descripción del inmueble

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
PARQUE COMERCIAL
El área del parque comercial está situada en el borde oeste de la
propiedad y un diseño simple y funcional. Las tiendas minoristas
están situadas a ambos lados del acceso central y cuentan con
su propia zona de aparcamiento así como acceso al parking
subterráneo. Este espacio se abrió al público en el segundo
trimestre de 2008 y cubre un área de 83.928 m2 SBA de los
cuales 39.159 m2 son propiedad de Puerto Venecia. A fecha de
este informe, los principales operadores son IKEA, con un área de
30.000 m2, Leroy Merlin, con un área de 11.769 m2, y Porcelanosa,
con un área de 3.000 m2, dueños directos de dichos espacios. La
Compañía también cuenta con otros arrendatarios como Media
Markt, Conforama y Kiabi.
CENTRO COMERCIAL
El área del centro comercial está distribuido en 2 plantas que
rodean el lago artificial. Este espacio se abrió al público en octubre
de 2012. Cuenta con accesos desde la zona de parking del parque
comercial, desde el lago y desde el parking externo. En la zona
Norte del lago, el centro comercial tiene forma de “L”, utilizada para
conectarlo con los espacios de entretenimiento y restaurantes. El
diseño cuenta con tiendas en los dos lados del lago y del parking.
Entretenimiento y
restaurantes
La zona de entretenimiento y restaurantes de comida rápida está
situada en la cara sur del lago. Este espacio se abrió al público en
octubre de 2012 y cubre un área de 24.000 m2. La “Casa de olas”
está situada en el nivel del lago, mientras que en la planta del
parking, y con acceso directo desde el mismo, la principal atracción
es la tienda Toys R Us. El Decathlon está situado en una tienda
independiente en la zona sur del centro comercial, opuesto al lago.
SUPERFICIES
80.283m²
El complejo de edificios tiene un área total de aproximadamente
203.211 m2 incluyendo el área propiedad de El Corte Inglés, que
asciende a 39.000 m2; de los cuales 119.442 m2 son propiedad de
Puerto Venecia y el área restante pertenece a IKEA, Leroy Merlin,
Porcelanos, El Corte Inglés.
Entre el área de compras y la de entretenimiento y restaurantes
la superficie bruta alquilable asciende a 80.283 m2, incluyendo
terrazas (77.870 m2 sin terrazas), de la que Puerto Venecia
es propietaria en su totalidad. Marcas de primera categoría
como Primark, H&M, Mango, Desigual, Inditex o Cortefiel son
arrendatarios del centro.
119.442m²
COSTE
El coste total de la inversión
para la construcción del recinto
asciende a aproximadamente
221 millones
de euros
Región y Captación
Tiempo
Población (millones)
Primario
0,8
Secundario
0,1
Terciario
0,4
Otros
0,9
Total:
2,2
Ubicación y Acceso
La propiedad está situada dentro del anillo
de la autopista Z-40, a unos 8 km del centro
de Zaragoza. La propiedad tiene fácil acceso
desde la ciudad, los suburbios y pueblos
de alrededores. La propiedad tiene acceso
directo desde la autopista Z-40, una de las
principales radiales que conectan Zaragoza
con las diferentes autopistas que pasan
por la región (A-2, A-23, A-68) así como con
las principales carreteras regionales (N232, N-330). En 2014, la afluencia al centro
incrementó un 18%, sobrepasando los 18
millones de visitantes.
vista aérea
• Fecha de adquisición
Enero 2015
• Precio de adquisición
€ 451 M
• Ingreso neto por
arrendamiento
€ 22,4 M
• Tamaño
200.000 m2
• Visitantes
18 M
• Ocupación
95%
• Deuda
€ 225 M en un préstamo a 5 años
Ubicación estratégica con amplía área de captación
• 200.000 m2 de tiendas minoristas, catering y ocio, incluyendo Ikea
y El Corte Inglés.
• 8 km al Sur de Zaragoza, en la radial de la ciudad.
• Zaragoza es la capital de la región de Aragón.
• La población captable se extiende desde Aragón a las regiones
circundantes.
• La región de Aragón tiene mayor afluencia que la media nacional
española.
The regional retail and leisure
destination for Aragon
• Shopping centre (opened 2012) and retail park (opened 2008)
• Situated over two floors surrounding a central lake
• Strong fashion mall and adjoining leisure and restaurant area plus
adjacent retail park
• Over 200 units
• Anchored by El Corte Ingles, Primark, Inditex, H&M and Apple; Ikea
and Media Markt on retail park
• Catering and leisure offer represents around 20 per cent of space,
including a cinema, climbing and karting plus over 30 restaurants
• Over 10,000 car parking spaces
Quality tenant line up, with almost
90% international/national retailers