Inmohotel 2012
Transcripción
Inmohotel 2012
FORMACION CESINE ´ INMOHOTEL 2012 VIII Encuentro Sectorial sobre el Mercado Hotelero, Turístico y Vacacional Colaborador especial energético: Patrocinadores: Colabora: Próximas Jornadas - Cesine Formación TASACIÓN 2012 XVII Encuentro sobre Tasación, Valoración y Optimización de Activos Abril PROJECT 2012 XIV Encuentro Sectorial sobre Project Management en España Septiembre SUELO 2012 XIV Encuentro Sectorial sobre el Mercado de Suelo en España Diciembre OPTIMIZA 2012 I Encuentro Sectorial sobre Facilities Management Mayo FRANQUICIAS 2012 IV Encuentro Nacional de Franquicias, Proveedores e Inversores Octubre HIPOTECAS 2013 X Encuentro Sectorial sobre Mercado Hipotecario en España Enero INMOFONDOS 2012 III Foro de Negocio Inmobiliario entre Inversores Junio CONSULTORES 2012 XI Encuentro Sectorial sobre Consultoría III Encuentro RICS Noviembre VIVIENDA 2013 XV Encuentro Sectorial sobre Vivienda en España Febrero INMOHOTEL2012 Jesús Gatell Premio ‘Inmohotel 2012’ J De izquierda a derecha: Ramón Estalella, secretario general de la CEHAT, entregando el premio Inmohotel 2012 al presidente de honor de la AEHM, Jesús Gatell, en presencia de José María Álvarez, presidente de Cesine y editor de Metros2. esús Gatell, presidente de honor de la Asociación Empresarial Hotelera de Madrid (AEHM), recibió el premio ‘Inmohotel 2012’ entregado por Cesine Formación y Jornadas en reconocimiento a su dilatada trayectoria en el sector hotelero. Gatell se congratuló en su intervención por el crecimiento “extraordinario” del número de turistas que visitan Madrid (10,4 millones de visitantes en 2011, la mitad de ellos extranjeros) y de la fortaleza que el negocio turístico sigue demostrando a nivel nacional. El premiado señaló que “España es líder mundial en turismo residencial y su industria hotelera debe ponerse a la altura de este potencial competitivo” invirtiendo en nuevas tecnologías para reforzar su propia imagen de marca. En este sentido, el veterano dirigente lamentó que “el Gobierno no reconozca aún el potencial tec- nológico de nuestras empresas” y elogió al turismo como un “sector transversal” que beneficia a todas las áreas de actividad económica “y demuestra como ningún otro una intensa empatía hacia el mercado”. Presidente de la AEHM entre 1997 y 2011, Gatell ha sido también presidente de la Comisión de Turismo de la Cámara de Comercio e Industria de Madrid, consejero de Turismo de la Comunidad de Madrid, vicepresidente del Instituto Tecnológico Hotelero (ITH), miembro de la Junta Directiva de la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT) y director general de los hoteles Husa Princesa y Husa Moncloa de Madrid entre 1991 y 2010, además de coordinador del Master en Dirección Hotelera de la UPM y autor de diversos libros sobre marketing hotelero y dirección de hoteles. De izquierda a derecha: Álvaro Carrillo, director general del Instituto Técnico Hotelero (ITH) y moderador de la primera mesa de debate. Marc Molas, socio de Planet H & R y moderador de la segunda ronda de ponentes. Kike Sarasola, presidente de Room Mate, Luis Perea, director del NH Parque Avenidas y detalle del numeroso público asistente a la jornada. 32 AbRIL.12 METROS2 2012 INMOHOTEL Los hoteles asumen los retos de la sostenibilidad y el marketing online Más de un centenar de profesionales asistieron el pasado 30 de marzo al VIII Encuentro Sectorial sobre el Mercado Hotelero, Turístico y Vacacional organizado por Cesine Formación y Jornadas y la revista Metros2 en el hotel NH Parque Avenidas de Madrid. El nuevo paradigma de calidad hotelera marcado por L la eficiencia energética y los apasionantes retos del marketing en Internet protagonizaron este encuentro patrocinado por Endesa, BNP Paribas Real Estate, Neinver, PHG Hotels & Resorts, Travel Internet Consulting (TIC), International Hospitality Projects (IHP), NH Hoteles, Albayt Resort y GIMH. De izquierda a derecha, los componentes de la primera mesa de debate: Carlos Saez, de Grupo Euroconsult, Luis Ortega, de NH Hoteles, Pedro García Carro, de Neinver, Álvaro Carrillo, de ITH (moderador), Miguel barroso, de Endesa Energía, y Jesús Felipe Gallego, de ASHES-AIDETUR. a primera de las tres rondas de ponentes en