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INFORMACION RELEVANTE
ACTUALIZACION AVALUOS PREDIOS NO ASOCIADOS A LA ACTIVIDAD CEMENTERA
Cementos Argos ha comunicado al mercado las diferentes actividades que se están llevando a cabo
para el desarrollo de los predios no asociados a la actividad cementera y que están siendo
intervenidos por parte del área inmobiliaria de la compañía; especialmente nos referimos a los
activos de la costa norte colombiana, entre los que se destacan los de la ciudad de Barranquilla y la
Isla de Barú cerca a Cartagena. Esta intervención se circunscribe al “desarrollo horizontal”, lo cual
implica la elaboración y diseño de los planes maestros imprimiendo altos estándares urbanísticos, la
consecución de permisos y licencias, construcción de la infraestructura asociada como vías, redes
eléctricas, de acueducto y alcantarillado, etc; y finalmente la comercialización de estos lotes
urbanizados.
Debido a la ubicación estratégica de los predios mencionados y a los desarrollos urbanísticos que se
han venido ejecutando, se han originado cambios en el valor comercial de éstos. Por lo anterior,
Cementos Argos con el objeto de cumplir con las disposiciones legales relacionadas con la realización
periódica de avalúos técnicos y adicionalmente con el empeño de presentar una adecuada y oportuna
información financiera a sus inversionistas, que sea confiable y sustentable, contrató a Colliers
International, firma avaluadora que cuenta con todas las credenciales internacionales de
conocimiento y experiencia y que se complementan en una forma ideal con su presencia en el
mercado Colombiano. Para ejecutar la tarea, Colliers dispuso el liderazgo del trabajo en el siguiente
equipo de profesionales:
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Chris G. Maugeri, AACI, P.APP: Director of Valuation & Consulting Services. México.
Carlos Acevedo: Valuador Senior. México
Jairo González: Director de Normatividad Urbanística. Colombia
Mauricio Montañez: Broker Senior de Consultoría y Avalúos. Colombia
Este equipo cuenta con las calidades y conocimiento específico del mercado nacional y lo combina
con el conocimiento y metodología internacional de los profesionales basados en su sede de México,
los cuales presentan una amplia experiencia en valoración de activos a nivel mundial con especial
énfasis en Latinoamérica.
Para desarrollar la opinión de valor, Colliers International ha completado el proceso de análisis como
lo definen los requerimientos de los estándares de USPAP (Uniform Standards of Professional
Appraisal Practice) buscando que se reconocieran los métodos idóneos para cada tipo de activo. Entre
los métodos que utilizaron se encuentran el Método Comparativo de Mercado, Método Residual y el
Enfoque de Ingresos (Flujo de Caja Descontado y Capitalización Directa), una descripción de la
metodología estará en el resumen ejecutivo que se podrá consultar a partir del 6 de mayo en el portal
de Internet de inversionistas de Cementos Argos www.argos.com.co/cemargos.
RESULTADOS OBTENIDOS
Para efectos de fácil comparación Cementos Argos ha agrupado los activos inmobiliarios en 4 grandes
bloques: Barranquilla-RIOMAR, Cartagena-BARU, Otros-Área Metropolitana de Barranquilla y Otros
(incluye activos en la costa norte y en el interior del país); de modo que permitan una mejor
interpretación y entendimiento.
Nota: Los avalúos fueron realizados en pesos colombianos. Para efectos de conversión se utilizó una tasa de
pesos a dólares de Col$1.900/U$1,00
CONCLUSIONES:
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El resultado del avalúo implica un valor estimado del activo inmobiliario no asociado a la
actividad cementera de $2.88 billones; estos valores serán reconocidos en los estados
financieros de mayo de 2011.
El valor (Costo más valorizaciones) que teníamos registrado y publicado a marzo 31 de 2011
de estos inmuebles equivale a $1.54 billones.
Parte de los activos inmobiliarios se encuentran clasificados como Inventario de Terrenos por
Desarrollar por lo cual sus valorizaciones (Un estimado de $130.000 millones) no se
reflejarán en los estados financieros.
El incremento patrimonial estimado teniendo en cuenta las consideraciones anteriores
asciende a la cifra de $1.21 billones.
El resultado del avalúo de Colliers sobre los predios urbanizables y de carácter no cementero, nos
ratifica la importancia de este activo inmobiliario desde el punto de vista de valor para Argos. Para
poder maximizar este valor y poderlo traducir en motor de desarrollo, hoy tenemos un equipo
interno de 30 profesionales dedicados a este negocio, trabajando de la mano con los más reconocidos
urbanistas de Colombia e incluso con compañías internacionales de planeamiento urbano. El
compromiso de la compañía es, no solo desarrollar estos predios para obtener un buen retorno
económico, sino hacerlo con la calidad urbanística y ambiental que se merecen las zonas y clientes
que se beneficiarían de los mismos.
Un reporte ejecutivo de este trabajo estará disponible para consulta a partir del 6 de mayo de 2011
en el portal de Internet de inversionistas de Cementos Argos www.argos.com.co/cemargos.
Cabe resaltar, que al igual de lo que ocurre con cualquier rubro de los estados financieros de la
Compañía, los valores obtenidos con ocasión de la realización de los referidos avalúos son el
resultado de análisis basados en modelos y en la normatividad vigente a la fecha y por tanto no son
base de proyecciones y su permanencia en el tiempo puede ser afectada por la ocurrencia de
potenciales eventos futuros. En consecuencia, los mencionados valores están sujetos a cambios
originados pero no limitados a, variaciones en las legislaciones actuales, y/o condiciones del entorno/
mercado que modifiquen los supuestos en los cuales se basan los estudios realizados. Una completa
aclaración estará anexa al informe ejecutivo de Colliers International que se pondrá a disposición para
consulta y que está bajo el capítulo de Condiciones, Limitantes y Contingencias.
4 de Mayo de 2011