C A L I D A D LA VIVIENDA SOCIAL EL MANTENIMIENTO COMO

C A L I D A D LA VIVIENDA SOCIAL EL MANTENIMIENTO COMO

LA VIVIENDA SOCIAL
EL MANTENIMIENTO COMO BASE DE LA CALIDAD HABITACIONAL
Cátedra: “Patologías, Mantenimiento y Rehabilitación en Arquitectura” // Autores: Arqs. V. Muchinsky – M.R. Ridl - G. Orero – S. Zotelo
El parque edilicio es la base física de nuestra sociedad. Universo edificado cuyo desempeño en el tiempo condiciona la calidad de vida de sus habitantes.
Ante esto se revalida la importancia de la implementación de políticas integrales de conservación del patrimonio urbano edificado para reducir el déficit
por deterioro y preservar la futura producción edilicia.
Se entiende entonces al MANTENIMIENTO como el medio para lograr las mejores condiciones de HABITABILIDAD, FUNCIONALIDAD, SEGURIDAD Y
ESTÉTICA, a lo largo de la vida útil.
VIDA UTIL
OBJETIVO DE LA
CONSTRUCCION Y COSTOS
SATISFACCION
DEL USUARIO
GESTION, USO Y
MANTENIMIENTO
CALIDAD
EJECUCIÓN y CARACTERISTICAS
CONSTRUCTIVAS
MATERIALES
PROGRAMA
PROYECTO Y CARACTERISTICAS
DE DISEÑO
DISEÑO
Bajo este concepto INTEGRAL, la materia se orientada a CAPACITAR al alumno insertándolo en la compleja problemática habitacional social
mediante el relevamiento y estudio de un caso real – una obra tangible y con vivencias:
‰ introduciéndolo en el conocimiento de:
‰ profundizando los conocimientos de:
- Políticas de Vivienda
- Urbanismo
- Gestión de la Calidad
- Proceso de investigación e inventariado
- Gestión Administrativa
- Normativas y Reglamentaciones Urbano-Arquitectónicas
- Aspectos Técnico – Constructivo
- Análisis patológico: trabajo de campo (relevamiento) y estudios
técnicos (pruebas y ensayos en el INTI)
- Diseño, Habitabilidad y Accesibilidad Física
- Aspectos Económicos de ejecución y mantenimiento.
Abanico interdisciplinario que resulta en la renovación de la mirada del alumno sobre la arquitectura. La vivienda pasa a concebirse como un proceso
continuo donde la PREVENCIÓN en las etapas de PROYECTO, EJECUCIÓN Y USO-MANTENIMIENTO son la vía hacia la CONSERVACIÓN del ESTADO
EDILICIO en post de un notable MEJORAMIENTO de la CALIDAD y la SUSTENTABILIDAD del PARQUE HABITACIONAL
OBJETIVOS
FICHA I
ANALISIS DEL
ESCENARIO
FICHA II
EVALUACION DE
DESEMPEÑ
DESEMPEÑO
METODOLOGÍ
METODOLOGÍA
Comprender el entorno en el
cual se emplaza la obra, desde
una visión global y local,
abordando el estudio de las
variables influyentes
• Recopilación de información
Estudiar aspectos técnicosconstructivos, de habitabilidad y
diseño a fin de concretar la
evaluación de estado edilicio.
Transmitir e instrumentar el
proceso de relevamiento
• Relevamiento in-situ
MARCO PEDAGÓ
PEDAGÓGICO
• Trabajo de campo
• Análisis urbano – social
• Análisis documentación
• Constatar cumplimiento de norrna ISO 6241
• Contrastar la documentación de obra con lo
ejecutado
• Elaboración y utilización de protocolos de
relevamiento
• Análisis patológico: síntomas e hipótesis de
causas.
FICHA III
ORGANIZACIÓ
ORGANIZACIÓN
ADMINISTRATIVA
FICHA IV
ANÁ
ANÁLISIS DE
COSTO Y
MANTENIMIENTO
Analizar la organización
administrativa a fin de
comprender como la gestión
influye en el estado del edificio.
• Recopilación de información
Evaluar gastos de
mantenimiento correctivo y/o
preventivo, en razón de la vida
útil del edificio, la ejecución de
la obra y el proceso de
conservación.
• Análisis prospectivo de costos de
mantenimiento y estudio de expensas
• Comparar la organización administrativa legal
con la organización de hecho.
• Encuestas a administradores y usuarios
• Relacionar la variable económica con:
a) la tipología edilicia adoptada.
b) la resolución tecnológica
c) la modalidad y la calidad del proceso de
gestión administrativa del edificio
Materia Patología y Rehabilitación en el Hábitat: Arqs. B. Amarilla - R. Dunowicz / Docentes: V. Muchinsky - M.R. Ridl - G. Orero - S. Zotelo – M. T. Di Fiore – J. Farrel
PMH: Programa de Mantenimiento Habitacional. Arqs. R. Dunowicz - T. Boselli - V. Muchinsky - M.R, Ridl - G. Orero y S. Zotelo