las cuales se organizaron los contenidos de Inmohotel 2012 estuvo dirigida por el director general del Instituto Tecnológico Hotelero (ITH), Álvaro Carrillo, y llevó por título “Eficiencia energética, Facility Management y Gestión Hotelera: Retos y perspectivas del Siglo XXI”. Las rondas de ponentes dedicadas al mercado de inversión hotelera y a la presencia del sector en Internet, por su parte, estuvieron moderadas por Marc Molas, socio de Planet H & R, quien advirtió de que “en España se ha cometido el error de vender hoteles valorándolos sólo como activos inmobiliarios y no como negocios cuyo modelo de gestión particular determina su valor final”. Inauguró la jornada Ramón Estalella, secretario general de la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT), quien explicó que en 2012 “hay buenas perspectivas para el sector hotelero español tanto en pernoctaciones como en evolución de los precios medios y en rentabilidad”. Según vaticinó Estalella, a corto plazo “no se van a abrir más hoteles y esto evitará la situación de sobreoferta vivida hace unos años”. Entre los nuevos retos de esta industria figura “una nueva era en el marketing hotelero, de especial relevancia ahora que la promoción pública del turismo está experimentando una caída histórica”. En este aspecto, la industria hotelera española debe responder a la aparición de nuevos dispositivos de transacción como los smartphones y las tabletas digitales. Y en el ámbito comercial el salto tecnológico es también imperativo, ya que la distribución online de las plazas hoteleras hace imprescindible conocer las estrategias de posicionamiento en motores de búsqueda y otras estrategias de difusión en la red. Mientras tanto, el mercado de inversión hotelero intenta capitalizar las fortalezas del sector turístico español: según las cifras ofrecidas en la jornada por BNP Paribas Real Estate, nuestro país sólo es superado por Francia en el ranking europeo de recepción de turistas extranjeros, si bien es cierto que los turistas extranjeros que visitan España gastan más que en cualquier otro país europeo. Julio Gallego y Emilie Gradassi, de bNP Paribas Real Estate, José Miguel Cobo, de Albayt Resort, Marc Molas, de Planet H & R, Jesús Carreras, de Eizasa y GIMH, Juan barjau, de Travel Internet Consulting (TIC), y Alberto Calcerrada, de Trivago, en la segunda mesa de debate. METROS2 AbRIL.12 33 INMOHOTEL2012 Luis Ortega Miguel Barroso Carlos Saez 34 AbRIL.12 METROS2 Director corporativo de Ingeniería y Medio Ambiente de NH Hoteles Ante la evidencia del incremento del precio de la energía, NH comenzó en 2003 a trabajar en programas de innovación orientados a la eficiencia energética de sus hoteles. Hoy en día ha conseguido implantar una serie de programas de gestión energética eficiente y se ha convertido en la primera cadena hotelera que certifica estas prácticas con la nueva norma de calidad ISO 50001 de Sistemas de Gestión Energética, a partir del ejemplo pionero a nivel mundial del NH Eurobuilding. “La implicación del personal de la empresa ha sido fundamental para convertir la responsabilidad medioambiental de la cadena en imagen de marca”, comentó en su intervención Ortega, quien también aludió al minucioso estudio de los hábitos de consu- mo de los clientes de NH gracias a la monitorización de habitaciones inteligentes. “Los resultados del plan medioambiental 2008-2012 han superado todos los objetivos planteados al comienzo de su aplicación: el propósito de este programa era reducir en un 20% el consumo de energía, las emisiones de CO2, el consumo de agua y la generación de residuos, y las reducciones obtenidas en cada uno de estos apartados han sido del 23%, el 40%, el 28% y el 39%, respectivamente”, concluyó el directivo. En la práctica, estos logros son el resultado de medidas como la instalación de ascensores que generan su propia energía y dispositivos ahorradores de agua, así como del uso de lámparas de bajo consumo, commodities biodegradables, etc. Director de Marketing de Empresas de Endesa Energía La eficiencia energética “es una herramienta imprescindible para cambiar la tendencia global de consumo de energía sin alterar la productividad de las empresas”, en palabras de Barroso, quien explicó que para