliaciones).
El salón dispondrá de la pre –instalación para el sistema de sonido “cine en casa” Home
cinema, consistiendo éste en las canalizaciones en vacío para dicha instalación.
ASCENSORES
Todos los apartamentos tiene acceso desde la planta sótano garaje y zonas comunes de
escaleras a través de ascensores silenciosos con capacidad para 6 personas, adaptados
para personas discapacitadas.
VARIOS
Plaza de aparcamiento y trastero privativo en sótano de aparcamiento para cada una de
las viviendas. Accesos directos a la zona verde comunitaria. Urbanización interior
privada con recinto perimetral cerrado y arbolado.
ZONA EXTERIOR COMUNITARIA
La urbanización contará con amplias zonas verdes comunitarias privadas con un
paisajismo que se caracterizará por la plantación de arbolado estilo tropical con riego
automático.
El complejo está dotado de pistas de padel, piscinas de adultos y niños y zona de recreo
con parque infantil