De Miami a Junín

experiencia
OPINION
De Miami a Junín
Por Daniel Oks
Para La Nacion
Desarrollo urbano
y calidad de vida
Basados en la eficiencia ambiental que la concentración urbana puede generar, algunos profesionales del rubro no apoyan la
descentralización de las grandes
ciudades. Pero quienes trabajamos en pos de un valor agregado
detrás de cada proyecto tenemos
buenos argumentos a favor de
propuestas urbanas ambientalmente sustentables. Eso implica,
entre otras cosas, ser respetuosos
de la flora y la fauna, no arrasar
el paisaje, crear una arquitectura
eficiente a partir de la generación
y el uso de la energía, el agua y la
mitigación de la contaminación.
También contribuir a una menor
alienación del hombre respecto
de su entorno natural. Dichas
configuraciones pueden darse
en el entorno de las ciudades en
áreas suburbanas o incluso rurales, aunque los mismos principios
pueden observarse en la ciudad.
La existencia de las ciudades se
explica (parcialmente al menos)
por las grandes economías de
aglomeración que generan en la
provisión de infraestructura; la
creación de redes de negocios y
redes sociales con información
y contactos valiosos, y la proximidad física entre residencias,
lugares de trabajo y comercios.
Sin embargo, las tendencias
recientes sugieren que también
hay un límite natural al tamaño
eficiente de las urbes –el ritmo
de su crecimiento se desacelera
después de cierto tamaño. Las
que más rápido crecen tienen
alrededor de 1 millón de habitantes–. Allí, la supuesta eficiencia económico-ambiental de la
concentración urbana se desmerece a la luz de la congestión
de tránsito, la contaminación, la
dificultad de crear o preservar
grandes espacios verdes, y los
elevados costos de ampliar la
infraestructura urbana a medida
que las ciudades crecen. De ahí la
tendencia a la urbanización que
favorece a ciudades medianas
y a la descentralización de las
grandes. Los desarrollistas encuentran en dicho proceso una
oportunidad para crear nuevas
y más sustentables formas de
habitar y usar el espacio. Dicho
proceso debe ser encausado por
un programa de ordenamiento
que facilite el uso racional del
territorio a través del desarrollo
de medios de transporte eficientes; procesos de zonificación;
requerimientos ambientales para
las actividades y la preservación
del entorno natural (tanto en lo
paisajístico como en el cuidado
de la flora y fauna), apuntando a
mejorar la calidad de vida.
El autor es economista; ex líder del
Banco Mundial
La firma International Sales Group participó con un stand en Expoagro, realizado en marzo último
Que los argentinos adquieran
una propiedad en Miami es frecuente. Lo diferente esta vez fue
que los interesados en comprar
no necesitaron viajar a esa ciudad, sino a un lugar mucho más
cercano: Junín, en la provincia
de Buenos Aires, donde se realizó la última edición de Expoagro.
Sergio Pintos, director of International Sales for ISG, que vende en
forma exclusiva el proyecto Vizcayne (en valores desde 300.000
dólares), comentó: “La muestra
fue una experiencia positiva ya
que descubrimos un mercado del
interior que en general no está en
contacto frecuente con las posibilidades de negocio que Miami
ofrece actualmente. En nuestro
stand en Expoagro atendimos
alrededor de 200 personas que se
acercaron con interés para conocer las opciones que Miami ofrece
en Real Estate. Vizcayne es una
obra atractiva por dos factores: la
ubicación y el precio. Hasta la fecha concretamos cuatro transacciones y tenemos más de veinte
pendientes. Vizcayne está frente
a la bahía de Miami, en el Downtown, y a precios que están por
debajo del valor de reposición.
La mayoría invirtió por primera vez y creemos que esto será el
puntapié inicial ya que han descubierto una atractiva forma de
diversificar sus portfolios”.
El proyecto elegido por los compradores
Moderno diseño
En la calle más coqueta de Caballito
Se construye un edificio sobre la avenida Pedro Goyena que ofrece 12 unidades de primer nivel
E
n una de las calles más coquetas
del barrio de Caballito, en la
avenida Pedro Goyena al 800, la firma
JT Inmobiliaria comercializa un nuevo
edificio que ofrece unidades de 3
dormitorios con cochera.
El inmueble, desarrollado en 12
plantas con una unidad por piso de
150 m2, propone un moderno diseño
arquitectónico con detalles de primer
nivel y está apuntado a un público
ABC 1.
“El proyecto está sobre la calle a la
cual se la llama la Alvear de Caballito,
y cuenta con un amplio y vistoso hall
de acceso. Además, las unidades
tienen pisos de madera y porcelanato,
mesadas de mármol, jacuzzi, máster
suite, aire por conducto y mobiliario
de cocina de primera calidad”, explicó
Jorge Toselli, titular de JT.
En cuanto a los amenities se
destacan: piscina, solárium, parrilla,
seguridad con cámaras y guardia
central, entre otros.
Los valores parten de los 340.000
dólares. Se proponen planes de pago.
OPINION
Por Mario Gómez
Para La Nacion
Que no se
repita la historia
En la ciudad de Buenos Aires se
realizan unas 90.000 operaciones de compraventa y 200.000
contratos de alquiler por año.
Dado que los contratos tienen una
duración de dos años y que además existen niveles de vacancia,
podemos concluir que alrededor
de 450.000 unidades están afectadas al mercado de alquileres (un
30% del stock de la ciudad que
asciende a 1.500.000 unidades).
Gran parte de estas unidades
corresponde a la producción inmobiliaria de la última década,
que asciende a unas 150.000
viviendas, caracterizada por ser
pequeñas, en buenas zonas y motorizadas principalmente por inversores que primero invierten en
el proyecto y luego persisten como
inversores de renta. Según datos
de la Fundación de Estudios para
el Desarrollo Inmobiliario, en la
ciudad la producción y comercialización de inmuebles involucra a
más de 20.000 empresas (13,3%
del total), empleando a más de
130.000 personas (el 8,2% del
empleo), aporta un 14% (8000
millones de dólares) al PBI de la
ciudad y tiene un efecto dinamizador sobre toda la economía por
su extensa cadena de valor. Estos
números deberían ser tenidos en
cuenta por los legisladores a la
hora de evaluar cualquier proyecto
de ley de locaciones urbanas. Es
positivo que nuestros dirigentes
políticos se ocupen de un tema
tan importante como es el acceso
a la vivienda. Pero sin perder el
foco de que el principal limitante
por el que miles de argentinos no
logran acceder es la inflación y
por cuyas tasas vigentes no hay
crédito hipotecario de largo plazo
posible ni bancos que quieran
prestar ni personas que se animen
a tomar prestado. Ante la falta de
crédito se diseñaron esquemas
de financiación según las posibilidades de la demanda, que
cuenta con ahorros y que puede
comprometer cierta parte de su
ingreso futuro para pagar una
cuota. La inversión en ladrillos
siempre fue para los argentinos resguardo de los ahorros
y permitió generar fuentes de
trabajo, riqueza y desarrollo. No
olvidemos que cada vez que el
Estado intervino en el mercado
de alquileres se achicó la oferta
de viviendas en locación, aumentaron los precios y, lo peor, cayó
la inversión en la construcción.
Que no se repita la historia de
lapidar lo que está funcionando
y volver a experimentar en lo que
lleva al fracaso.
El autor es director en
Desarrollo de Emprendimientos
del Instituto de Capacitación de
la CIA