conseguir este fin en un hotel “es necesario asumir medidas desde el lado de la oferta y desde el de la demanda, cuya implantación puede asumir Endesa con compromisos específicos de ahorro”. Desde la oferta, “el recurso a sistemas de iluminación eficiente puede conseguir hasta un 80% de ahorro económico en la factura energética sin tener que realizar obra civil ni detener la actividad del negocio”, según precisó el ponente. Un proyecto de eficiencia más ambicioso consigue un ahorro anual en electricidad y gas que per- mite amortizar el coste de implantación del proyecto en un período de tres años en un hotel de cinco plantas y 110 habitaciones. En cuanto a la inversión en sistemas de control de la demanda, “se debe centrar la inversión en consumos importantes como el de climatización, ya que por cada grado que se consigue reducir la demanda de climatización de los usuarios el gasto en esta partida se reduce un 7%”. Una vez reducido el consumo, se debe apostar por un modelo de generación de energía que convierta el hotel en un edificio eficiente, “combinando la cogeneración, la energía solar térmica y las calderas de gas natural”. En todos los proyectos, Endesa ofrece “financiación adecuada frente a los ahorros obtenidos”. Responsable del dpto. de Gestión Energética de Grupo Euroconsult El trabajo de Euroconsult está basado en la gestión de la demanda energética de edificios y ha pasado “de la instalación de redes eléctricas inteligentes Smart Grid al sistema InBuilding Smart Grid, innovador porque permite la gestión de la demanda interna de cada edificio y en consecuencia también la optimización de la demanda externa”. Saez recomendó que los responsables de la explotación del edificio opten por esta solución “potente y sencilla, que permite una gestión completa de la eficiencia energética del inmueble, actuando sobre el rendimiento de los grupos de consumos medidos”. Mediante la implantación de este sistema, la red eléctrica del edificio se combina con una red de telecomunicaciones avanzada con sensores, analizadores y dispositivos de actuación, gestionados de manera independiente por algoritmos específicos de ahorro energético para velar por el confort de los usuarios. En definitiva, “pasamos de inspeccionar y vigilar nuestros edificios a dialogar con ellos”, según explicó el ponente. Para la implantación del sistema “se parte de una fase previa de auditoría energética general del edificio antes de proceder a la medición, monitorización, análisis y control del consumo energético en tiempo real, para finalmente proceder a la integración de los algoritmos inteligentes y actuadores con los analizadores de redes”. 2012 INMOHOTEL Pedro García Carro Una buena estrategia de mantenimiento “debe identificar los niveles de servicio necesarios en cada hotel, medir con indicadores la evolución del nivel de servicio realizado, bonificar o penalizar esta evolución y perseguir una mejora continua”, explicó el directivo de Neinver. Cuando un gerente se plantea en qué aspectos ahorrar para mejorar la cuenta de explotación de su hotel “suele responder subjetivamente porque no ha realizado las mediciones necesarias y lo que no se mide no se puede mejorar”. El procedimiento adecuado es la medición “de todos aquellos servicios que soportan el negocio, es decir, los que no son estratégicos”. De esta manera se separan aspectos fundamentales en la gestión del negocio hotelero (desarrollo de negocio, imagen de marca, marketing, central de reservas, Director de Facility Management de Neinver etc.) de aquellos complementarios como limpieza, seguridad, mantenimiento, gestión energética, ascensores y puertas automáticas, inversiones en habitaciones y otros espacios del hotel, etc. El facility management es la disciplina profesional que gestiona todos esos servicios no estratégicos buscando la optimización de costes y manteniendo el nivel de calidad de servicio requerido por el hotel. Su aplicación en los activos gestionados por Neinver desde 2004 ha producido resultados notables que se resumen en las siguientes cifras aportadas por Pedro García Carro a los asistentes a la jornada: “ahorro acumulado de un 37% en el coste de servicios y de un 45% en el consumo energético, aumento de la satisfacción de grupos de interés en un 30% y reducción de un 40% en inversiones”. Una cadena hotelera española, NH, es la primera empresa del sector a nivel mundial que se certifica con la nueva norma de calidad ISO 50001 de Sistemas de Gestión Energética Las tabletas y los smartphones plantean enormes posibilidades de negocio para la industria hotelera por la tendencia a la compra online de los usuarios de estos dispositivos Jesús Felipe Gallego El presidente de Asesoría y Gestión de Empresas de Hostelería y Agencia Internacional para el Desarrollo Turístico (ASEHS-AIDETUR) reivindicó en su turno de intervención un modelo turístico y hotelero “sostenible medioambiental, social, económica y culturalmente”. En el contexto actual, el anterior protagonismo de la calidad ha mutado en relevancia absoluta de la sostenibilidad como valor distintivo del turismo de quinta generación, tal y como explicó Gallego. “La principal diferencia entre calidad y sostenibilidad es que la primera se proyecta al interior y la segunda al exterior”, precisó el experto, quien a continuación caracterizó todas las etapas atravesadas por la industria desde el boom turístico de la década de los 60. “La segunda generación modernizó la industria a escala mundial y la Presidente de ASHES - AIDETUR tercera llegó en los 90 con Internet, la globalización y la maduración de los destinos emergentes”, explicó el ponente. El turismo de cuarta generación “ha sido el de la revolución de las redes sociales y la sostenibilidad y el de quinta generación empieza a definirse ahora bajo el sello de la ética permanente”. Podrán considerarse competitivos en esta nueva etapa “aquellos alojamientos que, independientemente de su categoría y ubicación, tengan como base de su diseño y gestión el respeto a su entorno”. Para reconocerlos se ha creado la norma HES (Hoteles Eficientes Sostenibles), marca de garantía registrada por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo para cuya obtención los hoteles deben verificar el cumplimiento de nada menos que 1.611 indicadores de toda índole. METROS2 AbRIL.12 35 INMOHOTEL2012 Emilie Gradassi / Julio Gallego Los datos aportados por Gradassi demuestran que España sólo es superada por Francia en el ranking europeo de recepción de turistas extranjeros y que en José Miguel Cobos Javier Delgado Directora de Marketing / Responsable de Hoteles de BNP Paribas Real Estate 2012 “está previsto que el número de visitantes crezca hasta un 4%”. Reino Unido, Alemania y Francia son los principales países emisores, aunque los últimos datos muestran un descenso de visitantes europeos en contraste con el incremento de las visitas de norteamericanos, rusos y japoneses. “Cataluña es la región más visitada, las islas se han recuperado con respecto a otros años gracias a las revueltas árabes y Madrid es el destino más estable”, según informó la directiva, quien afirmó que “si atendemos al nivel de gasto de los turistas extranjeros, España ocupa la primera posición en Europa. El visitante estadounidense es el que más gasta y Madrid la ciudad donde más se gasta”. Según Julio Gallego, “el esfuerzo Director de Albayt Resort Numerosas segundas residencias ubicadas en la costa, usadas o de promociones de nueva construcción, han ido a parar en los últimos años a los balances de las entidades financieras. Los bancos se ven obligados así a asumir todos los costes asociados a estas propiedades en un momento en el que su venta requiere más que nunca del apoyo de empresas especializadas. Albayt Resort ha aprovechado la posibilidad de explotación de estos pisos a través de su conversión en apartamentos turísticos, escogiendo viviendas estratégicamente situadas en primera o segunda línea de playa, junto a campos de golf o en la cercanía de centros urbanos, siempre que existan servicios complementarios al alojamiento que faciliten AbRIL.12 METROS2 su alquiler. “Existe una demanda consolidada de alquileres de media y corta estancia en inmuebles dotados de servicios hoteleros y ubicados en la costa”, explicó Cobos. El directivo señaló que una de las ventajas que distingue los servicios de Albayt es que “el cliente que se hospeda en este tipo de viviendas también es el primer cliente potencial para su compra”, con lo cual se optimizan todos los contactos. La relación de la empresa con touroperadores y mayoristas facilita, además, la gestión de estas propiedades en temporada baja, mientras las entidades financieras propietarias se ahorran los costes de mantenimiento o incluso consiguen dar salida a estos activos en el mercado de compraventa. Industry Head de Google Travel Spain España ha quedado “muy atrás” en la clasificación de países por distribución hotelera online, una vez que Internet ha terminado con la tradicional dependencia de la industria con respecto a los intermediadores. Este mal posicionamiento en venta directa tiene implicaciones, “ya que el viajero ha cambiado y seguirá evolucionando de manera constante de la mano de la tecnología”. El hotelero “debe estar presente en todas las fases del consumo turístico: inspiración, búsqueda, compra, consumo, difusión social”. Además, “la industria hotelera española debe apresurarse a vender sus plazas a través de nuevos dispositivos móviles de transacción como los 36 de gestión de los hoteleros españoles desde el inicio de la crisis ha sido notable”, lo que se aprecia no tanto en el ingreso por habitación disponible (RevPAR) como en la estabilización de las cifras de beneficio operativo, que a fin de cuentas es la variable que indica a los inversores si el hotel es viable o no. No obstante, “este indicador ha bajado en los últimos años, evolución que combinada con el alza de la tasa de riesgo dificulta notablemente en la actualidad la inversión hotelera en España”. En el futuro inmediato, nuestro país debe terminar de resolver el problema de sobreoferta que ha oscurecido el panorama en los últimos años y “decidir si prefiere el modelo turístico de Mallorca o el de Cerdeña”. smartphones y las tabletas, que serán fundamentales en un futuro inmediato”. Comprar plazas hoteleras y vuelos es ya una actividad frecuente para los usuarios de móviles. “Un tercio de los viajeros de negocio y la mitad de los que hacen viajes de ocio buscan reservas de hoteles o billetes de avión a través de su móvil”, explicó Delgado. Los propietarios de tabletas electrónicas, por su parte, están especialmente orientados a la compra: “el 41% afirma que la razón de compra de un iPad fue comprar por Internet”. Mientras el tráfico en tabletas crece exponencialmente cada mes, “ya se observa el 50% más de gasto en usuarios de estos dispositivos que en los de PC”. 2012 INMOHOTEL Juan Barjau Como experto en marketing online, Barjau afirmó que “menos de un 5% de las aplicaciones informáticas disponibles en la actualidad están dedicadas a la industria hotelera” por lo que el potencial de negocio de este campo es notable. El ponente señaló que “durante los últimos años la distribución de productos turísticos ha sufrido una profunda transformación gracias a Internet, lo que hace imprescindible apostar por una nueva fórmula mixta de distribución offline/online”. Las labores de optimización de posicionamiento en motores de búsqueda (SEO) son especialmente relevantes para las empresas porque atraen tráfico constante y gratuito a sus sitios web. “Los Alberto Calcerrada Calcerrada completó los contenidos sobre proyección de la industria hotelera en la red describiendo el servicio de gestión de CGU (contenido generado por el usuario) que el portal comparador de precios Trivago ofrece a los hoteles para controlar la información que sus clientes difunden por Internet. Cualquier empresa hotelera puede contar con una cuenta gratuita en esta web, gracias a la cual obtiene una ficha en la que figura información, fotos y datos de contacto, y a través de la cual puede gestionar todas las opiniones vertidas acerca del hotel por los usuarios, tanto en Trivago como en otras webs. “Además, esta ficha detalla las instrucciones precisas para el proceso de compra, indicando mediante Jesús Carreras “En el año 2015 el 5,8% del producto interior bruto del país se generará a través de Internet”. A partir de este llamativo dato, el ponente explicó la importancia capital del marketing online para el negocio hotelero actual y sobre todo futuro. Carreras explicó cómo debe gestionarse el proceso de venta de plazas hoteleras online desde la premisa de que “Internet ha convertido el precio en un factor determinante en un entorno de total transparencia informativa”. Contemplando la web de un hotel como un planeta en el espacio, el experto comparó su núcleo con el motor de reservas, fundamental en su supervivencia. “El motor de reservas Socio fundador de Travel Internet Consulting expertos en SEO exploran los criterios que ordenan la posición de distintas páginas web como resultado de una búsqueda” explicó el ejecutivo, quien añadió que “esas posiciones pueden obedecer a un previo pago o bien a una vinculación orgánica con la búsqueda, que se consigue al referenciar los contenidos con determinadas keywords”. Otros cometidos que deben incorporarse ya a la agenda de los departamentos de marketing para rentabilizar la distribución online de productos hoteleros son las campañas en buscadores SEM (Search Engine Marketing), el Social Media Marketing (SMM), la Gestión de Reputación Online (ORM) y las tareas de optimización web. Director de Comunicación de Trivago un distintivo situado junto al precio de las habitaciones que los usuarios pueden realizar la compra en la web del propio hotel, y evitando así que la reserva se efectúe a través de otra empresa”, detalló el ponente. El resultado de estos servicios es que el hotel “aumenta el número de reservas y mejora su posicionamiento en buscadores y su reputación online”. Trivago cuenta ya con 15 millones de visitas únicas en su servicio de comparador de precios para el público general, con un millón de usuarios registrados en su comunidad de viajeros y con 60.000 empresas usuarias de sus prestaciones específicas para hoteles, cifras que la convierten en uno de los fenómenos turísticos de referencia en la red. Consejero delegado de Eizasa y gerente de GIMH debe ser operativo, rápido, confiable y atractivo, con su propia pasarela de pago y compatible con todos los sistemas tecnológicos actuales”, según detalló. Además, la web debe resultar “viva, cambiante, atractiva y actual, transmitir la imagen de marca y ser lanzada tras un estudio previo para conseguir un buen posicionamiento”. Finalmente, los satélites de ese planeta que es la sede online del hotel “son los IDS y el channel manager, junto a los buscadores y comparadores de precios, además de las redes sociales y las operadoras compartidas por todas las cadenas, las cuales consiguen más del 50% de las reservas”. METROS2 AbRIL.12 37 INMOHOTEL2012 LOS PROTAGONISTAS DEL ENCUENTRO 1 2 3 De izquierda a derecha: 1: Ernesto Gómez, ejecutivo de Grandes Cuentas área centro de Vincci Hoteles, con Alberto Martínez, subdirector de Vincci Soho y Aixa Rodriguez del Alisal, directora de Marketing y Comunicación y Jacobo Álvarez, también de Vincci. 2: Pablo Gago, director comercial y Verónica Alcanda, directora de Investigación y Desarrollo de Negocio, de Room Mate Hotels. 3: Javier Torres e Ivar Yuste, socio director y socio, respectivamente, de PHG Hotels & Resorts. 4 5 6 De izquierda a derecha: 4: Jesús Carreras, gerente de GIMH, Alicia Artajona y Shelena Dobarco, consultora de Turismo y Ocio del área de Informática de El Corte Inglés. 5: Sandra Serrano-Piedecasas, directora comercial de VP Hoteles y Ramón López, director de VP Jardín Metropolitano. 6: Julio Gallego, responsable de Hoteles de BNP Paribas Real Estate, Marta Pérez, de ARe (Arquitectura Responsable) y Fernando Arrabé, director general de Baumit. 7 8 9 De izquierda a derecha: 7: Paloma Guinea, directora de Desarrollo de Negocio de Artelia y Pedro J. del Llano, director general de Contratación de Oproler. 8: Juan Barjau, socio fundador de Travel Internet Consulting (TIC), Ana Sancho, de Hostal Acuarela Burgos y Goyo Sancho, de Casa Rural Villaflavina. 9: Jesús-Germán Balsa, director general de Hotel Sierra Real, Francisco Javier Cabero, gestor de activos hoteleros independiente y Carlos Valero, abogado y técnico de Turismo. 10 11 12 De izquierda a derecha: 10: Ángela García Juste, consultora de Fama Systems, con Carlos García, auditor de sistemas de Next Century Consulting. 11: Nacho Rojas, asesor de comunicación de TecnoHotel con Alberto Calcerrada, director de Comunicación de Trivago. 12: Raquel García Revilla, profesora del grado de Turismo de la Universidad a Distancia de Madrid, con su alumna Paula Maté. 38 ABRIL.12 METROS2